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2.054 DIARIO OFICIAL DE GALICIA No 30 L Lunes, 13 de febrero de 2006

I. DISPOSICIONES GENERALES

CONSELLERÍA DE VIVIENDAY SUELO

Decreto 18/2006, de 26 de enero, por elque se establecen las ayudas públicas enmateria de vivienda a cargo de la Comu-nidad Autónoma de Galicia y se regulala gestión de las previstas en el Real decre-to 801/2005, de 1 de julio, para el período2005-2008.

La Consellería de Vivienda y Suelo, recientementecreada en el actual gobierno gallego, tiene atribuidastodas las competencias en materia de vivienda y suelo;en el ejercicio de las mismas considera prioritariofavorecer el acceso a la vivienda digna de su ciu-dadanía, dando así cumplimiento al mandato cons-titucional y estatutario. Es voluntad de esta conselleríaque esta oferta debe tener la suficiente diversidadcomo para amparar la demanda de todos los sectoressociales, población urbana y rural, juventud y mayores,en régimen de propiedad o alquiler, de nueva cons-trucción y de rehabilitación; estas actuaciones tienenque recuperar el equilibrio del territorio que incidaen la puesta en valor del medio ambiente, del paisaje,del territorio, de los bienes patrimoniales y culturalesy de un urbanismo nuevo con criterios de susten-tabilidad y calidad en todo el espacio de Galicia.

Es competencia también de la consellería dar cum-plimiento a las operaciones de gestión del suelo tantopara usos residenciales como para usos empresariales,y vigilar así que éstos radiquen en los lugares másadecuados, que las construcciones y las edificacionesque se implanten en esos suelos respondan al buenhacer constructivo y acojan actividades productivasque ayuden a generar empleo y al equilibrio territorial,atendiendo también a la demanda real del empre-sariado.

La vivienda protegida de nueva construcción tieneque reunir los requisitos de calidad desde el mismomomento del proyecto, tanto en su situación en elterritorio como en su arquitectura, para así garantizarla habitabilidad y el buen vivir sobre todo en el casode la vivienda dirigida a las personas de rentas másbajas. También es prioridad de la consellería la pre-servación del patrimonio arquitectónico con la puestaen valor del mismo con una intensa política de reha-bilitación tanto en núcleos históricos como en núcleosrurales con criterios de calidad, mantenimiento dela memoria patrimonial y de la identidad del propiopaís, sustentabilidad y recuperación de oficios tra-dicionales adaptados a las nuevas tecnologías; estavivienda rehabilitada debe formar parte también dela oferta de vivienda protegida y, así, la conselleríaconstituirá un patrimonio propio de edificios y núcleosrehabilitados.

La erradicación del chabolismo y la eliminación dela infravivienda forman parte también de las políticassociales de la Consellería de Vivienda y Suelo paraasí garantizar a toda la población, con criterios deuniversalidad, justicia redistributiva y calidad, el

derecho a una vivienda digna en un espacio acogedor,poniendo en valor todos los recursos del país en labúsqueda del bienestar de sus habitantes siempre bajocriterios de cultura y respeto.

Después de la entrada en vigor del Real decreto801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba elPlan estatal 2005-2008, para favorecer el acceso delos ciudadanos a la vivienda, el 17 de enero de 2006se firmó el convenio entre la Comunidad Autónomade Galicia y el Ministerio de Vivienda para aplicacióndel Plan estatal 2005-2008 a fin de favorecer el accesode los ciudadanos a la vivienda, al amparo de lo pre-visto en el artículo 78 de dicho real decreto.

El presente decreto desarrolla el Real decreto801/2005, de 1 de julio y concreta la aplicación delPlan de Vivienda 2005-2008 en Galicia con lossiguientes criterios y líneas de actuación:

Atención preferente a los colectivos más necesita-dos, incrementando las ayudas para la adquisiciónde la primera vivienda de calidad a chabolistas yemigrantes retornados, a adquirentes con bajos ingre-sos, a las familias monoparentales, a las familias conpersonas con discapacidad, a los mayores y familiascon un mayor a cargo y por primera vez a las víctimasde la violencia de género o del terrorismo.

Lucha contra el fraude, mediante la creación delRegistro Público Único de Demandantes de Viviendasde Protección Pública de Galicia para facilitar el cono-cimiento de la demanda y el control de las adju-dicaciones, garantizando la publicidad, concurrenciay transparencia de estos procesos.

Apoyo decidido a las familias con ingresos mediosy bajos y con hijos, incrementando las ayudas parala adquisición de vivienda a las familias numerosasy creando una nueva línea de ayudas para familiascon uno o dos hijos adquirentes de su primeravivienda.

Facilitar a la gente joven con ingresos medios ybajos el acceso a una vivienda digna y de calidad,sea en alquiler mediante las ayudas a promotores dealojamientos de hasta 40 a 45 m2 de superficie útilcon destino al alquiler de rentas limitadas para gentejoven y mayores, sea subvencionando a la gente jovenadquirente de primera vivienda de 40 a 45 m2 desuperficie útil y reorientando los recursos de las ayu-das para la adquisición o promoción de viviendaslibres para gastos de constitución o subrogación dehipoteca y otros gastos de entrada, de cara a la gentejoven adquirente o promotora de primera vivienda pro-tegida o usada como una línea más de ayudas delpresente decreto.

Refuerzo de las actuaciones de rehabilitación delpatrimonio construido incrementando las ayudas a larehabilitación y urbanización en áreas de rehabili-tación de centros históricos, complementando con ayu-das autonómicas la nueva línea de actuaciones enáreas de rehabilitación integral de zonas deprimidasy potenciando las oficinas de rehabilitación en todasestas áreas.

Apuesta clara por la calidad y sustentabilidad delas viviendas protegidas e impulso a las experiencias

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innovadoras mediante ayudas a los promotores queincorporen criterios de sustentabilidad o introduzcanexperiencias innovadoras.

Se crean y se regulan, entre otras, las nuevas moda-lidades de vivienda de protección autonómica de régi-men especial y de precio general para venta y lasde renta básica para alquiler con parámetros de límitede ingresos de los adquirentes, superficie útil y precioque no exceden de los de las viviendas de protecciónoficial por lo que los promotores de aquellas podránacogerse a los beneficios fiscales de éstas.

En una política de contención de precios para lasviviendas protegidas los precios máximos de ventay renta que se determinan en este decreto para lasdistintas zonas geográficas se mantienen dentro delos límites previstos en la normativa estatal de esteplan.

Por otra parte, dada la necesidad existente en Galiciade viviendas protegidas, se dicta la disposición adi-cional quinta.

Finalmente se regula la concesión de las ayudasestablecidas en el Real decreto 801/2005, de 1 dejulio, así como de las que se otorgan con cargo alos presupuestos de la comunidad autónoma.

En su virtud, a propuesta de la conselleira de Vivien-da y Suelo y previa de deliberación del Consejo dela Xunta de Galicia en su reunión del día veintiséisde enero de dos mil seis,

DISPONGO:

Capítulo IDisposiciones generales

Artículo 1º.-Objeto.

El objeto de este decreto es establecer y regularlas ayudas públicas para actuaciones protegidas enmateria de vivienda con cargo a los presupuestos dela comunidad autónoma, así como gestionar las esta-blecidas en el Real decreto 801/2005, de 1 de julio,por el que se aprueba el Plan estatal 2005-2008,para favorecer el acceso de los ciudadanos a lavivienda.

Es objeto también de este decreto regular las vivien-das de protección pública declaradas protegidas porla comunidad autónoma.

Artículo 2º.-Ámbito de aplicación.

Este decreto será de aplicación en la ComunidadAutónoma de Galicia durante el período que com-prende desde su entrada en vigor hasta el día 31de diciembre de 2008.

Artículo 3º.-Competencia.

La gestión de los expedientes que se tramiten alamparo de este decreto y del Real decreto 801/2005,de 1 de julio, corresponde a las delegaciones pro-vinciales de la Consellería de Vivienda y Suelo yes competencia de los delegados provinciales resolversobre los mismos. Cuando se trate de la concesión

de subvenciones resolverá la Conselleira de Vivienday Suelo, o autoridad en la que delegue, a propuestade los delegados provinciales.

Artículo 4º.-Actuaciones protegidas.

Se consideran actuaciones protegidas para la obten-ción de las ayudas las previstas en el artículo 4 delReal decreto 801/2005, de 1 de julio.

El número de actuaciones no superarán los cuposfijados en el convenio firmado entre el Ministerio deVivienda y la comunidad autónoma y, en su caso,se adecuará a las modificaciones que se efectúen demutuo acuerdo entre las partes.

En el supuesto de que los cupos pactados se ago-tasen, mediante orden de la Consellería de Vivienday Suelo, podrán ampliarse las ayudas con fondosautonómicos.

Artículo 5º.-Ayudas financieras.

La financiación cualificada de las actuaciones pro-tegidas en materia de vivienda y suelo podrá adoptarlas siguientes modalidades:

1. Préstamos convenidos que conceden las entidadesde crédito públicas y privadas en el ámbito de losconvenios de colaboración firmados por el Ministeriode Vivienda con las mismas.

2. Ayudas económicas directas.

a) Con cargo a los presupuestos del Estado:

-Subsidiación de los préstamos convenidos.

-Subvenciones.

-Otras ayudas económicas directas destinadas a faci-litar el pago de la entrada para el primer acceso ala vivienda en propiedad.

b) Con cargo a los presupuestos de la ComunidadAutónoma de Galicia: subvenciones.

3. Cualquier otra ayuda que pueda establecersedurante la vigencia del Plan de Vivienda 2005-2008.

4. La suma de las ayudas estatales directas a lasque se refieren los párrafos b).2 y 3 del apartado 1del artículo 8 del Real decreto 801/2005, de 1 dejulio, y las ayudas directas de la comunidad autónomadel apartado 3 de este artículo, junto con el préstamoconvenido, en su caso, no podrán superar el precio,coste o presupuesto protegido, según corresponda, delas actuaciones protegidas.

Artículo 6º.-Cobertura presupuestaria y límites a laconcesión de ayudas.

Las ayudas se atenderán de la forma que serán esta-blecidas mediante órdenes anuales de la Conselleríade Vivienda y Suelo que determinarán:

1. La aplicación del estado de gastos de los pre-supuestos generales de la Comunidad Autónoma deGalicia, donde figuran los créditos para esta finalidadcon cargo al que serán atendidas dichas ayudas.

2. El importe máximo de las ayudas que se podránotorgar dentro de cada ejercicio presupuestario.


Artículo 7º.-Condiciones generales para acceder alas ayudas financieras a la vivienda.

Para ser beneficiario de las ayudas autonómicas yestatales es necesario cumplir las condiciones esta-blecidas en este decreto así como las que establececon carácter general y para cada modalidad de actua-ción el Real decreto 801/2005, de 1 de julio.

Artículo 8º.-Zonas territoriales.

A los efectos de determinar los precios máximosde venta o adjudicación y renta de las viviendas objetode actuaciones protegidas conforme a lo previsto enel Real decreto 801/2005, de 1 de julio, se establecenlos siguientes ámbitos territoriales:

Zona territorial 1ª, que comprende los ayuntamien-tos que se relacionan en el anexo I.

Zona territorial 2ª, que comprende el resto de losayuntamientos de Galicia.

Artículo 9º.-Precios máximos de venta o adjudi-cación.

1. Tomando como referencia el precio básico nacio-nal previsto en el artículo 2.11 del Real decreto801/2005, de 1 de julio, el precio máximo de ventao adjudicación, por metro cuadrado de superficie útil,de las viviendas de nueva construcción declaradasprotegidas por la comunidad autónoma en sus diversasmodalidades, así como de viviendas usadas, para losefectos de su adquisición protegida, en cada una delas zonas territoriales establecidas en el artículo ante-rior, será el siguiente:

Zona 1ª:

1,40 por el precio básico nacional vigente, paralas viviendas de régimen especial.

1,60 por el precio básico nacional vigente, paralas viviendas de precio general y para las viviendasusadas.

