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PGOU. Documento de Aprobación Provisional, septiembre 2012. Área de Reforma: AR-c-01 Alcázar de Arriba- Puerta de Córdoba AR-c-02 Cristo de la Sedía- Santa Ana AR-c-03 Cortinal Hermanos de la Cruz AR-c-04 Cortinal Alcázar de Arriba AR-c-05 Puerta de Morón AR-c-06 Jorge Bonsor- Necrópolis AR-c-07 Jorge Bonsor- Adriano AR-c-08 Jorge Bonsor- Necrópolis AR-c-09 Vaguada del Matadero AR-c-10 Alameda AR-c-11 Plaza Julián Besteiro AR-c-12 El Cerrillo AR-c-13 Huerto Ruiz AR-c-14 San Francisco AR-c-15 Alcantarilla AR-c-16 Silo AR-c-17 Feria AR-c-18 Los Villa AR-c-19 Puerto de Matahacas AR-c-20 Vista-Alegre AR-c-21 Zayas AR-c-22 Huerta Sancha AR-c-23 Carretera vieja AR-c-24 Fuente Viñas AR-c-25 Cooperativa Olivarera fase B AR-c-26 Mesa del Rey AR-c-27 Ampliación Industrial Brenes AR-c-28 Industrial Alcores AR-c-29 Túmulo Alcantarilla AR-g-01 Guadajoz AR-g-02 Industrial Guadajoz AR-p-01 El Soldado AR-p-02 Virgen de Araceli AR-p-03 La Giralda AR-p-04 Entrearroyos / Torrelaguna AR-p-05 Raso Espejo- Tres Palmeras AR-p-06 Ventanal Bajo AR-p-07 Santaella de Fátima/ Santa Fe AR-p-08 Los Frutales AR-p-09 San Bernardo / Cerros del Alcor AR-p-10 Las Monjas AR-p-11 Los Nietos/ Las Nietas AR-p-12 La Barca AR-p-13 Arrobones AR-p-14 Cortijos del Alcor AR-p-15 PI Torrepalma AR-p-16 Torrecilla/ Naranjos/ Naranjillas AR-p-17 Las Palmas AR-p-18 Mataluna AR-p-19 Socorro AR-p-20 La Baronesa AR-p-21 PI El Corzo / El Caudal AR-p-22 Cañada Baja AR-p-23 Pradollano

Áreas de Renovación Ar-01 Raso de Santa Ana Ar-02 Molino de Calle Sevilla Ar-03 Fuente Viñas- Calle Linares Ar-04 Calle Bulería Ar-05 Rondeña Ar-06 Villarosa norte Ar-07 Rondeña Ar-08 Villarosa norte Ar-09 Guadajoz Suelo Urbanizable Ordenado SUO-01 Industrial Cruz del Negro SUO-02 Industrial Marruecos SUO-03 Huerta Nueva SUO-04 Ampl. Industrial Guadajoz SUO-05 PI Geriátrico Camposol SUO-06 Santa Marina SUO-07 Área Servicio Los Nietos SUO-08 Área Servicio Pino Grande SUO-09 Pinos de la Algabarra Suelo Urbanizable No Sectorizado SUNS-01 R8 POTAUS SUNS-02 E9 POTAUS SUNS-03 L2 POTAUS SUNS-04 Cantera SUNS-05 Huerta Sancha

Realineaciones Ra-01 Dolores Quintanilla- Barranquillo Ra-02 Barranquillo Ra-03 Adarve Calle Ancha Ra-04 Traseras Juan de Ortega Ra-05 Bellavista – Nardo Ra-06 Pasaje Ctra. Brenes – Avda. Estación Ra-07 Pasaje C/ Servilia – C/ Tiberio Actuaciones de Mejora de Espacios Públicos AM-01 Eje Descalzas - Cristo de la Sedía - Traseras Juan de Ortega AM-02 Barranquillo AM-03 Eje plaza de San Fernando - Puerta de Córdoba AM-04 León de San Francisco AM-05 Malva - Madreselva AM-06 Eje Calatrava - General Freyre AM-07 Margarita - Pimienta AM-08 Alameda de San Francisco AM-09 Jara Este AM-10 Algeciras - Écija AM-11 Jara Oeste AM-12 Alcaparra AM-13 Guadalete AM-14 Loja AM-15 Quemadero de San Francisco AM-16 Plaza Cristo Rey - Salvador AM-17 San Bartolomé - Domínguez de la Haza - Sacramento AM-18 Puerta de Sevilla - Palenque AM-19 Extramuros del Cenicero AM-20 San Pedro AM-21 San Felipe - Pedro I AM-22 Calle del Anfiteatro AM-23 Ronda del Cenicero AM-24 San Francisco AM-25 Calle de la Fuente - Avenida Portugal AM-26 Anfiteatro AM-27 Calle Real AM-28 Enmedio - Cruz de San Francisco AM-29 Sevilla - Jorge Bónsor AM-30 Rafael Montesinos AM-31 Jorge Bónsor AM-32 Carretera Vieja AM-33 Benito Pérez Galdós AM-34 Santa Lucía AM-35 Antonio Machado AM-36 Paseo de San Antón AM-37 Urbano X - Vereda de Fuente del Álamo AM-38 Ronda del Real AM-39 Carretera El Viso - Bonifacio IV AM-40 Vistalegre AM-41 Avenida Ronda Sur

Actuaciones de Mejora en Barriadas AMb-01 Plaza de España AMb-02 Barriada La Guita AMb-03 Barriada Carrión Mejías AMb-04 Barriada Virgen de Gracia AMb-05 Barriada La Paz AMb-06 Barriada El Almendral AMb-07 Barriada Alcores AMb-08 Barriada Los Pintores AMb-09 Poblado de Guadajoz Actuación de Mejora de Espacios rurales Am-01 Vereda de La Campana Am-02 Cueva de la Batida Am-03 Cordel del Herrador Am-04 Cordel de Martín Pérez - Puente Cinco Ojos - Cueva de la Batida Am-05 Construcciones e instalaciones no acordes con el Entorno del Escarpe Am-06 Ventorrillo del Puente de los Cinco Ojos y senda Am-07 Calzada Romana Am-08 Camino Viejo Am-09 Senda de Ermita de San Mateo a Calzada Romana Am-10 Ermita Virgen de Gracia Am-11 San Mateo - Pilar Ancho Am-12 Ermita de San Mateo Am-13 Cuesta de la Máquina Am-14 Cordel de Los Limones - Matahacas Am-15 Cordel de Santa Marina Actuación Dotación Pública AD-01 Puerta de Córdoba AD-02 Alcázar de Arriba AD-03 Puerta de Marchena - Entorno Alcázar de Arriba AD-04 Casa de los Briones AD-05 Calle Ancha 30 AD-06 Postigo - Bodeguilla AD-07 Convento de San Francisco AD-08 Borde oeste del Anfiteatro AD-09 Silo AD-10 Maese Rodrigo - Arrabal AD-11 Entorno Instituto AD-12 Paseo de la Feria AD-13 Aparcamiento polideportivo AD-14 Cementerio- Tanatorio AD-15 Plaza Albollón AD-16 Plaza de Abastos AD-17 Deportivo San Francisco

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Alcázar de Arriba- Puerta de Córdoba AR-c-01

AR-c-01 Alcázar de Arriba- Puerta de Córdoba DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

Área de reparto R-AR-c-01 Clase de suelo: S. Urbano No Consolidado

Aprovechamiento medio (UA/m2) 0,7483 Uso global: Terciario

Superfície ámbito área/sector (m2) 10.168 Edificabilidad global (m2t): 5.186

SG incluidos 0 Densidad: 25 viv./ Ha

SG adscritos 0 Reserva VPO m2t 758 30%

Aportación gestión S.G (ver quadro Memoria Ordenación) 8 viv.

Sup. área/sector + SG adscritos (m2s) 10.168 Aprovech. Objetivo UA 6.814

Superfície con derecho aprov. (m2s) 9.106 Aprovech. Subjetivo UA 6.133

Aprovechamiento área/sector (UA/m2) 0,7483 Cesión UA 10% 681

Exceso - defecto UA

DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA

Reservas dotaciones locales Objetivos de ordenación

Espacios Libres 2.991 m2

Esquipamientos 713 m2

Viario 2.620 m2

Aparcamiento 26 Plazas

Densidad máx. viv. 25 viv./ Ha

Programación y condiciones desarrollo Condiciones de ordenación pormenorizada

Planeamiento necesario

Iniciativa de planeamiento

Sistema de Actuación cooperación

Programación (Cuatrienios)

inicio 1 fin 2

Observaciones

Condiciones de edificación. Usos lucrativos

Uso Tipología Sup (m2) Coef. Edif Edif. (m2t) Coef.Uso Aprovech. (m2tp) Nº máx. viv

Residencial Rzh Zona histórica 1.239 1,4 1.735 1,25 2.168 17

Rzh VP Zona histórica VP 542 1,4 758 0,8 607 8

Terciario Tht Hotelero 2.244 1,2 2.693 1,5 4.039

Total Usos lucrativos 1.781 5.186 6.814 25

Plan General de Ordenación Urbanística de Carmona. Documento Aprobación Provisional. Septiembre 2012

Las actuaciones de vivienda protegida de este AR podrían servir para realojar a las familias del Huerto del Pipa , pequeño núcleo residencial situado en el borde del Escarpe, dentro del SG-El-15.

