2 terrenos de 3 hect cada uno salida a juarez en chih2 bb

Lie. <FeCipe Coíomo CastroNotario (Púbíico No. 28

Chihuahua, Chih.

VOLUMEN 826 OCHOCIENTOS VEINTISÉIS—

—NÚMERO DIECISIETE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO—

En la Ciudad de Chihuahua, Estado de Chihuahua, a los quince días del mes

de enero del año dos mil siete, ante mi Licenciado EUGENIO FERNANDO

GARCÍA RUSSEK, Adscrito a la Notaría Pública Número Veintiocho del

Distrito Judicial Morelos, en funciones de Notario por Licencia de su Titular,

Licenciado FELIPE COLOMO CASTRO, comparecieron:—

Por una primera parte, los señores PORFIRIO CALDERÓN OCHOA y

GONZALO BALDERRAMA ORTEGA, ambos por sus propios derechos,

a quienes se les denominará LA PARTE VENDEDORA y por una segunda

parte, la señora LOURDES ONTIVEROS DELGADO por sus propios

derechos, a quien se le denominará LA PARTE COMPRADORA, quienes

expusieron:—

-- Que han convenido en celebrar dos contratos de COMPRAVENTA,

respecto de los inmuebles que se describirán más adelante, haciendo las

siguientes:

PRIMER CONTRATO DE COMPRAVENTA—

—D E C L A R A C I O N E S

I.- Declara el señor PORFIRIO CALDERÓN OCHOA que es propietario y

se encuentra en posesión de la parcela marcada con el número 307 Z-3 Pl/1

trescientos siete letra zeta guión tres letra pe uno diagonal uno, ubicada en

Colonia Sacramento, Municipio y Estado de Chihuahua, con una superficie de

2-98-13.84 dos hectáreas noventa y ocho áreas trece punto ochenta y cuatro

centiáreas y las siguientes medidas y colindancias: Al norte, 148.58 ciento

cuarenta y ocho metros cincuenta y ocho centímetros, con parcela número 146

ciento cuarenta y seis; al este, 200.63 doscientos metros sesenta y tres

centímetros, con parcela número 6 seis; al sur, 149.05 ciento cuarenta y nueve

metros cinco centímetros, con parcela número 20 veinte y al oeste, 200.06

doscientos metros seis centímetros, con parcela número 1 uno. Que la esquina

que forman el lado este y el lado sur, se ubica a una distancia de 1,230.00 mil

doscientos treinta metros al kilómetro 22+550 veintidós más quinientos

cincuenta metros de la Carretera Chihuahua-Ciudad Juárez.

—Agrego para su mejor identificación un plano al apéndice de este volumen

del protocolo a mi cargo, en el legajo correspondiente a esta escritura,

marcado con el número 1 UNO. -

II.- Continúa declarando el señor PORFIRIO CALDERÓN OCHOA que

adquirió el inmueble descrito en la declaración primera de este instrumento

mediante Título de Propiedad número OOOOOOÚ03838 cero cero cero cero cero

cero cero cero tres ocho tres ocho, de fecha veinticuatro de marzo de dos mil

-2 -

Lie. <FeCipe Cofomo CastroNotario <Pú6Gco Wo. 28

Chihuahua,

S E X T A

Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine el

otorgamiento de la presente escritura, serán pagados por LA PARTE

COMPRADORA, salvo el Impuesto sobre la renta por enajenación de bienes

del que es sujeto LA PARTE VENDEDORA.—

SEGUNDO CONTRATO DE COMPRAVENTA—

—D E C L A R A C I O N E S—

1.- Declara el señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA que es

propietario y se encuentra en posesión de la parcela marcada con el número 1

Z-3 Pl/1 uno letra zeta guión tres letra pe uno diagonal uno, ubicada en

Colonia Sacramento, Municipio y Estado de Chihuahua, con una superficie de

2-96-03.57 dos hectáreas noventa y seis áreas cero tres punto cincuenta y siete

centiáreas y las siguientes medidas y colindancias: Al norte, 149.53 ciento

cuarenta y nueve metros cincuenta y tres centímetros, con parcela número 558

quinientos cincuenta y ocho; al este, 200.06 doscientos metros cero seis

centímetros, con parcela número 307 trescientos siete; al sur, 146.10 ciento

cuarenta y seis metros diez centímetros, con parcela número 19 diecinueve y

al oeste, 200.51 doscientos metros cincuenta y un centímetros, con parcela

número 182 ciento ochenta y dos. Que la esquina que forman el lado este y el

lado sur, se ubica a una distancia de 1,379.05 mil trescientos setenta y nueve

metros cinco centímetros, al kilómetro 22+550 veintidós más quinientos

cincuenta, de la Carretera Chihuahua-Ciudad Juárez. -

—Agrego para su mejor identificación un plano al apéndice de este volumen

del protocolo a mi cargo, en el legajo correspondiente a esta escritura,

marcado con el número 2 DOS.

