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  • 7/24/2019 14.- El Arrendamiento de Inmuebles Urbanos Como Fuente de Ingresos de Los Conventos de Monjas de La Ciuda

    1/15

    Gisela von Wobeser

    El arrendamiento de inmuebles

    urbanos como fuente de ingresosde los conventos de monjasde la ciudad de Mxico hacia 1750

    p. 153-165

    Martnez Lpez-Cano, Mara del Pilar(coordinadora)

    Iglesia, Estado y Economa. Siglos XVI al XIX

    Mxico

    Universidad Nacional Autnoma de Mxico,Instituto de Investigaciones Histricas,Instituto de Investigaciones Dr. Jos Mara LuisMora

    1995

    314 p.

    cuadros

    Formato: PDF

    Publicado: 13 febrero 2015

    Disponible en:

    http://www.historicas.unam.mx/publicaciones/publicadigital/libros/iglesia_estado/iee.html

    DR 2015. Universidad Nacional Autnoma de Mxico-Instituto deInvestigaciones Histricas. ISBN 978-607-02-5875-6. Prohibida lareproduccin total o parcial, por cualquier medio, sin autorizacin escrita deltitular de los derechos patrimoniales.

    http://www.historicas.unam.mx/publicaciones/publicadigital/libros/iglesia_estado/iee.htmlhttp://www.historicas.unam.mx/publicaciones/publicadigital/libros/iglesia_estado/iee.htmlhttp://www.historicas.unam.mx/publicaciones/publicadigital/libros/iglesia_estado/iee.htmlhttp://www.historicas.unam.mx/publicaciones/publicadigital/libros/iglesia_estado/iee.htmlhttp://www.historicas.unam.mx/publicaciones/publicadigital/libros/iglesia_estado/iee.html
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    EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES URBANOS COMO

    FUENTE

    DE

    INGRESOS

    DE LOS CONVENTOS DE MONJAS

    DE

    LA

    CIUDAD DE MXICO HACIA 1750

    GISELAVON

    WOBESER

    La manutencin de un convento de monjas en la poca colonial

    implicaba la erogacin de

    fuertes

    sumas

    de

    dinero. Aparte

    de

    los

    gastos necesarios

    para

    la alimentacin y el vestido de las

    monjas,

    se

    tena que pagar

    a las sirvientas y a los

    dems

    trabajadores que

    laboraban para

    ellas,

    as como sostener

    el edificio conventual y

    sufragar

    el culto.

    La situacin financiera de los conventos de

    la

    ciudad de Mxico

    en

    el siglo

    XVIII

    era

    muy

    variable, los

    haba desde muy

    ricos, como los de

    La Concepcin o los de La

    Encamacin, hasta muy

    pobres

    como

    Carmelitas Descalzas y

    Santa

    Ins.

    La mayora de

    los

    conventos

    tena

    un

    fondo inicial, el

    que

    se

    conoca

    como

    bienes de fundacin, que se

    incrementaba

    mediante las dotes que

    pagaban

    las monjas al

    entrar

    al convento y en ocasiones,

    por

    medio de

    donaciones y

    de

    legados testamentarios

    que

    les dejaban los fieles. El

    conjunto

    de

    estos ingresos constitua el capital con el que contaba cada

    convento.

    1

    Para poder afrontar

    los gastos

    era

    necesario

    hacer

    productivo dicho

    capital. Cada uno

    de

    los conventos era

    responsable de

    su

    propia econo

    ma y

    por

    lo tanto, tena que

    buscar

    las mejores estrategias de inversin.

    En

    la poca

    colonial

    no

    existan los

    bancos

    y las opciones

    de

    inversin

    eran

    reducidas. Adems,

    haba

    restricciones de

    orden moral,

    a

    causa

    del

    problema

    de la usura,

    que impedan el uso del prstamo mutuo)

    con

    inters y que limitaban la ganancia a un 5% anua1.

    Por

    otro

    lado,

    como

    la inversin

    en

    sectores productivos,

    como la

    agricultura, la

    minera

    o el comercio, resultaba

    inapropiada

    y demasiado riesgos a, las

    1

    Josefina

    Muriel, Conventos de monjas en

    l

    Nueva Espaa Mxico, Editorial

    Santiago, 1946.

    2

    Vase Gisela von Wobeser, Mecanismos crediticios

    en

    la Nueva

    Espaa.

    El censo

    consignativo , Mexican Studies/Estudios Mexicanos

    5:

    1 1989, p. 1-23.

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    IGLESIA, ESTADO Y ECONOMA

    monjas tuvieron que

    recurrir

    a la

    inversin rentista. Esta ltima

    les

    brindaba dos

    opciones: el

    sector financiero

    y el

    inmobiliario.

    3

    En

    el

    campo de

    las

    finanzas

    los

    conventos

    realizaron

    prstamos

    de

    dinero, que se canalizaban a los

    particulares,

    a la Real Hacienda, a

    instituciones religiosas y a corporaciones civiles. Dichos prstamos

    se llevaban a cabo mediante censos consignativos o por medio de

    depsitos

    irregulares y

    producan rditos

    del

    5

    anual,

    sobre

    el

    capital.