Por la singularidad del Área, se limita la edificabilidad de la parcela terciario-hotelero a 1'2 m²t/m²s. Este suelo terciario hotelero, constituirá una parcela no segregable.En las parcelas residenciales, se asigna una edificabilidad de 1,4 m²t/m²s. Las manzanas residenciales serán parcelas no segregables, destinadas preferentemente a vivienda plurifamiliar.El equipamiento debe localizarse en el extremo sur del área, próximo al Alcázar. El espacio libre debe asociarse al vial longitudinal de la actuación. En su extremo Norte debe facilitar la conexión con el paseo de muralla de la Puerta de Córdoba y resolver el contacto con las traseras de los inmuebles de C/ Dolores Quintanilla.El extremo N. del vial longitudinal será peatonal en todo su tramo E-O hasta C/ Calatrava. En el último tramo de conexión con C/ Calatrava, dispondrá de una anchura libre mínima de tres (3) metros.

Se pretende la formalización del borde oriental del Conjunto en su encuentro con los cortinales históricos.Se introducen usos lucrativos, del tipo Terciario Hotelero y Residencial Zona Histórica, que hacen viable la ordenación y revitalización de estas zonas traseras y residuales.Para la ordenación se ha tenido en cuenta la cercanía del Alcázar de Arriba y de la Puerta de Córdoba manteniendo una distancia de respeto a los monumentos, así como la relación con SG-EL-15, el espacio libre del borde este del Escarpe.La actuación resuelve el fondo de saco del Cortinal Gil de Palma abriendo una conexión peatonal con C/ Calatrava, lo que, además, facilita la conexión de infraestructuras urbanas del área con el resto de la Ciudad.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Cristo de la Sedia- Santa Ana AR-c-02

AR-c-02 Cristo de la Sedia- Santa Ana DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL


Aprovechamiento medio (UA/m2) 1,0715 Uso global: Residencial



SG adscritos 0 Reserva VPO m2t 2.378 30%





Exceso - defecto UA





Viario 3.620 m2








inicio 3 fin 4

Observaciones




RzhVP Zona histórica VP 1.321 1,8 2.378 0,8 1.902 26



El objetivo de esta actuación es la ordenación del área de naves industriales y almacenamiento existentes al norte de la ciudad, con otros usos más acordes al entorno de la ciudad histórica. Dada la localización extrema de la intervención sobre la ciudad amurallada, se considera oportuno la implantación de usos residenciales del tipo plurifamiliar que interrelacionen el recinto histórico con las nuevas ordenaciones residenciales que sustituyen a las instalaciones industriales del borde urbano norte.Dentro de esta intervención es importante reseñar la localización de los espacios públicos y equipamiento implantados en torno al Humilladero del Cristo de la Sedía y que se extienden por el borde del Escarpe, dando continuidad a la red de espacios públicos que el planeamiento prevé para toda la ciudad

Toda la edificación lucrativa se localiza en la parte baja del área, reservando la zona alta para usos dotacionales.Dada las características de la ordenación, la edificabilidad es de 1,8 m²t/ m²s, en tres plantas, retranqueando la tercera planta 4 metros respecto al frente a de fachada a c/ Santa Ana, tal como muestra el plano C.02Se fija una parcela mínima de 500 m²s para las parcelas residenciales, tanto libres como VP, dado que se prevén actuaciones plurifamiliares.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Cortinal Hermanos de la Cruz AR-c-03

AR-c-03 Cortinal Hermanos de la Cruz DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL




SG incluidos 0 Densidad: -

SG adscritos 0 Reserva VPO m2t

Aportación gestión S.G (ver quadro Memoria Ordenación)




Exceso - defecto UA



Espacios Libres 0 m2

Esquipamientos 0 m2

Viario 414 m2


Densidad máx. viv. - viv./ Ha




Sistema de Actuación compensación


inicio 3 fin 4

Observaciones



Terciario Tap Aparcamiento 1.684 2,4 4.042 0,6 2.425

Total Usos lucrativos 1.684 4.042 2.425 -


A efectos del cumplimiento del Art.17 de la LOUA, dada la dimensión del área a reformar y el carácter de vacío interior de manzana en una trama consolidada, se entiende que nos encontramos en el caso previsto en el Art. 17.2., por lo que la actuación no cuenta con más dotaciones que el vial de acceso, ahora en fondo de saco, que permite respetar las servidumbres existentes y posibilita su futura prolongación hacia C/ Sor Ángela de la Cruz, en el caso de una reordenación urbanística en esta manzana.La parcela resultante no será segregable y su edificación será unitaria y ordenada a través de un Estudio de Detalle.Se considera una edificabilidad máxima de 1'60 m²t/ m²s, que se ajustará a las condiciones particulares establecidas por las Ordenanzas del PEPPHC para el uso Terciario Aparcamiento.

La intervención sobre este vacío urbano consiste en la localización de un edificio de uso Terciario Aparcamiento, oculto en el interior de la manzana, que posibilite la permanencia de las servidumbres existentes y disminuya la demanda de aparcamiento de residentes y la ubicación de los vehículos sobre los espacios urbanos adyacentes, de

alto valor patrimonial.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Cortinal Alcázar de Arriba AR-c-04

AR-c-04 Cortinal Alcázar de Arriba DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL




SG incluidos 0 Densidad:






Exceso - defecto UA




Esquipamientos 0 m2

Viario 2.354 m2








inicio 1 fin 2

Observaciones



Residencial Rzh Zona histórica 672 0,21 138 1,25 172




La edificación tendrá uso Terciario Hotelero (Tht) prevista no superará el 0,7 m²t / m²s de edificabilidad.El suelo terciario hotelero, incluido su espacio libre privado, constituirá una única parcela no segregable.Las nuevas edificaciones hoteleras y su espacio libre privado se dispondrá de modo que se obtenga un entorno adecuado para al Alcázar y que garantice la conservación de las relaciones visuales actuales entre este y el resto de la Ciudad. Contará con fachada retranqueada según planimetría adjunta y una volumetría muy controlada que deberá resolverse mediante un Estudio de Detalle para que se reduzca el impacto sobre el entorno.El residencial propuesto se agregará a la Casa Palacio adyacente (PC 7208802) para reducir su edificabilidad máxima a 1,2 m² t/ m² s, que es la admisible para las parcelas de tal tamaño. Por ello la actuación no genera un incremento de edificación residencial significativo y, por tanto, no precisa reserva de vivienda protegidas.

Con esta ordenación se pretende la ubicación de un nuevo uso terciario hotelero en condiciones adecuadas a la singularidad de este emplazamiento urbano, un antiguo cortinal situado en el entorno del BIC Alcázar de Arriba, lo que exige unas condiciones específicas para su ordenación de edificaciones y espacios libres.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Puerta de Morón AR-c-05

AR-c-05 Puerta de Morón DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL




SG incluidos 0 Densidad: -






Exceso - defecto UA




Esquipamientos 0 m2

Viario 1.593 m2





Iniciativa de planeamiento cooperación

Sistema de Actuación


inicio 3 fin 4

Observaciones



Terciario Ths Hostelería 292 1,4 409 1,5 613

Tap Aparcamiento 1.204 2,0 2.408 0,6 1.445



El espacio libre situado al Norte de la Cuesta de San Mateo no será edificado e integrará y restaurará los restos existentes de la muralla.La cuesta de San Mateo se diseñará para uso compartido de coches y peatones, para conectar con el Camino Viejo (corredor verde) y con la Ermita de San Mateo.El Terciario Aparcamiento (Tap) se escalonará y dispondrá de terrazas-mirador, ligadas al uso Terciario Hostelero (Ths), que debe tener carácter de edificio singular integrado con su entorno urbano y con el espacio libre del Picacho.La actuación debe ejecutarse de forma unitaria y ordenarse mediante un Estudio de Detalle, respetando la escala y carácter de la Ciudad y del Escarpe.

Esta actuación pretende restaurar el espacio histórico de la desaparecida Puerta de Morón y recuperar su función de acceso a la Ciudad Histórica, conectándola con la Antigua Nacional VI, mediante la prolongación del Camino de San Mateo, en su punto de conexión con la Carretera de Marchena-Morón.La actuación se completa con aparcamientos soterrados y escalonados, con cubiertas accesibles que sirven de mirador hacia la Vega, y se añaden usos terciarios hosteleros complementarios.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Jorge Bonsor- Amfiteatro AR-c-06

AR-c-06 Jorge Bonsor- Amfiteatro DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL




SG incluidos 0 Densidad: 54,17 viv./ Ha






Exceso - defecto UA





Viario 4.968 m2








inicio 1 fin 2

Observaciones



Residencial Rct Cerrada Tradicional 3.973 1,4 5.562 1,25 6.953 44

Rct VP Cerrada Tradicional VP 1.743 1,4 2.440 0,8 1.952 27



El ámbito de actuación se encuentra dentro del área delimitada Bien de Interés Cultural, Zona Arqueológica, Necrópolis y Anfiteatro Romano o bien en su Entorno.

La calificación de las parcelas resultantes será de uso Residencial Compacta Tradicional (Rct), preferentemente plurifamiliar, con parcela mínima de 200 m2, conforme al planeamiento general vigente y con aplicación adicional de las Condiciones Particulares de la Zona Arqueológica establecidas por el PEPPHC.Se admite que pueda destinarse a usos terciarios compatibles, en planta baja y en un local único, hasta el 20% del total de edificabilidad residencial libre.El equipamiento sociocultural del AR se mantendrá junto al borde de contacto con la Necrópolis y sus usos y configuración tendrán en cuenta la inmediatez del Conjunto Arqueológico.Se creará un Pasaje Peatonal entre C/ Jorge Bónsor y C/ Sevilla. El vial entre C/ Jorge Bónsor y C/ Anfiteatro, será rodado de un sólo sentido, y apoyado con un espacio libre lineal paralelo al cerramiento, tipo verja, del Anfiteatro.