II.- Continúa declarando el señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA

que adquirió el inmueble descrito en el párrafo anterior, según consta en

Título de Propiedad número 000000003885 cero cero cero cero cero cero cero

cero tres ocho ocho cinco, de fecha seis de abril de dos mil seis, expedido a su

favor por-instrucciones del C. Vicente Fox Quesada, en esa fecha Presidente

de los Estados Unidos Mexicanos, documento que obra inscrito bajo el

número 129 ciento veintinueve, a folios 130 ciento treinta, del libro número

4118 cuatro mil ciento dieciocho, de la Sección Primera, del Registro Público

de la Propiedad de este Distrito Judicial Morelos, Estado de Chihuahua, con

fecha dos de mayo de dos mil seis.

III.- Termina declarando el señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA

que por un error en el título antecedente, cuando adquirió el inmueble descrito

en la declaración primera de este segundo contrato de compra venta se asentó

su estado civil como casado, siendo lo correcto soltero, según lo acredita con

- 3 -

Lie. Fefipe Coíomo CastroNotario (Púdñco 5Vo. 28

Chihuahua, Chih.

COMPRADORA, salvo el Impuesto sobre la renta por enajenación de bienes

del que es sujeto LA PARTE VENDEDORA.—

-YO EL SUSCRITO DOY FE Y CERTIFICO -

A.- Que todo lo relacionado en la presente escritura, concuerda fiel y

correctamente con los documentos que tuve a la vista y a los cuales me

remito.

B.- Que los inmuebles objeto de esta operación se encuentran al corriente en

el pago del Impuesto Predial, como se comprueba con las boletas de pago de

las Cuentas Catastrales número 956-052-086 novecientos cincuenta y seis

cero cincuenta y dos cero ochenta y seis y 956-039-064 novecientos cincuenta

y seis cero treinta y nueve cero sesenta y cuatro, documentos que he tenido a

la vista.—

C.- Que los comparecientes, a mi juicio tienen capacidad legal para contratar

y obligarse y por sus generales manifestaron ser mexicanos:

El señor PORFIRIO CALDERÓN OCHOA originario de Santa Ana,

Municipio de Namiquipa, Chihuahua, donde nació el día nueve de noviembre

de mil novecientos sesenta y ocho, Agricultor, soltero, se identifica con

credencial para votar folio número 055157870 cero cinco cinco uno cinco

siete ocho siete cero, con domicilio en calle Tercera número 3402-B tres mil

cuatrocientos dos, en colonia Santa Rosa, de esta ciudad.

El señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA originario de El Porvenir,

Municipio de Chihuahua, donde nació el día diez de enero de mil novecientos

cincuenta, Agricultor, se identifica con credencial para votar folio número

088898457 cero ocho ocho ocho nueve ocho cuatro cinco siete, con domicilio

conocido en Ejido Sacramento, Municipio de Chihuahua y transitoriamente en

esta ciudad.

La señora LOURDES ONTIVEROS DELGADO originaria y vecina de esta

ciudad de Chihuahua, donde nació el día catorce de enero de mil novecientos

setenta y uno, dedicada a las labores del hogar, casada bajo el régimen de

separación de bienes, matrimonio civil celebrado en esta ciudad, el día seis de

julio de mil novecientos noventa, con el señor ESTEBAN CHÁVEZ

HERNÁNDEZ, se identifica con credencial para votar folio número

0000006719006 cero cero cero cero cero cero seis siete uno nueve cero cero

seis, con domicilio en Periférico Vicente Lombardo Toledano número 2400

dos mil cuatrocientos.

D.- Que las presentes operaciones se encuentran exentas del pago del

Impuesto sobre la Renta por enajenación, de conformidad con el Artículo 109

ciento nueve fracción XXV de la Ley, por tratarse de la primera enajenación

de una parcela, advirtiéndole a LA PARTE VENDEDORA que los ingresos

- 4 - "1" ESC.17,665, TOL.826

PLANO CATASTRALDe la Parcela No. 307 Z-3 P1/1, ubicado en la Colonia Sacramentoetel Municipio y Estado de Chihuahua.

.

PROPEDAD DE:

LOURDES ONTIVEROS DELGADOESCALA 1:2,500CLAVE CATASTRAL: 956-039-069

SUP. DE TERRENO: 2-98-13.84 HA.SUP. CUARTOMADERA LAMINA: 21.00 M2

G L_J xx D FR <o DE: cc>r\isT~F§LJCc¡or-j

i9317

9327

9326

9316

PV

9327

9326

3316

9317

AZIMUT(GGG/MM/SS.SSS)

174/33/03.766

265/10/05.994

354/41/02.701

64/57/06.087

DISTANCIA(m.)

200.63

149.05

20006

148.58

C O O R D E N A D A S(m.)

X

497893.659

497912.711

497764. 1B9

497745.654

Y

3187591.430

3167391.706

3187379.153

3187578.356

C O N V E R G E N C I A(GCG/MM/SS.5SS)

A

-0/00/37.426

-0/00/37.084

-0/00/39.723

-0/00/40.055

B

0/00/00.001

0/00/00.000

-0/00/00.001

-0/00/00.000

SUPERFICIE: 2-98-13.846 HA.

