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32 Viviendas VPA Régimen de Cooperativa Zona O Castiñeiriño Calle Federica Montseny Santiago de Compostela

CONTACTO: T: 981 59 30 50 M: 638 47 41 08 Rúa Galeras, nº 28 - bajo 15705 - Santiago de Compostela A Coruña www.ponlenombreatucasa.com

Gestiona:

Construye:

Financia:

Este nuevo proyecto de viviendas se sitúa una zona en pleno desarrollo urbanístico en el sureste de Santiago de Compostela, en el entorno de El Corte Inglés y los SUNP-7 (Pontepedriña) SUNP-12 (Lamas de Abade) y SUNP-14 (Tras Paxonal) que están marcando, y marcarán, el desarrollo urbanístico de la ciudad. Se trata de una zona con muy fácil conexión al centro de la ciudad, se sitúa próximo al monte GAIAS y la Ciudad de la Cultura y a la vez dispone de conexión directa con las salidas hacia Coruña y Pontevedra (AP-9) y Orense (AP-53). En el entorno próximo se encuentran colegios de primaria, secundaria, instalaciones deportivas municipales, centros comerciales (El Corte Inglés) y todos los servicios propios de la trama urbana de la capital de Galicia. La promoción cuenta con un total de 32 viviendas de 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje de muy fácil acceso y trasteros. Se desarrolla en una urbanización de reciente finalización, en un entorno con amplias zonas ajardinadas, parques y zona de juegos infantiles, inmuebles aislados con vistas despejadas del entorno, por lo que, todo ello, asegura un adecuado soleamiento y una excelente ventilación en la mejor parcela del SUNP-11. Cabe destacar el doble acceso, tanto desde la calle Principal (Federica Montseny), como en la cara opuesta, donde se puede discurrir por una senda peatonal integrada en la zona verde. El proyecto aspira a una alta calificación energética al incorporar además de una arquitectura moderna, una apuesta por la sostenibilidad como criterio de diseño, introduciendo medidas pasivas que mejoran el comportamiento energético, como son la fachada ventilada, el suelo radiante, calderas de condensación, acristalamientos aislantes,… Además la forma y la orientación del bloque aprovechan las condiciones climáticas del lugar, reduciendo el consumo de energía. Este nuevo proyecto se comercializa como Viviendas de Protección Autonómica (VPA) en régimen promoción propia (sistema cooperativa), asumiendo Dolmen Asesores Inmobiliarios la gestión y asesoría. Para la ejecución de los trabajos se cuenta con una empresa solvente con más de 40 años de experiencia: AFC, del Grupo Framiñan. Como resultado de esta sinergia es posible ofrecer unos precios muy atractivos para viviendas con acabados de alta calidad.

32 Viviendas VPA Régimen de Cooperativa Zona O Castiñeiriño Calle Federica Montseny Santiago de Compostela www.ponlenombreatucasa.com


EL CORTE INGLES

ESTACION DE TRENGAIAS

HOSPITAL PROVINCIAL SUNP‐14 SUNP‐12

CENTROS ESCOLARES: 1‐ CEIP RAMON CABANILLAS 2‐ CEIP LAMAS DE ABADE 3‐ CEIFP COMPOSTELA 4‐ IES LAMAS DE ABADE 1

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Memoria de Calidades

Documento sujeto a modificaciones por exigencias técnicas, jurídicas o administrativas derivadas de la obtención de todos los permisos y licencias reglamentarias, así como por necesidades constructivas o de diseño derivadas de la Dirección de Obra.

32 Viviendas VPA Zona O Castiñeiriño Calle Federica Montseny

ESTRUCTURA Y CUBIERTA

- Cimentación de hormigón armado, estructura mediante pórticos de hormigón con forjados unidireccionales.

- Cubierta inclinada oculta tras peto perimetral, realizada con subestructura metálica y paneles metálicos con aislamiento, tipo “sándwich”.

FACHADA Y DIVISIONES

- Cerramiento de fachada compuesta por: o Fachada ventilada de panel tipo “composite” con fijación vista. Lo que mejora considerablemente el

aislamiento térmico y acústico, redundando en mayor confort interior y minimizando los costes de mantenimiento.

o Cámara de aire exterior. o Tabique de ladrillo semimacizo de 11 cm de espesor tomado con mortero de cemento. o Canaleta de recogida de condensados con evacuación al exterior o Cámara de aire interior o Aislamiento térmico a base de poliestireno extruido de espesor según normativa. o Tabique interior de ladrillo hueco doble de 8 cm de espesor tomado con mortero de cemento. o Revestimiento interior de yeso o mortero acabado en pintura o alicatado cerámico en función de la

estancia. o Cerramiento de tendederos con lamas metálicas.