Los objetivos de esta actuación consisten en la formalización de una fachada al Anfiteatro mediante la apertura de un viario en su borde Este.Este viario es imprescindible para resolver la movilidad de esta zona urbana; la continuidad de los viales proyectados en otras intervenciones recientes; y la implantación de nuevos usos residenciales, del tipo plurifamiliar, en sustitución de los actuales usos industriales, que resultan obsoletos e inadecuados.Por otra parte, se abrirá un pasaje peatonal que conectará nuestra zona de actuación con C/ Sevilla, a través del adarve público colindante que ahora se encuentra en fondo de saco en el nº 72 de esta Calle.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Jorge Bonsor- Adriano AR-c-07

AR-c-07 Jorge Bonsor- Adriano DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL









Aprovechamiento total (UA/m2) 0,9955 Cesión UA 0,1 794

Exceso - defecto UA





Viario 2.779 m2








inicio 3 fin 4

Observaciones



Residencial Rc Cerrada Tradicional 2.996 1,6 4.794 1,25 5.992 43

Rc Cerrada Tradicional (1) 92 2,1 194 1,25 242

Rc VP Cerrada Tradicional VP (1) 1.018 2,1 2.137 0,8 1.710 24



El ámbito de actuación se encuentra dentro de el Área delimitada Bien de Interés Cultural, Zona Arqueológica, Necrópolis y Anfiteatro Romano o de su Entorno.

La calificación de las parcelas resultantes será de uso Residencial Compacta Tradicional (Rct), conforme a las condiciones particulares establecidas en el Capítulo 10 de las Normas U. y a las Condiciones Particulares de la Zona Arqueológica establecidas por el PEPPHC.La parcelación mínima será de 200 m2 en la zona de 3 plantas, y en el resto conforme a las condiciones particulares del Rct.La parcela residencial SE. tiene asignados 2.331 m2 de edificabilidad con tipología Rct VP. De estos 2.137 corresponden a la VP (30%) y el resto de la edificabilidad correspondiente a esta parcela se prevé para otros usos terciarios compatibles.(1)

Se pretende ordenar una gran parcela, ocupada en la actualidad por un almacén de materiales de construcción, cambiando su uso a residencial e implantación una nueva ordenación, adecuada a sus condicionantes topográficos y patrimoniales singulares.Se formará una nueva fachada hacia la calle Jorge Bónsor, con uso mayoritario plurifamiliar en 3 plantas, y el resto, se ordena mediante residencial en dos plantas, previsiblemente unifamiliar, mediante la apertura de una nueva calle residencial interior, en plataforma única. Desde esta se dispondrá una conexión peatonal que suba a C/Segadores, muy necesaria para mejorar la continuidad de la trama urbana. Además, en la parte Este del Área, se creará una plaza apoyada por el equipamiento público.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Jorge Bonsor- Necrópolis AR-c-08

AR-c-08 Jorge Bonsor- Necrópolis DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL





SG adscritos 0 Reserva VPO m2t 751 30%





Exceso - defecto UA




Esquipamientos 1.679 m2

Viario 835 m2





Estudio de detalle




inicio 1 fin 4

Observaciones



Residencial Rc Cerrada Tradicional 1.095 1,6 1.752 1,25 2.190 16

Rc VP Cerrada Tradicional VP 536 1,4 751 0,8 601 8



El ámbito de actuación se encuentra dentro del área delimitada Bien de Interés Cultural, Zona Arqueológica, Necrópolis y Anfiteatro Romano o de su Entorno.

La actuación prevé un equipamiento generoso de tipo socio cultural, que se incorpora a la Necrópolis como espacio libre. Dado que esta parcela de equipamiento supera en mucho la superficie dotacional requerida por el Art. 17 de la LOUA, en base a su apartado 2, se exime a este Área de disponer otras dotaciones.La calificación de las parcelas resultantes será Residencial Compacta Tradicional (Rct), con dos plantas de altura.El nuevo Pasaje será peatonal y el cerramiento que lo separe del Conjunto Arqueológico será tipo verja y permeable visualmente. Además este vial peatonal integrará los restos arqueológicos que aparecen en el corte del alcor existente en su extremo S.

Se pretende con esta actuación dar una fachada a la Necrópolis en su borde NO., que actualmente ofrece traseras, creando una vía peatonal que conecte con el vial en fondo de saco que dispuso el Estudio de Detalle Huerto Casquizo. Ello permitirá minorar el efecto pantalla que genera en la trama urbana la gran manzana de la Necrópolis.Además, la actuación destina buena parte de su ámbito a una parcela de equipamiento que será incorporada a la Necrópolis para regularizar su borde NO.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Vaguada del Matadero AR-c-09

AR-c-09 Vaguada del Matadero DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL





SG adscritos 4923,21 Reserva VPO m2t





Exceso - defecto UA





Viario 1.872 m2








inicio 3 fin 4

Observaciones



Terciario Tco Comercial 3.429 0,6 2.000 1,5 3.000

Tap Aparcamiento 3.429 3,0 10.288 0,6 6.173



Está prevista que el Ministerio de Fomento ceda al Ayuntamiento el tramo urbano de la Antigua N-IV. Sobre estos suelos cedidos se ejecutará el SG-Cvu-04 y extremo N. de esta AR-c-09.

La ordenación debe disponer un Aparcamiento (Tap) de tamaño considerable, para residentes y rotatorias, disponiendo su acceso desde su fachada S.Además, el aparcamiento será apoyado en su planta superior, bajo la rasante del mirador superior, por usos Terciarios complementarios (Tco y Ths).La actuación debe coordinarse con la ejecución del SG-C-vu.04, destinado a resolver los acceso a la Plaza de Blas Infante desde el S. y el propio acceso rodado al área desde el nivel de La Alameda de Alfonso XIII. Este vial de acceso tendrá una conexión con la Vía Verde del Antiguo Ferrocarril (Corredor Metropolitano). La actuación incluye un importante equipamiento, ordenado en torno al Antiguo Matadero, y rodeado de espacio libres. Estos espacios libres resolverán la transición con el nuevo SG-El-13- Parque Vaguada Puerta de Sevilla.La actuación debe ejecutarse de forma unitaria y ordenarse mediante un Estudio de Detalle, dada su complejidad y compromiso urbano con la Ciudad y el Escarpe.

Esta actuación pretende ordenar un espacio estratégico de borde, ahora degradado formal y funcionalmente. Este área es imprescindible para atender necesidades dotacionales del Conjunto Histórico, es especial un gran aparcamiento rotatorio y para residentes, que mejore la movilidad y la calidad urbana del Conjunto Histórico.La actuación servirá también para mejorar de este tramo degradado del Escarpe que, además, es entorno de monumentos de primer orden como la Puerta de Sevilla, la Iglesia de San Pedro y el Antiguo Matadero.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Alameda AR-c-10

AR-c-10 Alameda DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL









Aprovechamiento área/sector (UA/m2) 1,3167 Cesión UA 10% 1.377

Exceso - defecto UA





Viario 2.038 m2





Iniciativa de planeamiento cooperación

Sistema de Actuación


inicio 1 fin 2

Observaciones




Rzh VP Zona histórica VP 1.572 1,8 2.830 0,8 2.264 31




El SG-Cvu-08 no está incluido ni adscrito a esta AR-c-10, para permitir su gestión independiente, pero es preciso la coordinación de su ejecución con la de esta AR.

Se trata de introducir nuevos usos y mayor intensidad edificatoria en la zona ordenada por la Alameda de Alfonso XIII, una zona periférica del Conjunto Histórico, singular por sus relaciones visuales con el Conjunto Histórico y con el territorio del Escarpe y la Campiña.La actuación debe crear una fachada urbana a la Alameda y, además, resolver su relación con el Escarpe que le separa del nivel superior que ocupa el Arrabal y el Ensanche del Real.La ordenación del Área está marcada por la necesidad de servir de comunicación entre el Barrio del Real y el Conjunto Histórico, tanto para vehículos como para personas. Por ello su ordenación dispone un pasaje peatonal que prolonga las Calles Santa Lucía, y Benito Pérez Galdós hasta la Alameda y, además, al AR tiene sus ámbito atravesado por el trazado del SG-Cvu-08-Cuesta de la Garrapata, destinado al desdoblamiento y reducción de pendiente de este vial, fundamental para mejorar la accesibilidad del Barrio del Real.

Las parcelas actuales no son parcelas históricas y no están protegidas por el PEPPHC, por ello se permiten las agregaciones y segregaciones de las actuales, siendo la parcela mínima de 1.000 m² y fachada mínima de 20 m.Se disponen usos residenciales plurifamiliares (Rzh) con edificabilidad 1'8 m2t/m2s en tres plantas, formando una nueva fachada, retranqueada respecto a la actual, y con un retranqueo trasero de respeto hacia el Escarpe, según marca el Plano C02.El Equipamiento situado al S. de las viviendas, tiene condiciones de ordenación similares a las residenciales.Una parcela Terciario Hotelero (Tht) remata el extremo S. del Área, al otro lado de la Cuesta de la Garrapata, también con condiciones de retranqueo expresados en el Plano C02.En cada una de estas parcelas, las edificaciones guardarán separación obligatoria a linderos laterales de 3 m, salvo en las parcelas extremas que respetarán las alineaciones laterales expresadas en el Plano C02.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Plaza Julián Besteiro AR-c-11

AR-c-11 Plaza Julián Besteiro DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










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Viario 819 m2








inicio 1 fin 2

Observaciones






Dada la complejidad de usos previstos y la coordinación que debe existir entre ellos (usos terciarios, equipamientos, espacio libre y viales), es aconsejable que el conjunto de las actuaciones dispongan de un proyecto unitario y una ejecución conjunta.