FACTOR DEESCALALINEAL

1 00000005

1.00000006

1 00000006

1.00000006

PARCELA 146

NORTE

200.00 m. "" "T30°CURVA PUENTE

JESÚS MARÍA

CHIHUAHUA, CHIH., 8 DE JUNIO DEL 2006

IMG. NESTOfc SÁNCHEZ Y SÁNCHEZR.P.C.-42Í-019

TEL. 415-60\66 Y (6\]4) 220-87-73

£x

MHOU

-5- "3" ESC.17,665, VDL-

CHIHUAHUAGobierno del Estado ^

CERTIFICADO DE INEXISTENCIA

EL SUSCRITO JEFE DEL DEPARTAMENTO DE¡ARCHIVO CENTRAL DE LA DIRECCIÓN DEL REGISTRO

CIVIL HACE CONSTAR Y CERTIFICA

REALIZADO UNA BÚSQUEDA EN LOS LIBROS DUPLICADOS DETRIMONIO QUE OBRAN EN EL ARCHIVO CENTRAL DEL REGISTRO CIVIL

¡TODO EL ESTADO, NO SE ENCONTRÓ REGISTRO DE MATRIMONIO A1BRE DEL (LA) C.

GONZALO BALDERRAMA ORTEGA

4DO SUS PADRES LOS SEÑORES:RAMÓN BALDERRAMA PACHECOLEBRADA ORTEGA OVILA

lERIODO RE VISADO FUE: PENO? BÚSQUEDA EN ARCHIVO.

[TE HAGO CONSTAR A SOLICITUD DEL INTERESADO PARA LOS FINES ALYA LUGAR.

CH1HUAHUA,CHIH., A15 DE ENERO DEL 2007

A T E N T A M E N T E" SUFRAGIO EFECTIVO: NO REELECCIÓN."

EL JEFE DEL DEPARTAMENTO DE ARCHIVO CENTRAL

OU

- 6 - "4" ESC.17,665, VDL.826

ING. NÉSTOR SÁNCHEZ Y SÁNCHEZE S P E C I A L I S T A E N V A L U A C I Ó N

AVALUÓ PAF^TRAStüMJtON DE DOMIÍSIIO;

¡CLAVE CATASTRAL: 956-039-069 FECHA DE DICTAMEN: 09-Jun-06

PROPIETARIO DEL INMUEBLE:! LOURDES OTIVEROS DELGADO

| UBICACIÓN DEL INMUEBLE:] PARCELA No. 307 Z-3 P 1/1 DE LA COLONIA SACRAMENTO, MPIO. Y ESTADO DE CHIHUHAUA

| INMUEBLE QUE SE DICTAMINA: | LOTE DE TERRENO RUSTICO CON CUARTO DE MADERA Y LAMINA

¡ RÉGIMEN DE PROPIEDAD; |

L SOLICITANTE DE AVALUO:| LOURDES OTIVEROS DELGADO

L[«,-. .CAñACTERt,STlGA& URBANAS:

L CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:

USO DE SUELO-]

SERVICIOS PÚBLICOS:)

URBANA RURAL

PRESERVACIÓN ECOLÓGICA

CL LOTE NO CUENTA CON NINGÚN SERVICIO

_J

I USO ACTUAL DEL INMUEBLE.]

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN:)

LOTE SIN USO

NO TIENE

CALIDAD Y CLASIFICACIÓNDE LA CONSTRUCCIÓN:

NO APLICA

¡ NIVELES DE CONSTRUCCIÓN:!

ESTADO DE CONSERVACIÓN:]

NO TIENE

CALIDAD DE PROYECTO:! NO APLICA

EDAD Y VIDA ÚTIL REMANENTE:)

SEGÚN ESCRITURAS :AL FRENTE:

AL FONDO:AL C. DERECHO:AL C. IZQUIERDO:

NO APLICA

EN 149.05 M. CON PARCELA No. 20EN 148.58 M. CON PARCELA No. 146EN 200.06 M. CON PARCELA No. 1EN 200.63 M. CON PARCELA No. 6

| SUPERFICIE :| 2-98-13.84 HAS

- 7 -

i).- FACHADA: FOLIO 146-06

NO TIENE

J).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOSACCESORIOS U OBRAS COMPLEMENTARIAS:

CERCO DE ALAMBRE DE PÚAS CON POSTRIA METÁLICA

| Vi- .COINíSiDERAOtpNES: PREVIAS AL AVM-UQ;

EL PRESENTE DICTAMEN SOLO TENDRÁ VALIDEZ PARA LOS FINES ESPECIFICADOS EN LA CAHATULA, YA QUE ESTA BASADO EN TABULACIONESCATASTRAL ES. PROPORCIONADOS POR LA SUBDIRECCION DE CATASTRO DEL MUNICIPIO Db CHIHUAHUA, Y SON TOMADOS COMO VALORESUNITARIOS MÍNIMOS.

