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2001

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Vélez‐Málaga

Localización:

Vélez‐Málaga es una ciudad de la provincia de Málaga, capital de la comarca de la Axarquía y cabeza de partido judicial. Es la sede de la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol‐ Axarquía.

Su término municipal ocupa una superficie de 158 kilómetros cuadrados que se extienden por la vega del río Vélez y las montañas circundantes, abriéndose en el sur hacia la costa mediterránea. Su población se encuentra repartida entre varios núcleos urbanos de distinto carácter, siendo los principales el núcleo histórico de Vélez‐Málaga y Torre del Mar.

Antecedentes históricos:

Se trata de una ciudad surgida en el periodo musulmán en torno a la alcazaba que sigue conservándose en la actualidad, en la zona del barrio de La Villa. Fue construida con fines militares por su cercanía al mar y su condición elevada. Entre los siglos XIII y XV Vélez‐Málaga fue una de las ciudades más importantes del reino nazarí de Granada y experimentó un importante crecimiento hacia el sureste de La Villa. Ya en el siglo XIII, junto a la ciudad existían núcleos rurales (alquerías) para la explotación agrícola del medio, la mayoría de los cuales serán la base de los actuales núcleos de población que existen en el término municipal de Vélez‐Málaga.

En 1487 los cristianos conquistaron Vélez‐Málaga, que adquirió un papel principalmente militar hasta la conquista de Granada cinco años más tarde. Los cristianos tratan de llevar a cabo una reorganización espacial y demográfica que refleje el nuevo orden social, distinto del de los árabes, y plantearon la dotación de plazas públicas y nuevos edificios sociales y religiosos. No obstante, la orografía de la ciudad se convirtió en un condicionante muy importante para esta reforma, que finalmente quedó reducida a la construcción de edificios singulares (iglesias, conventos, casas de nobles…) en puntos estratégicos y pequeñas actuaciones en la medina (actualmente, La Villa) para la creación de espacios públicos de pequeña escala. La principal intervención de este periodo fue la construcción de la Plaza Nueva (actual Plaza de la Constitución), dotada con los principales edificios públicos, que se conviertió en el espacio público más importante de la nueva ciudad.

La renovación urbana de Vélez Málaga se siguió potenciando durante toda la Edad Moderna, los principales espacios públicos se consolidaron como núcleos de actividad y adquirieron un mayor valor patrimonial por la construcción de nuevos edificios civiles y religiosos. Vélez Málaga se convirtió en esta época en el principal centro económico de su comarca. El arrabal Torre del Mar centralizó en este periodo la producción agrícola de la comarca, particularmente viñedo y cereal.

Entre los siglos XVII y XIX los periodos de bonanza se alternaron con épocas de crisis económica y demográfica, marcadas por epidemias, ataques de piratas o plagas que afectaban a la producción agraria, como la plaga de filoxera de 1878. No obstante, en los periodos de bonanza se llevaron a cabo importantes transformaciones urbanas, como la construcción o reparación de edificios importantes, infraestructuras o caminos.

A principios del siglo XX llegó el ferrocarril a Torre del Mar y posteriormente a Vélez‐Málaga, quedando ambos comunicados con la capital provincial mediante los Ferrocarriles Suburbanos de Málaga. Con el

Descripción del municipio

Realizado por: Gonzalo Sánchez‐Toscano Salgado y Laura López Álvarez.

Descripción del municipio:

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Vélez‐Málaga

Estructura urbana:

El municipio de Vélez‐Málaga se estructura en torno a varios núcleos de población de distinto carácter. El territorio sobre el que se asienta y su desarrollo económico e histórico han marcado esta estructura dispersa y las diferencias entre unos núcleos y otros. Vélez‐Málaga se asienta sobre una comarca muy montañosa y de gran riqueza agrícola, que han permitido un desarrollo económico importante durante siglos. La presencia de costa ha sido el otro factor natural que ha marcado el crecimiento del municipio, particularmente el desarrollo del turismo durante los últimos años.

El núcleo principal de Vélez Málaga tiene su origen en La Villa y ha ido ocupando la falda de la montaña donde se asienta el núcleo inicial de la ciudad. La Villa presenta un tejido muy irregular de origen árabe y tiene su continuidad en el casco histórico surgido durante los siglos posteriores. La principal vía que estructura el desarrollo posterior de este núcleo urbano es la Avenida Vivar Téllez, que arranca de la plaza de San Roque, situada al sureste del centro urbano. Esta gran avenida es la conexión de Vélez Málaga con la autovía del Mediterráneo y soporta un gran volumen de tráfico rodado. Los crecimientos de la segunda mitad del siglo XX se han estructurado el torno a esta avenida, resultando un núcleo principal muy alargado. La trama de estos crecimientos presenta una estructura generalmente reticulada en la dirección marcada por la avenida principal, a la cual se adaptan tanto promociones en bloque abierto o formando manzana como núcleos de vivienda suburbana. La avenida Vivar Téllez se remata al sur con el polígono industrial La Pañoleta‐ Campiñuela.

El Plan General de Ordenación Urbana de 1996 ha supuesto una reordenación de esta estructura lineal del núcleo principal de Vélez‐Málaga, proponiendo un crecimiento en los márgenes y dotando a la ciudad de una mayor compacidad. De esta forma, han surgido nuevos ensanches y calles principales como la avenida de Madrid en las partes exteriores del núcleo, dando lugar a una estructura más centralizada.

Al sur del núcleo principal, y en la parte costera, se encuentra el segundo núcleo en importancia del municipio: Torre del Mar. El núcleo originario es una pequeña colonia de pescadores de origen humilde y autoconstruido, en torno al cual comenzaron a proliferar a finales de los años sesenta hoteles y bloques de apartamentos orientados al turismo. Destacan las grandes promociones desarrolladas por el promotor Antonio Toré Toré al oeste del núcleo, que definen una ciudad de crecimiento en altura muy característica de los desarrollos turísticos en el litoral español durante la época del desarrollismo franquista. Durante las décadas siguientes, Torre del Mar se ha consolidado como la principal zona turística de Vélez Málaga y una de las más importantes del entorno de Málaga capital. En Torre del Mar es predominante la segunda residencia y cuenta con un alto porcentaje de población estacional, tanto en invierno (mayoritariamente población extranjera del norte de Europa) como en verano (más habitual entre la población española). No obstante, en Torre del Mar también encontramos promociones de vivienda pública como las Malvinas y bloques de viviendas de población más desfavorecida en la entrada desde Vélez Málaga. Así como una parcelación municipal con viviendas de autoconstrucción vinculada a los trabajadores de la antigua fábrica de azúcar.