La demolición del antiguo Convento de San José (años setenta) dio lugar a una plaza y pequeños equipamientos (hogar de pensionistas y otro local trasero), que al paso de los años no han logrado integrarse con la trama urbana histórica. Ya el PEPPHC propuso una reforma urbanística de la actual Plaza Julián Besteiro (AD-16), con los objetivos de racionalizar su escala urbana, conformarla arquitectónica y, además, disponer nuevos usos que aporten la actividad necesaria para revitalizarla e integrarla en el Conjunto. El PGOU, asume estos objetivos y, para darle más viabilidad a su gestión, plantea un Área de Reforma Sistemática con usos Terciarios Hotelero (Tht), compatible con otros terciarios, que apoyen los usos dotacionales dominantes en esta zona.La ordenación incluye la nueva conformación de la Plaza Julián Besteiro / San José y asigna uso dotacional a la galería lateral de la Antigua Iglesia del Convento. Además está previsto crear un aparcamiento subterráneo bajo la parcela terciaria y bajo la Plaza, que sirva al uso terciario, a las dotaciones publicas y residentes de la zona.

Mediante un Estudio de Detalle podrá modificarse la implantación del edificio Terciario y la conformación de la Plaza, respecto a la ordenación propuesta en el Plano C02, siempre que no se modifiquen su aprovechamiento urbanístico.La parcela Terciaria (Tht) tiene una edificabilidad de 1'2m2t/m2s. Sobre esta será admisible una edificabilidad adicional máxima de 0'8 m2t/m2 para usos dotacionales que sirvan de apoyo y acceso desde la Plaza al SG-Ecs-03- Casa Briones, sin que esta edificabilidad dotacional suponga un incremento de su aprovechamiento lucrativo. La ordenación de la Plaza integrará el tramo final de la C/ San Ildefonso, la galería lateral de la Antigua Iglesia de San José, destinada a equipamiento público y las fachadas laterales del Juzgado.El aparcamiento subterráneo tendrá un máximo de dos plantas (capacidad aproximada 120 plazas) y su acceso se dispondrá integrado con el edificio terciario.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA El Cerrillo AR-c-12

AR-c-12 El Cerrillo DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL





SG adscritos 6586,025 Reserva VPO m2t 6.306 30%





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Viario 8.463 m2








inicio 3 fin 4

Observaciones



Residencial Rmp Manzana Plurif. 3.739 2,1 7.852 1 7.852 79

Rct Cerrada Tradicional 4.329 1,6 6.926 1,25 8.658 62

Rm VP Manzana Plurif. VP 3.003 2,1 6.306 0,8 5.044 70



Está previsto que el Depósito de Agua del Cerrillo desaparezca una vez sea ejecutado el nuevo Depósito del Almendral, previsto por el PGOU y ya proyectado por el Consorcio del Huesna. Ello permitirá la ejecución de las dotaciones públicas dispuestas en su emplazamiento.

Se trata de ordenar un gran vacío interior de la zona N. de la trama urbana residencial.La calificación de espacio libre que dieron las NN.SS. a buena parte de este suelo, cuya gestión comenzó pero no llegó a culminar el Ayuntamiento, junto a la existencia de un gran depósito de agua, ahora llamado a desaparecer, hace que este ámbito requiera una nueva ordenación urbanística.Nuestra AR debe resolver la discontinuidad actual que sufre la trama urbana, tanto en sentido N-S, como E-O, relacionando la zona del León de San Francisco con la zona de C/ Algeciras y Parque de La Campana. Se prevén usos residenciales, con empleo de tipologías plurifamiliar (Rmp) y unifamiliar (Rct), apoyados con nuevos espacios libres y una importante bolsa de equipamientos que ocupa la mayor parte del actual Depósito.La ordenación del AR estará vinculada a la del SG de espacio libre colindante, cuya gestión queda adscrita al AR.

En sentido N-S, debe prolongarse la C/ La Campana y sus espacios libre asociados para conectar el Parque de La Campana con el nuevo Parque del Cerrillo, así como dar continuidad a la serie de calles y callejones en fondo de saco que existen entre La Campana y el León de San Francisco.En sentido E-O debe abrirse una conexión entre la zona del antiguo Huerto Marchena y el León de San Francisco.Estos viales han de resolver los importantes desniveles que tiene la zona, a veces ayudados por las propias actuaciones residenciales y, además, tendrán tratamientos urbanísticos acordes con su condición de viales interiores de una trama residencial.Las parcelas residenciales emplean la tipología Manzana Plurifamiliar en tres plantas (Rmp) y la Compacta Tradicional (Rct) en dos plantas, prevista para tipologías unifamiliares, pero también compatible con plurifamiliar.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Huerto Ruíz AR-c-13

AR-c-13 Huerto Ruíz DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL





SG adscritos 0 Reserva VPO m2t Exenta

Aportación gestión S.G (ver quadro Memoria Ordenación) Disposición transitoria única de la Ley 13/2005




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Viario 1.829 m2


Condiciones de ordenación pormenorizada

Densidad máx. viv. 64,79 viv./ Ha

Programación y condiciones desarrollo



Sistema de Actuación compensación Observaciones

Programación (Cuatrienios)inicio 1 fin 2




Total Usos lucrativos 3.048 1,6 4.876 6.095 48


La ordenación de este vacío interior permitirá conectar en sentido E-O el León de San Francisco y la zona de Quemadero San Francisco, así como prolongar la C/ Guadaira hacia el S., dejándola pendiente de que la ejecución de la AR-c-14 permita darle salida hacia la C/ San Francisco.

La ordenación completa las manzanas colindantes y dispone las dotaciones locales necesarias para atender, conforme al artículo 17 de la LOUA las necesidades dotacionales de las nuevas parcelas residenciales, que utilizan la tipología Residencial Compacta Tradicional, con edificabilidad de 1'6 m2t/m2s, en principio pensada para viviendas unifamiliares, pero que también es compatible con plurifamiliar.El equipamiento se dispone colindante al Colegio P. Cervantes, para poder, en su caso, permitir su ampliación. El espacio libre se dispone linealmente junto al nuevo tramo de C/ Guadaira.Los viales tendrán un tratamientos urbanísticos acordes con su condición de viales interiores de una trama residencial. Este nuevo vial, prolongación de C/ Guadaira, el espacio libre y sus infraestructuras habrán de coordinarse con la ejecución del área vecina AR-c-14.

Esta Ordenación cuenta ya con un Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente y se encuentra en tramitación su Proyecto de Reparcelación. El PGOU respeta su ordenación, pero modifica las condiciones de edificación que corresponden a la calificación dominante Residencial Compacta Tradicional, lo que modifica el aprovechamiento urbanístico y algunas otras condiciones de edificación. Por ello, estrictamente, no se trata de un planeamiento incorporado, si bien su ejecución conforme al planeamiento anterior al PGOU será posible durante un periodo transitorio de 4 años, según regula el apartado 2 de la Disposición Transitoria Primera de las Normas del PGOU.Esta actuación, por la antigüedad de su ordenación pormenorizada no está obligada a hacer reservas de vivienda protegida, conforme a la legislación urbanística vigente.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA San Francisco AR-c-14

AR-c-14 San Francisco DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










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Viario 1.173 m2








Observaciones




Rct VP Cerrada Tradicional VP 876 1,60 1.401 0,8 1.121 15



Los espacios libre de esta zona son menores de los requeridos, en general, por el artículo 17 de la LOUA, pero dado el tamaño y condicionantes de esta pequeña área de reforma interior, está justificado que su ordenación se acoja a la excepción prevista en el apartado 2 de dicho artículo 17, a pesar de lo cual alcanza una ratio de 21 m2s dotacional / 100m2t residencia.

La ordenación completa las manzanas colindantes y dispone nuevas dotaciones. El uso dominante es el residencial con tipología Residencial Compacta Tradicional, con edificabilidad de 1'6 m2t/m2s en las parcelas VP y de 1'2 m2t/m2s en la parcela residencial libre, dado su gran tamaño.El equipamiento se dispone colindante al Colegio P. Cervantes y al AD-07, pudiendo servir para ampliación de cualquiera de ellos.El espacio libre se dispone en prolongación con el espacio lineal de la AR-c-13, actuación con la que, además, deberá coordinar la ejecución de sus respectivos tramos de la C/ Guadaira.Los viales tendrán un tratamientos urbanísticos acordes con su condición de viales interiores de una trama residencial.

