ÁREAS CON NUEVAS PROPUESTAS:

3. ELORRIETA

OFICINA DE PLANIFICACIÓN URBANA - AYUNTAMIENTO BILBAO /// MEMORIA PROPOSITIVA /// AVANCE DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA 1

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO

1.1. Situación:

El ámbito de Elorrieta es considerado por este Avance como Espacio de Oportunidad por tratarse de un suelo con potencialidades debido a su ubicación frente a la ribera de la Ría y su proximidad a los futuros enclaves de Zorrotzaurre y Punta de Zorrotza. También se destaca por disponer de buenas comunicaciones viarias y ferroviarias a través de Metro con el exterior.

El ámbito comprende los terrenos situados entre las calles Ribera de Elorrieta, Tellaetxebidea y Gutierrez Abascal-Juan de la Encina, en el límite con el término municipal de Erandio.

En la actualidad estos suelos están ocupados casi a partes iguales por usos de actividad económica, infraestructuras de servicios municipales (parque móvil municipal de Bilbobus y Bilbogarbi) y residenciales en densidades relativamente bajas.

1.2. Planeamiento vigente:

Se trata de un suelo urbano calificado que en parte como suelo residencial (AR 101), en parte productivo (AR 102) y donde también encontramos dos sistemas generales: de Infraestructura de Servicios (para el parque móvil municipal) y de Comunicaciones (como reserva para el futuro puente hacia Punta de Zorroza).

De forma que, el Plan General vigente mantiene en general los usos actuales del ámbito.

Clasificación suelo: URBANO

Calificación global: PRODUCTIVO VARIAS PLANTAS

(m²t/m²s) Nº viviendas* Zona de Uso Residencial: UE.101.01: Superficie: 637 m2 Edificabilidad privada: Residenciales Libre (Vivienda colectiva manzana)

2,38

15 VPP (aprox) Terciario comercial Zonas de Uso Productivo (AR 102) 2,00

*El número de viviendas estimado según ratio 1viv= 100m²c se ha obtenido aplicando el aprovechamiento tipo a la superficie del ámbito, sin perjuicio de que en el PGOU vigente asigne una edificabilidad por exceso o por defecto.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA

Se propone una ordenación que genere un paseo peatonal en la ribera de la ría, para dar continuidad a los ya planificados por el Plan Especial de Zorrozaurre en la margen derecha del canal de Deusto.

Para ello se plantea el desplazamiento del vial rodado que actualmente discurre por el frente de la ría hacia la zona más próxima a la trinchera del metro.

A partir de aquí, se ordena un nuevo desarrollo residencial con aproximadamente 720 nuevas viviendas y 10.000m² de usos comerciales y de oficinas. La edificabilidad residencial, por tanto, sería mayoritaria (del orden del 88% del total).

La nueva ordenación creará nuevos espacios libres para la zona y está próxima al gran parque urbano propuesto en la ladera de San Ignacio.

También se ordenan nuevas parcelas de equipamientos que podrían cubrir las necesidades detectadas en el ámbito de equipamientos de proximidad de tipo sociocultural.

Asimismo se sustituye el puente rodado planificado para conectar con la otra margen de la Ría en Punta de Zorroza, según el actual Plan General, por una pasarela peatonal que comunicaría esta zona con Punta de Zorroza.

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FITXA Zk:

FICHA Nº:

ESKALA

P

HIRIGINTZA SAILA

AREA DE URBANISMO

PLANO IZENBURUA

TITULO DEL PLANO

ESCALA

PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA.

DOCUMENTO AVANCE

HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA.

AURRERAPEN DOKUMENTUA

FECHA

DATA

UZTAILA 2016 JULIO1:3.000

3

CATASTRO Y PROPIEDADES MUNICIPALES

AREAS DE PLANEAMIENTO Y UNIDADES DE EJECUCION + ORDENACION

ESTRUCTURA ORGANICA Y USOS GLOBALES

S.G. EQUIPAMIENTO

S.G. COMUNICACIONES

VIARIO PUBLICO

USO GLOBAL

PRODUCTIVO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

EDIFICIO PUBLICO

EDIFICIO PUBLICO

TERRENOS

PROPOSAMEN BERRIAK DUTEN GUNEAK

AREAS CON NUEVAS PROPUESTAS

ELORRIETA

3. Oraingo egoera. Plangintza

ELORRIETA

3. Oraingo egoera. Plangintza

B+VII

B+VII

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B+VI

B+VI

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B+VII

B+VII

B+VII

B+I

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FITXA Zk:

FICHA Nº:

ESKALA

P

HIRIGINTZA SAILA

AREA DE URBANISMO

PLANO IZENBURUA

TITULO DEL PLANO

ESCALA

PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA.

DOCUMENTO AVANCE

HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA.

AURRERAPEN DOKUMENTUA

FECHA

DATA

UZTAILA 2016 JULIO1:2.000

3

PROPOSAMEN BERRIAK DUTEN GUNEAK

AREAS CON NUEVAS PROPUESTAS

ELORRIETA

4. Propuesta

ELORRIETA

4. Proposamena

ETXEBIZITZAK

RESIDENCIAL

KOMERTZIALA

HIRUGARREN SEKTOREA

COMERCIAL - TERCIARIO

EQUIPAMIENTO (m2 suelo)

ESPAZIO LIBREAK

ESPACIOS LIBRES

BIDEAK

VIALIDAD

EKIPAMENDUA (m2 lurzuro)

L E G E N D A

L E Y E N D A

•

it-

HIRIANTOl...AMENDURAKO PLAN OROKORRA. AURRERAPEN DOKUMENTUA

PLAN GENERAL DE ORDENACION URMNA. DOCUMENTO AVANCE

u HIRIGINTZA SAILA

AREA DE URBANISMO PROPOSAMEN BERRIAK DlJTEN GUNEAK

AREAS CON NUEVAS PROPUESTAS