El término municipal de Vélez‐Málaga cuenta con más de una docena de núcleos dispersos por su territorio, la mayoría de ellos de origen muy antiguo. Ninguno de ellos alcanza los 3500 habitantes empadronados. Los situados en la costa surgieron mayoritariamente como poblados de pescadores, mientras que los situados en las zonas montañosas corresponden generalmente con antiguas cortijadas o zonas agrarias, algunas de las cuales se encuentran en una topografía muy dura con muchas dificultades de acceso rodado.

estallido de la Guerra Civil Española y la instauración del posterior régimen fascista, se produjeron grandes calamidades en el municipio y un nuevo periodo de decadencia. A partir de los años 1960 el municipio se incorporó al “boom” turístico, que transformó radicalmente a la localidad de Torre del Mar con la construcción de grandes bloques de apartamentos e infraestructuras turísticas en general.

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Vélez‐Málaga

Algunos de los núcleos costeros como La Caleta del Sol han experimentado un crecimiento vinculado al turismo, generalmente urbanizaciones de vivienda unifamiliar, y otros sufren una importante presión urbanística.

Vulnerabilidad sociodemográfica:

En términos generales, Vélez‐Málaga presenta una población menos envejecida que Andalucía y España, con indicadores de población de 75 años o más y hogares unipersonales con mayores de 64 años más bajos que las medias andaluza y estatal. El indicador de hogares con un adulto y uno o más menores es sin embargo más alto que las medias del entorno.

Vulnerabilidad socioeconómica:

Los porcentajes de paro, paro juvenil y población sin estudios en Vélez‐Málaga son altos en relación a la media estatal pero ligeramente menores que la media andaluza. Las tasas de ocupación eventual y no cualificada del municipio son desfavorables también en relación al conjunto de Andalucía.

Vulnerabilidad residencial:

En Vélez‐Málaga encontramos un patrimonio residencial ligeramente más vulnerable de lo habitual, con indicadores más desfavorables que los registrados en Andalucía y el Estado.

BV estudio 2001:

1.‐ La Villa2.‐ Casco Sur3.‐ Torre del Mar centro

BV estudio 1991:

1.‐ Vélez Este2.‐ Villa3.‐ Vélez Oeste4.‐ Torre del Mar

Otras zonas vulnerables:

1.‐ CARABANCHEL (Distrito 1, sección 01011).Viviendas de realojo de población gitana construidas a finales de los años ochenta al sureste del núcleo principal de Vélez‐Málaga. Se trata de bloques de vivienda de tres alturas de calidad muy modesta y en estado deteriorado, con frecuentes transformaciones por parte de los usuarios e invasión del espacio público. No se ha incluido como barrio vulnerable por no alcanzar los 3500 habitantes y contar con un entorno de mayor nivel socioeconómico.

2.‐ CASILLAS DE LA VÍA (Distrito 3, sección 03006)Núcleo chabolista situado al norte de la carretera N‐340, en la salida hacia el oeste de Torre del Mar, sobre terrenos de la Agencia Andaluza del Agua. Se trata del núcleo de población más vulnerable de Vélez‐Málaga, formado mayoritariamente por infraviviendas. Se encuentran en un sector de planeamiento con Plan Parcial aprobado.

3.‐ LAS MALVINAS (Distrito 3, sección 03004)Bloques de vivienda de promoción pública de principios de la década de los ochenta, situados en Torre del

Barrios vulnerables:

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Vélez‐Málaga

Contacto/Contactos:

NOMBRE: MARTA ARIAS GONZÁLEZCargo: Técnico municipal. Gerencia de urbanismo.

NOMBRE: JOSÉ CARLOS MONTEROCargo: Director del área de servicios sociales.

Dirección: C/ Romero Pozo 2. 29700, Vélez‐ Málaga (Málaga).Web: ayto‐velezmalaga.esFecha de la entrevista: 7 de junio de 2010.

Mar, al este del núcleo original. Junto a ellos encontramos un conjunto de viviendas bajas, surgidas de una parcelación municipal para autoconstrucción por parte de la contigua fábrica de azúcar.

Observaciones:

En junio de 2010 se realizó una entrevista con técnicos de las concejalías de urbanismo y servicios sociales.

Los técnicos señalaron que la segunda residencia y la población extranjera no censada pueden desvirtuar los datos estadísticos de algunas zonas del municipio, principalmente en Torre del Mar.

El documento ha sido revisado por los técnicos.

Documentación aportada por el técnico:

‐

Bibliografia consultada:

‐HERNÁNDEZ AJA, Agustín (director) (1996): “Análisis Urbanístico de Barrios Vulnerables 1996. Catálogo de Áreas Vulnerables Españolas”. Ministerio de Fomento ‐ Instituto Juan de Herrera. Escuela Técnica Superior de Arquitectura, Universidad Politécnica de Madrid.

Proyectos y planes urbanísticos:

‐Plan General de Ordenación Urbana de Vélez‐Málaga, 1996. Adaptación a la L.O.U.A., octubre 2008.