E-r-VALOR FÍSICO O DIRECTO:

1).-DEL TERRENO:

LOTE TIPO O PREDOMINANTE:! NO DEFINIDOVALORES DE CALLE O DE ZONA:| $ 210,000 / HA

FRACCIÓNI

ÁREAM2

2-98-13.84

VALORUNITARIO210000.00

COEFI-CIENTE

1.00

MOTIVO DELCOEFICIENTE

NINGUNO

VALORRESULTANTE

210000.00

VALORPARCIAL

$ 626,090.64

St2).- DE LAS CONSTRUCCIONES:

TIPOS

ÁREA TOTAL

ÁREAM2

0.00

VALOR UNITARIODE REPOSICIÓN

NUEVODEMERITO

M2

JB-TOTAL(1)-| $

VALOR UNITARIONETO DE

REPOSICIÓNVALORPARCIAL

SUB-TOTAUZ):^ $

3).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMETARIAS:

DESCRIPCIÓN | VALOR PARCIAL

CERCO A BASF POSTERIA METÁLICAY CUATRO HILOS DE ALAMBRE PÚAS

$ 14,858.00

I DESCRIPCIÓN

CUARTO DE LAMINA Y MADERASUP. 21.00 M2

VALOR PARCIAL

$ 20,160.00

SUB-TOTAL (3):L

VALOR FÍSICO O DIRECTO TOTAL (1)+(2)+(3).[_

35,018.00 I

$ 661,108.64]

- 9 -

| FACTORES DE EFICIENCIA: | FOLIO 147-06

1.0X1.0X1.0MOTIVO :NINGUNO

A).- OBRA NEGRA:

CIMIENTOS:|NO TIENE

ESTRUCTURA:|NO TIENE

MUROS:|NO TIENE

ENTREPISOS:|NO TIENE

TECHOSijNO TIENE

AZOTEAS;|NO TIENE

L St]NO1

B).- REVESTIMIENTOS, ACABADOS INTERIORES Y EXTERIORES

EXTERIORES

[APLANADOS: NO TIENE NO TIENE

PINTURA: NO TIENE NO TIENE

| PLAFONES: |NO TIENE

| PISOS: [NO TIENE

LAMBRINES: |NO TIEÑE~

[ ESCALERAS. |NO TIENE

ZOCLOS: [NO TIENE

RECUBRIMEINTOSESPECIALES:

NO TIENE

C).- CARPINTERÍA:

NO TIENE

O).- INSTALACIONES:HIDRÁULICAS Y SANITARIASNO TIENE

INSTALACIONES ELÉCTRICAS:NO TIENE

F).- HERRERÍA:NO TIENE

- 10 -

1 FOLIO | 147-06

Vlít- CONCLUSIÓN: v ¿¿¿¿¿¿¿¿Hí: •'•:'• .'•: • •••'•:'•:'• •••<:•.•:• -

>, VALOR FÍSICO = $ '635,070.97\^\ SEISCIENTOS TREINTA CINCO MIL SETENTA PESOS 97/100 M.N.

I.C. E.V. NÉSTOR SANCREGISTRO ESTATX

TEL. 415-60-96 Y 044

NOTA: EL PRESENTE DICTAMEN NO TENDRÁ VALIDEZ PARA NINGÚNASI MISMO SI NO ESTA FIRMADO POR EL VALUADOR\

JHEZ Y SÁNCHEZ. No. 94/2005614) 220-87-73

pX DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARÁTULA,

ÍX.~ CROQUIS DE LOCAi-tZAGIQN: : •: -:\j •: •: : : :•: v

i5ii

c

PARCELA 1

t ': ^k BA-CQOE•— " T ~ ^Sm klATCftALK

1 1 " * 1^pOIARTOBlOCX _^=j_^_| , \1$5

I __—it— ~^V~~~~^ KM22*55nJ'!99

|i — ^,f?f' TT^

-f^-— ,J4j — 200.00 m K*122''300

. SACRAMENTOwH©

DECLARACIÓN PARA EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRASLACIÓN DE DOMINIO J_ñ.4 9 5 29 _DE BIENES INMUEBLES

NORMALi COMPLEM*ARK" ^.17,665^^826^ 2006

DÍAc TESORERO MUNICIPAL EN CHIHUAHUA, CHIH.

MES AÑO

HAGO DE SU CONOCIMIENTO QUE ANTE MI SE OTORGA LA ESCRITURA CUYOS DATOS SON:

NUMERO DE ESCRITURA FECHA DE FIRMA

ENERO 23_FECHA DE ELABORACIÓN

7/ ENERO 15 2007 /

^ VENTA /

VOLUMEN

__826_

DATOS ACTUALES DEL "\REGISTROINSCRIPCIÓN LIBRO

128 4118

CALDERÓN OCBDA PORFIRIO

DOMICILIO DEL ADQUIRENTE PARA NOTIFICAR

PERIF. VICENTE LOMBARDO TOLEDANO #2400

DE ESTA CIUDAD.

UBICACIÓN Y SUPERFIOlir ••• • < .• . . . : i • > .- DE LA OPERACIÓN

PARCELA # 307 Z-3 Pl/1, UBICADA EN COLONIA SA

CRAMENTO, MUNICIPIO Y ESTADO DE CHIHUAHUA, CON

SUPERFICIE DE 2-98-13.84 HECTÁREAS.