- Separación entre viviendas y zonas comunes con tabique doble, distinta masa de hojas, con

aislamiento térmico – acústico a base de lana de roca y lámina desolidarizadora perimetral. - Tabiques en divisiones de viviendas mediante ladrillo hueco doble con revestimiento por ambas caras.




CARPINTERÍA EXTERIOR

- Carpintería exterior de aluminio lacado con rotura de puente térmico, con hojas practicables y/o oscilobatientes

- Persianas motorizadas en salones. - Doble acristalamiento con cámara de aire intermedia tipo Climalit. - Puerta de garaje automática, con mando a distancia, temporizador y células de seguridad. - Barandillas exteriores en acero inoxidable con vidrio de seguridad en zona de salón

COCINAS Y BAÑOS

- Alicatados de 1ª calidad en frente de cocina y baños. - Sanitarios en color blanco de porcelana vitrificada en marcas de 1º calidad. - Plato de ducha en baño privado y bañera en baño general. - Inodoros con doble descarga para reducción de caudal consumido - Griferías cromadas, con monomando, de marcas de 1º calidad que incorporan aireadores para la

reducción del caudal de agua consumido. CARPINTERÍA INTERIOR

- Puerta de entrada a la vivienda de seguridad, blindada y con cierre de pasadores a 3 niveles. - Puertas de paso de 35 mm de espesor en tablero de alta densidad (HDF) acabado en madera noble,

color y veta de roble. - Frente de armarios empotrados en habitaciones, puertas correderas y forrados interiormente, en

acabado de roble, estante y barra de colgar. - Frente de armarios de almacenamiento personal en vestíbulo de vivienda. Forrado interior liso.




PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

- Tarima flotante sintética de alta calidad, categoría AC-5, en suelos de salón, dormitorios y pasillos, con lámina anti-impacto para minimizar la transmisión de ruidos.

- Solado cerámico de 1º calidad en cocinas, tendederos y baños - Solera de garajes en hormigón pulido con endurecedor de cuarzo-corindón. - Falsos techos de cartón yeso en todas las estancias, lo que facilita el registro de instalaciones y

mejora el aislamiento acústico a ruido aéreo. - Pintura plástica lisa en paredes y techos.

CALEFACCIÓN, FONTANERÍA Y SANEAMIENTO (según normativa vigente)

- Sistema de calefacción por suelo radiante, de Uponor o similar, con colectores de distribución y redes equilibradas.

- Sistema de producción de ACS y calefacción centralizada mediante calderas de alto rendimiento con recuperación de condensados, conectadas en cascada.

- Sistema de aprovechamiento, acumulación e intercambio de energía solar instalado en cubierta con conexión a red de ACS comunitaria. Incluyendo sistema de protección frente al sobrecalentamiento.

- Distribución mediante colectores generales y derivaciones en tubería de polietileno, sistema multicapa, con alma de aluminio hasta radiadores.

- Sistema de control individualizado del consumo de calefacción y agua caliente de cada vivienda. - Regulación de temperatura ambiental mediante termostatos digitales. - Distribución interior de ACS y AFS mediante colectores instalados en falso techo con derivaciones

para cada punto de consumo. Llaves de corte generales en estancias húmedas. - Sistema de evacuación de aguas residuales con elementos de PVC de 1º calidad hasta conexión con

red general municipal.




ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES (según normativa vigente)

- Instalación interior de viviendas con cuadro de protección contra sobre tensiones, con circuitos diferenciados por usos, monofásico, con elementos de protección de 1º calidad.

- Bases, mecanismos, enchufes y tomas en marcas de 1º calidad. - Antena colectiva. Tomas de TV en salo, cocina y dormitorios. Toma de teléfono en salón y dormitorio

principal. - Videoportero mural en vestíbulo de vivienda, con código personalizable de entrada para cada usuario. - En zonas comunes (pasillos, accesos, etc…) iluminación mediante luminarias empotradas en techo

con lámparas de leds y encendido sectorizado mediante detector de presencia. - Garaje con sistema de iluminación led, sistema de ventilación forzada con programador horario o

control higrotérmico, detección de incendios y de monóxido de carbono con central y alarma acústica ASCENSOR

- De doble embarque a nivel de planta baja, con bajada a sótanos, paradas a nivel de acceso y en cada planta de viviendas.

- Cabina, espejo, iluminación y botonera iluminada de diseño moderno. - Mecanismo de frecuencia variable, tracción “gearless” con arranque y parada progresiva con

reducción de consumo y ruido.