Páginas web consultadas en julio de 2010:

‐ Ayuntamiento de Vélez‐Málaga: www.ayto‐velezmalaga.es ‐ Empresa Municipal de Servicios, Vivienda, Infraestructura y Promoción de Vélez‐Málaga (EMVIPSA): http://emvipsa.com/‐ Oficina Virtual del Catastro: www.sedecatastro.gob.es ‐ Wikipedia: h p://es.wikipedia.org

Documentación utilizada:

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Vélez‐MálagaLa Villa

22,95 %

2,00 %

21,30 %

Índice de estudios

Índice de viviendas

Índice de paro

8,86

Datos básicos

Población del AEV

Densidad población (pob/Km²)

Densidad vivienda (Viv/Ha)

Indicadores de vulnerabilidad

Superficie (Ha)

Viviendas

%

%

%

2.958

Localización del AEV dentro del término municipal

(a)

(b)

(c) valores superiores en un 50% a la media nacional

valores superiores en un 50% a la media nacional

valores dos veces superiores a la media nacional

(a)(b)

(c)

Porcentaje de población analfabeta y sin estudios

Porcentaje de población residente en viviendas familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda

Tasa de paro

5.931

1.776,81

333,75

32,46

2,16

29,91

Valores de referencia

Localización en detalle del AEV

Ficha estadística

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DATOS SOCIODEMOGRÁFICOS

Población (2001)

%Valores absolutos

Hogares (2001)

Nivel educativo (2001)

Situación laboral (2001)

Edificación (2001)

Vivienda (2001)

Población total 5.931

Población < 15 años 1.101

Población 15 ‐ 64 años 3.822

Población > 64 años 1.008

18,56

64,44

17,00

Tasa de dependencia 30,49

Población sin estudios 1.568 32,46

Población con estudios primarios 1.315 27,23

Población con estudios secundarios 1.672 34,62

Población con estudios universitarios 215 4,45

Población en edad laboral 3.822 64,44

Tasa de actividad 51,22

Tasa de ocupación 35,90

Edificios totales 2.199Edificios con más de 30 años 1.480Edificios con más de 50 años 964Edificios con más de 80 años 488

Viviendas en edif. de 4 plantas o más sin ascensor 84 4,38

Viviendas totales 2.958

Viviendas principales 1.920 64,91

Viviendas secundarias 487 16,46

Viviendas vacías 537 18,15

Viviendas en propiedad 1.628 84,79

Viviendas en alquiler 105 5,47

Superficie media útil por vivienda (m²) 80,77

Densidad de viviendas (viv/Ha) 8,86

(1)

(5)

(6)

Hogares totales 1.920

Hogares con menores de 16 años 553 28,80

Hogares con 4 miembros o más 739

Tamaño medio del hogar 3,09

38,49

(2)

(3)

67,30

43,84

22,19

(4)

(7)

(8)

(9)

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(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

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Vulnerabilidad sociodemográfica

Vulnerabilidad residencial

Vulnerabilidad subjetiva

Contaminación (%)

AEV Municipio Comunidad Autónoma

España

INDICADORES DE VULNERABILIDAD

Ancianos de 75 años y más (%) 6,85

Hogares unipersonales de mayores de 64 años (%) 8,44

Hogares con un adulto y un menor o más 2,03

Índice de extranjería 1,79

Índice de población extranjera infantil 0,82

Tasa de paro 29,91

Tasa de paro juvenil 23,75

Ocupados eventuales (%) 49,37

Ocupados no cualificados (%) 30,45

Población sin estudios (%) 32,46

Viviendas con menos de 30 m² (%) 1,15

Superficie media por habitante (m²) 26,15

Pobl. en viviendas sin servicio o aseo (%) 2,16

Viviendas en mal estado de conservación (%) 11,30

Viviendas en edificios anteriores a 1951 (%) 42,02

Ruidos exteriores (%) 37,76

Malas comunicaciones (%) 39,43

Pocas zonas verdes (%) 80,64

Delincuencia (%) 43,44

Vulnerabilidad socioeconómica

(16)

(17)

(18)

(19)

5,16

7,25

2,24

2,70

1,62

22,01

16,79

43,08

20,64

21,24

0,70

28,61

1,09

2,95

14,74

40,62

24,46

18,18

60,42

40,60

5,91

8,62

1,92

2,42

1,69

23,21

18,53

40,82

21,42

17,79

0,55

29,47

1,06

2,05

13,49

33,68

20,28

14,43

49,04

25,92

7,40

9,60

1,99

3,80

3,60

14,20

12,31

27,51

12,20

15,30

0,40

31,00

1,00

2,10

17,70

31,18

19,89

14,72

37,40

22,74

28,19

(22 )

(23 )

(24 )

(25 )

(26 )

(20 )

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Definiciones

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(18)

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Tasa de dependencia: proporción de menores de 16 años y mayores de 64 años respecto a la población entre 16 y 64 años, multiplicado por cien.

Tamaño medio por hogar: es el cociente entre el total de población y el total de hogares.

Índice Extranjería: porcentaje de población de nacionalidad extranjera respecto al total de población.

Índice de población extranjera infantil: porcentajes de menores de 15 años de nacionalidad extranjera respecto al total de menores de 15 años.

Tasa de Paro: % de la pob. de 16 años ó más en situación de paro respecto al total de pob.activa de 16 años ó más (I. de vulnerabilidad)

Tasa de paro juvenil: porcentaje de la población de 16 a 29 años en situación de paro respecto al total de población activa de 16 a 29 años.

(3) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más.

(4) Población en edad laboral: porcentaje de población entre 16 y 64 años.

(5) Tasa de actividad: porcentaje de la población activa de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más.

(6) Tasa de ocupación: porcentaje de ocupados de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más.

(7) Edificios con más de 30 años: edificios construidos antes de 1971.



(10) Viviendas principales: porcentaje de viviendas familiares principales respecto al total de viviendas familiares.

(11) Viviendas secundarias: porcentaje de viviendas familiares secundarias respecto al total de viviendas familiares.

(12) Viviendas vacías: porcentaje de viviendas familiares vacías/desocupadas respecto al total de viviendas familiares.

(13) Viviendas en propiedad: porcentaje de viviendas principales en régimen de propiedad respecto al total de viviendas principales.

(14) Viviendas en alquiler: porcentaje de viviendas principales en régimen de alquiler respecto al total de viviendas principales.

(15) Viviendas sin ascensor en edificios de 4 plantas o más: porcentaje de viviendas familiares que se encuentran en edificios de 4 plantas o más que no poseen ascensor respecto al total de viviendas familiares.