1,75 por el precio básico nacional vigente, paralas viviendas de precio concertado.

Zona 2ª:

1,30 por el precio básico nacional vigente, paralas viviendas de régimen especial.

1,45 por el precio básico nacional vigente, paralas viviendas de precio general y para las viviendasusadas.

1,65 por el precio básico nacional vigente, paralas viviendas de precio concertado.

2. En los municipios integrados en la zona terri-torial 1ª que, en virtud de lo previsto en el artículo 2.12del real decreto, se determinen como ámbito territorialde precio máximo superior, el precio máximo de ventade las viviendas objeto de las ayudas podrá incre-mentarse en relación con los precios máximos esta-blecidos con carácter general hasta un 10 por 100.

No obstante lo anterior, dicho incremento no seráde aplicación a las viviendas que se construyan ensuelos creados con la intervención de entes o socie-

dades públicas o en suelos de titularidad pública ena-jenados para la promoción de viviendas protegidas.

3. Cuando se trate de promociones de viviendaspara uso propio, el precio máximo de adjudicación,o valor de la edificación sumado al del suelo quefigura en la declaración de obra nueva, en el casode promoción individual, tendrá los límites estable-cidos anteriormente e incluirán el conjunto de lospagos que efectúe el promotor individual, el coope-rativista o comunero que sean imputables al costede la vivienda por ser necesarios para llevar a cabola promoción y la individualización física y jurídicade ésta, incluyendo, en su caso, los honorarios dela gestión.

4. En la declaración provisional de viviendas decla-radas protegidas por la comunidad autónoma, se haráconstar el precio máximo de venta o renta.

5. Cuando la promoción incluya garajes o trasteros,con independencia de que estén o no vinculados ala vivienda, el precio máximo de venta por metro cua-drado de superficie útil de estos, que figurará asimismoen la declaración provisional de la vivienda, no podráexceder del 60 por 100 del precio máximo de ventapor metro cuadrado de superficie útil de la vivienda.

El precio máximo total de venta incluirá, en su caso,el de un trastero y el de un garaje. Para estos efectos,sólo serán computables como máximo 8 metros cua-drados de superficie útil de trastero y 25 metros cua-drados de superficie útil de garaje, con independenciade que su superficie real sea superior.

6. El precio máximo legal de venta de referenciapor metro cuadrado de superficie útil para determinarla renta anual de las viviendas protegidas será:

Zona 1ª:

1,60 por el precio básico nacional vigente, paralas viviendas protegidas de renta básica.

1,75 por el precio básico nacional vigente, paralas viviendas protegidas de renta concertada.

Zona 2ª:

1,45 por el precio básico nacional vigente, paralas viviendas protegidas de renta básica.

1,65 por el precio básico nacional vigente, paralas viviendas protegidas de renta concertada.

A dichos precios de referencia les será de aplicación,en su caso, los apartados 2, 4 y 5.

Artículo 10º.-Precio máximo en segundas y poste-riores transmisiones.

El precio máximo de venta por metro cuadrado desuperficie útil, en segundas y ulteriores transmisionesde una vivienda de nueva construcción declarada pro-tegida por la Comunidad Autónoma de Galicia, seráel que corresponda a las viviendas del mismo tipoque se declaren protegidas provisionalmente en la mis-ma zona territorial en el momento de la transmisión.


Artículo 11º.-Ingresos familiares.

1. A los ingresos familiares, que se referirán a launidad familiar tal y como resulta definida por lasnormas reguladoras del impuesto sobre la renta delas personas físicas, determinados en la forma previstaen el artículo 7 del Real decreto 801/2005, de 1de julio, se aplicará, en función de los miembros dela unidad familiar, el siguiente coeficiente multipli-cativo corrector.

Familias de un miembro: 1,00.

Familias de dos miembros: 0,985.

Familias de tres miembros: 0,97.

Familias de cuatro miembros: 0,93.

Familias de cinco miembros: 0,88.

Familias de seis o más miembros: 0,83.

Si algún miembro de la unidad familiar es una per-sona con discapacidad, en las condiciones estable-cidas en la normativa del impuesto sobre la rentade las personas físicas, el coeficiente corrector apli-cable será el del tramo siguiente al que le corres-pondiese.

2. A la magnitud de la renta así determinada sele aplicarán además los siguientes coeficientes mul-tiplicativos correctores:

En viviendas situadas en un ayuntamiento de zonaterritorial 1ª: 0,80.

En viviendas situadas en un ayuntamiento de zonaterritorial 2ª: 0,89.

3. Cuando se trate de promotores para uso propioagrupados en cooperativas o en comunidades de pro-pietarios, el solicitante individual tendrá que acreditarde nuevo sus ingresos al solicitar la subsidiación delpréstamo en los términos previstos en el punto 3 delartículo 7 de dicho real decreto.

Artículo 12º.-Destino y ocupación de las viviendas.Prohibición y limitaciones a la facultad de disponer.

1. Las viviendas promovidas o rehabilitadas parauso propio y las adquiridas, sea para uso propio opara su cesión en régimen de arrendamiento, se des-tinarán a residencia habitual y permanente del pro-pietario o del inquilino, según corresponda, y deberánser ocupadas por los mismos en el plazo de tres mesesdesde su entrega, salvo que medie justa causa debi-damente autorizada por la delegación provincial dela Consellería de Vivienda y Suelo. Las viviendas pro-tegidas, así como las viviendas usadas adquiridas parasu cesión en régimen de arrendamiento, podrán ceder-se temporalmente a las personas que se especificaen el apartado 1 del artículo 13 del Real decre-to 801/2005, de 1 de julio.

2. Los compradores de viviendas acogidas a estedecreto y al dicho real decreto, no podrán transmitirlasinter vivos ni ceder su uso por ningún título, duranteel plazo de 10 años desde la fecha de formalizaciónde la adquisición, lo que se hará constar expresamenteen las escrituras públicas, en la declaración de obra

nueva si se trata de promoción individual para usopropio y en el Registro de la Propiedad tal y comose especifica en el apartado 8 del artículo 13 delreal decreto. Dicha prohibición de transmitir o cederel uso de las viviendas podrá dejarse sin efecto enlos supuestos previstos en los apartados 3, 4 y 5 dedicho artículo del real decreto.

3. Para proceder a la autorización de venta o cesiónde la vivienda con anterioridad al plazo de 10 años,se deberá presentar solicitud de dicha autorizacióndirigida al delegado provincial de la Consellería deVivienda y Suelo exponiendo alguna de las circuns-tancias establecidas en los apartados 3, 4 y 5 delartículo 13 del Real decreto 801/2005, de 1 de julio,acompañando la escritura de compraventa de la vivien-da que se pretende vender o ceder y la documentaciónacreditativa de las circunstancias que se expongan,así como los documentos que acrediten la personalidaddel futuro adquirente o cesionario y el cumplimientopor parte de este de los requisitos para acceder ala vivienda que pretende venderse o cederse.

En los supuestos previstos en los apartados 3 y4, además se deberá acreditar la cancelación del prés-tamo y el reintegro de las ayudas estatales y auto-nómicas recibidas, más los intereses legales produ-cidos desde el momento de la percepción.

En los supuestos de apartado 5, se acreditará laprevia cancelación del préstamo.

4. Una vez transcurridos 10 años desde la forma-lización de la compraventa, la transmisión inter vivoso la cesión de uso de la vivienda, conllevará la pérdidade la condición de convenido del préstamo, en sucaso, pudiendo la entidad concedente decidir suresolución.

Artículo 13º.-Solicitud de ayudas financieras.

Las solicitudes de financiación cualificada de lasactuaciones protegidas en materia de vivienda y suelose presentarán, a partir de la entrada en vigor deeste decreto, en las delegaciones provinciales de laConsellería de Vivienda y Suelo que correspondanpor razón de la situación de las viviendas o en cual-quiera de las formas previstas en la Ley 30/1992,de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las admi-nistraciones públicas y del procedimiento adminis-trativo común, modificada por la Ley 4/1999, de 13de enero, conforme a los modelos establecidos en elanexo II, acompañadas de la documentación que enellos se especifica.

Contra las resoluciones sobre los préstamos con-venidos, subsidiación de intereses y ayudas estatalesdirectas a la entrada, se podrá interponer recurso dealzada ante a conselleira de Vivienda y Suelo, enel plazo de un mes, a partir del día siguiente al dela notificación de la resolución.

Contra las resoluciones sobre aprobación de sub-venciones cabrá recurso potestativo de reposición antela conselleira de Vivienda y Suelo, en el plazo deun mes contado desde el día siguiente al de la noti-ficación de la resolución, o bien directamente recurso


contencioso-administrativo, en el plazo de dos mesescontados del mismo modo, ante el órgano jurisdic-cional correspondiente.

Artículo 14º.-Autorización de solicitud de informa-ción por la Administración.

La solicitud de ayudas financieras a la viviendaimplicará la autorización para que la Conselllería deVivienda y Suelo pueda recabar y hacer uso de lainformación de carácter tributario o económico quefuera legalmente pertinente, en el marco de la cola-boración que se establezca con la Agencia Estatalde Administración Tributaria o con otras administra-ciones públicas competentes, para el cumplimientode los fines relacionados directamente con las fun-ciones de concesión o pago de las ayudas.

Artículo 15º.-Obligaciones de los beneficiarios dela ayudas.

1. Con anterioridad a dictarse la propuesta de reso-lución de concesión de las ayudas, los beneficiariosdeberán acreditar que se encuentran al corriente desus obligaciones tributarias estatales, autonómicas yde la Seguridad Social y que no tienen pendientedeuda por ningún concepto con la AdministraciónPública de la Comunidad Autónoma de Galicia. Igual-mente deben presentar una declaración de conjuntode las ayudas solicitadas, tanto las aprobadas o con-cedidas como las pendientes de resolución, para unmismo proyecto, de las distintas administracionespúblicas competentes o cualquiera de sus organismos,entes o sociedades.

2. El incumplimiento por el beneficiario de las con-diciones establecidas para la concesión de las ayudasdeterminará la obligación de reintegro de ellas.

3. Toda alteración de las condiciones tenidas encuenta para la concesión de las ayudas y, en todocaso, la obtención concurrente de ayudas otorgadaspor otras administraciones o entes públicos o privados,nacionales o internacionales, podrá dar lugar a lamodificación de la resolución de concesión.

4. Los beneficiarios están obligados a facilitar todala información que les sea requerida por la Inter-vención Xeral de la comunidad autónoma, el Tribunalde Cuentas y el Consello de Contas, en el ejerciciode sus funciones de fiscalización y control del destinode las ayudas.

Capítulo IIViviendas de Protección Autonómica

Sección 1ªDisposiciones generales

Artigo 16º.-Concepto.1. Se entiende por vivienda de protección autonó-

mica la de protección pública de nueva construcciónque, destinada a residencia habitual y permanente,cumpla con los requisitos de uso, superficie y preciomáximo que se establecen en este decreto y en elReal decreto 801/2005, de 1 de julio, y sea declaradacomo tal por la comunidad autónoma.

2. El régimen de protección señalado en el apartadoanterior se extenderá a los garajes y trasteros vin-culados en proyecto y registralmente a las viviendas.

Artículo 17º.-Superficie útil.

1. Las viviendas de protección autonómica tendráncon carácter general una superficie útil máxima de90 metros cuadrados. Podrá sobrepasarse dicho límiteen los supuestos contemplados en el apartado 4,letras a) y b) del artículo 11 del Real decreto801/2005, de 1 de julio, sobre personas con disca-pacidad, con movilidad reducida permanente y cuandose trate de familias numerosas.

El cómputo de la superficie útil se determinará con-forme a lo establecido en el artículo 10 de la Ley4/2003, de 29 de julio, de vivienda de Galicia.

2. Cuando en la promoción se incluyan garajes, lasuperficie útil de la plaza de garaje estará conformadapor la delimitación de la propia plaza más la parteproporcional de las superficies útiles comunes quecorrespondan a viales de acceso y circulación.