El objetivo de esta área de reforma es completar la ordenación de la trama urbana en el área denominado Huerto Ruiz, en coordinación del el AR-c-13, de modo que la C/ Guadaira tenga salida hasta la C/ San Francisco y se completen otras conexiones viarias transversales.Además, la actuación permitirá disponer una parcela de equipamiento que puede ampliar la capacidad de la actuación AD-07.La ordenación evita que las viviendas existentes en el denominado Huerto Ruiz resulten incompatibles con la nueva ordenación, permitiendo con ello compatibilizar su conservación y la ejecución de la urbanización.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Alcantarilla AR-c-15

AR-c-15 Alcantarilla DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










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Viario 4.830 m2








Observaciones







Esta área integra los espacios libres del extremo SE. del P.I. El Pilero, una zona de suelo urbano no consolidado en el lado norte de la c/ Nuestra Señora de la Amargura, y una bolsa de suelo no urbanizable que quedó sin clasificar como consecuencia de su no integración en la ordenación del suelo industrial del Pilero.Ello ofrece la oportunidad de resolver la ordenación de este ámbito, de modo que se prolonga el Camino de Marruecos (eje de la zona de Hytasa), apoyado por amplios espacios libres, hasta conectar con el espacios libre lineal que dispuso el Pilero en paralelo a la Carretera de Brenes.Además, la ordenación permite eliminar los viarios en fondo de saco que tiene la Barriada de la Alcantarilla, al disponer un nuevo vial transversal que comunica con la los viales del Pilero.La edificación residencial plurifamiliar se dispone en dos grandes manzanas rodeadas de amplias zonas verdes y a ello se une un equipamiento que resuelve el encuentro con la pastilla dotacional del Pilero.

El uso dominante del área es la tipología manzana plurifamiliar (Rmp) en tres plantas, rodeadas de amplios espacios verdes resultado de la suma y reordenación de los espacios libres residuales del Pilero y los que corresponden a este AR en cumplimiento del artículo 17 de la LOUA. El equipamiento se dispone rematando la batería de equipamientos del Pilero y en apoyo de la nueva calle que da salida a Ntra. Sra. de la Amargura.La disposición de las dotaciones públicas y la tipología residencial empleada, que tendrá acceso prioritario desde la Avda que prolonga el Camino de Marrueco, garantizan la transición adecuada entre la trama residencial y los usos industriales próximos.La ejecución de esta actuación debe coordinarse con la ejecución del SG-Iel-02, destinado a soterrar la línea eléctrica aérea de 66 kv que afecta, entre otros a este ámbito.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Silo AR-c-16

AR-c-16 Silo DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










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Viario 3.571 m2








inicio 3 fin 4

Observaciones







El PGOU propone la reordenación de esta antigua área industrial que, por el crecimiento de la Ciudad ha quedado en una posición central. Se trata de un área urbanos degradada, cuya disposición de edificaciones y usos no son acordes, en absoluto, con su notable vocación de espacio central de la Ciudad.Por tanto, el PGOU propone disponer una gran plaza, conformada por equipamiento público previsto en el actual Silo y las dos manzanas residenciales que componen esta actuación urbanística. En el lateral de la nueva plaza con c/ Sevilla, se prevé disponer el nuevo apeadero de autobuses interurbanos, integrando los restos de molino existentes en este punto.La actuación se completa con la implantación de uso residencial en la antigua parcela industrial situada en el Paseo Cruz del Carmen, ordenando de forma adecuada sus accesos y el primer tramo del Paseo Cruz del Carmen que será integrado con la transformación urbana prevista en el tramo urbano de la Carretera del Viso.

En la manzana residencial libre (Rmp), se admiten usos compatibles terciarios hasta en 1/3 de su edificabilidad total (2,1 m2t/m2s), dispuestos en cualquiera de su plantas, con respeto a la ocupación máxima del 70%.Este AR debe coordinarse con la ejecución del SG-Cvu-05 y del SG-EL-08, que conforman el nuevo Eje C/ Sevilla.Igualmente, deberán coordinarse con la actuación de Dotación pública AD-09 prevista sobre el antiguo Silo, cuyos accesos deberán disponerse desde la nueva plaza central del AR. Bajo esta Plaza y también bajo la manzana residencial libre, se prevé un gran aparcamiento rotatorio que atienda al intercambiador de transporte público y a los importantes usos terciarios y dotacionales que se implantan en esta área.El nuevo vial S. coordinará su ejecución con la AD-11 sobre el SG-EL-09. El pequeño terciario comercial situado al S. del AR, tiene el objeto de conservar e integrar en este espacio público los restos del antiguo Ventorrillo.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Feria AR-c-17

AR-c-17 Feria DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL




SG incluidos 10.342 Densidad: 53 viv./ Ha






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Esquipamientos 0 m2

Viario 6.371 m2








Observaciones





Rm VP Manzana Plurif. VP (1) 2.401 2,1 4.482 0,8 3.585 50

Rmp Manzana Plurif. (1) 560 1 560


(1)


El SG-Edr-01 se diseñará de modo que pueda acoger actividades deportivas, en modo compatible con su uso puntual para acoger atracciones de Feria y otros eventos temporales.

Esta área tiene el objeto de ordenar la zona no consolidada de la Feria.Se dispone un suelo dotacional (SG-Edr-01) capaz de acoger las atracciones de la Feria, pero también otros usos dotacionales el resto del año. Además se dispone un nuevo espacio para implantar casetas estables que permitirá liberar espacios libres que ahora se ocupan de forma inadecuada por casetas temporales (SG-Ecs-10).El área incorpora usos residenciales, con distintas tipologías (Rmp y Rct), para crear actividad urbana durante todo el año, en un ámbito poco poblado.Se completa con el espacio libre que remata el tramo S. del Paseo Cruz del Carmen, parte del SG-EL-09.

Se emplea la tipología residencial Manzana Plurifamiliar (Rmp) en tres plantas, y también la Compacta Tradicional (Rct) también en tres plantas.La parcela residencial noreste tiene asignados 5.042 m2 de edificabilidad con tipología Rct VP. De estos 4.482 corresponden a la VP (30%) y el resto de la edificabilidad correspondiente a esta parcela se prevé para otros usos compatibles (1).Las parcelas del SG-Esc10 tendrán accesos traseros desde el actual vial de servicio que queda incluido en el interior de la manzana del SG-Esc-10.Los viales tendrán un tratamiento apropiado a su carácter de viales interiores residenciales y dotacionales, salvo la Avda. Plaza de Toros que es un vial estructurante de escala barrio.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Los Villa AR-c-18

AR-c-18 Los Villa DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










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Viario 5.842 m2








Observaciones




Terciario Tc Terciario 5.885 0,53 3.127 1 3.127



Esta actuación, por la antigüedad de su ordenación pormenorizada anterior, cuyo aprovechamiento no se modifica en esta nueva ordenación, no está obligada a hacer reservas de vivienda protegida, conforme a la legislación urbanística vigente.

La tipología residencial prevista será Manzana Plurifamiliar (Rmp), en tres plantas, con una edificabilidad de 1'68 m2t/m2s.La parcela terciaria comercial (Tco) tiene una edificabilidad de 0'53 m2t/m2s. Debe resolver sus accesos desde la vía de Servicio, o directamente desde la Rotonda que da entrada a la Circunvalación del Real. En todo caso, el diseño de dichos accesos será incorporado el Proyecto de Urbanización y se fundamentará en un Estudio de Tráfico que justifique su correcto funcionamiento en horas puntas.La prolongación de la Vía de Servicio de la Ctra. del Viso debe, igualmente, resolver de forma adecuada su incorporación a la Rotonda y su conexión con la calle que da acceso a la zona de Salesianos.

El área que ocupó el antiguo almacén de Los Villa es un suelo urbano no consolidado cuya ordenación debe resolver la discontinuidad urbana existente entre la zona de la Feria y de los Salesiano.Su ordenación está condicionada por su relación con tres viales importantes, la Ctra. del Viso y la Circunvalación del Real al N, sobre los que el PGOU prevé sendas áreas de mejora urbana, y al S. un pequeño tramo de la futura Ronda de Borde del Escarpe. Además todo el borde O. del Área limita con el futuro Parque del Puerto de Matahaca (SG-EL-10).El Área combina usos residenciales en manzana plurifamiliar (Rmp) y un terciario comercial (Tco).El espacio libre se dispone para conectar el Paseo Cruz del Carmen con el nuevo Parque del Puerto de Matahaca y el equipamiento local se implanta en una relación directa con dicho Parque.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Puerto de Matahacas AR-c-19

AR-c-19 Puerto de Matahacas DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL




SG incluidos 8840,195 Densidad: 48 viv./ Ha






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SG adscritos





Viario 12.229 m2








inicio 1 fin 2

Observaciones




Rm VP Manzana Plurif. VP (1) 4.342 2,10 9.118 0,8 7.294 101

Rmp Manzana Plurif. (1) 902 2,10 1.894 1 1.894



Ver el Anexo F, Informe Arqueológico sobre Yacimientos Afectados por las Actuaciones Urbanísticas del PGOU, según el cual se justifica que en esta ámbito no existen yacimientos arqueológicos y, en consecuencia se deja clara la viabilidad de esta actuación.

El traslado de la Antigua Piscina Municipal a sus nuevas instalaciones del P.P. San Francisco, ha dejado sin actividad un amplio sector del SO. del Real. Esta actuación ordenar el amplio espacio en torno al Colegio Salesiano, comprendido entre este, las traseras de las edificaciones de la Ctra. del Viso y el borde S. del Escarpe del Alcor. La parcela ocupada por el Colegio de Los Salesianos queda excluida del ámbito no consolidado, como equipamiento privado, si bien serán redefinidos sus límites actuales por el S. y O.Un objetivo básico de la ordenación es el trazado de la nueva Ronda S. del Real, que debe enlazar el final de la Ronda Oeste con la C/ Vistalegre y su prolongación Valdés Leal, creando así una alternativa de acceso al Barrio del Real que descongestionará la actual Circunvalación del Real. Además la actuación, permitirá recuperar y ampliar la capacidad del antiguo polideportivo (SG-Edr-03).El área incluye una importante actuación de vivienda plurifamiliar, con reservas del 50 % de VP.