(22) Ruidos exteriores: porcentaje de población que considera que sufre problemas de ruidos exteriores en su vivienda.

(23) Contaminación: porcentaje de población que considera que sufre problemas de contaminación en el entorno de su vivienda

(24) Malas comunicaciones: porcentaje de población que considera que sufre problemas de malas comunicacionesen el entorno de su vivienda

(25) Pocas zonas verdes: porcentaje de población que considera que tiene pocas zonas verdes en el entorno de su vivienda.

(26) Delincuencia: porcentaje de población que considera que tiene problemas de delincuencia en el entorno de su vivienda.

ÁREA ESTADÍSTICA VULNERABLE (AEV): Agrupación de secciones censales colindantes y de cierta homogeneidad urbanística, de entre 3.500 y 15.000 habitantes en las que al menos uno de los tres Indicadores de Vulnerabilidad (índice de estudios, de paro o de viviendas) del conjunto supere el valor establecido como referencia. Estas Áreas Estadísticas Vulnerables (AEV) son el resultado del análisis detallado de las delimitaciones sobre secciones censales realizadas preliminarmente en gabinete, apoyado por el trabajo de campo y la entrevista con un técnico municipal del Ayuntamiento en que se ubican. De cada una de ellas, se obtiene una serie de datos estadísticos e Indicadores de Vulnerabilidad recogidos en una “Ficha Estadística” que permiten describir y caracterizar cada Área Estadística Vulnerable (AEV).

BARRIO VULNERABLE (BV): Conjunto urbano de cierta homogeneidad y continuidad urbanística, vinculado siempre a un Área Estadística Vulnerable (AEV), que pretende establecer una delimitación urbanística que se corresponda con una realidad física y morfológica. Es resultado del trabajo de campo y de la información aportada por el técnico municipal contactado en cada Ayuntamiento, quedando definido por el autor del informe en función de estos datos, sin que ello signifique que no pueda ser delimitado con una mayor precisión en un estudio más detallado. De cada uno de los Barrios Vulnerables se incluye una “Descripción del Barrio” que trata de reflejar su realidad actual tanto urbana como social.

SÍNTESIS METODOLÓGICA (2001)El análisis se centra en las ciudades de más de 50.000 habitantes y capitales de provincia siguiendo el siguiente sistema de trabajo: 1. Análisis del Censo 2001 a través de los tres valores de referencia (paro, estudios y carencias en la vivienda) con el fin de localizar las secciones censales que superan uno o más valores de referencia, para pasar a ser estudiadas mediante su delimitación sobre plano, conformando las Áreas Estadísticas Vulnerables.2. En una segunda fase, y tras haber realizado la entrevista con los técnicos municipales y el trabajo de campo, se realiza el análisis urbanístico con el fin de definir la delimitación de cada Barrio Vulnerable.3. Por último se envía a los técnicos municipales un borrador con la documentación elaborada para que completen y corrijan, si es necesario, la

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Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios (I. de vulnerabilidad)

Pobl. en viviendas sin servicio o aseo: % de pob. residente en viv. familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda (I. de vulnerabilidad)

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29094001La Villa

Vélez‐Málaga

Delimitación del barrio:

Barrio vulnerable: La Villa.Barrios administrativos: La Villa, El Arrabal (parcialmente).Secciones censales incluidas: 01.001, 01.002, 02.004, 02.005.

Formas de crecimiento:

Casco histórico.

Origen y desarrollo del ámbito:

Se trata del barrio de Vélez‐ Málaga de origen más antiguo. La Villa fue fundada por los árabes en el siglo X en torno a la Alcazaba. Tras la conquista de Vélez‐Málaga por parte de los cristianos a finales del siglo XV, se intentó llevar a cabo una reordenación urbana que finalmente quedó reducida a la apertura de algunas plazas y la construcción de edificios civiles y religiosos, debido a las fuertes pendientes que dificultaban una renovación más ambiciosa.

El Arrabal, en la parte este del ámbito, es una extensión del núcleo original, surgida también durante la época musulmana.

A pesar de que la trama tiene su origen en tiempos muy antiguos y se conservan notables edificios de siglos anteriores, la edificación ha sido sustituida con el tiempo, de forma que la mayor parte de las viviendas que se conservan han sido construidas durante el siglo XX, generalmente mediante procesos de autoconstrucción.

Planeamiento que afecta al ámbito del barrio:

‐Plan General de Ordenación Urbana de Vélez‐Málaga (1996).‐Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Centro Histórico de Vélez‐Málaga (PEPRI) (2008).

Otras actuaciones y proyectos:

‐Plan Urban. Iniciativa Urbana “De toda la Villa” (2009), encaminada a impulsar el tejido social y empresarial del barrio para promocionar su atractivo turístico, comercial, cultural e histórico dentro del municipio de Vélez‐Málaga.‐Tercer Programa de Transformación de Vivienda (2007), que pretende la mejora de las condiciones de inmuebles considerados infraviviendas. Se desarrolla en colaboración con la Junta de Andalucía.

Descripción urbanística:

Descripción general y localización

Localización:

La Villa corresponde a la antigua parte intramuros del núcleo de Vélez‐Málaga surgido en la ladera de la montaña coronada por la Alcazaba. Se encuentra delimitado en su parte occidental por la parte de la muralla conservada en torno a la calle Las Tiendas. Al este, el barrio delimitado incluye la zona del Arrabal situada en la falda del mismo promontorio.

Todo el ámbito presenta una orografía muy pronunciada.

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29094001La Villa

Vélez‐Málaga

Indicadores de vulnerabilidad:

La Villa ha sido considerada barrio vulnerable por los tres factores considerados en este estudio: población sin estudios, paro y viviendas sin servicio o aseo. Los indicadores de paro (29,91%) y población sin estudios (32,46%) son considerablemente altos en relación a las tasas de Vélez‐Málaga, Andalucía y España y sobrepasan en más de ocho puntos porcentuales los valores límite de vulnerabilidad establecidos. El indicador de carencias en vivienda (2,19%) es más moderado y sólo supera por dos décimas el valor umbral de vulnerabilidad.