3. La superficie útil de los trasteros será como máxi-mo el 15 por 100 de la superficie útil de las viviendasa las que estén adscritos. Los trasteros serán localesanexos a las viviendas destinados a este fin exclusivosin incorporación posible a aquellas y con accesodirecto desde zonas comunes de circulación del edi-ficio. Cuando se trate de viviendas unifamiliares nose exigirá a los anexos un acceso independiente.

Artículo 18º.-Clases de viviendas de protecciónautonómica:

1. Para venta:

Las viviendas de protección autonómica de nuevaconstrucción destinadas a la venta se clasifican enlos siguientes tipos:

a) Viviendas de protección autonómica de régimenespecial, destinadas a familias o personas individualescuyos ingresos familiares no excedan de 2,5 vecesel indicador público de renta de efectos múltiples,y que su precio no exceda del determinado en elartículo 9 de este decreto para esta modalidad.

b) Viviendas de protección autonómica de preciogeneral, destinadas a familias o personas individualescuyos ingresos familiares no excedan de 5,5 vecesel indicador público de renta de efectos múltiples,y que su precio no exceda del determinado en elartículo 9 de este decreto para esta modalidad.

c) Viviendas de protección autonómica de precioconcertado, destinadas a familias o personas indivi-duales cuyos ingresos familiares no excedan de 6,5veces el indicador público de renta de efectos múl-tiples, y que su precio no exceda del determinadoen el artículo 9 de este decreto para esta modalidad.

2. Para arrendamiento:

2.1. Las viviendas de nueva construcción con des-tino a arrendamiento se clasifican en los siguientesgrupos:

a) Viviendas de protección autonómica para arrendarde renta básica, cuyo precio máximo legal de refe-rencia por metro cuadrado de superficie útil, no excedadel precio máximo de venta fijado en el artículo 9.6,zona 1ª o 2ª, según corresponda, de este decreto, con


independencia del incremento adicional que puedacorresponder en caso de precio máximo superior.

b) Viviendas de protección autonómica para arren-dar de renta concertada, cuyo precio máximo legalde referencia por metro cuadrado de superficie útil,no exceda del precio máximo de venta fijado en elartículo 9.6, zona 1ª o 2ª, según corresponda, de estedecreto, con independencia del incremento adicionalque pueda corresponder en caso de precio máximosuperior.

c) Los alojamientos declarados protegidos reguladosen la sección 5ª.

Artículo 19º.-Requisitos de acceso a las viviendasde protección autonómica.

Para acceder a las viviendas de protección auto-nómica será preciso que el adquirente, promotor indi-vidual para uso propio, o arrendatario no superen ellímite máximo de ingresos establecidos para cada tipo-logía de vivienda y cumplan aquellos otros requisitosestablecidos en este decreto y en el Real decre-to 801/2005, de 1 de julio.

No obstante lo dispuesto en el apartado anteriorpara adquirir o ser promotor individual de una vivien-da de protección autonómica deberá acreditarse quelos ingresos familiares no sean inferiores a 0,7 vecesel indicador público de renta de efectos múltiples.

Artículo 20º.-Promotores.

1. Podrán ser promotores de las viviendas de pro-tección autonómica las personas físicas o jurídicas,públicas o privadas que señala el artículo 5 de laLey 4/2003, de 29 de julio, de vivienda de Galicia.

2. Son promotores para uso propio las cooperativas,las comunidades de propietarios, así como el promotorindividual para uso propio, que es la persona físicaque, siendo titular del suelo, pretenda construir sobreel mismo una vivienda protegida unifamiliar para suuso.

3. Serán condiciones necesarias para que las coo-perativas y comunidades de propietarios promuevanviviendas de protección autonómica para uso propio,que todos los asociados o comuneros beneficiarios delas viviendas cumplan los requisitos necesarios parael acceso y financiación cualificada.

Artículo 21º.-Registro público de demandantes deviviendas de protección autonómica.

1. Se crea el Registro Público de Demandantes deViviendas de Protección Autonómica de Galicia, quetiene como finalidad facilitar la gestión y control enla venta y adjudicación de viviendas de protecciónautonómica, garantizando la publicidad, concurrenciay transparencia de dichos procesos.

2. Deben inscribirse en el registro los que deseenoptar a la adquisición de una vivienda de protecciónautonómica.

3. La inscripción y su régimen de funcionamientose regulará mediante orden de la Consellería deVivienda y Suelo.

Sección 2ªRégimen legal

Artículo 22º.-Duración del régimen legal.

El régimen legal de las viviendas de protección auto-nómica durará treinta años, contados desde la fechade su declaración definitiva. En ningún caso podrándesclasificarse voluntariamente antes de transcurridodicho plazo.

Artículo 23º.-Titularidad de la propiedad y del uso.

Podrán ser propietarios de las viviendas de pro-tección autonómica las personas físicas o jurídicas,pero únicamente las personas físicas podrán ser usua-rios de las mismas.

Artículo 24º.-Régimen de uso y acceso.

1. El uso y utilización de las viviendas de protecciónautonómica deberá ajustarse al régimen señalado enla correspondiente cédula de declaración definitiva.

2. Las viviendas destinadas a la venta podrán cam-biar su uso y ser arrendadas, previa autorización expre-sa de la delegación provincial de la Consellería deVivienda y Suelo, exclusivamente por el promotor,sin que éste, en ningún caso, pueda percibir las sub-venciones que pudieran corresponder al arrenda-miento.

3. Transcurridos dos años desde la fecha de la decla-ración definitiva sin que se produjera la venta delas viviendas, el promotor estará obligado a ofrecerlasen arrendamiento, en las mismas condiciones seña-ladas en el párrafo anterior.

4. Los propietarios y arrendatarios de viviendas deprotección autonómica estarán obligados a mantener-las en buen estado de conservación y cuidarán desu policía e higiene. En ningún caso podrán realizarseobras que alteren la superficie útil establecida en ladeclaración definitiva.

5. El acceso a las viviendas de protección auto-nómica podrán realizarse en propiedad o en arren-damiento.

6. El acceso a la propiedad podrá realizarse porcompraventa o mediante la construcción de viviendaspor los particulares, por sí, o en comunidad o mediantecooperativa, a fin de fijar en aquellas su residenciahabitual. Para estos efectos se considerarán comoadquirentes los compradores y los socios de coope-rativas o miembros de la comunidad de propietariosdesde que se les adjudica la propiedad de una viviendaindividualizada.

Artículo 25º.-Precios máximos de venta o adju-dicación.

1. El precio máximo legal de venta de las viviendasde protección autonómica, por metro cuadrado desuperficie útil, que figurará en la declaración pro-visional, para cada tipo de vivienda y para cada unade las zonas territoriales, será el establecido en elartículo 9 de este decreto.


2. La modificación, alteración o sustitución de cual-quier elemento integrante de la vivienda, de susanexos, de sus pertenencias o accesorios, o de la cali-dad de los mismos, aunque se solicitaran por los adqui-rentes, en ningún caso podrán dar lugar a que sesupere el precio máximo legal de venta.

3. En el caso de segundas o posteriores transmisionesde viviendas de protección autonómica que se produzcanvigente el plazo de duración del régimen de protección,el precio máximo de venta, por metro cuadrado de super-ficie útil, será el fijado en el artículo 10 de este decreto.

La limitación a que se refiere el párrafo anteriorse hará constar expresamente en la escritura de com-praventa, adjudicación o declaración de obra nuevaen el supuesto de promotor individual para uso propio.

Artículo 26º.-Renta.

1. La renta máxima inicial por metro cuadrado desuperficie útil de las viviendas de protección auto-nómica para arrendamiento, sea o no con muebles,será el porcentaje fijado en el artículo 34 del Realdecreto 801/2005, de 1 de julio, de los precios máxi-mos legales totales de referencia a que se refiere elartículo 9.6 de este decreto.

2. La renta inicial podrá actualizarse anualmentede conformidad con la evolución que experimente elíndice general nacional del sistema de índices de pre-cios al consumo.

3. El arrendador podrá percibir, además de la rentainicial o revisada que corresponda, el importe delcoste real de los servicios de que disfrute el inquilinoy se satisfagan por el arrendador, así como los deri-vados de las demás repercusiones autorizadas por lalegislación aplicable.

Artículo 27º.-Derecho de tanteo y retracto.

Conforme determina el artículo 35 de la Ley 4/2003,de 29 de julio, de vivienda de Galicia, la Adminis-tración autonómica tendrá derecho de tanteo y retractosobre las viviendas de protección autonómica ensegundas y sucesivas transmisiones.

Artículo 28º.-Contenido de los contratos de com-praventa y arrendamiento de viviendas de protecciónautonómica.

1. Los contratos de compraventa o adjudicación yarrendamiento y, en su caso, las escrituras públicasde declaración de obra nueva, en los supuestos depromoción individual para uso propio, deberán incluirlas siguientes cláusulas:

a) Con carácter general:

1. Que la vivienda está sujeta a las prohibicionesy limitaciones del régimen de protección previsto eneste decreto y en el Real decreto 801/2005, de 1de julio y, por consiguiente, las condiciones de uti-lización serán las señaladas en la declaración defi-nitiva, se dedicará a residencia habitual y permanentedel adquirente, adjudicatario o arrendatario y los pre-cios de venta o renta no podrán exceder de los límitesestablecidos.

2. Que el adquirente, adjudicatario o arrendatariose obliga a ocupar la vivienda en el plazo máximode tres meses a partir de la entrega de llaves, salvoque medie justa causa.

3. Que el vendedor o arrendador se obliga a entregaral adquirente o arrendatario un ejemplar del contrato,debidamente visado por la delegación provincial dela Consellería de Vivienda y Suelo.

b) Con carácter específico para los contratos de com-praventa o adjudicación:

1. Que el vendedor se obliga a elevar a escriturapública el contrato de compraventa o adjudicaciónen el plazo de tres meses a partir de la fecha dedeclaración definitiva de la vivienda o de la del con-trato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo seaprorrogado por la delegación provincial de la Con-sellería de Vivienda y Suelo.

2. Que los gastos concernientes a la declaraciónde obra nueva y división horizontal, así como los deconstitución y división del crédito hipotecario, seránen todo caso a cuenta del promotor de la vivienda.

3. Que el adquirente podrá instar la resolución delcontrato en el caso de denegación de la declaracióndefinitiva de la vivienda.

4. Que el adquirente no podrá transmitir inter vivosla vivienda ni ceder su uso por ningún título, duranteel plazo de 10 años desde la fecha de formalizaciónde la adquisición, salvo en los supuestos previstosen los apartados 3, 4 y 5 del artículo 13 del Realdecreto 801/2005, de 1 de julio.

c) Con carácter específico para los contratos dearrendamiento:

Que el subarriendo total o parcial de la viviendadará lugar a la resolución del contrato.

2. La obligación de incluir tales cláusulas será direc-tamente exigida a los vendedores y arrendadores delas viviendas.

Artículo 29º.-Visado del contrato.

1. Los contratos de compraventa o adjudicación yarrendamiento y, en su caso, las escrituras públicasde declaración de obra nueva para el supuesto depromoción individual para uso propio de las viviendasde promoción autonómica, deberán presentarse porel promotor, vendedor o arrendador en la delegaciónprovincial de la Consellería de Vivienda y Suelo parasu visado, en el plazo máximo de un mes a partirde la suscripción del contrato. Junto con el contratodeberá aportarse la documentación que acredite queel adquiriente o arrendatario cumple, en la fecha desu firma, las condiciones exigidas por la normativaaplicable para la adquisición o arrendamiento de lavivienda.

2. Cuando en los contratos de compraventa o adju-dicación se estipule la entrega de cantidades a cuentadel precio de las viviendas, será necesario acreditarla garantía que se constituirá en previsión de la devo-lución de los importes recibidos, conforme establecela Ley 57/1968, de 27 de julio, que regula la per-


cepción de cantidades anticipadas en su construccióny venta, dando lugar, de no hacerse así a la denegacióndel visado, con independencia de las responsabili-dades a que hubiera lugar.