Las parcelas residenciales son de tipología Manzana Plurifamiliar (Rmp), en tres plantas. En ambas manzanas se dispondrán patios traseros de modo que los edificios ofrezcan fachadas, sin medianeras vistas, en todas sus traseras. Además, ambas manzanas adecuarán sus volúmenes a la topográfica pronunciada del terreno.La parcela O. tiene 11.012 m2t de Rmp VP, de estos 9.118 m2t corresponden a toda la VP del Área (50%) y el resto se prevé para vivienda libre y otros usos compatibles (1).El área dispone las dotaciones locales que le exige el artículo 17 de la LOUA. Los viales interiores tendrán el tratamiento adecuado a su condición de viales residenciales y dotacionales, si bien la Ronda Sur será diseñada acorde a su papel de vial estructurante de barrio y se coordinará con la ejecución de SG-EL-16 y SG-EL-10. Se conservará el máximo posible de arbolado existente, tanto en las parcelas dotacionales, como en los viales.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Vista-Alegre AR-c-20

AR-c-20 Vista-Alegre DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










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Esquipamientos 0 m2

Viario 1.639 m2







Sistema de Actuación Observaciones

Programación (Cuatrienios) compensación

inicio 1 fin 2



Residencial Rct Cerrada tradicional 1.085 2,10 2.279 1,25 2.849 18

Rct Cerrada tradicional 694 1,60 1.111 1,25 1.388 9



Se trata de un espacio urbano no consolidado del borde S. del ensanche más reciente del Real. Esta actuación permitirá ordenar y revitalizar una zona con gran interés paisajístico, dada su relación directa con el borde S. del Escarpe.Se emplearán usos residenciales que formarán una fachada hacia el vial de borde el Escarpe y completará la fachada de C/ Vista Alegre. Sus volumetrías deben resolver la transición entre los edificios de distintas altura y tipologías existentes en sus bordes.

Se emplea la tipología residencial Compacta Tradicional (Rct), en dos plantas en la manzana E. y tres en la manzana O., con objeto de resolver la transición con los edificios vecinos existentes que tienen cuatro plantas. Esta tipología permite el empleo de tipologías unifamiliares o plurifamiliares, siendo esta previsible en la parcela de 3 plantas. A efectos del cumplimiento del Art.17 de la LOUA, dada la dimensión del área a reformar y que la ordenación anterior tampoco tenía previsto ningún suelo dotacional, se entiende que nos encontramos en el caso previsto en el Art. 17.2., por lo que la actuación no cuenta con más dotaciones que sus propios viales. Los nuevos viales han de coordinarse, respectivamente, con la ejecución del SG-EL-16 y el AM-40.

Esta Ordenación cuenta ya con un Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente recientemente. El PGOU considera necesario modificar su ordenación en cuanto a altura y condiciones aplicables a la tipología Rct. Por ello, no se trata de un planeamiento incorporado. No obstante durante un periodo transitorio de 4 años, tras la aprobación del PGOU, será posible su ejecución conforme al planeamiento anterior, según regula el apartado 2 de la Disposición Transitoria Primera de las Normas del PGOU.Esta actuación, por la antigüedad de su ordenación pormenorizada no está obligada a hacer reservas de vivienda protegida, conforme a la legislación urbanística vigente.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Zayas AR-c-21

AR-c-21 Zayas DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










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Viario 3.332 m2








inicio 3 fin 4Observaciones



Residencial Rmp Manzana Plurif. 878 2,1 1.844 1 1.844 15





Se trata de un suelo procedente de una gran parcela industrial, ya en desuso y inserta en la trama residencial limítrofe con los Planes Parciales Residenciales del NO. de la Ciudad, para la que el PGOU propone una nueva ordenación con usos residenciales con tipologías Rmp y Rct, aptas para combinar tipologías plurifamiliares y unifamiliares, todas ellas en 3 plantas, y apoyadas por las dotaciones públicas preceptivas.La actuación tiene el objetivo de formalizar una fachada adecuada para conformar el espacio público donde confluyen la Carretera Vieja con los extremos occidentales de las Avenidas Jorge Bónsor y Anfiteatro. Además la actuación debe eliminar los fondos de saco que tienen las calles Álamo, Olmo y Sauce, mediante pasajes peatonales que salven el importante desnivel existente. Por ello las viviendas que resuelven este encuentro de la trama, deben tener tres plantas para ocultar las medianeras generadas por las edificaciones allí existentes.

Se emplea tipología plurifamiliar (Rmp) en tres plantas para formalizar la fachada a la Rotonda y a las Avdas. Jorge Bónsor y Anfiteatro, mientras que el contacto con las trama residencial oriental consiste en completa estas cuatro manzanas con tipología Compacta Tradicional (Rct), susceptible de acoger vivienda unifamiliares o plurifamiliares, pero en tres plantas que deben ocultar las medianeras elevadas actualesEl AR debe coordinarse con las Áreas de Mejora urbana de los tres viales principales que la circundan, Ctra. Vieja (AM-30) y las Avdas. Jorge Bónsor (AM-31) y Anfiteatro (AM-22). Además la actuación abre un nuevo vial N-S entre ambas Avenidas, que registrará el interior del AR y recibe los pasajes peatonales que eliminan los fondos de saco de las calles Álamo, Olmo y Sauce, salvando el desnivel existente. Junto a este vial, en el centro del AR se disponen las dotaciones públicas que le corresponden al AR en aplicación del Art. 17 de la LOUA.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Huerta Sancha AR-c-22

AR-c-22 Huerta Sancha DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL




SG incluidos 2855,93 Densidad: 72 viv./ Ha






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Esquipamientos 0 m2

Viario 4.183 m2








inicio 1 fin 2

Observaciones




Rc Manzana Plurifamiliar (1) - 2,1 460 1 460

Rct VP Manzana Plurif. VP (1) 3.064 2,1 5.975 0,8 4.780 66



Para formalizar la fachada de Ctra. Vieja se emplea la tipología Rmp en tres plantas, reservada para viviendas protegidas. Estas parcelas Rmp, en conjunto, tienen asignados 6.435 m2 de edificabilidad con tipología Rmp VP, de estos 5.975 corresponden a la VP y el resto de la edificabilidad correspondiente a esta parcela se prevé para otros usos compatibles.(1)El resto es de la tipología Rct, en dos plantas y previsto para viviendas unifamiliares, forma una trama que completa las manzana situadas al E. y eliminando los fondos de saco actuales de las calles Galva y Vitelio.Los viales tendrán un tratamientos urbanísticos acordes con su condición de viales interiores de una trama residencial, mientras que el vial que prolonga la Ronda Norte será acorte a su carácter de vial estructurante (SG-Cvu-07). El contacto de la AR con la Ctra. Vieja habrá de coordinarse con su AM-30.

Se trata del extremo O. de la trama residencial de Carmona, entre la fachada N. de Carretera Vieja y la prolongación prevista para la Ronda Norte.Contiene un vacío urbano y algunas actividades industriales obsoletas, por lo que el PGOU propone la implantación de una trama residencial, cuya ordenación respeta la ordenación pormenorizada que ya fue aprobada para este Área mediante la denominada Modificación Puntual de las NN.SS.- Ctra. Vieja, UE-1.La ordenación plantea una fachada de vivienda plurifamiliar protegida hacia la Ctra. Vieja y en el resto una pequeña trama de viviendas unifamiliares, dentro de la tipología Rct, entre las cuales se disponen por espacios libre.Este AR-22, conjuntamente con la vecina AR-23, permite prolongar el actual vial Ronda Norte hasta la Rotonda de la Antigua Travesía de la N-IV, donde enlazará con la Ronda Oeste.

Esta Ordenación contaba con una ordenación pormenorizada, correspondiente a la UE-1 de la Modificación Puntual de las NN.SS, de Carretera Vieja, que aún no ha iniciado su fase de Reparcelación. El PGOU respeta su ordenación, pero modifica las condiciones de edificación que corresponden a sus tipologías residenciales plurifamiliares y unifamiliares (Rmp y Rct)), lo que modifica el aprovechamiento urbanístico y algunas otras determinaciones. Por ello, estrictamente, no se trata de un planeamiento incorporado, si bien su ejecución conforme al planeamiento anterior al PGOU será posible durante un periodo transitorio de 4 años, según regula el apartado 2 de la D. Transitoria Primera de las Normas.Las dotaciones de esta zona son menores de las requeridos, en general, por el Art. 17 de la LOUA, pero se mantienen al tratarse de una ordenación pormenorizada ya aprobada con estas dotaciones reducidas, a razón de 16 m2s. dotacional / 100m2t. residencia, siendo ello posible en base a la excepción prevista en el artículo 17.2.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Carretera vieja AR-c-23

AR-c-23 Carretera vieja DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










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Esquipamientos 0 m2

Viario 0 m2




Planeamiento necesario Estudio de detalle

Unidad de ejecución delimitada




inicio 3 fin 4 Observaciones




Rmp VP Manzana Plurif. VP 934 2,1 1.961 0,8 1.569 21



Se trata del extremo O. de la trama residencial de Carmona, entre la fachada N. de Carretera Vieja y la prolongación prevista para la Ronda Norte. Esta zona contiene un vacío urbano y algunas actividades industriales obsoletas, por lo que el PGOU propone la implantación de una trama residencial, cuya ordenación estructural ya fue aprobada mediante la denominada Modificación Puntual de las NN.SS.- Ctra. Vieja, UE-2.El PGOU desarrolla una ordenación pormenorizada para esta AR que plantea emplear la tipología de Rmp en tres plantas, con la que se formará una fachada urbana hacia la Ctra. Vieja y la rotonda de la Antigua N-IV. El resto de la ordenación completa la manzana occidental de la AR-22 y disponen el espacio libre con el que se cumplen los requerimientos dotacionales exigibles.Este AR-23, conjuntamente con la vecina AR-22, permite prolongar el actual vial Ronda Norte hasta la Rotonda de la Antigua Travesía de la N-IV, donde enlazará con la Ronda Oeste.