Los indicadores sociodemográficos revelan que la población de La Villa presenta un mayor envejecimiento que la del conjunto de Vélez‐Málaga, con indicadores superiores a los valores referentes a población de más de 75 años y hogares unipersonales con personas de 64 años o más. El indicador de hogares con un adulto y uno o más menores es en cambio inferior al valor local, pero cercano a los promedios de Andalucía y España.

Todos los indicadores de vulnerabilidad socioeconómica son considerablemente altos en comparación con los valores local, autonómica y estatal. Destacan los indicadores referidos a ocupación eventual (49,37%) y no cualificada (30,45%).

Los indicadores de vulnerabilidad residencial también resultan desfavorables en todos los casos. Se aprecia una presencia superior al valor de infravivienda, con indicadores apreciables de viviendas de menos de 30 metros cuadrados (1,15%) o sin servicio o aseo (2,16%). Son muy altos los indicadores referidos a viviendas construidas antes de 1951 (42,02%) y viviendas en mal estado (11,30%).

Los indicadores subjetivos que más destacan en La Villa en comparación con los valores locales son la percepción de falta de zonas verdes (80,64%) y malas comunicaciones (39,43%). Los porcentajes de apreciación de delincuencia (43,44%), contaminación (28,19%) y ruidos (37,76%) son también altos pero se mueven en valores más cercanos al valor de Vélez‐Málaga.

Descripción general:

Se trata de una trama muy densa e irregular de origen árabe, sobre un terreno de fuertes pendientes. Las calles adoptan trazados perpendiculares a la pendiente en muchos puntos. Las calles son generalmente estrechas y existen núcleos sin acceso rodado. La parte oriental del ámbito presenta una pendiente especialmente pronunciada.

La edificación es mayoritariamente unifamiliar de una o dos alturas y de origen en la colonia tradicional popular. El aspecto general del conjunto es homogéneo y presenta un notable interés arquitectónico.

En la convergencia de algunas calles encontramos pequeñas plazas consolidadas sobre el tejido histórico, en las que generalmente se dispusieron los principales edificios religiosos de la nueva ordenación cristiana a partir del siglo XVI.

Opinión social sobre el ámbito

Se trata de una de las zonas de peor imagen social de Vélez‐Málaga. Sus problemas de accesibilidad y la antigüedad de la edificación han hecho que en La Villa se haya asentado parte de la población más vulnerable de Vélez‐Málaga.

Problemas:

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29094001La Villa

Vélez‐Málaga

Accesibilidad:

La Villa presenta importantes problemas de accesibilidad, principalmente debido a las fuertes pendientes y la irregularidad del trazado, que no permiten el acceso rodado a muchas viviendas y obligan a la presencia de elementos como escaleras urbanas en muchas calles. Su conexión con otras zonas del municipio resulta también difícil por estos motivos y por la presencia de la muralla histórica.

Estos problemas de accesibilidad adquieren mayor relevancia en un barrio como La Villa, que presenta un porcentaje alto de población envejecida que en ocasiones requiere asistencia para salir de su domicilio y acceder a servicios básicos. Las dificultades de accesibilidad a su vez suponen un problema importante para la renovación poblacional del barrio.

Infraestructuras:

Dentro del Plan Urban que se está desarrollando, en abril de 2010 se comenzaron las obras para la renovación total de muchas infraestructuras del barrio (saneamiento, abastecimiento de aguas, eliminación de cableado, etc.).

Calidad de la edificación

Se trata de edificación generalmente muy modesta, surgida de procesos de autoconstrucción y con varias décadas de antigüedad, lo que genera frecuentes deficiencias de ventilación, soleamiento, habitabilidad e infraestructuras, así como problemas de patologías y conservación.

El Tercer Programa de Transformación de Viviendas aprobado en 2007 prevé la reforma de algunas infraviviendas mediante reformas sobre la construcción, las estructuras y las instalaciones de las mismas. Asimismo, el PEPRI del Casco histórico exige condiciones mínimas de habitabilidad para nuevas construcciones o viviendas existentes sometidas a reformas importantes.

Muchas de estas viviendas, así como otras construcciones públicas y religiosas presentes en el ámbito, presentan un notable valor patrimonial y se encuentran incluidas en el catálogo de bienes protegidos.

Calidad del espacio público

La densidad de la trama y su origen histórico suponen dificultades para la existencia de espacios públicos de entidad. No obstante, en los encuentros de algunas calles encontramos plazuelas consolidadas durante los últimos siglos, con elementos singulares como iglesias o edificios públicos de entidad.

El PEPRI del Casco Histórico recoge la necesidad de consolidación y protección de algunos de estos espacios, como las plazas San Juan de Dios o Constitución.

Percepción socioeconómica:

Se trata de población de bajos recursos, generalmente envejecida, que genera una percepción de mayor vulnerabilidad que la residente en otras zonas del municipio.

Medioambiente urbano:

A pesar de la trama compacta sin zonas verdes ni apenas arbolado en el interior del tejido, existen varios factores de notable interés paisajístico, como las vistas sobre el municipio y el mar, el interés arquitectónico del conjunto, la presencia de muchos edificios de valor patrimonial y la cercanía a la Alcazaba, dotada a su vez de importantes jardines.

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29094001La Villa

Vélez‐Málaga

Encontramos además huertas y patios privados que mejoran la calidad ambiental del ámbito.

Equipamientos:

El origen histórico y no planificado de La Villa impide la existencia de equipamientos en el interior de la trama, por lo que prácticamente no existen dotaciones públicas en el interior del barrio.

La Villa es dependiente de otras zonas del municipio para el acceso a muchos servicios básicos, situación que se agrava debido a las dificultades de accesibilidad ya comentadas.

Oportunidades:

Barrios coincidentes con 1991:

2.‐ Villa


No hay coincidencias.

Identidad:

Por su origen histórico y sus particularidades sociales y morfológicas, La Villa es un barrio de gran identidad dentro del municipio de Vélez‐Málaga y con un importante sentimiento de pertenencia entre su población.