MUNICIPIO DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL INMUEBLE

QÍIHUAHUA

NUMERO DE CUENTA O CLAVE CATASTRAL

956-052-086 /DESTINO DEL i . ; CASA HABITACIÓN I ) DEPTOS. No. DE DEPTOS. - XÍQC) OTROS (ESPECIFIQUE)IMMUt:t3L.t: i v^ -• X — S TERRENO"~ i

VALORES

CDNO-EPTO ____ I ______ VALOR DELL TERPtFNO _________ j _ VALOR PE UA-OONÍ5TRUOCIPN^ " j ' 1 ' ' VALOR TOTAL " , - ,'.. I

AVALUÓ BANCARIO

661,108.64IMPORTE DE LA OPERACIÓN |

661,108.64660,00"0.00

LIQUIDACIÓN

OPFRACION ETXEfMTA PRECEPTO LEGAL QUE LA ESTABLECE

CVÉ. i CONCEPTO

VALOR DE (LOS)

INMUEBLE(S)

REDUCCIÓN

3 ¡ BASE DEL IMPUESTO (1-2)

1 IMPUESTO 2%

5 IMPUESTO PAGADO POR

jn»^r~p\ f f\K>*-

IMPRÉGIMEN ANTERIOR

$

'

ORTE V ~'"\ ~ r ¿V: " ¡'¿VE.

RÉGIMEN ACTUAL6

661,108.64 8

13,222.17 ^ 9

10V^/. 5

'"^coüeEPTcT""

IMPUESTO PAGADO EN DECLARACIÓNNo. A LA QUE RECTIFICA _,

NETO (6-7)

RECARGOS

OAK|/~ "1MCO An T V.T-TT T*• 1% UNIV.

C.E.k TOTAL A PAGAR «.

IMPORTE

$

13^222-J7

34.^,78

528.88

^3DTOÍT

APELLIDO PATERNO

LIC. EUGENIOADSCRITO. O JUDICIAL f¿\

ICCHD. MDRELOSO

INSCRIPCIÓNREGISTRO PUBLICO i"D6 LA PROPIEDAD

AUTORIZACION-CAT

\

-i-«ffigi as j a». _JFIRI IAJML CAJBRO RECIBIDOR

- IMPRE SIC5N DE L/MAQUINA REGISTRADORAACOMPAÑAN A ESTA DECLARA'_<£; IZADO DEL INMUEBLE: CERTIFICADO DE PAGO' 'DEL IMPUEST

CORRIENTE DE SER SUFICIENTES LOS ESPACIOS PODRA UT [L1ZAR UNA FOfíMA ADICIONAL

ESTA MOTA

Lie. TeCipe CoComo CastroNotario <Pú6fíco 5Vb. 28

Chihuahua,

SE SACO DEL PROTOCOLO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS ESTE

PRIMER TESTIMONIO, DE SU ORIGINAL DEL QUE SE TOMÓ Y AL

CUAL ME REMITO, VA EN DOCE FOJAS ÚTILES COTEJADAS,

CORREGIDAS, SELLADAS Y RUBRICADAS, SE EXPIDE PARA USO

DE LA SEÑORA LOURDES ONTIVEROS DELGADO.—

CHIHUAHUA, CHIHUAHUA, A LOS VEINTINUEVE DÍAS DEL MES

DE MARZO DE DOS MIL SIETE.- DOY FE.

PÚBLICA NÚMERO VEINTIOCHO

(IARC1ARUSSEK

EFGR/iab

REGISTRADO bajod Vúafclúsr " ¿¿D« 4fciíj4 *|'*•*"•**"*'•

.3r.k. a

"i

¿1 Wóia...3 »''«**•-de M

ce

H0

NORMAL

rnr\n LL rnuu ULL uiirui^wiv vJVürvL i r\rwuni/ivii uu uumimv

DE BIENES INMUEBLES -7» ^c.n.ees, voL.826FECHA 25 / ENEROCOMPLEMENTARIA

DÍA MES

2007AÑO

EN CHIHUAHUA. CHIH.HAGO DE SU CONOCIMIENTO QUE ANTÉ'MI SE OTORGA LA ESCRITURA CUYOS DATOS SON:

MTIMTPTPaT,

NUMERO DE ESCRITURA FECHA DE FIRMA.

17¿665_ _ ENERO 23 2007/ACTOS JURÍDICOS QUE CONTIENE:

FECHA DE ELABORACIÓN

ENERO 15 2007 ,VOLUMEN

I 826 ¡NiX -:.PUUN LISRO

COMPRA VENTA 129/ 118 '•

' APELLIDO PATERNO MATERNO

Ontiveros Delgado Lourdes

NOMBRÍ- :;"•>)

Balderrama Ortega Gonzalo

DOMICILIO DEL ADQUIRENTE PARA NOTIFICAR

PERIF. VICENTE IOMBARLX) TOLEDANO #2400DE ESTA CIUDAD.