El AR utiliza sólo la tipología Rmp en tres plantas, centrando su ordenación en la formalización de la fachada de Ctra. Vieja y la Rotonda de la N-IV. Parte de estas será destinada a la reserva del 30% de viviendas protegidas.Se dispone un vial interior que enlaza Ctra. Vieja y Ronda Norte, dando acceso al espacio libre y la pastilla que completa la manzana occidental de la AR-22. Este vial tendrán un tratamiento urbanístico acorde con su condición de vial interior de una trama residencial, mientras que el vial que prolonga la Ronda Norte será acorte a su carácter de vial estructurante (SG-Cvu-07). El contacto de la AR con la Ctra. Vieja habrá de coordinarse con su AM-30.

Esta Ordenación contaba con una ordenación estructural, correspondiente a la UE-2 de la Modificación Puntual de las NN.SS, de Carretera Vieja, que aún no ha sido pormenorizada, por lo que el PGOU incluye su propia ordenación pormenorizada para este AR, y con ello se modifica el aprovechamiento urbanístico y algunas otras determinaciones que habían sido definidas por la referida Modificación Puntual. En consecuencia, no se trata de un planeamiento incorporado, si siquiera en lo que se refiere a la ordenación estructural. Al no contar con planeamiento pormenorizado previo al PGOU, no le es de aplicación el apartado 2 de la Disposición Transitoria Primera de las Normas.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Fuente Viñas AR-c-24

AR-c-24 Fuente Viñas DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL





SG adscritos (m2) 0 Reserva VPO m2t 3.656 30%





Exceso - defecto UA





Viario 6.204 m2








inicio 1 fin 2

Observaciones




Rct Cerrada Tradicional 90 1,6 144 1,25 180 1

Rmp VP Manzana Plurif. VP 1.741 2,1 3.656 0,8 2.925 41



Dada la centralidad y accesibilidad aceptable de este ámbito, así como la conexión peatonal directa que se crea con la zona del Paseo del Estatuto, además de las plazas de aparcamiento que han de alcanzar por si mismos los usos previstos en esta AR, debe analizarse la posibilidad de disponer un aparcamiento público bajo rasante en los espacios públicos del área, rotatorio y para residentes.

Se trata de ordenar un área central de la ciudad consolidada que, históricamente, ha estado excluida de su estructura por ser el origen de la vaguada de Fuente Viñas y la principal cloaca de la Ciudad. Cuando fue canalizado el arroyo aquí se localizaron una serie de industrias y talleres que hoy han perdido completamente su actividad. La calificación de espacio libre e industrial que dieron las NN.SS. a estos suelos, no permitió su desarrollo. Ahora el PGOU ordena una nueva área residencial plurifamiliar (Rmp), integrada en su contexto urbano complejo y dotada con los espacios libre y equipamientos locales necesarios, así como una pequeña ampliación del SG-EL-05- Parque de la Campana.Nuestra AR debe resolver la discontinuidad actual que sufren las tramas residenciales de su entorno, sobre todo en sentido N-S, relacionando la zona de Ctra. de Brenes con Fuente Viñas, e incluso, abriendo un nuevo pasaje peatonal que, a través de la Costanilla del Paseo, conectará este ámbito con el Paseo del Estatuto.

En sentido N-S, se plantean los accesos rodados al Área desde la Ctra. de Brenes, con entrada por C/ Algeciras y salida por C/Ecija, mientras que el eje de calles Linares - Ayamonte, hasta conectar con la trama histórica del Arrabal de San Pedro, se reserva para espacios libres de uso prioritario peatonal y acceso rodado de residentes.Estos viales, tratados con la calidad acorde a su carácter de trama residencial (Rmp), extensión del Arrabal histórico de San Pedro, han de conectar con las distintas calles y callejones de su entorno, mediante una compleja operación de cirugía urbana que abrirá pasajes y eliminará fondos de saco y, a veces, salvando desniveles importantes. Se trata de las conexiones, entre C/ Guadix y el Parque de la Campana, entre C/ Adra y C/ Loja, entre C/ Adra y C/ Fuente Viñas, y, finalmente entre el fondo de saco occidental de Fuente Viñas y su extremo N., llegando a C/ Ayamonte, donde, además, habrá una realineación puntual de Fuente Viñas.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Cooperativa Olivarera fase B AR-c-25

AR-c-25 Cooperativa Olivarera fase B DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










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Viario 10.887 m2




Planeamiento necesario Estudio de detalle



Programación (Cuatrienios) Observaciones

inicio 3 fin 4




Rmp VP Manzana Plurif. VP 3.077 2,10 6.462 0,9 5.400 71



Se trata de un ámbito de pequeñas naves de almacenamiento agrícola y talleres procedente de la Antigua Cooperativa Olivarera, cuya ordenación urbanística pormenorizada fue definida por una Modificación Puntual de la NN.SS., en su UE-2, que aún no ha iniciado su proceso de reparcelación y urbanización. El PGOU respeta su ordenación pormenorizada ya aprobada, si bien, al aplicar su tipología residencial Manzana Plurifamiliar (Rmp), modifica ligeramente su edificabilidad y algunas otras condiciones particulares de edificación.La ordenación de esta AR-c-25 es coherente con la de la UE-1 de La Cooperativa Olivarera, ya ejecutada. Debe coordinarse también con la Ra-06- Pasaje Ctra. de Brenes - Avda. de la Estación.

Esta área residencial emplea en todo su ámbito la tipología residencial Manzana Plurifamiliar (Rmp) en tres plantas.Dispone dotaciones públicas con una ratio de 34'10 m2s/ 100 m2t, superando los mínimos requeridos por el artículo 17 de la LOUA.Igualmente sus reservas de vivienda protegida superan los mínimos requeridos por el Art. 10 de la LOUA y llegan al 32'53%.

Esta Ordenación contaba con una ordenación pormenorizada, correspondiente a la UE-2 de la Modificación Puntual de las NN.SS, de Cooperativa Olivarera, que no ha iniciado su fase de Reparcelación. El PGOU respeta su ordenación, pero modifica las condiciones de edificación que corresponden a sus tipologías residenciales plurifamiliares, pasando ahora a ser Manzana Plurifamiliar (Rmp), lo que modifica el aprovechamiento urbanístico y algunas otras condiciones de edificación. Por ello, estrictamente, no se trata de un planeamiento incorporado, si bien su ejecución conforme al planeamiento anterior al PGOU será posible durante un periodo transitorio de 4 años, según regula el apartado 2 de la Disposición Transitoria Primera de las Normas del PGOU.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Mesa del Rey AR-c-26

AR-c-26 Mesa del Rey DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL





SG adscritos 5.946 Reserva VPO m2t





Exceso - defecto UA





Viario 19.117 m2








Programación (Cuatrienios) Observaciones

inicio 1 fin 2



Industrial Iex Industrial extensivo 53.417 0,5 26.709 0,6 16.025

Terciario Tco Comercial 49.096 0,7 34.368 1 34.368

Total Usos lucrativos 102.514 61.076 50.393


Se trata de un asentamiento de actividades industriales y terciarias en suelo no urbanizable, cercanas o limítrofes con el suelo urbano consolidado de Carmona. El PGOU lo ha analizado y, en base a su estructura parcelaria, a su grado de consolidación por la edificación, y a su capacidad de conexión directa con la red viaria e infraestructuras de la Ciudad, considera que debe ser clasificado como suelo urbano no consolidado.El área dispone usos industriales extensivos (Iex), ya consolidados, en sus zonas E. y Su, y usos terciarios en su mitad NO, donde ya existen algunas actividades de este tipo.

El área dispone un nuevo nudo de acceso en la Antigua N-IV y dos viales de servicio, a ambos lados de esta. De estos parten tramos cortos que dan acceso a las parcelas más profundas. Se traza también un vial perpendicular a la N-IV que discurre en dirección N. por el trazado original de la Vereda de Cantillana, para dar acceso a la fábrica de escayolas. Para ello el PGOU prevé la desafectación de este tramo, junto a otros que entran a la Ciudad por el O., mediante el cambio de trazado del Arco Pecuario Oeste (SG), definido en planos de ordenación y en el Anexo de Vías Pecuarias del Estudio de Impacto Ambiental. Este SG-Cvp-02 se adscribe a esta AR para su gestión.Los espacios libres del área se disponen en la zona donde está prevista la delimitación del Yacimiento Funerario Mesa del Rey y también a lo largo de la traza desafectada de la Vereda de Cantillana. Los equipamientos se disponen al O. del AR, incorporando el edificio industrial protegido denominado El Pozo de Los Ingleses.