Existencia grupos sociales activos:

Sin datos.

Demandas estructuradas

Sin datos.

Proyectos ciudadanos:

Existen redes informales de ayuda mutua entre vecinos del barrio, especialmente hacia gente mayor residente en viviendas de difícil accesibilidad.

Suelos públicos vacantes

No se han detectado.

Espacios de calidad MA:

Jardines de La Alcazaba.

Valores arquitectónicos

La Alcazaba, iglesias, conventos, edificios singulares y el conjunto del barrio en general.

2001

29094002

Vélez‐MálagaCasco Sur

22,95 %

2,00 %

21,30 %

Índice de estudios


Índice de paro

4,85

Datos básicos

Población del AEV




Superficie (Ha)

Viviendas

%

%

%

2.605


(a)

(b)




(a)(b)

(c)



Tasa de paro

6.152

1.145,20

537,15

25,31

0,78

23,47



Ficha estadística

2001

29094002



Población (2001)

%Valores absolutos

Hogares (2001)



Edificación (2001)

Vivienda (2001)


Población < 15 años 992


Población > 64 años 919

16,12

68,94

14,94


Población sin estudios 1.306 25,31







Edificios totales 1.186Edificios con más de 30 años 496Edificios con más de 50 años 331Edificios con más de 80 años 212





Viviendas vacías 418 16,05





(1)

(5)

(6)





41,46

(2)

(3)

41,82

27,91

17,88

(4)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

2001

29094002





Contaminación (%)


España







Tasa de paro 23,47















(16)

(17)

(18)

(19)

5,16

7,25

2,24

2,70

1,62

22,01

16,79

43,08

20,64

21,24

0,70

28,61

1,09

2,95

14,74

40,62

24,46

18,18

60,42

40,60

5,91

8,62

1,92

2,42

1,69

23,21

18,53

40,82

21,42

17,79

0,55

29,47

1,06

2,05

13,49

33,68

20,28

14,43

49,04

25,92

7,40

9,60

1,99

3,80

3,60

14,20

12,31

27,51

12,20

15,30

0,40

31,00

1,00

2,10

17,70

31,18

19,89

14,72

37,40

22,74

26,90

(22 )

(23 )

(24 )

(25 )

(26 )

(20 )

(21 )

2001

29094002


Definiciones

(1)

(2)

(16)

(17)

(18)

(19)




























(20)

(21)



2001

29094002Casco Sur

Vélez‐Málaga


Barrio vulnerable: Casco Sur.Barrios administrativos: El Arrabal (parcialmente).Secciones censales incluidas: 01.003, 01.004, 02.002, 02.006, 02.008.


Casco histórico.


Se trata del área más periférica del casco de Vélez‐Málaga. La zona más oriental corresponde con la parte sur de El Arrabal y forma parte de los primeros crecimientos de la Villa hacia el sur. La zona más al oeste es de parcelación posterior.

Aunque se trata de una trama de importante antigüedad, ha sufrido un proceso de sustitución gradual de edificación, de manera que la mayor parte de las viviendas que hoy se conservan fueron construidas durante la segunda mitad del siglo XX.


‐Plan General de Ordenación Urbana de Vélez‐Málaga (1996).‐Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Centro Histórico de Vélez‐Málaga (PEPRI) (2008), que afecta a la parte oriental del ámbito delimitado (El Arrabal).


La empresa municipal EMVIPSA lleva a cabo en julio de 2010 la construcción de 20 viviendas de protección oficial en la calle Cristo.



Localización:

Se trata de la franja más al sur del centro histórico de Vélez‐Málaga, entre la calle Canalejas y las primeras promociones del ensanche surgido en la segunda mitad del siglo XX. Al sureste del ámbito se encuentra la plaza de San Roque, punto de arranques de la avenida Vivar Téllez, que estructura el crecimiento hacia el sur del núcleo principal de Vélez‐Málaga. La parte más oriental (El Arrabal) se asienta sobre la ladera del cerro de San Cristóbal.


Se trata de una zona de trazado irregular propio de la extensión informal de los cascos históricos. No obstante, cuenta con algunas de las principales vías del centro de Vélez, como la calle Canalejas, la calle del Río, la calle Lope de Vega o la calle de Cristo, que comunica la avenida Vivar Téllez con la plaza de las Carmelitas, donde se encuentra el Ayuntamiento de Vélez‐Málaga.

A pesar de la irregularidad y antigüedad del trazado, la edificación de este barrio ha sido especialmente sustituida en la segunda mitad del siglo XX, de manera que gran parte de la edificación, particularmente en las vías principales de la parte occidental del ámbito, son bloques de

2001

29094002Casco Sur

Vélez‐Málaga


Casco Sur ha sido considerado barrio vulnerable por población sin estudios (25,31%) y paro (23,47%). En ambos casos se sobrepasa por algo más de dos puntos en valor límite de vulnerabilidad, establecido en una vez y media al valor nacional, pero los valores resultan más moderados en comparación con los valores local y autonómico. El indicador de viviendas sin servicio o aseo (1,42%) es alto en relación a los valores de Vélez‐Málaga, Andalucía y España, pero queda por debajo del umbral de vulnerabilidad.

Los indicadores de población de 75 años o más (6,21%) y hogares unipersonales de población mayor de 64 años (8,03%) son superiores a los valores locales y revelan una población más envejecida en este ámbito que en el conjunto de Vélez‐Málaga. El indicador de hogares con un adulto y uno o más menores (1,72%) es bajo en relación a los valores local, autonómico y estatal.

La mayoría de los indicadores de vulnerabilidad socioeconómica son ligeramente superiores a los valores de Vélez‐Málaga y Andalucía y más elevados en relación al estatal. El que más destaca es el referido a población sin estudios (25,31%). El indicador más favorable es la tasa de paro juvenil, que se encuentra por debajo de las tasas de Vélez‐Málaga y Andalucía.