¡ UBICACUON V SUPERFICIE PE LOS B1EN&S OBJE TO Ufe LA OPERACIÓN ¡,

PARCELA # 1 Z-3 Pl/1, UBICADA EN COLONIA SACRAMENT0, MPIO. Y ESTADODE CHIHUAHUA, CON SUP. DE2-96-03.57 HECTÁREAS /

MUNICIPIO DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL INMUEBLE

CHIHUAHUA

,NUMERO tDE CUENTA O CLAVF? CATASTRAL

CASA HABITACIÓN DEPTOS. No. DE DEPTOS. -- JJ@I OTROS (

VALORES

CONCEPTO

AVALUÓ BANCARIOVALOR OFH. CQNSTRijCCIpN __ __yAJ-OR TOTAL

AVALUÓ MUNICIPAL 635,070.97IMPORTE DE LA OPERACIÓN

635 O, 97635,000.00

LIQUIDACIÓN•OPER>

~CVE~"

1

kCION EXENTA PRECEPTO LEGAL QUE LA ESTABLECE

-: CONCEPTO : IMPORTE^ : :

VALOR DE (LOS)INMUEBLE(S)

2 REDUCCIÓN

3 BASE DEL IMPUESTO (1-2)

4

5

IMPUESTO^

IMPUESTO PAGADO PORINMUEBLE COLINDANTE EN

DECLARACIÓN No.

RÉGIMEN ANTERIOR$

'

RÉGIMEN ACTUAL

635 070 97

635,070.97

12,701:41 •

CVE..L _ _ ...£QfcLCE£ID__. . J.._LMPOF

/ 6 DIFERENCIA (4-5)

7 1 IMPUESTO PAGADO EN DECLARACIÓNNo. A LA QUE RECTIFICA

8

f 9

10

jrf

NETO^^ « l?)O^RECARGOJ^) cfc|tó|e

-SANCIONES, 4% mjv_

TOTAL A PAGAR _?-¿E'^[JÍI&^T/SV . fi ^

12<

tó^

(TE I

701 .lí"

508.0530.00

•- ; l-3,2-39T46

APELLIDO PATERNO

FELIPE-,- .-LUXREGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYEN TF.S

•240804-9-71fARIÜY DISTRITO JUDICIAL

LIC. EUGENIOADSCRITO.

ICCHO, MORETES

• _Tuiri

CERTIFICACIÓN DE F

FIRMA DEL_CAJER¿> RECIBIDOR

- IMPRESIÓN DE LA MAQUINA REGISTRADORA • -LÑAN A ESTflTOECLARACIOlACTUALIZADO DEL IÑMUEBCE: CERTIFICADO DE PAGB ,CORRIENTE. DE SER SUFICIENTES LOS ESPACIOS PODRA UTILIZAR UNA 53R1ÜA

FOLIO 147-06

> MEMORIA FOTOGRÁFICA

I).- FACHADA: FOLIO 147-06

NO TIENE

J).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOSACCESORIOS U OBRAS COMPLEMENTARIAS:

CERCO DE ALAMBRE DE PÚAS (4 HILOS) CON POSTERIA METÁLICA

EL PRESENTE DICTAMEN SOLO TENDRÁ VALIDEZ PARA LOS FINES ESPECIFICADOS EN LA CARÁTULA, YA QUE ESTA BASADO EN TABULACIONESCATASTRALES. PROPORCIONADOS POR LA SUBDIRECCION DE CATASTRO DEL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA, Y SON TOMADOS COMO VALORESUNITARIOS MÍNIMOS.

»:- VALOR FÍSICO O DIRECTO.

1).-DEL TERRENO:

LOTE TIPO O PREDOMINANTE:VALORES DE CALLE O DE ZONA:

FRACCIÓNI

ÁREAM2

2-96-03.57

NO DEFINIDO$21 0,000 /HA

VALORUNITARIO210000.00

COEFI-CIENTE

1.00

MOTIVO DELCOEFICIENTE

NINGUNO

VALORRESULTANTE

210000.00

VALORPARCIAL

$ 621,674.97

SI2).- DE LAS CONSTRUCCIONES:

TIPOS

ÁREA TOTAL

ÁREAM2

0.00

VALOR UNITARIODE REPOSICIÓN

NUEVODEMERITO

M2

JB-TOTAL(1)=[ $ 621,674.97 |

VALOR UNITARIONETO DE

REPOSICIÓNVALORPARCIAL

SUB-TOTAL (2):| $ - |

3).- INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMETARIAS:

DESCRIPCIÓN | VALOR PARCIAL

CERCO A BASE POSTERIA METÁLICAY CUATRO HILOS DE ALAMBREDE PÚAS

$ 13,396.00

SUB-T<

5TAL (1

DESCRIPCIÓN VALOR PARCIAL

ÍTAL(3):| $ 13,396.00 ¡

l+(2)+(3).| $ 635,070.97

"5" ESC.17,665, VDL.826

ING. NÉSTOR SÁNCHEZ Y SÁNCHEZE S P E C I A L I S T A EN V A L U A C I Ó N

AVALUÓ PAR* TmSL^

[CLAVE CATASTRAL: 956 039 - 064 [FECHA DE DICTAMEN: 09-Jun-06

PROPIETARIO DEL INMUEBLE: LOURDES ONTIVEROS DELGADO

UBICACIÓN DEL INMUEBLE: PARCELA No. 1 Z-3 P 1/1 DE LA COLONIA SACRAMENTO, MPIO. Y ESTADO DE CHIHUHAUA

INMUEBLE QUE SE DICTAMINA:) LOTE DE TERRENO RUSTICO

RÉGIMEN DE PROPIEDAD:] PRIVADA

SOLICITANTE DE AVALUÓ:) LOURDES ONTIVEROS DELGADO

L- CARACTEHISTüCAS: URBANAS:

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:| URBANA RURAL

USO DE SUELO-] PRESERVACIÓN ECOLÓGICA

SERVICIOS PÚBLICOS: EL LOTE NO CUENTA CON NINGÚN SERVICIO

¡Hi| USO ACTUAL DEL INMUEBLE.)