3. Si se cumplen los requisitos exigidos en los párra-fos anteriores, la delegación provincial de la Con-sellería de Vivienda y Suelo, en el plazo máximo detres meses, procederá a la devolución del originaldel correspondiente contrato visado, así como doscopias del mismo, una de las cuales deberá entregarseal adquirente o inquilino, quedando otra copia en elexpediente. Trascurrido dicho plazo sin que se pro-cediese en el modo indicado, podrá entenderse otor-gado el visado por silencio administrativo.

4. Si el contrato no reuniese la totalidad de lascláusulas obligatorias o no se aportase la totalidadde la documentación que acredite el cumplimientode las condiciones para acceder a la vivienda o parapercibir cantidades anticipadas a cuenta del preciode la misma, se concederá un plazo de diez días parasu subsanación. La denegación del visado dará lugar,en su caso, al inicio del correspondiente expedientesancionador.

Artículo 30º.-Cesión y enajenación de las viviendasde nueva construcción con destino a arrendamiento.

Las viviendas de protección autonómica de nuevaconstrucción y las provenientes de la rehabilitaciónde un edificio completo para su cesión en arrenda-miento, deberán estar vinculadas a dicho régimen deuso durante un período de diez años o de veinticincoaños. Dicho plazo deberá figurar en la declaraciónprovisional y se contará a partir de la fecha de ladeclaración definitiva.

Las condiciones para la cesión y enajenación sonlas establecidas en el artículo 33 del Real decreto801/2005, de 1 de julio.

Sección 3ªDeclaración provisional y definitiva

Artículo 31º.-Declaración provisional.

1. Con carácter general, la declaración provisionalde viviendas de protección autonómica se solicitará paraedificaciones que comprendan edificios completos ysobre una única parcela, y que se acojan a cualquierade los tipos a los que se refiere al artículo 18. Sien el mismo edificio coexistiesen viviendas acogidasa distintos tipos de protección, las que estén sujetasa un mismo tipo deberán agruparse forzosamente porportales.

2. Los promotores de viviendas de protección auto-nómica presentarán la solicitud de declaración pro-visional, acompañada de la siguiente documentación:

a) Acreditación de la personalidad del solicitantey, en su caso, de la representación que ostenta.

b) Proyecto básico y proyecto de ejecución visadopor el colegio profesional correspondiente.

c) Licencia municipal de obras.

d) Certificado del registro de la propiedad, sobrela libertad de cargas y gravámenes que puedan repre-sentar un obstáculo jurídico, económico o técnico parael desarrollo de la edificación.

e) Título acreditativo del dominio de los terrenoso, en su defecto, documento que acredite la dispo-nibilidad para construir.

f) En el supuesto de que se solicite la declaracióndespués del inicio de la obra, acta de replanteo ode inicio de la obra suscrita por el director de aquélla.

g) En el caso de que se produjesen ventas o cualquiercontrato que implique una disponibilidad actual ofutura sobre las viviendas para las que se solicitela calificación, se deberá acompañar documento acre-ditativo de conformidad con la solicitud de los adqui-rentes o contratantes.

h) En el caso de cooperativas o comunidades depropietarios, relación de por lo menos, el 80 por 100de los socios o comuneros beneficiarios de las vivien-das, con indicación de su nombre y apellidos y sunúmero de identificación fiscal y acreditación de quecumplen las condiciones que se exijan para la obten-ción de la financiación cualificada.

3. Las delegaciones provinciales de la Conselleríade Vivienda y Suelo comprobarán:

a) Las solicitudes y documentación complementariaaportada.

b) La superficie útil de las viviendas y anexos.

c) La adecuación de los edificios y viviendas a lasdisposiciones de la Ley 8/1997, de 20 de agosto, deaccesibilidad y supresión de barreras en la comunidadautónoma y a las de su reglamento, aprobado por elDecreto 35/2000, de 28 de enero.

d) El cumplimiento de los demás requisitos queel presente decreto exige.

4. El delegado provincial de la Consellería deVivienda y Suelo otorgará, si procede, la declaraciónprovisional en el plazo de tres meses contados desdela fecha de la solicitud. Trascurrido dicho plazo sinque recayese resolución expresa se entenderá dene-gada. La denegación de la declaración provisional serámotivada y susceptible de recurrir en alzada ante laconselleira de Vivienda y Suelo.

5. En la declaración provisional constará, por lomenos, la identificación de la promoción y del pro-motor, el emplazamiento del edificio, el número, tipo,régimen, superficie útil de las viviendas de protecciónautonómica y de los anexos vinculados o no vincu-lados, así como los precios máximos de venta o rentay, en su caso, el número de anexos libres.

6. Durante el período de ejecución de las obrasel promotor deberá colocar en un lugar visible unoo varios carteles, indicativos de estar acogida la cons-trucción al régimen de protección autonómica.


Artículo 32º.-Modificación y anulación de la decla-ración provisional.

1. Si durante la ejecución de las obras se produjeranmodificaciones del proyecto que sirvió de base parael otorgamiento de la licencia municipal de obra, debe-rá aportarse la pertinente autorización y, si afectasena cualquiera de las determinaciones que aparecenrecogidas en la declaración provisional y en susanexos, deberá obtenerse la correspondiente aproba-ción de la delegación provincial de la consellería.

2. La declaración provisional, una vez otorgada, sólopodrá ser revisada de acuerdo con lo dispuesto enlos artículos 102 y siguientes de la Ley 30/1992, de26 de noviembre, de régimen jurídico de las admi-nistraciones públicas y del procedimiento adminis-trativo común.

3. En el caso de que se suscribiese algún contratode promesa de venta o de compraventa, se requeriráel consentimiento expreso de todos los compradores.

4. Para que pueda variarse la relación de socioso comuneros beneficiarios de las viviendas a que serefiere al apartado 2 h) del artículo 31 de este decreto,una vez otorgada la declaración provisional, será pre-ciso obtener la previa autorización de la Conselleríade Vivienda y Suelo.

La sustitución de cooperativistas o comuneros sólopodrá efectuarse por personas que reúnan, asimismo,los requisitos exigibles.

Artículo 33º.-Declaración definitiva.

1. La declaración definitiva se deberá solicitar enun plazo máximo de treinta meses a contar desdela fecha de obtención de la declaración provisional,acompañada de la siguiente documentación:

a) Licencia municipal de primera ocupación obte-nida expresamente o, en su caso, por silencio admi-nistrativo conforme a la legislación vigente. En estesupuesto deberá acreditarse la presentación de la soli-citud de licencia con la fecha de registro de entradaen el ayuntamiento, así como adjuntar una declaraciónresponsable del promotor de la ausencia de notifi-cación de resolución expresa.

b) Documento que refleje el final de las obras enel que se recoja con exactitud la totalidad de lasrealizadas, visado por el colegio profesional corres-pondiente, con indicación, en su caso, de las modi-ficaciones hechas que afecten a la licencia municipalde obras inicialmente otorgada o de la autorizaciónconcedida si afectase a las determinaciones que apa-recen en la declaración provisional.

c) Escritura de obra nueva y división horizontal ins-crita en el registro de la propiedad y en el supuestode promoción individual para uso propio de la escri-tura de obra nueva.

d) Certificado de la dirección facultativa acreditativodel término de las obras de edificación, de las deurbanización y de los correspondiente servicios.

e) En el supuesto de promoción de alojamientosprotegidos, certificado del facultativo-director de que

se cumple la normativa específica que le sea deaplicación.

f) En su caso, contratos de compraventa o títulosde adjudicación suscritos con los adquiriente o adju-dicatarios y visados por la delegación provincial dela Consellería de Vivienda y Suelo, en los que expre-samente se fije el precio de venta o de adjudicación.

g) Libro del edificio segundo se define en el apartadotres del artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de noviem-bre, de ordenación de la edificación.

h) Acreditación de que el edificio está aseguradoa riesgo de incendios.

2. Comprobada la documentación y, en su caso,previas las inspecciones oportunas, el delegado pro-vincial concederá o denegará la declaración definitivaen el plazo de tres meses desde la fecha de la solicitud,trascurrido el cual, sin recibir resolución expresa, losinteresados podrán entender desestimada la solicitud.

3. En la declaración definitiva deberá hacerse cons-tar el expediente de construcción, la identificacióndel promotor, la localización de las viviendas, sunúmero, superficie y anexos, datos registrales, la fechade la declaración provisional y de término de las obras,el régimen de uso de las viviendas, el plazo de dura-ción del régimen de protección, las limitaciones aque estén sujetas las viviendas, el precio máximo deventa o renta y demás datos y circunstancias que,por aplicación de las normas de este decreto y Realdecreto 801/2005, de 1 de julio, deban constar.

4. No podrá procederse a la subrogación en el prés-tamo cualificado, entrega y ocupación de las viviendasen tanto no se obtuviese la correspondiente decla-ración definitiva.

Artículo 34º.-Denegación de la declaración defi-nitiva.

1. La denegación de la declaración definitiva porcausa imputable al promotor, supondrá la devolución,en su caso, de las ayudas económicas percibidas conlos intereses legales desde la fecha de su percepcióny determinará que los adquirentes de las viviendaspuedan optar entre:

a) Ejecutar la garantía otorgada conforme con loestablecido en el artículo 24 de la Ley 4/2003, de29 de julio, de vivienda de Galicia.

b) Solicitar de la delegación provincial de la Con-sellería de Vivienda y Suelo, en el plazo de tres mesesdesde la denegación, la rehabilitación del expedientea su favor, siempre que medie contrato de compraventay comprometerse, en su caso, a la terminación delas obras o a la subsanación de las deficiencias queimpidieron obtener la declaración definitiva, dentrodel plazo y con el presupuesto que al efecto se fije.Del precio final de venta de la vivienda a abonaral promotor se deducirán las cantidades invertidaspor los adquirentes en las obras necesarias para obte-ner la declaración definitiva.

2. La resolución a la que se refiere el párrafo anteriorserá motivada y susceptible de recurso de alzada antela conselleira de Vivienda y Suelo.


Artículo 35º.-Suspensión de la declaración defi-nitiva.

Podrá suspenderse la tramitación y resolución delas solicitudes de declaración definitiva cuando, previadenuncia o de oficio por la Consellería de Vivienday Suelo, se aprecie la concurrencia de circunstanciasque puedan determinar el incumplimiento por la edi-ficación de la normativa vigente que le sea deaplicación.

Sección 4ªReconocimiento de ayudas

Artículo 36º.-Ayudas a la promoción y adquisición.

1. La Consellería de Vivienda y Suelo, cuando secumplan los requisitos establecidos en este decretoy en el Real decreto 801/2005, de 1 de julio, reco-nocerá a los promotores, adquirentes o adjudicatariosde viviendas de protección autonómica el derecho asolicitar un préstamo convenido en los términos pre-vistos en el referido real decreto.

2. Asimismo, con cargo a los presupuestos del Minis-terio de Vivienda reconocerá:

2.1. A los adquirentes, adjudicatarios y promotoresindividuales para uso propio de viviendas de protec-ción autonómica de régimen especial y de precio gene-ral acogidos al sistema de financiación para el primeracceso a la vivienda en propiedad, que obtuvieranpréstamo convenido y cumplan los requisitos esta-blecidos en este decreto y en el Real decreto801/2005, de 1 de julio, el derecho a la percepciónde las siguientes ayudas:

a) Subsidiación del préstamo convenido obtenidoen la cuantía y por los períodos que se indican enel artículo 23 de dicho real decreto.

b) Ayuda estatal directa a la entrada en las con-diciones y cuantías que se determinen en los artícu-los 24, 25 y 75 del Real decreto 801/2005, de 1 dejulio. La ayuda estatal directa a la entrada se satisfarádirectamente a sus destinatarios, mediante pago único,por las entidades financieras concedentes del préstamo,en el momento de la formalización de aquel, o de lasubrogación en el préstamo obtenido por el promotor.En el caso del promotor para uso propio, la ayudase percibirá en el momento en el que se inicie la amor-tización del préstamo.