Los indicadores de vulnerabilidad residencial presentan generalmente valores similares o algo más desfavorables en relación al local. Podemos considerar proporcionalmente altos los referidos a viviendas sin servicio o aseo (1,42%), de menos de 30 metros cuadrados (1,21%) y en mal estado (3,59%). La superficie media por habitante (26,95 metros cuadrados) es también más reducida de lo habitual. El indicador de viviendas construidas antes de 1951 (14,61%) es muy similar al valor local.

Los indicadores subjetivos más destacados son los referidos a percepción de falta de zonas verdes (76,30%), delincuencia (56,30%) y malas comunicaciones (27,81%). El porcentaje de ciudadanos que aprecian problemas de ruido (38,55%) o contaminación (26,90%) son más similares al valor local.

vivienda plurifamiliar de cuatro o cinco alturas formando manzana. En el interior del tejido encontramos mayor diversidad de viviendas, conservándose casos edificaciones originales de colonia tradicional popular.

La parte de El Arrabal situada en el entorno del cerro de San Cristóbal presenta un trazado más irregular acentuado por las fuertes pendientes. La edificación en esta zona está formada mayoritariamente por viviendas bajas unifamiliares de colonia tradicional popular. Esta zona en general presenta edificación de mayor antigüedad e interés arquitectónico.

El conjunto del ámbito cuenta asimismo con edificios patrimoniales de gran porte, principalmente antiguos conventos. También encontramos en algunas manzanas edificios industriales que conviven con las viviendas.


No es una zona percibida como de particular vulnerabilidad en el conjunto de Vélez‐Málaga.

Problemas:

Accesibilidad:

Se trata de un área central de Vélez‐Málaga, que cuenta con importantes servicios municipales y

2001

29094002Casco Sur

Vélez‐Málaga

equipamientos. La irregularidad del trazado genera ciertos problemas de circulación rodada en algunos puntos, aunque la presencia de vías principales del centro urbano y el acceso directo a la avenida Vivar Téllez proporciona una buena accesibilidad general a buena parte del área. Por estas vías circulan varias líneas de autobús que comunican el barrio con otras zonas de Vélez‐Málaga y municipios cercanos.

La zona de El Arrabal contenida en el ámbito cuenta con importantes problemas de accesibilidad peatonal y rodada por las fuertes pendientes, la escasa anchura de las calles y la densidad de la trama.

Infraestructuras:

Sin datos.


Los mayores problemas de vivienda del ámbito se dan en la parte oriental, particularmente en El Arrabal. Esta zona presenta edificación más antigua con problemas de conservación. En la zona alta encontramos algunas viviendas autoconstruidas con malas condiciones de soleamiento y habitabilidad.

Las viviendas plurifamiliares de la parte occidental son heterogéneas, dando lugar a un paisaje urbano fragmentario. En muchos casos son viviendas también modestas constructiva y funcionalmente.


La densidad de la trama genera un déficit de espacios públicos, especialmente en la parte más antigua a este del ámbito, donde las calles son en ocasiones estrechas.

La parte más al oeste del ámbito cuenta con algunas de las principales plazas del centro urbano de Vélez‐Málaga, como la plaza de las Carmelitas o la plaza de San Roque, que a pesar de su modesta superficie sí aglutinan una gran actividad propia de los espacios centrales.


Sin datos.


La trama es muy densa y no cuenta con zonas verdes de entidad en su interior, más allá de algunas zonas ajardinadas en los principales espacios públicos. No obstante, cabe destacar la presencia de zonas verdes importantes en las cercanías del barrio, como el gran parque del Ensanche de Vélez y el bulevar de la calle Blas Infante al oeste, o el entorno de la ermita del cerro de San Cristóbal, al este.

Equipamientos:

La zona central cuenta con equipamientos y servicios urbanos de entidad.

Oportunidades:

Identidad:

Sin datos.


2001

29094002Casco Sur

Vélez‐Málaga


1.‐ Vélez Este (parcialmente).



Sin datos.


Sin datos.


Sin datos.




Parque del Ensanche, cerro de San Cristóbal.


Monasterios, conventos e iglesias del ámbito, ermita del cerro de San Cristóbal, núcleos de colonia tradicional popular.

2001

29094003

Vélez‐MálagaTorre del Mar Centro

22,95 %

2,00 %

21,30 %

Índice de estudios


Índice de paro

127,53

Datos básicos

Población del AEV




Superficie (Ha)

Viviendas

%

%

%

2.686


(a)

(b)




(a)(b)

(c)



Tasa de paro

4.270

20.236,97

21,06

21,86

1,82

26,73



Ficha estadística

2001

29094003



Población (2001)

%Valores absolutos

Hogares (2001)



Edificación (2001)

Vivienda (2001)


Población < 15 años 693


Población > 64 años 683

16,23

67,78

16,00


Población sin estudios 782 21,86







Edificios totales 496Edificios con más de 30 años 337Edificios con más de 50 años 138Edificios con más de 80 años 90





Viviendas vacías 1.249 46,50





(1)

(5)

(6)





39,84

(2)

(3)

67,94

27,82

18,15

(4)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

2001

29094003





Contaminación (%)


España







Tasa de paro 26,73















(16)

(17)

(18)

(19)

5,16

7,25

2,24

2,70

1,62

22,01

16,79

43,08

20,64

21,24

0,70

28,61

1,09

2,95

14,74

40,62

24,46

18,18

60,42

40,60

5,91

8,62

1,92

2,42

1,69

23,21

18,53

40,82

21,42

17,79

0,55

29,47

1,06

2,05

13,49

33,68

20,28

14,43

49,04

25,92

7,40

9,60

1,99

3,80

3,60

14,20

12,31

27,51

12,20

15,30

0,40

31,00

1,00

2,10

17,70

31,18

19,89

14,72

37,40

22,74

40,80

(22 )

(23 )

(24 )

(25 )

(26 )

(20 )

(21 )

2001

29094003


Definiciones

(1)

(2)

(16)

(17)

(18)

(19)




























(20)

(21)



2001

29094003Torre del Mar Centro

Vélez‐Málaga


Barrio vulnerable: Torre del Mar centro.Barrios administrativos: Torre del Mar.Secciones censales incluidas: 03.001, 03.003, 03.009.