    Dentro del

    sector

    inmobiliario invirtieron

    principalmente en

    el

    arren-

    damiento

    de casas

    habitacin

    y de

    accesorias para

    viviendas y para

    comercios.

    La proporcin

    en la

    que los

    conventos

    intervenan en el

    arrenda-

    miento

    de

    bienes

    races,

    en

    la inversin

    mediante censos consignativos

    yen la inversin mediante depsitos irregulares, variaba en

    cada

    caso.

    Por

    ejemplo,

    hacia mediados

    del siglo

    XVIII,

    el

    convento de La

    Encama-

    cin tena

    invertido

    el

    60 20/0

    de

    su

    capital

    en

    bienes races, el

    20.60/0

    en

    prstamos mediante

    censo

    consignativo

    y el

    190/0 en prstamos

    median-

    te

    depsito

    irregular, mientras que San Jos de

    Gracia

    tena invertido el

    52 80/0 en bienes races, el 24.8 en censos consignativos y el 22.30/0 en

    depsitos irregulares. En general,

    predominaba

    la inversin

    en

    bienes

    races,

    la cual

    en la

    misma poca

    en

    conjunto comprenda

    casi el 70%

    del

    total

    (vase el

    cuadro

    1).

    Debido a

    su

    importancia y al hecho

    de

    que existen

    estudios

    previos

    sobre

    las inversiones

    en

    el

    sector

    financiero, este

    trabajo nicamente

    comprender

    las inversiones de los

    conventos en

    el sector

    inmobiliario.

    La

    finalidad

    principal de los

    conventos

    al elegir el

    arrendamiento

    como mecanismo

    de

    inversin

    fue

    la seguridad.

    El capital

    estaba

    res

    paldado por los mismos

    inmuebles

    y aunque siempre exista el riesgo

    de que se disminuyera por alguna circunstancia adversa,

    era

    difcil que

    se perdiera del todo. Aun ante catstrofes naturales,

    como una

    inunda-

    cin o un temblor, se salvaguardaba el

    terreno

    y algo de material de

    construccin. Las

    dems

    opciones

    de inversin eran ms

    riesgosas,

    en

    3 Vase Gisela von Wobeser,

    El crdito eclesistico en la Nueva Espaa. Siglo XVIIl

    Mxico, UNAM,

    Instituto

    de Investigaciones Histricas-Coordinacin de

    Humanidades,

    1994,

    captulo

    4; Asuncin Lavrin, El convento

    de

    Santa Clara

    de

    Quertaro. La

    admi-

    nistracin de

    sus

    propiedades en el siglo XVII , Historia Mexicana, 25: 1 Uulio-septiembre

    1975), p. 76-117; Asuncin Lavrin, The Role

    of the Nunneries in the Economy of

    New

    Spain

    in the Eighteenth

    Century ,

    Hispanic American Historical Review,

    46: 4

    (noviembre

    1966), p. 371-393, Y Amold Bauer, The Church in

    the

    Economy

    of

    Spanish America:

    Censos and Depsitos in

    the Eighteenth

    and

    Nineteenth

    Centuries ,

    Hispanic American

    Historical Review,

    63: 4 (1983), p. 707-733.

    4 Los principales conventos de

    la

    ciudad de Mxico en el siglo XVIII eran: La Encar-

    nacin, La Concepcin,

    Jess

    Mara,

    San Jernimo,

    Regina Coeli,

    Carmelitas

    Descalzas,

    Santa Ins, San Lorenzo,

    Balvanera

    y San

    Jos de

    Gracia.

  • 7/24/2019 14.- El Arrendamiento de Inmuebles Urbanos Como Fuente de Ingresos de Los Conventos de Monjas de La Ciuda

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    .

    Cuadro 1

    INVERSIONES

    DE CONVENTOS DE MONJAS

    DE

    LA CIUDAD

    DE MXICO 1750-1751

    Convento

    Bienes races

    Censos cons ignativos Depsitos irregulares

    Totales

    Valor de l

    Rentas

    Principales Rditos

    Principales

    Rditos

    Principales Rditos

    propiedad

    anuales

    anuales

    anuales

    I anuales

    Encamacin

    600000

    1

    30000

    60.2

    205632

    10281

    20.6 189400 9470

    19.0 995032

    49751

    Concepcin

    511 580

    2

    25579

    59.3

    157 135

    7856

    18.2

    193029

    9651 22.3

    861 744 43087

    Jess Mara

    493760

    3

    24688

    67.0

    118680

    4

    5934

    16.1

    124 100

    6205

    16.8

    1

    736540

    36827

    San

    Jernimo 521 320

    26066

    85.1

    63520 3 176

    10.3 27500 1 375

    4.4

    612340

    30617

    San

    Jos de Grac