L. TIPOS DE CONSTRUCCION:|

LOTE SIN USO

NO TIENE

CALIDAD Y CLASIFICACIÓN]DE LA CONSTRUCCIÓN:

NO APLICA

NIVELES DE CONSTRUCCION:f

| ESTADO DE CONSERVACIOÑ-T

CALIDAD DE PROYECTÓTT

NO TIENE

NO APLICA

NO APLICA

EDAD Y VIDA ÚTIL REMANENTE:) NO APLICA

SEGÚN ESCRITURAS :AL FRENTE:

AL FONDO:AL C. DERECHO:AL C. IZQUIERDO:

EN 146.10 M. CON PARCELA No. 19EN 149.53 M. CON PARCELA No. 558EN 200.51 M. CON PARCELA No. 182EN 200.06 M. CON PARCELA No. 307

| SUPERFICIE : 2-96-03.57 HAS

VBL- GiDNettlSION:[FOLIO 146-06

VALOR FÍSICO = $ 661,108.64SEISCIENTOS SESENTA UN MIL CIENTO OCHO PESOS 64/100 M,N.

I.C. E.V. NÉSTOR aSNCHEZ Y SÁNCHEZREGBTRO ESTATAL No. 94/2005

TEL. 415 -BO - 66 Y\044 (614) 220 - 87 - 73

NOTA: EL PRESENTE DICTAMEN NO TENDRÁ VALIDEZ PARA NING\IN FIN DISTINTO AL ESPECIFICADO EN LA CARÁTULA,ASI MISMO SI NO ESTA FIRMADO POR EL VALU\DOR.

Dt-'

PARCELA 307

CQI^SACRAMENTO

CONFORME AL H.iílCULO 77 DEL .REGLAMENTO INTERIO»r;£L REGISTRO CiViL DEL ESTADO DE CHIHUAHUAbE EXTIENDE EL PRESENTE CERTIFICADO DE INEXISTENCIAEXPEDIDO POR EL DEPARTAMENTO DEL/ ARCHIVOCENTRAL, DE LA DIRECCIÓN DEL REGISTRO CiVIL;A TRAVÉS DE LA OFICIALÍA 1 DE CHIHUAHUA, CHIH., CONFECHA '5 DE en^0 DEL 200

EL C. dFlCiAL DEL'REGISTRÜ Oí VI

\

¡/

"S

PLANO CATASTRALDe la Parcela No. 1 Z-3 P-1/1, ubicado en la Colonia Sacramentodel Municipio y Estado de Chihuahua.

PROPIEDAD DE:

LOURDES ONTIVEROS DELGADOESCALA 1:2,500CLAVE CATASTRAL: 956-039-064

SUP. DE TERRENO: 2-96-03

CLJXXDF^O DE; corvjs-rRL-jocioixi

LADOEST

9316

9326

9325

9315

P-J

9326

93?5

9315

9316

AZIMUT(GGG/MM/SS.SSS)

174/41/02. 701

264/33/43.610

353/42/16.459

84/43/33.675

DISTANCIA(m.)

200.06

146 10

20051

149.53

C O O R D E N A D A S

X

497745.654

497764.189

497618.745

«87599.758

Y

3187578.356

3187379153

3187365 308

3187564.611

C O N V E R G E N C I A(GCG/MM/SS.SSS)

A

-0/00/40055

-0/00/39723

-0/00/42.307

-0/00/42 701

B

0/00/00.001

0/00/00 000

-0/00/00.001

-0/00/00.000

FACTOR DEF5CA¡ ALINEAL

1 00000006

1 00000007

1.00000007

1 00000007

SUPERFICIE: 2-9S-03.S75 HA.

PARCELA 558

NORTE

CHIHUAHUA, CHIH., 8 DE JUNIO DEL 2006 TEL. 415-60-66 Y (814) 220-87-73

que obtienen por esta operación deberán declararlos al Servicio de

Administración Tributaria en abril del próximo año, si exceden junto con los

demás ingresos la suma de $1 '500,000.00 UN MILLÓN QUINIENTOS MIL

PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, en el año en curso.—

E.- Que en su oportunidad agregaré al Apéndice de este Volumen del

Protocolo a mi cargo, en el legajo correspondiente, marcado con los números

4 CUATRO al 7 SIETE respectivamente, avalúos y Declaraciones de pago

del Impuesto sobre Traslación de Dominio.

F.- Que los comparecientes leyeron la presente escritura, habiéndoles

explicado el suscrito el valor y consecuencias legales del acto jurídico que

contiene este instrumento y estando conformes con su redacción y contenido,

ratifican éste y firman en mi presencia.

Firmado:- PORFIRIO CALDERÓN OCHOA.- Firmado.- GONZALO

BALDERRAMA ORTEGA.- Firmado.- LOURDES ONTIVEROS

DELGADO.- En veintitrés de enero de dos mil siete.- Firmado:- EUGENIO

FERNANDO GARCÍA RUSSEK.- El sello de autorizar del Notario.