Parcelación periférica.


Se trata de un antiguo pueblo de pescadores con origen muy antiguo, vinculado al hoy desaparecido puerto.

Desde principios del siglo XX comenzó a orientarse al turismo, en un principio como ciudad‐balneario de descanso. Con el desarrollo turístico de la Costa del Sol a partir de la década de los sesenta el núcleo de Torre del Mar experimentó un espectacular crecimiento urbanístico. Desapareció el antiguo puerto y se creó una playa a lo largo de todo el litoral. El núcleo se consolidó como lugar de veraneo y segunda residencia, con un porcentaje muy importante de población extranjera.

El ámbito delimitado está constituido por la antigua zona de viviendas de pescadores, aunque ha sufrido un proceso de sustitución gradual de la edificación durante las últimas décadas, en parte debido a la consolidación del centro histórico de Torre del Mar como núcleo comercial. Se calcula que sólo un 10% de las viviendas actuales del ámbito son antiguas.


‐ Plan General de Ordenación Urbana de Vélez‐Málaga (1996).


Sin datos.



Localización:

El ámbito corresponde al núcleo original de Torre del Mar, en el litoral del Municipio de Vélez‐Málaga. El núcleo tiene forma de L en planta y abarca desde el Paseo Marítimo a la calle Maldonado, principal vía de entrada a Torre del Mar desde el núcleo principal de Vélez. Se encuentra atravesado por la avenida de Andalucía, vía principal de Torre del Mar.


Se trata de un tejido ortogonal de calles estrechas surgido como barrio de pescadores, que hoy se encuentra muy modificado. La edificación tradicional ha sido mayoritariamente sustituida por bloques de vivienda colectiva de hasta ocho alturas, que se agrupan sobre la trama original formando manzana.

Las vías principales (avenida de Andalucía, calle del Mar) tienen un intenso uso comercial. Otras zonas del ámbito como el entorno de la calle Poiner tienen un carácter más tradicional.

2001


Vélez‐Málaga


El núcleo original de Torre del Mar ha sido considerado barrio vulnerable por paro. Este indicador (26,73%) supera en más de cinco puntos porcentuales el valor límite de vulnerabilidad establecido en una vez y media la tasa nacional y también resulta alto en relación al contexto local y autonómico. Los indicadores de población sin estudios (21,86%) y viviendas sin servicio o aseo (1,82%) no llegan a alcanzar el límite de vulnerabilidad pero pueden considerarse altos.

La población censada en este núcleo de Torre del Mar presenta porcentajes altos de ancianos de 75 años o más (6,44%) y, particularmente, de hogares unipersonales con población mayor de 64 años (9,98%), lo que revela un perfil demográfico envejecido en este ámbito en relación a Vélez‐Málaga. El indicador de hogares con un adulto y uno o más menores es menor al valor local.

Entre los indicadores socioeconómicos, destacan las tasas de paro (26,73%) y paro juvenil (19,87%), superiores a las tasas de Vélez‐Málaga y Andalucía. Los indicadores de ocupación eventual o no cualificada y de población sin estudios son altos en relación al valor estatal pero se encuentran en el entorno del local.

En cuanto a los indicadores de vulnerabilidad residencial, destaca una cierta presencia de infravivienda, con porcentajes proporcionalmente altos de viviendas de menos de 30 metros cuadrados (1,43%) o sin servicio o aseo (1,82%). También es reducida la superficie media por habitante (26,31 metros cuadrados). Por el contrario, los porcentajes de viviendas en mal estado (1,35%) o construidas antes de 1951 (7,88%) son particularmente bajos. Por otro lado, destaca el hecho de que el 46,50% de las viviendas figuran como vacías en el censo de 2001, un hecho probablemente relacionado con la condición turística de Torre del Mar. El 41,70% de las viviendas en edificios de más de tres plantas no cuentan con ascensor.

Los indicadores de vulnerabilidad subjetiva más destacados son los referidos a falta de zonas verdes (73,61%), ruidos (62,74%) y contaminación (40,80%), todos ellos superiores a los valores de Vélez‐Málaga. El indicador de delincuencia (31,24%) y, particularmente, el referido a malas comunicaciones (4,36%) resultan inferiores a los promedios locales.


El conjunto de Torre del Mar tiene una imagen social de mayor desarrollo que otras zonas de Vélez‐Málaga.

Problemas:

Accesibilidad:

Se trata de un área central de Torre del Mar, cercana a las principales vías de comunicación y transporte del núcleo urbano. No obstante, en el interior de la trama encontramos calles estrechas, en algunos casos de tráfico rodado restringido. Estos problemas de anchura afectan particularmente a muchas calles en dirección paralela a la costa, que se encuentran peatonalizadas en muchos casos y crean un déficit de vías de circulación rodada en esta dirección entre el Paseo Marítimo y la avenida de Andalucía.

Infraestructuras:

Sin datos.


2001


Vélez‐Málaga

La calidad de la edificación es generalmente buena. La mayoría de las viviendas son de construcción reciente y calidad buena, en algunos casos muy buena. Las viviendas antiguas de pescadores han sido rehabilitadas en muchos casos y no presentan particulares problemas de conservación ni funcionalidad.


La trama es densa y no cuenta con espacios libres de entidad en su interior. No obtante, encontramos espacios públicos de buena calidad en su entorno, como el paseo marítimo y algunas zonas ajardinadas.

Las calles principales albergan usos comerciales y cuentan con gran actividad.


Sin datos.


El interior de la trama no cuenta con zonas verdes y presenta un paisaje urbano regular, aunque la presencia del mar, la playa y el paseo marítimos da lugar a espacios muy agradables en la zona del litoral.

Equipamientos:

Sin datos.

Oportunidades:


Identidad:

Sin datos.


Asociación de vecinos Pueblomar, Asociación islámica Casa de Paz.


Sin datos.


Sin datos.




Mar Mediterráneo.



2001


Vélez‐Málaga

4.‐ Torre del Mar (parcialmente).



2001 - portal del suelo y politicas urbanas - portal del...

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