3. Ayudas de la comunidad autónoma.

3.1. La Consellería de Vivienda y Suelo, con cargoa sus presupuestos, podrá conceder, a los adquirentes,adjudicatarios y promotores individuales para uso pro-pio de viviendas de protección autonómica de régimenespecial y de precio general acogidos al sistema definanciación para el primer acceso a la vivienda enpropiedad, que obtuviesen préstamo convenido y cum-plan los requisitos establecidos en este decreto y enel Real decreto 801/2005, de 1 de julio, el derechoa la percepción de las siguientes ayudas:

a) A solicitantes con ingresos familiares, determi-nados según se establece en el artículo 7 del Realdecreto 801/2005, de 1 de julio, y 8 de este decreto,

que no excedan de 2,5 veces el indicador públicode renta de efectos múltiples: 2.500 euros.

b) A jóvenes con edad no superior a treinta y cincoaños y a mayores con 65 años o más, adquirentesde viviendas de 40 a 45 metros cuadrados de super-ficie útil, y que aporten la totalidad o la mayor partede los ingreso: 1.500 euros.

c) A unidades familiares con uno o dos hijos: 1.000euros.

d) A familias que acrediten estar en posesión deltítulo de familia numerosa expedido por el departa-mento correspondiente de la Xunta de Galicia:

-Con tres o cuatro hijos: 2.000 euros.

-Con cinco o más hijos: 4.000 euros.

e) A la unidad familiar formada únicamente porel padre o la madre y los hijos, o en la unidad familiaren la que haya personas con discapacidad en las con-diciones establecidas en la legislación sobre elimpuesto sobre la renta de las personas físicas, o quela unidad familiar tenga a su cargo a alguna personade más de sesenta y cinco años o cuando el solicitantetenga esa misma edad, o que en la unidad familiarhaya víctimas de violencia de género o del terrorismo:2.000 euros para cada una de estas circunstancias.

f) A solicitantes con ingresos familiares, determi-nados según se establece en el artículo 7 del Realdecreto 801/2005, de 1 de julio, y artículo 8 de estedecreto que no excedan de 1,5 veces el indicadorpúblico de renta de efectos múltiples y se encuentrenen alguna de las situaciones de emergencia socialque a continuación se indican, el 25 por 100 delprecio total de la vivienda que figura en la corres-pondiente escritura de compraventa o adjudicacióno, en caso de promoción individual para uso propio,de la suma de los valores de la edificación y delsuelo que constarán en la escritura de obra nueva.

La cuantía de esta subvención tendrá un límite abso-luto de 17.000 euros y será incompatible con la ayudadel apartado a) de este artículo.

A efectos de la obtención de esta subvención seconsideran de emergencia social las siguientes situa-ciones:

1. La utilización, durante por lo menos los dos añosanteriores al momento de la solicitud, de chabolascomo única vivienda, entendiendo por chabolas aque-llos habitáculos que, sin reunir las características devivienda ni siendo susceptibles de convertirse en tales,son utilizados como morada humana.

Para el reconocimiento de dicha situación será nece-sario el informe social y económico del correspon-diente ayuntamiento sobre la familia afectada, asícomo sobre su situación legal de residencia y capa-cidad de integración.

2. Los emigrantes gallegos retornados en los dosaños anteriores al momento de la solicitud en especialsituación de necesidad.


Para el reconocimiento de dicha situación será nece-sario el informe que así lo acredite de la SecretaríaGeneral de Emigración.

Estas ayudas serán acumulables entre sí, excep-tuando las establecidas en el apartado f) que seránincompatibles con las del apartado a).

3.2. La Consellería de Vivienda y Suelo, con cargoa sus presupuestos, podrá conceder, a los jóvenesadquirentes, adjudicatarios y promotores individualespara uso propio de viviendas de protección autonómicade régimen especial, de precio general, de precio con-certado y de viviendas usadas con edad no superiora treinta y cinco años, y que aporten la totalidad ola mayor parte de los ingresos y que cumplan losrequisitos del artículo 12 del Real decreto 801/205,de 1 de julio, de acceder por primera vez a la viviendaen propiedad, el derecho a percibir para gastos desubrogación y de constitución de hipoteca y otros gas-tos de entrada la cantidad de 600 euros.

Esta ayuda es compatible y acumulable con las ante-riores del apartado 3.1.

3.3. La concesión de subvenciones a promotoresindividuales para uso propio, adquirentes o adjudi-catarios se efectuará:

a) Cuando se trate de promotores individuales parauso propio, una vez obtenida la declaración definitivade la vivienda y acreditada la obtención del préstamoconvenido.

b) En el caso de adquirentes o adjudicatarios, cuan-do se aporte la escritura pública inscrita en el registrode la propiedad que acredite la transmisión de lavivienda y la obtención del préstamo convenido.

Estas circunstancias deberán acreditarse en el plazode cuatro meses contados, desde la fecha de la decla-ración definitiva, en el caso de promotores indivi-duales para uso propio o, desde la inscripción enel registro de la propiedad de la escritura públicade compraventa y del préstamo convenido, en elsupuesto de adquirentes o adjudicatarios.

En todo caso la concesión de las subvenciones estarácondicionada a la existencia de crédito en la partidacorrespondiente, por lo que, si en el momento en quese aporte la documentación exigible, no existiera cré-dito suficiente, se resolverá cuando la cobertura pre-supuestaria lo permita.

4. La amortización anticipada parcial o total delpréstamo, antes de haber trascurrido los cinco pri-meros años del período de amortización, conllevaráel reintegro de la ayuda estatal directa a la entrada,así como de las restantes ayudas estatales y auto-nómicas directas percibidas con cargo a los presu-puesto del Ministerio de Vivienda y de la comunidadautónoma, incrementadas cos intereses de demora des-de su percepción.

Artículo 37º.-Ayudas a la promoción en arren-damiento.

1. Los promotores de viviendas de protección auto-nómica para arrendar que cumplan los requisitos esta-

blecidos en este decreto y en Real decreto 801/2005,de 1 de julio, podrán obtener las siguientes ayudas:

a) Préstamo convenido en las condiciones fijadasen el artículo 37 de dicho real decreto.

b) Subsidiación del préstamo convenido en los tér-minos previstos en el artículo 38 del mismo realdecreto.

c) Subvenciones para la promoción de viviendasde renta básica cuya superficie útil no exceda de70 metros cuadrados en la cuantía que se estableceen el artículo 39 de dicho real decreto.

2. La concesión de subvenciones a los promotoresse efectuará una vez obtenida la declaración definitiva.Ahora bien, a propuesta de la comunidad autónoma,el Ministerio de Vivienda podrá autorizar el anticipode la subvención en la forma prevista en el artícu-lo 39.2º del referido real decreto.

En todo caso, para la concesión de las subvencionesse estará a lo establecido en los dos últimos párrafosdel apartado 3.3 del artículo 36 de este decreto.

Sección 5ªAlojamientos protegidos en alquiler

para jóvenes y mayores

Artículo 38º.-Alojamientos para jóvenes y personasmayores.

Se entiende por alojamientos protegidos aquellasviviendas declaradas protegidas por la comunidadautónoma que sean de nueva construcción o proce-dentes de la rehabilitación de edificios, que se des-tinen a arrendamiento, especialmente para jóvenes ypara personas mayores.

Artículo 39º.-Características de los alojamientos.

Los alojamientos declarados protegidos que se pro-muevan para su destino a alquiler tendrán las siguien-tes características:

1. La superficie útil estará comprendida entre 40y 45 metros cuadrados.

2. En el caso de que exista, será también protegidala superficie útil correspondiente a servicios comunes,con un máximo del 20 por 100 de la superficie útiltotal de las viviendas; así como una plaza de garajepor vivienda, vinculada registralmente y en proyecto,siempre que lo requieran las ordenanzas municipales.La superficie útil máxima computable de la plaza degaraje, así como el precio máximo legal de referenciapor metro cuadrado de superficie útil serán los mismosque los de las viviendas de protección autonómicade nueva construcción de renta básica.

3. Será de aplicación a estos alojamientos la nor-mativa autonómica sobre habitabilidad de las vivien-das establecida en el anexo del Decreto 311/1992,de 12 de noviembre.

Artículo 40º.-Destino de los alojamientos.

Los alojamientos sólo podrán ser cedidos en arren-damiento a personas mayores de 60 años y a gentejoven con edades comprendidas entre los 18 y 35años, siempre que sus ingresos o los de la unidad


familiar a la que pertenezcan no superen 5,5 vecesel indicador público de renta de efectos múltiplesen el supuesto de personas mayores de 60 años yno superen 3,5 veces dicho indicador cuando se tratede jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y35 años.

Artículo 41º.-Condiciones de los arrendamientos.

1. La renta anual máxima inicial será el 3,5 por100 cuando la duración del período de amortizacióndel préstamo convenido sea a 25 años, y el 5,5 por100 cuando sea a 10 años, del precio máximo legalde referencia por metro cuadrado de superficie útil,fijado en el artículo 9.6, zona 1ª o 2ª según corres-ponda, de este decreto, para las viviendas de rentabásica, con independencia del incremento adicionalque pueda corresponder en el caso de precio máximosuperior.

2. La renta inicial podrá actualizarse anualmentede acuerdo con la evolución que experimente el índicegeneral nacional del sistema de índices de preciosal consumo.

3. El arrendador podrá percibir, además de la rentainicial o revisada que corresponda, el importe delcoste real de los servicios de que disfrute el inquilinoy se satisfagan por el arrendador, así como los deri-vados de las demás repercusiones autorizadas por lalegislación aplicable. No podrá exigirse como con-dición para el arrendamiento la contratación de unaplaza de garaje, a no ser que esté vinculada regis-tralmente y en proyecto, ni de servicios comunes.

4. El propietario deberá presentar en la delegaciónprovincial de la Consellería de Vivienda y Suelo loscontratos para su visado, adjuntando la documentaciónnecesaria para que la Administración pueda compro-bar que los arrendatarios cumplen los requisitosestablecidos.

5. La duración y prórroga de los contratos de arren-damiento se regirá por lo establecido en la Ley dearrendamientos urbanos.

Artículo 42º.-Alojamientos destinados a universi-tarios.

1. Cuando las actuaciones protegidas recogidas enesta sección sean promovidas por la Universidad, oentidades o empresas que colaboren con ella, ya seande titularidad pública o privada, y se destinen a estu-diantes universitarios, los límites de ingresos parajóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los35 años serán los fijados en el artículo 40, si puedenacreditar ingresos propios y, de no ser así, dichoslímites no superarán 5,5 veces el indicador públicode renta de efectos múltiples de la unidad familiara la que pertenezcan.

2. Asimismo, en relación con lo establecido en elartículo 41.5, los contratos tendrán carácter anual,si bien podrán prolongarse durante el período de dura-ción de los estudios universitarios.

3. Para tener acceso a estos alojamientos la uni-versidad establecerá las condiciones de tutela y bare-

mación, de acuerdo con los principios de concurrencia,transparencia e igualdad.

Artículo 43º.-Ayudas.

1. Los alojamientos protegidos podrán acogerse alas ayudas financieras correspondientes a las vivien-das de protección autonómica de nueva construccióncon destino a arrendamiento de renta básica. Las sub-venciones a los promotores previstas en el artículo 39del Real decreto 801/2005, de 1 de julio, tendránpara esta modalidad prevista en el artículo 73 delreferido real decreto las siguientes cuantías:

-Período de amortización del préstamo a 10 años;el importe de la subvención es de 10.200 euros.

-Período de amortización del préstamo a 25 años;el importe de la subvención es de 13.200 euros.

Dichas cuantías se incrementarán, cuando la vivien-da estuviera situada en un ámbito territorial declaradode precio máximo superior, en las mismas cuantías,según el grupo, en que se establecen en dichoartículo 39.

2. La Consellería de Vivienda y Suelo, con cargoa sus presupuestos, complementará dichas ayudas conuna subvención del 20 por 100 del precio máximolegal de referencia por metro cuadrado de superficieútil, fijado en el artículo 9.6, zona 1, de este decretopara las viviendas de renta básica.