- Suelo radiante por conducciones con agua:

o Uniformidad y confort, la difusión del calor se realiza desde el suelo, repartiéndose uniformemente por las estancias y sin zonificación como en los sistemas con radiadores.

o Menor consumo, eficiencia energética y ahorro económico, el sistema de suelo radiante trabaja a temperaturas notablemente inferiores a otros sistemas, lo que supone, en combinación con las calderas de condensación, además de un menor consumo, un uso más eficiente de la energía y consecuentemente un ahorro económico.

o Calor más sano, con el suelo radiante la temperatura es de alrededor de 22º, lo que evita corrientes de convección y a la vez facilita la sensación de confort denominada “cabeza fría, pies calientes”, evitando abotargamientos y dolores de cabeza. Al no existir convección no existe circulación de aire, polvo o aire seco en movimiento, lo que resulta beneficioso para las vías respiratorias (alergias).

o Espacio, las estancias se ven liberadas de los radiadores convencionales, por lo que se “aumenta” la superficie útil de las viviendas y se facilita la distribución del amueblamiento.

o Limpieza, la calefacción por suelo radiante es más limpia que el sistema tradicional de radiadores, al no existir estos, no se acumula el polvo ni se generan zonas de difícil acceso a la hora de la limpieza.

- Calderas centrales instaladas en cascada con rendimiento superior al 100% gracias al empleo del sistema de recuperación de calor de condensados de combustión.

- Generoso sistema de captación solar mediante paneles de alto rendimiento. - Acumulación térmica mediante depósitos de inercia.

VENTAJAS DE ECOEFICENCIA




- Contadores individuales de consumos caloríficos (calefacción y ACS) - Detectores de presencia en zonas comunes. - Iluminación mediante leds en zonas comunes. - Sistema de ventilación de garaje con control horario o del grado humedad (a mayores de la activación en

caso de incendio) - Ahorro de agua mediante sistemas de aireación incorporados en las griferías. - Sistemas constructivos con alto nivel de aislamiento térmico en fachadas y cubiertas gracias al empleo

de la fachada ventilada y paneles metálicos tipo sándwich, - Sistema de acristalamiento con doble hoja de vidrio y cámara intermedia. - Ascensor de frecuencia variable de bajo consumo y menor emisión de ruido por ausencia de

mecanismos y engranajes de marcha.




Sabemos que todos nuestros clientes son únicos, por eso ofrecemos la posibilidad de modificar las calidades, acabados y distribuciones, siempre que la normativa lo permita, para conseguir la plena satisfacción de cada uno de ellos.

Nuestros servicios técnicos resolverán cualquier duda y facilitarán soluciones a las necesidades de cada cliente.

POSIBILIDAD DE PERSONALIZACION

32 VIVIENDAS VPA EN O CASTIÑEIRIÑO.Esquina Calle Federica Montseny y Vial de Nueva Creacion del SUNP 11. Santiago de Compostela.

SUP UTIL SUP CONST. TRASTERO

(m2) (m2) (8 m2)

BAJO A VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € BAJO B VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € BAJO C VT3 2 73,67 84,53 Incluido Incluida 127.530,47 € BAJO D VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 €

PRIMERO A VT1 3 96,98 112,56 Incluido Incluida 159.334,63 € PRIMERO B VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € PRIMERO C VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € PRIMERO D VT1 3 96,98 112,56 Incluido Incluida 159.334,63 € SEGUNDO A VT1 3 96,98 112,56 Incluido Incluida 159.334,63 € SEGUNDO B VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € SEGUNDO C VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € SEGUNDO D VT1 3 96,98 112,56 Incluido Incluida 159.334,63 € TERCERO A VT1 3 96,98 112,56 Incluido Incluida 159.334,63 € TERCERO B VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € TERCERO C VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € TERCERO D VT1 3 96,98 112,56 Incluido Incluida 159.334,63 €

BAJO A VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € BAJO B VT3 2 73,67 84,53 Incluido Incluida 127.530,47 € BAJO C VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € BAJO D VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 €

PRIMERO A VT1 3 96,98 112,56 Incluido Incluida 159.334,63 € PRIMERO B VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € PRIMERO C VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € PRIMERO D VT1 3 96,98 112,56 Incluido Incluida 159.334,63 € SEGUNDO A VT1 3 96,98 112,56 Incluido Incluida 159.334,63 € SEGUNDO B VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € SEGUNDO C VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € SEGUNDO D VT1 3 96,98 112,56 Incluido Incluida 159.334,63 € TERCERO A VT1 3 96,98 112,56 Incluido Incluida 159.334,63 € TERCERO B VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € TERCERO C VT2 3 91,20 105,59 Incluido Incluida 151.448,40 € TERCERO D VT1 3 96,98 112,56 Incluido Incluida 159.334,63 €

Nota: REVISION

* IVA no incluido 13/07/2016

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PRECIOPLAZA DE GARAJEDORMITORIOSTIPOLOGIAVIVIENDAPORTAL


Gestiona:

Construye:

Financia:

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