2014: año de inversiones? inversión inmobiliaria
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INVERSIÓN INMOBILIARIA
I FORO DE ECONOMÍA Y NUEVAS INVERSIONES
2014: Año de Inversiones? Luis García Langa- 25/02/14
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PRECIOS INMOBILIARIOS
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PRECIOS INMOBILIARIOS
En España??
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PRECIOS INMOBILIARIOS
Sí, pero y a partir de ahora??
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PRECIOS INMOBILIARIOS
Comparemos…
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PRECIOS INMOBILIARIOS
Rentabilidades alquiler: CCAA % Anual Años Rec. CCAA % Anual Años Rec.
Canarias 5,0% 20 C. Valenciana 4,5% 22
C. Mancha 4,8% 21 Extremadura 4,4% 23
Andalucía 4,7% 21 C. León 4,3% 23
Murcia 4,7% 21 La Rioja 4,3% 23
Catalunya 4,6% 22 Asturias 4,2% 24
Madrid 4,6% 22 Cantabria 4,0% 25
Navarra 4,5% 22 Galicia 3,9% 26
Illes Balears 4,5% 22 País Vasco 3,8% 26
Aragón 4,5% 22 Fuente: Fotocasa.es
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PRECIOS INMOBILIARIOS
Pero…
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INCONVENIENTES INVERSIÓN
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INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE COMPRA: • Comisión de compra
• Notaría • Registro
• Financiación
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INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE MANTENIMIENTO • IBI
• Basuras • Comunidad • Reformas • Seguros • Gestión
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INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE VENTA • Comisión
• IRPF/Sociedades • Plusvalía • Registro
• Cancelación hipotecaria
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INCONVENIENTES INVERSIÓN
RIESGOS: • Impago
• Destrozos • Expropiaciones
• Cambios del entorno • Robos, incendio…
•Precio
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INCONVENIENTES INVERSIÓN
OTROS: • Seguimiento • Liquidez
•Inversión mínima • Diversificación •“Maldecaps”
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ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS
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ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS
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ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
GASTOS: Compra: Entre 0 y 0,40% Venta: Entre 0 y 0,40% Custodia: Entre 0 y 0,20% Gestión: Entre 0 y 2,5% Fiscalidad: Optimizada
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INCONVENIENTES INVERSIÓN
RIESGOS: • Máxima seguridad en cuanto a
depositaría, gestora o comercializadora (fuera del Balance
de las entidades) •Precio… pero…
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ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Seguimiento inmediato:
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ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Seguimiento inmediato:
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ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Seguimiento inmediato:
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ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Seguimiento inmediato:
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ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Liquidez máxima:
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ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Liquidez máxima:
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ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Liquidez máxima:
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ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Diversificación:
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ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
DIVERSIFICACIÓN:
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ALTERNATIVAS: REITs
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ALTERNATIVAS: REIT’s
QUÉ SON: Real Estate Investment Trust
Cotizan en bolsa Equipara inversión inmobiliaria a
inversión en bolsa Segmentados por sectores Inversión directa con liquidez
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ALTERNATIVAS: REIT’s
EJEMPLO:
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ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
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ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
QUÉ SON: Invierten en empresas (inmobiliarias, REITs…)
No es inversión directa en inmuebles
No son “fondos inmobiliarios” Ventajas fiscales únicas
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ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
EJEMPLOS: AXA W. Funds Framlington Europe Real Estate:
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ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
EJEMPLOS: GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias RV A FI
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ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
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ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
QUÉ SON: Sociedades Cotizadas de Inversión
Inmobiliarias Cotizan en MAB (liquidez
obligada) Reparto dividendo obligatorio
(80% de los rendimientos)
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ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
EJEMPLOS:
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ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
EJEMPLOS:
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ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
EJEMPLOS: Próxima incorporación- Lar España
Real Estate Pimco ha comprado 50 millones
de Euros Estimación de dividendos: 12%
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¡¡MUCHAS GRACIAS!!
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