- A U T O R I Z A C I O N—

En Chihuahua, Chihuahua, el veintinueve de marzo de dos mil siete,

habiéndoseme justificado el cumplimiento de los requisitos fiscales

correspondientes, Yo, Licenciado EUGENIO FERNANDO GARCÍA

RUSSEK, Adscrito a la Notaría Pública Número Veintiocho, autorizo

definitivamente la presente escritura.- Doy fe.- Firmado:- EUGENIO

FERNANDO GARCÍA RUSSEK.- El sello de autorizar del Notario.—

1 N S E R T O S

el certificado de inexistencia de matrimonio que me exhibe, documento que

agrego al apéndice de esta escritura en el legajo correspondiente, marcado con

el número 3 TRES.—

C L A U S U L A S—

—- —-P R I M E R A—

El señor GONZALO BALDERRAMA ORTEGA, VENDE a la señora

LOURDES ONTIVEROS DELGADO quien COMPRA la parcela

marcada con el número 1 Z-3 Pl/1 uno letra zeta guión tres letra pe uno

diagonal uno, ubicada en Colonia Sacramento, Municipio y Estado de

Chihuahua, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda y sus usos,

costumbres y servidumbres, con la superficie, medidas y colindancias

determinadas en la declaración primera de esta escritura y las cuales se dan y

tienen por reproducidas íntegramente en esta cláusula en obvio de

repeticiones.

—S E G U N D A

El precio en que se concertó y se consuma la presente operación, es la

cantidad de $635,000.00 SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL

PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL, suma que entregó

LA PARTE COMPRADORA a LA PARTE VENDEDORA, quien la

recibió a su entera satisfacción, otorgando por medio de esta cláusula, el

recibo de pago correspondiente.—

•—T E R C E R A

La venta se hace en el concepto de que el inmueble que se enajena, se

encuentra libre de toda responsabilidad y gravamen.

C U A R T A

La señora LOURDES ONTIVEROS DELGADO se da por recibida a su

entera satisfacción de la posesión física del inmueble, recibiendo el titulo de

propiedad que lo ampara.—

—Q U I N T A

LA PARTE COMPRADORA, se obliga a destinar el inmueble objeto de

esta operación a los usos legal mente permitidos de conformidad con los

planes de desarrollo urbano correspondientes y a cumplir con las

disposiciones contenidas en la Ley General Asentamientos Humanos y la Ley

de Desarrollo Urbano del Estado y en los planes que de ellas deriven, así

como los decretos sobre usos, reservas, destinos y previsiones del suelo

urbano.

—S E X T A

Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine el

otorgamiento de la presente escritura, serán pagados por LA PARTE

seis, expedido a su favor por instrucciones del C. Vicente Fox Quesada, en

esa fecha Presidente de los Estados Unidos Mexicanos, documento que obra

inscrito bajo el número 128 ciento veintiocho, a folios 129 ciento veintinueve,

del libro número 4118 cuatro mil ciento dieciocho, de la Sección Primera, del

Registro Público de la Propiedad de este Distrito Judicial Morelos, Estado de

Chihuahua, con fecha dos de mayo de dos mil seis.—

- C L A U S U L A S—

P R I M E R A—

El señor PORFIRIO CALDERÓN OCHOA, VENDE a la señora

LOURDES ONT1VEROS DELGADO quien COMPRA la parcela

marcada con el número 307 Z-3 Pl/1 trescientos siete letra zeta guión tres

letra pe uno diagonal uno, ubicada en Colonia Sacramento, Municipio y

Estado de Chihuahua, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda

y sus usos, costumbres y servidumbres, con la superficie, medidas y

colindancias determinadas en la declaración primera de esta escritura y las

cuales se dan y tienen por reproducidas íntegramente en esta cláusula en

obvio de repeticiones.—

_S E G U N D A—

El precio en que se concertó y se consuma la presente operación, es la

cantidad de $660,000.00 SEISCIENTOS SESENTA MIL PESOS CERO

CENTAVOS MONEDA NACIONAL, suma que entregó LA PARTE

COMPRADORA a LA PARTE VENDEDORA, quien la recibió a su entera

satisfacción, otorgando por medio de esta cláusula, el recibo de pago

correspondiente.— -

- T E R C E R A

La venta se hace en el concepto de que el inmueble que se enajena, se

encuentra libre de toda responsabilidad y gravamen.

— C U A R T A —

La señora LOURDES ONTIVEROS DELGADO se da por recibida a su

entera satisfacción de la posesión física del inmueble, recibiendo el titulo de

propiedad que lo ampara.— -

—Q U I N T A

LA PARTE COMPRADORA, se obliga a destinar el inmueble objeto de

esta operación a los usos legalmente permitidos de conformidad con los

planes de desarrollo urbano correspondientes y a cumplir con las

disposiciones contenidas en la Ley General Asentamientos Humanos y la Ley

de Desarrollo Urbano del Estado y en los planes que de ellas deriven, así

como los decretos sobre usos, reservas, destinos y previsiones del suelo

urbano.

2 terrenos de 3 hect cada uno salida a juarez en chih2 bb

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