3. La concesión de ayudas estatales a los promotoresse efectuará una vez obtenida la declaración definitiva.Ahora bien, a propuesta de la comunidad autónoma,el Ministerio de Vivienda podrá autorizar el anticipode la subvención en la forma prevista en el artícu-lo 39.2º del referido real decreto.

La concesión de las ayudas autonómicas se pro-ducirá una vez obtenida la declaración definitiva, frac-cionándose en función del número de viviendasalquiladas.

En todo caso, para la concesión de las subvencionesse estará a lo establecido en el último párrafo delapartado 3.3 del artículo 36 de este decreto.

Artículo 44º.-Procedimiento y régimen legal.

En lo que atañe al procedimiento para la declaraciónprovisional y definitiva de los alojamientos declaradosprotegidos, se seguirá lo previsto en la sección 3ª,capítulo II de este decreto. Y en cuanto al régimenlegal será de aplicación lo previsto con carácter gene-ral para las viviendas de protección autonómica paraarrendamiento.

Capítulo IIIViviendas usadas


1. Se considera adquisición protegida de viviendausada en propiedad cualquiera de las modalidadesa las que se refiere el artículo 27 del Real decreto801/2005, de 1 de julio.

2. Se considera adquisición de vivienda usada paraarrendar, la adquisición efectuada conforme determinael artículo 41.1 del referido real decreto por las entidades


que en el mismo se especifican y ateniéndose a losplazos y rentas máximas previstos en los artículos 30y 34 del mismo para las viviendas protegidas para arren-dar de renta básica.

Artículo 46º.-Precios máximos de venta.

1. El precio máximo de venta de las viviendas usadaspor metro cuadrado de superficie útil será el fijado,en cada zona territorial, en el apartado 1 del artículo 9de este decreto, con independencia del incrementoadicional de precios de hasta el 10 por 100 por laeventual localización en un ámbito territorial de preciomáximo superior.

Será de aplicación lo dispuesto en el artículo 9.5de este decreto en el supuesto de que las viviendastengan un garaje o un trastero.

2. El precio máximo de venta de las viviendas aco-gidas a algún régimen de protección pública será elque corresponda según las normas específicas queles sean de aplicación, siempre que su precio de ventano exceda de los máximos establecidos en el apartadoanterior.

3. El precio máximo de venta de las viviendas aque se refieren las letras b), c) y d) del artículo 27.2ºdel Real decreto 801/2005, de 1 de julio, será elque corresponda a una vivienda libre usada acogidaa lo previsto en esta norma y en dicho real decreto,en la misma localización, en el momento de la compra.

4. Para determinar el precio máximo de venta ensegundas y posteriores transmisiones de las viviendasusadas y de las demás a que se refieren en las letras c)y d) de dicho artículo 27.2º se tendrán en cuentalos criterios aplicables en el artículo 10 de este decretopara las viviendas de nueva construcción declaradasprotegidas por la comunidad autónoma y durante elplazo de 15 años desde la fecha de adquisición. Cuan-do se trate de viviendas a las que se refiere el apar-tado 2 del artículo 28 de dicho real decreto, seránde aplicación sus normas específicas.

Artículo 47º.-Requisitos para acceder a la finan-ciación cualificada de viviendas usadas en propiedad.

Además de las condiciones generales del artículo 11y específicas del artículo 17 del Real decreto801/2005, de 1 de julio, deberán cumplirse los requi-sitos especificados en el artículo 29 de dicho realdecreto.

Artículo 48º.-Ayudas a la adquisición de viviendasusadas.

La Consellería de Vivienda y Suelo, cuando se cum-plan los requisitos establecidos en este decreto y enel Real decreto 801/2005, de 1 de julio, reconoceráa los adquirentes de viviendas usadas, el derecho asolicitar un préstamo convenido en los términos pre-vistos en el apartado 1 del artículo 29 del real decreto,así como su subsidiacion y la ayuda estatal directaa la entrada conforme establece el artículo 30 delmismo.

La comunidad autónoma, con cargo a los presu-puestos de la Consellería de Vivienda y Suelo, podrá

conceder las mismas ayudas que a los adquirentesde viviendas de protección autonómica de precio gene-ral reguladas en el artículo 36.3º de este decreto.

Es de aplicación a la adquisición protegida deviviendas usadas lo dispuesto en el apartado 4 delartículo 36 de este decreto.

Artículo 49º.-Requisitos para acceder a la finan-ciación cualificada de viviendas usadas en arren-damiento.

Para obtener las ayudas financieras las viviendasadquiridas para arrendamiento tendrán que cumplirlas condiciones que se fijan en al apartado 2 delartículo 41 del Real decreto 801/2005, de 1 de julio.

Artículo 50º.-Ayudas para la adquisición de vivien-das usadas para arrendar.

A las entidades, organismos públicos y sociedadesa que se refiere el apartado 1 del artículo 41 delReal decreto 801/2005, de 1 de julio, que adquieranviviendas usadas para su cesión y arrendamiento enlas condiciones indicadas, la Consellería de Vivienday Suelo podrá reconocerles el derecho a obtener lasayudas que se establecen en el artículo 42 de dichoreal decreto.

Capítulo IVActuaciones protegidas en materia de rehabilitación

Sección 1ªDisposiciones comunes


Las actuaciones protegidas en materia de rehabi-litación estarán incluidas en uno de los ámbitos esta-blecidos en el artículo 49 del Real decreto 801/2005,de 1 de julio, y cumplirán las condiciones generalesque se establecen en el artículo 55.

Artículo 52º.-Condiciones generales que debencumplir los edificios y viviendas.

1. Además de las actuaciones de rehabilitación deedificios destinadas a subsanar las carencias contem-pladas en el artículo 53.2º del Real decreto 801/2005,de 1 de julio, se consideran protegidas la instalación,reposición, rehabilitación y adaptación a las personascon discapacidad y a la normativa vigente de ascen-sores y sistemas de calefacción con instalacionescolectivas, así como las destinadas a la restauraciónde fachadas y carpinterías exteriores y a la adecuaciónde los patios de uso comunitario que formen partedel propio predio.

Asimismo las actuaciones que fuesen requeridas porlos valores arquitectónicos, históricos y ambientalesde los edificios de acuerdo con la normativa vigente.

En los supuestos de carencia de seguridad estruc-tural contemplados en el artículo 53.2º e) del citadoreal decreto, en los que sea necesario para su ejecuciónel vaciado total del edificio o la demolición de lasfachadas para su posterior reposición, dichas actua-ciones, podrán ser autorizadas por la Dirección Gene-ral de Fomento y Calidad de la Vivienda. Se exceptúanlos vaciados en áreas de rehabilitación de centros


históricos excluidos de la financiación en el artícu-lo 60.3º del mencionado real decreto.

2. El edificio objeto de actuación de rehabilitaciónprotegida deberá tener una antigüedad superior a 15años. No será preciso cumplir dicha condición en loscasos previstos en las letras a), b) y c) del apartado 1del artículo 53 del Real decreto 801/2005, de 1 dejulio.

Asimismo, el edificio deberá tener, por lo menos,un 50 por 100 de su superficie útil, existente o resul-tante de las obras, destinada al uso de vivienda ycarecer de alguna de las condiciones que se señalanen las letras a), b), c), d), e), f) y g) del apartado 2de dicho artículo.

3. Las viviendas objeto de actuaciones de rehabi-litación protegidas deberán tener igualmente una anti-güedad mayor de 15 años. No será preciso cumplirdicha condición en los supuestos contemplados enlas letras a), b) y c) del apartado 1 del artículo 52de dicho real decreto.

El edificio en el que se ubica la vivienda deberápresentar condiciones suficientes de seguridad estruc-tural y de estanqueidad frente a la lluvia y las vivien-das carecerán de alguna de las condiciones de habi-tabilidad que se especifican en el apartado 3 de dichoartículo 52 del mencionado real decreto.

Artículo 53º.-Condiciones generales que debencumplir los promotores.

Los promotores deberán cumplir alguna de las con-diciones que se establecen en el artículo 54 del Realdecreto 801/2005, de 1 de julio.

Artículo 54º.-Presupuesto protegible y protegido.

1. Se considera presupuesto protegible el coste realde las obras determinado por la suma del presupuestototal del contrato de ejecución de las obras, los hono-rarios facultativos y de gestión y los tributos satisfechospor razón de las actuaciones, así como los estudiosarqueológicos y otros preceptivos o necesarios paraacometer la obra.

Para la rehabilitación de viviendas y edificios seestablecen como precios máximos los de las distintaspartidas de las bases de datos de la construcción deGalicia publicadas, y para las partidas no definidasse determinarán los rendimientos por asimilación aotras partidas.

2. Se considera presupuesto protegido el definidoen el artículo 57 del Real decreto 801/2005, de 1de julio.

La cuantía mínima del presupuesto protegido será2.000 euros.

Artículo 55º.-Calificación provisional.

1. Presentada la correspondiente solicitud y docu-mentación por el promotor de la rehabilitación, a lavista de la misma y de la inspección que, en su caso,se considere necesaria, y comprobado que se cumplenlos requisitos establecidos en este decreto y en elReal decreto 801/2005, de 1 de julio, el delegadoprovincial de la Consellería de Vivienda y Suelo otor-

gará la calificación provisional de actuación protegidaen el plazo de tres meses contados desde la fechade solicitud. Transcurrido dicho plazo sin que recayeseresolución expresa se entenderá denegada. La dene-gación de la calificación provisional será motivaday susceptible de recurrir en alzada ante la conselleirade Vivienda y Suelo.

2. El plazo de ejecución de las obras no podrá exce-der de 18 meses. A petición motivada del promotorde la actuación antes de la finalización del plazo deejecución y por causa justificada podrá concederseuna ampliación del plazo que no excederá de la mitaddel inicialmente concedido.

3. El incumplimiento de cualquiera de los requisitosestablecidos en dicho real decreto o en este decreto,el hecho de que las obras de rehabilitación solicitadasestuvieran realizadas con anterioridad al momento dela solicitud, será motivo de denegación de la cali-ficación provisional.

Artículo 56º.-Calificación definitiva.

1. Terminado el plazo de ejecución de las obrasde rehabilitación, el promotor de las actuaciones dis-pondrá de un mes para comunicar su término. Condicha comunicación deberá acreditar que obtuvo lapreceptiva licencia municipal de obras y que las actua-ciones ejecutadas se ajustan a las calificadas pro-visionalmente, si bien se tendrá en cuenta lo previstoen el apartado 3 de este artículo.

La falta de comunicación en dicho plazo del pro-motor dará lugar a la denegación de la calificacióndefinitiva por incumplimiento de las condiciones dela calificación provisional.

2. Comprobada la documentación y tras la inspec-ción de las obras, en el caso de que se considerenecesario, el delegado provincial de la Conselleríade Vivienda y Suelo otorgará o, en su caso, denegarála calificación definitiva en el plazo de tres meses,contados desde la fecha en la que se presentó la comu-nicación de fin de obras. Transcurrido dicho plazosin recibir resolución expresa se entenderá denegada.La denegación de la calificación definitiva será moti-vada y susceptible de recurrir en alzada ante la con-selleira de Vivienda y Suelo.

3. Será causa de denegación no ejecutar las obrasdentro del plazo concedido. No obstante, podrá otor-garse la calificación definitiva en aquellos casos enque, alcanzada la seguridad estructural y habitabilidadde la vivienda y cumplidos los demás requisitos, secompruebe que las obras ejecutadas de entre las apro-badas lleguen como mínimo al 75 por 100 del pre-supuesto protegido.

Sección 2ªActuaciones aisladas en edificios

y viviendas

Artículo 57º.-Ayudas financieras y condiciones paraacceder a las mismas.

Las ayudas financieras para la rehabilitación aisladade edificios y viviendas son las establecidas en elartículo 63 del Real decreto 801/2005, de 1 de julio.


Las condiciones para acceder a las mismas se espe-cifican en el artículo 62.

Artículo 58º.-Préstamos convenidos y subsidiacióna la rehabilitación aislada de edificios.

La Consellería de Vivienda y Suelo reconocerá alos promotores el derecho a solicitar un préstamo con-venido en las condiciones previstas en el artículo 64del Real decreto 801/2005, de 1 de julio, así comoa la subsidiación del préstamo obtenido prevista enel artículo 65.