El Ayuntamiento ha solicitado al Ministerio de Fomento la cesión de la Antigua N-IV en su tramos urbano y acceso occidental de la Ciudad. Mientras tanto, la ordenación permite la funcionalidad de la Travesía gracias a sus vías de servicio.Ver el Anexo F, Informe Arqueológico sobre Yacimientos Afectados por las Actuaciones Urbanísticas del PGOU, según el cual se justifica la viabilidad de esta actuación y las medidas cautelares a adoptar para precisar la delimitación del Yacimiento Funerario.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Ampliación Industrial Brenes AR-c-27

AR-c-27 Ampliación Industrial Brenes DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL


Aprovechamiento medio (UA/m2) 0,4923 Uso global: Industrial








Exceso - defecto UA




Esquipamientos 0 m2

Viario 4.238 m2








inicio 3 fin 4

Observaciones



Industrial Iin Industrial intensivo 6.170 1 6.170 0,6 3.702

Terciario Tco Comercial 3.613 1 3.613 1 3.613



Se traza un vial en forma de U que conecta los dos viales del P. I. Brenes que ahora son fondo de saco. Se crea un segundo acceso al Polígono desde el nudo que también servirá de acceso al AR-c28.Se dispone un espacio libre equivalente al 10% del AR y, dado el pequeño tamaño de la actuación, en base al Art. 17.2 de la LOUA se exime de otras reservas de equipamiento. Este espacio libre se dispone en el borde occidental del AR, pare resolver el encuentro con el suelo no urbanizable circundante, de modo que el polígono no ofrecerá traseras, sino fachadas en este punto de entrada a la Ciudad desde la Ctra. del Viso. Se adscribe a esta actuación el pequeño tramo que permite el cambio de trazado de la Vereda de Sevilla a su llegada a Carmona (SG-Cvp-02-Arco Pecuario SO.), que cruza al otro lado de la Ctra. hasta el Descansadero de Brenes, donde conecta con las Vías de la Campiña y el Escarpe, resolviendo así la continuidad de la Red Pecuaria.

Se trata de un área de borde del P. I. Brenes, sobre la que se propone una pequeña ampliación de este Polígono para resolver sus viales actuales en fondo de saco y permitir, además, un acceso alternativo desde la Ctra. del Viso del Alcor. Dado se tamaño reducido y su vinculación directa con los viales e infraestructuras del P. I. Brenes, el PGOU lo clasifica este ámbito como suelo urbano no consolidado.Se crean usos industriales intensivos (Iin) Tipo 2, tipología de naves pequeñas, similar a la existente en el resto del P. I. Brenes, y una parcela terciaria.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Industrial Alcores AR-c-28

AR-c-28 Industrial Alcores DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










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Viario 39.479 m2








inicio 1 fin 2

Observaciones



Industrial Iin Industrial Intensivo 15.103 1 15.103 0,6 9.062

Iex Industrial Extensivo 195.482 0,5 97.741 1 97.741



Ver el Anexo F, Informe Arqueológico sobre Yacimientos Afectados por las Actuaciones Urbanísticas del PGOU, según el cual se justifica que en este ámbito no existen yacimientos arqueológicos, salvo en la zona donde se implantan las dotaciones, sobre cuyo ámbito se establece una cautela de prospección que permitirá precisar si existe alguna afección. En consecuencia la actuación es viable desde el punto de vista arqueológico.

Se dispone un vial paralelo a la Ctra. del Viso, que actúa a modo de vía de servicio para registrar el grupo principal de actividades con fachada a la Ctra., con dos nuevos nudos de acceso que, además, mejoran otros accesos ya existentes en este tramo de la Ctra. De este vial principal parte otro interior en forma de U que registra las parcelas situadas al fondo del AR, hasta agotar la explanada limitada por el antiguo frente de cantera.Se emplea la calificación Industrial Extensivo (Iex), salvo tres pequeñas manzanas donde se prevé Industrial Intensivo (Iin) para dar viabilidad a edificaciones ya existentes.Dado el tamaño de este área, su amplia bolsa de dotaciones públicas se implantará colindante al Polideportivo Municipal vecino, en posición próxima al borde del Escarpe, para aprovechar sus magníficas vistas de la Campiña y para facilitar su futura gestión.

Se trata de un asentamiento de actividades industriales y terciarias en suelo no urbanizable, cercanas o limítrofes con el suelo urbano consolidado de Carmona. Se trata de la denominada Zona de Tolerancia Agropecuaria, un ámbito de suelo no urbanizable situado al SO. de Carmona, junto a la Ctra. de Viso, donde las NN.SS. de 1983 dicidieron conducir las demandas de suelo agropecuario. El PGOU lo ha analizado y, en base a su estructura parcelaria, a su grado de consolidación por la edificación, y a su capacidad de conexión directa con la red viaria e infraestructuras de la Ciudad, considera que debe ser clasificado como suelo urbano no consolidado.Su ámbito trasero se extiende hasta los frentes de las antiguas canteras que modificaron irreversiblemente las condiciones naturales del Alcor.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Túmulo Alcantarilla AR-c-29

AR-c-29 Túmulo Alcantarilla DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










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Esquipamientos 0 m2

Viario 4.868 m2








inicio 3 fin 4

Observaciones



Industrial Iex Industrial Extensivo 30.630 0,5 15.315 0,6 9.189



Ver el Anexo F, Informe Arqueológico sobre Yacimientos Afectados por las Actuaciones Urbanísticas del PGOU, según el cual se justifica la viabilidad de esta actuación y las medidas cautelares a adoptar.

El área se ordena con la urbanización de sólo vial que urbaniza el primer tramo de un camino público que está sirviendo de acceso a la instalación industrial existente. A él se accede desde el nudo principal de acceso al Pilero en la Ctra. de Brenes.Los espacios libres del área se disponen en el emplazamiento del Túmulo de la Alcantarilla y un entorno mínimo que aleja las edificaciones industriales. Estos espacios libres tienen una superficie suficiente para cumplir los mínimos dotacionales que exige el Art. 17 de la LOUA.Para garantizar un entorno adecuado al Túmulo, los cerramientos y edificaciones de las parcelas que limitan con este espacio libre no ofrecerán medianeras y se implantarán en la posición más alejada posible del mismo. Además los cerramiento tendrán tratamientos vegetales que minimicen la visión de los edificios industriales.

Se trata de una actividad industriales en suelo no urbanizable (cooperativa agrícola), limítrofe con el suelo urbano consolidado del P. I. El Pilero. El PGOU lo ha analizado y, en base a su estructura parcelaria, a su grado de consolidación por la edificación, y a su capacidad de conexión directa con la red viaria e infraestructuras de la Ciudad, considera que debe ser clasificado como suelo urbano no consolidado.El área dispone usos industriales extensivos (Iex), ya consolidados. La dotación de espacios libres se dispone en el emplazamiento del Yacimiento Funerario denominado Túmulo de La Alcantarilla, siendo este el hito final del recorrido de espacios libres que discurren en paralelo a la Ctra. de Brenes, para conectar peatonalmente este sector industrial con la Ciudad.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Guadajoz AR-g-01

AR-g-01 Guadajoz DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

Área de reparto R-AR-g-01 Clase de suelo: S. Urbano No Consolidado









Exceso - defecto UA





Viario 11.059 m2








Observaciones




Rmp VP Manzana Plurif. VP 866 2,1 1.819 0,8 1.455 20



Conforme al Estudio de Inundabilidad (Anexo C del PGOU), el ámbito de esta AR no está afectado por el ámbito de inundabilidad del Arroyo Oeste.

Las parcela residencial se dispondrá en relación con el Parque y con acceso desde el nuevo vial de borde urbano con el Canal.La tipología residencial es Manzana Plurifamiliar Unifamiliar, en tres plantas, por ser una tipología que no existe en Guadajoz, que es adecuada a las demandas actuales, a la aplicación de programas de vivienda protegida y a los requerimientos de la ordenación urbanística del AR.

Disponer suelo residencial en un emplazamiento accesible y con tipología adecuado para atender la demanda local y aplicación programa de vivienda protegida.Crear nuevo vial en el borde Sur de la zona nueva de Guadajoz para mejorar la accesibilidad de esta zona urbana y su relación con el Canal del Bajo Guadalquivir.Desplazar el campo de futbol a una posición con mejor orientación, mejorando y ampliando el resto de dotaciones públicas locales.

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SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Industrial Guadajoz AR-g-02

AR-g-02 Industrial Guadajoz DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

Área de reparto R-AR-g-02 Clase de suelo: S. Urbano No Consolidado









Exceso - defecto UA





Viario 23.842 m2








Observaciones



Industrial Iin -Tipo 1 Industrial Guadajoz 22.915 1,0 22.915 0,6 13.749



Las edificaciones respetan la distancia de no edificación aplicable a la SE-4107

Debe resolverse el nudo de acceso desde la SE-4107 y las conexiones de infraestructuras, en coordinación con el SUO-04 Se emplea la tipología Industrial Intensiva (Iin) Tipo 1, con las condiciones establecidas en el Capítulo 10 de las Normas Urbanísticas.Las dotaciones públicas se disponen en los bordes de contacto con el suelo no urbanizable.

El área de reforma tiene por objeto la integración en el sistema urbano del Municipio de un asentamiento industrial en suelo no urbanizable, próximo al núcleo de Guadajoz y con un alto grado de consolidación.

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2012 de octubre de 2 de plenario acuerdo por ... · am-32 carretera vieja ... am-03 cordel del...

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