Artículo 59º.-Subvenciones a la rehabilitación ais-lada de edificios para uso propio.

La Consellería de Vivienda y Suelo reconocerá a lospromotores de la rehabilitación el derecho a la per-cepción de las subvenciones, distribuidas para cadavivienda o local por la comunidad de propietarios segúnla cuota de participación en los gastos de rehabilitación,reguladas en los apartados 1 y 2 del artículo 68 delReal decreto 801/2005, de 1 de julio, así como a lapercepción de la subvención adicional a título personalprevista en el apartado 3 de dicho artículo.

Artículo 60º.-Subvenciones a la rehabilitación ais-lada de viviendas para uso propio.

La Consellería de Vivienda y Suelo reconocerá alos promotores de rehabilitación de viviendas parauso propio el derecho a la percepción de las sub-venciones previstas en el artículo 66 del Real decreto801/2005, de 1 de julio.

Artículo 61º.-Rehabilitación de edificios unifami-liares.

1. Cuando se trate de un edificio de una sola viviendaque precise obras de rehabilitación, las ayudas finan-cieras serán las que correspondan a la actuaciónpredominante.

2. A los efectos de lo determinado en el artículo 69del Real decreto 801/2005, de 1 de julio, se enten-derán comprendidas entre las actuaciones de reha-bilitación de edificios del artículo 53 del referido realdecreto las que afecten a cubiertas, fachadas, car-pintería exterior, calefacción, fosa séptica, depósitode agua que no sea visible desde el exterior, y refuerzoy sustitución parcial de elementos estructurales.

3. Las actuaciones de rehabilitación de viviendasunifamiliares deberán respetar y mantener las carac-terísticas tipológicas valiosas de la edificación pri-mitiva, conservando todos los elementos merecedoresde protección por su valor artístico, histórico, arqui-tectónico o de tipología tradicional.

Artículo 62º.-Financiación específica para la reha-bilitación de edificios destinados a venta o alquiler.

El promotor de la rehabilitación de un edificio com-pleto con destino a venta o alquiler podrá acogersea alguna de las alternativas previstas en el artículo 70del Real decreto 801/2005, de 1 de julio.

Artículo 63º.-Financiación específica de la reha-bilitación de viviendas destinadas a alquiler.

El titular de una vivienda, promotor de su reha-bilitación que vaya a destinarla a alquiler, en las con-

diciones establecidas en el Real decreto 801/2005,de 1 de julio, para las viviendas protegidas destinadasa dicho uso, y durante un plazo mínimo de cincoaños, podrá acogerse a la financiación específica esta-blecida en el artículo 67 de dicho real decreto.

La vivienda podrá destinarse directamente a alquilero, a través de su cesión a la comunidad autónoma,en la forma que se determine en la norma que regulelos supuestos contemplados en los artículos 15, 16y 43 del Real decreto 801/2005, de 1 de julio.

Artículo 64º.-Concesión de las subvenciones.

La concesión de subvenciones a los promotores derehabilitación se otorgará una vez obtenida la cali-ficación definitiva de las actuaciones.

En todo caso, estará condicionada a la existenciade crédito presupuestario en la partida correspondien-te, por lo que, si en el momento en el que se adjuntela documentación exigible no existiese crédito sufi-ciente, se resolverá cuando la cobertura presupuestarialo permita.

Sección 3ªÁreas de rehabilitación

Artículo 65º.-Concepto y objeto de las áreas derehabilitación.

1. Se entenderá por áreas de rehabilitación las zonaso barrios en proceso de degradación y centros his-tóricos que así se declaren por la Consellería deVivienda y Suelo, previa petición motivada por elayuntamiento afectado.

2. La declaración de áreas de rehabilitación tendrápor finalidad coordinar y programar las actuacionesde las administraciones públicas y fomentar las actua-ciones privadas de rehabilitación mediante ayudas decarácter técnico, económico y de gestión e infor-mación.

Artículo 66º.-Modalidades de áreas de rehabili-tación.

Las modalidades de áreas de rehabilitación seránlas siguientes:

a) Áreas de rehabilitación integral, definidas en elartículo 50 del Real decreto 801/2005, de 1 de julio.

b) Áreas de rehabilitación de centro histórico, defi-nidas en el artículo 51 de dicho real decreto.

Artículo 67º.-Áreas de rehabilitación integral. Ámbi-to y ayudas.

1. El ámbito de las actuaciones protegidas en áreasde rehabilitación integral es el contemplado en elartículo 58 del Real decreto 801/2005, de 1 de julio.

2. Las ayudas financieras para las actuaciones pro-tegidas en áreas de rehabilitación integral, que con-sistirán en subvenciones con cargo a los presupuestosdel Ministerio de Vivienda son las previstas en elartículo 59 del Real decreto 801/2005, de 1 de julio,según el procedimiento en él establecido.

3. Con carácter complementario a las ayudas esta-tales previstas en el apartado 3, la Consellería deVivienda y Suelo, con cargo a sus presupuestos, sub-


vencionará las actuaciones en áreas de rehabilitaciónintegral en la cuantía máxima siguiente:

a) Hasta el 40 por 100 del coste de la rehabilitaciónde edificios y viviendas, sin que la subvención mediapueda exceder de 4.500 euros por vivienda objetoo, en su caso, consecuencia de la rehabilitación. Enlas actuaciones dirigidas a la eliminación de infra-viviendas el porcentaje máximo podrá elevarse al 50por 100 y la subvención media a 5.500 euros.

b) Hasta el 30 por 100 del coste de las operacionesde urbanización y reurbanización comprendiendo, ensu caso, las obras de demolición, siempre que la cuan-tía resultante no exceda del 30 por 100 de la sub-vención que corresponda efectivamente como conse-cuencia del apartado a) anterior.

Las ayudas complementarias se concederán una vezobtenida la calificación definitiva, no obstante, en elcaso de no existir crédito suficiente, se resolverá enel momento en que exista cobertura presupuestaria.

Artículo 68º.-Áreas de rehabilitación de centros his-tóricos. Medidas de fomento y ayudas económicas.

1. En los centros históricos podrán ser protegidaslas actuaciones previstas en el artículo 60 del Realdecreto 801/2005, de 1 de julio.

2. Las ayudas financieras a la vivienda y edificiosen las áreas de rehabilitación de centros históricosconsistentes en subvenciones con cargo a los pre-supuestos del Ministerio de Vivienda, son las esta-blecidas en el artículo 61 de dicho real decreto. Porotra parte, la comunidad autónoma, con cargo a suspresupuestos de la Consellería de Vivienda y Suelo,otorgará las siguientes subvenciones complementarias.

a) Hasta el 30 por 100 del presupuesto protegidode las obras de rehabilitación de edificios y viviendas,sin que la subvención media pueda exceder de 5.000euros por vivienda objeto o, en su caso, consecuenciade la rehabilitación.

b) Hasta el 30 por 100 del presupuesto protegidode las operaciones de urbanización y reurbanizacióncomprendiendo, en su caso, las obras de demolición,siempre que la cuantía resultante no exceda del 30por 100 de la subvención que corresponda efecti-vamente como consecuencia del apartado a) anterior.

Las ayudas complementarias se concederán una vezobtenida la calificación definitiva, no obstante, en elcaso de no existir crédito suficiente, se resolverá enel momento en el que exista cobertura presupuestaria.

Artículo 69º.-Compatibilidad de las ayudas.

1. Las ayudas para las actuaciones de rehabilitaciónreguladas en este decreto son compatibles con lasde los programas autonómicos de rehabilitación deinmuebles situados en conjuntos históricos gallegos.

2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo segundodel apartado 9 del artículo 78 del texto refundidode la Ley de régimen financiero y presupuestario deGalicia, aprobado por Decreto legislativo 1/1999, de7 de octubre, y modificado por la Ley 14/2004, de29 de diciembre, de medidas tributarias y de régimen

administrativo, en ningún caso el importe total delas subvenciones concurrentes, para las mismas actua-ciones de rehabilitación, con cargo a los presupuestosde la Consellería de Vivienda y Suelo y con cargoal Ministerio de Vivienda al amparo del Plan deVivienda 2005-2008 podrá ser de tal cuantía quesupere el 80 por 100 del presupuesto protegido.

3. Las ayudas para las actuaciones de rehabilitaciónreguladas en este decreto son incompatibles con lasayudas de los programas autonómicos de rehabilita-ción y reconstrucción de viviendas unifamiliares enel medio rural, así como con las ayudas de los pro-gramas autonómicos de erradicación del chabolismoy de la infravivienda rural.

Capítulo VMejora de la calidad, la innovacióny la sostenibilidad de la edificación

Artículo 70º.-Ayudas a promotores para la mejorade la calidad y de la sostenibilidad de la edificación.

Los promotores de viviendas de protección auto-nómica podrán obtener subvenciones con cargo a lospresupuestos de la Consellería de Vivienda y Suelo,cuando dichas viviendas incorporen mejoras en sucalidad, por encima de los mínimos obligatorios, quecontribuyan a mejorar el grado de sostenibilidad dela edificación.

El importe, requisitos y condiciones para la obten-ción de dichas subvenciones se establecerán medianteorden de la consellería una vez que se aprueben porla Administración estatal los instrumentos que per-mitan evaluar los niveles de calidad, y serán com-plementarias de las que al amparo de lo previsto enel artículo 71 del Real decreto 801/2005, de 1 dejulio, se establezcan con cargo a los presupuestos delMinisterio de Vivienda.

Artículo 71º.-Impulso a experiencias innovadoras.

La comunidad autónoma podrá convenir, al amparode lo previsto en el artículo 72 del Real decreto801/2005, de 1 de julio, la financiación de la urba-nización y ejecución de promociones de viviendas pro-tegidas que incorporen criterios de sostenibilidad ointroduzcan experiencias innovadoras en cuanto aviviendas protegidas.

Capítulo VIFomento de la urbanización de suelo

para viviendas protegidas

Artigo 72º.-Urbanización protegida de suelo.

Tendrán la consideración de actuaciones protegidasen materia de suelo las de urbanización del mismo,incluyendo la adquisición onerosa para su inmediataedificación, con destino predominantemente a las pro-mociones de viviendas de protección autonómica o,en su caso, de promoción pública, tal como se deter-mina en el artículo 45 del Real decreto 801/2005,de 1 de julio.

Artículo 73º.-Ayudas financieras.

El Ministerio de Vivienda subvencionará al pro-motor, si se cumplen los requisitos establecidos en


el artículo 46 del Real decreto 801/2005, de 1 dejulio, por cada vivienda de protección autonómica aconstruir en el ámbito de urbanización en la cuantíay forma que se fija en el artículo 47 de dicho realdecreto.

Disposiciones adicionales

Primera.-Silencio administrativo.

Dada su incidencia presupuestaria, en ningún casopodrán entenderse otorgadas por silencio administra-tivo las ayudas que establece este decreto.

Segunda.-Autorización de modificaciones.

Se autoriza a la Consellería de Vivienda y Suelopara que mediante orden pueda modificar los preciosestablecidos en el artículo 9 de este decreto, dentrode los límites máximos señalados en el Real decreto801/2005, de 1 de julio.

Asimismo, se autoriza a la Consellería de Vivendae Solo para que mediante orden pueda modificar oampliar la relación de situaciones consideradas deemergencia social.

Igualmente, si la evolución de precios así lo acon-seje, la consellería podrá modificar la inclusión delos ayuntamientos en las zonas 1ª y 2ª.

Tercera.-Precios de venta y renta en segundas yposteriores transmisiones.

1. Para determinar los precios máximos de ventaen segundas y posteriores transmisiones de viviendasde protección oficial de promoción privada, así comode las viviendas declaradas protegidas, de protecciónautonómica y de protección autonómica de precioreducido al amparo de planes anteriores de viviendas,será de aplicación el artículo 10 de este decreto.

Para los efectos de lo dispuesto en el párrafo anterior,las viviendas de protección oficial de régimen especialy las viviendas de protección autonómica de precioreducido, equivaldrán a las viviendas de protecciónautonómica de régimen especial; las viviendas de pro-tección oficial de régimen general, así como las decla-radas protegidas y de protección autonómica al amparode planes anteriores de vivienda, equivaldrán a lasviviendas de protección autonómica de precio generalreguladas en este decreto.

2. La renta inicial por metro cuadrado de superficieútil será el porcentaje, que a continuación se deter-mina, del precio máximo que corresponda en segundasy posteriores transmisiones, de conformidad con lodispuesto en el apartado 1.

Dicho porcentaje, en el supuesto de viviendas depromoción para venta que ya no tienen limitación ala facultad de disponer será el 3,5 por 100, y el delas viviendas destinadas a arrendamiento a 10 añosserá el 5,5 por 100 y a 25 años el 3,5 por 100.

Cuarta.-Precios de las viviendas en suelo público.

Las equivalencias establecidas en el apartado 1 dela disposición adicional tercera, serán de aplicacióna las viviendas de protección pública que, progra-

madas en suelo creado por promotores públicos conanterioridad a la entrada en vigor de este decreto,a dicha fecha no obtuvieron la declaración provisional.

Quinta.-Descalificación de viviendas de planesanteriores.

Durante la vigencia de este decreto no se autorizarála descualificación de viviendas calificadas o decla-radas como protegidas.

Sexta.-Aplicación subsidiaria.

En lo no regulado expresamente en este decretose aplicará el Real decreto 801/2005, de 1 de julio.

Sétima.-Ayuda a jóvenes adquirentes y promotorespara uso propio de viviendas del Plan de Vivienda2002-2005 para gastos de subrogación o constituciónde hipoteca y otros gastos de entrada.

1. Los jóvenes que no superen los 35 años de edadadquirentes o promotores para uso propio de viviendasal amparo del Real decreto 1/2002, de 11 de enero,y Decreto 199/2002, de 6 de junio, se podrán acogera la ayuda para gastos de subrogación y de constituciónde hipoteca y otros gastos de entrada, del artículo36.3.2 del presente decreto, siempre que:

-Presenten la solicitud en el modelo previsto paraesta finalidad establecido en el anexo II de estedecreto.

-Sus ingresos familiares no excedan de 3,5 vecesel indicador público de renta de efectos múltiples.

-Su edad no sea superior a 35 años en el momentode la solicitud de esta ayuda y aporten la totalidado la mayor parte de los ingresos de la unidad familiar.

-Cumplan los requisitos de primer acceso a la vivien-da en propiedad del artículo 9 del Real decre-to 1/2002, de 11 de enero.

-Hayan formalizado el préstamo cualificado con pos-terioridad al 7 de noviembre de 2005. No obstante,podrán acogerse a esta ayuda aquellos solicitantesal amparo de la Orden de 21 de diciembre de 2004con préstamo cualificado formalizado con anterioridada dicha fecha a los que les fueran denegadas las ayudaspor falta de recursos disponibles según lo determinadoen el artículo 10 de la citada orden y siempre quecumplan los demás requisitos arriba indicados.

En todo caso, para la concesión de las subvencionesse estará a lo establecido en el último párrafo delapartado 3.3º del artículo 36 de este decreto.

2. Estas ayudas se atenderán de la forma que seráestablecida mediante órdenes anuales de la Conse-llería de Vivienda y Suelo que determinarán la apli-cación del estado de gastos de los presupuestos gene-rales de la Comunidad Autónoma de Galicia dondefiguran los créditos para esta finalidad y el importemáximo de las ayudas que se podrán otorgar dentrode cada ejercicio presupuestario.

Octava.-Modificación del Decreto 257/2004, de 29de octubre.

1. Se modifica el artículo 13 del Decreto 257/2004,de 29 de octubre, sobre régimen jurídico de las vivien-


das de promoción pública, locales de negocio y suelode promoción pública, que queda redactado delsiguiente modo:

Artículo 13º.-Juntas calificadoras:

Corresponde a las juntas calificadoras, como órganosintegrados en el Instituto Gallego de la Vivienda ySuelo, la selección y designación de beneficiarios yla posterior adjudicación de las viviendas promovidaspor dicho organismo de acuerdo con las normas yconforme al procedimiento regulado en esta dis-posición.

Las juntas calificadoras estarán compuestas por lossiguientes miembros:

Presidente: el delegado provincial del IGVS.

Vicepresidente: el jefe de Área Provincial del IGVS.

Vocales: dos funcionarios de la delegación provin-cial correspondiente designados por el presidente dela Junta Calificadora, uno de los cuales ejercerá lasfunciones de secretario del órgano colegiado; y unrepresentante del ayuntamiento en cuyo término muni-cipal se encuentren las viviendas sobre las que sevaya a debatir en cada una de las sesiones del órgano.

2. Se eliminan, asimismo, todas las referencias, exis-tentes en dicho decreto o en normas posteriores deigual o inferior rango, a las citadas comisiones pro-vinciales de Vivienda, sustituyéndose por la deno-minación de Junta Calificadora.

Disposiciones transitorias

Primera.-Registro público de demandantes deviviendas de protección autonómica.

En tanto no se publique en el Diario Oficial deGalicia la orden por la que se regule el Registro Públi-co de Demandantes de Viviendas de Protección Auto-nómica de Galicia, establecido en el artículo 21 delpresente decreto, no se exigirá la inscripción en elmismo para la adquisición o adjudicación de unavivienda de protección autonómica declarada prote-gida al amparo de este decreto y del Real decre-to 801/2005, de 1 de julio.

Segunda.-Adquisición de viviendas existentes.

En aquellos supuestos de adquisición protegida deotras viviendas existentes en los que a 28 de octubrede 2005 no se hubiera agotado el plazo de cuatromeses establecido en el artículo 25.2.c) del Realdecreto 1/2002, de 11 de enero, cuando los adqui-rientes se acojan a la financiación cualificada que,para la adquisición protegida de viviendas usadas,se establece en el Real decreto 801/2005, de 1 dejulio, y en la presente disposición, se excluirá delcómputo del plazo de cuatro meses, fijado tambiénen el artículo 29.2.c) del referido Real decreto801/2005, el tiempo transcurrido entre dicha fechay la de entrada en vigor del presente decreto.

Tercera.-Viviendas programadas en suelo creado porpromotores públicos.

A los efectos de lo previsto en la disposición tran-sitoria segunda del Real decreto 801/2005, de 1 de

julio, los precios máximos de venta de las viviendasde protección autonómica declaradas protegidas, asícomo de las viviendas de protección oficial de régimengeneral o especial programadas en suelo creado porpromotores públicos, con calificación o declaraciónprovisional anteriores a la entrada en vigor de estedecreto, serán los establecidos en la disposición adi-cional cuarta.

Cuarta.-Ayudas creadas al amparo de planes ante-riores.

Las ayudas derivadas de situaciones creadas alamparo de planes anteriores, seguirán tramitándosede acuerdo con su normativa de origen, y serán aten-didas con cargo a la misma aplicación presupuestariay dentro del importe máximo, conforme con lo deter-minado en el artículo 6 de este decreto para las ayudasdel Plan de Vivienda 2005-2008.

Disposición derogatoria

Única.-Derogación normativa.

A la entrada en vigor de este decreto queda derogadoel Decreto 199/2002, de 6 de junio, modificado porel Decreto 233/2004, de 23 de septiembre, exceptoel capítulo VII, sin perjuicio de la vigencia de lassituaciones creadas a su amparo y lo dispuesto enlas disposiciones transitorias del Real decreto801/2005, de 1 de julio. Asimismo, quedan derogadascuantas disposiciones de igual o inferior rango seopongan a lo establecido en este decreto.

Disposición final

Este decreto entrará en vigor el día siguiente alde su publicación en el Diario Oficial de Galicia.

Santiago de Compostela, veintiséis de enero de dosmil seis.

Emilio Pérez TouriñoPresidente

María Teresa Táboas VeleiroConselleira de Vivienda y Suelo

ANEXO I

a) Municipios incluidos en la zona territorial 1:

A Coruña, Ames, Ares, Arteixo, As Pontes de GarcíaRodríguez, Betanzos, Boiro, Cambre, Carballo, Cee,Cedeira, Culleredo, Fene, Ferrol, Melide, Mugardos,Narón, Neda, Noia, Oleiros, Ordes, Padrón, Ponte-deume, Ribeira, Sada, Santiago de Compostela y Teo.

Burela, Cervo, Chantada, Foz, Lugo, Monforte deLemos, Ribadeo, Sarria, Vilalba y Viveiro.

Allariz, A Rúa, Ourense, O Barco de Valedoras, O Car-balliño, Celanova, Ribadavia, Verín y Xinzo de Limia.

A Estrada, Baiona, Bueu, Cambados, Cangas, Gon-domar, Lalín, Marín, Moaña, Mos, Nigrán, O Grove,O Porriño, Poio, Ponteareas, Pontevedra, Redondela,Sanxenxo, Tui, Vilagarcía de Arousa, Vilanova y Vigo.

b) Municipios incluidos en la zona territorial 2:

Resto de municipios de la comunidad autónoma.


II. AUTORIDADES Y PERSONALb) NOMBRAMIENTOS:

CONSELLERÍA DE POLÍTICATERRITORIAL, OBRASPÚBLICAS Y TRANSPORTES

Orden de 2 de febrero de 2006 por la quese nombran vocales del Jurado de Expro-piación de Galicia.

La Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaciónurbanística y protección del medio rural de Galicia,prevé, en su artículo 232, modificado por la Ley15/2004, de 29 de diciembre, la creación del Juradode Expropiación de Galicia, como órgano colegiadopermanente de nuestra comunidad autónoma espe-cializado en los procedimientos para la fijación deljustiprecio en la expropiación forzosa, cuando la Admi-nistración expropiante sea la Comunidad Autónomao las entidades locales de su ámbito territorial.

Dicho precepto dispone, entre otros extremos, la com-posición de ese jurado, siendo desarrollado medianteel Reglamento de organización y funcionamiento delJurado de Expropiación de Galicia, aprobado medianteDecreto 223/2005, de 16 de junio.

El artículo 4 de este reglamento establece, en losapartados c), d), e) y f) de su párrafo 2º, respectode la composición del jurado, que distintos organis-mos, entidades y colegios profesionales propondrán,cada uno de ellos, un representante que actuará comovocal titular. Asimismo, se prevé la designación, delmismo modo, de un vocal suplente que actuará encaso de vacante, ausencia, enfermedad o cualquierotra causa que imposibilite la asistencia de aqueltitular.

Todos ellos serán nombrados por el conselleiro com-petente en materia de urbanismo y ordenación delterritorio. El mandato de estos vocales será de cuatroaños, renovables por períodos de igual duración, que

comenzará a computarse desde el día siguiente al dela publicación del nombramiento en el Diario Oficialde Galicia, pudiendo ser, en su caso, sustituido.

Realizados los trámites formales de solicitud dedesignación a todos los organismos y entidades rese-ñadas en el mencionado artículo 4, parte de ellosaportaron su propuesta.

Por todo eso,

DISPONGO:

Artículo único.-Se nombran a las personas que serelacionan en el anexo como vocales del Jurado deExpropiación de Galicia.

Santiago de Compostela, 2 de febrero de 2006.

María José Caride EstévezConselleira de Política Territorial,

Obras Públicas y Transportes

ANEXO

Vocales del Jurado de Expropiación de Galiciasegún lo dispuesto en el artículo 4.2º c), d) y f) delDecreto 223/2005, de 16 de junio.

a) En representación de la consellería con com-petencias en materia de hacienda:

Titular: Juan José Castro Dapena.Suplente: Ismael García Legide.b) En representación de la Federación Gallega de

Municipios y Provincias:Titular: José Enrique Pérez-Ardá Criado.Suplente: Joaquín López Menéndez.c) En representación del Colegio Oficial de Arqui-

tectos de Galicia:Titular: Mariano de Labra Morán.Suplente: Wenceslao Posada García.

2.054 diario oficial de galicia no 30 l i. disposiciones...

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