ORDENACIÓN

FÍSICA según las

NUM vigentes

DENOMINACIÓN FECHA ESCALA

1/2500

PI.4

PLANO DE INFORMACIÓN

LÍMITE DEL SUELO URBANO

Ámbito de afección

Modificación n.º 22 de las NUM

de GUIJUELO

(Salamanca)

ENERO 2019

P R O M O T O R : B E H E R , S . L .

0 10 50 100

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO CON O.D. APROBADA PERO NO EJECUTADA

SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS EN EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS EN EJECUCIÓN DE PLANEAMIENTO

LÍNEA DE RETRANQUEO DE EDIFICACIÓN EN CARRETERAS

ORDENACIÓN GENERAL

ORDENACIÓN DETALLADA EN SUELO URBANO

SISTEMA GENERAL DE VIALES PARA CONEXIÓN Y REFUERZO DEL EXISTENTE

ALINEACIONES PROPUESTAS

ALINEACIONES CONSOLIDADAS

SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS EXISTENTE

SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICO EXISTENTE

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SIN ORDENACIÓN DETALLADA

SISTEMA GENERAL DE VIALES PARA OBTENCIÓN POR OCUPACIÓN DIRECTA

USO FUERA DE ORDENACIÓN

EDIFICIO CATALOGADO

TOPOGRÁFICO Y

SERVICIOS

URBANOS

EXISTENTES

DENOMINACIÓN FECHA ESCALA

1/1000

PI.5

PLANO DE INFORMACIÓNENERO 2019

P R O M O T O R : B E H E R , S . L .

0 10 50 1005

Modificación n.º 22 de las NUM

de GUIJUELO

(Salamanca)

Pozo Saneamiento

Arqueta red eléctrica

Arqueta red alumbrado

Ámbito de afección

Punto de luz

P1

P2

P3

P4

P5.2

P6.2

C

/

O

r

i

e

n

t

e

C

a

m

i

n

o

l

a

F

u

e

n

t

e

C

/

O

r

i

e

n

t

e

P5.1

P6.1

P1(SUC)

P2(SUC)

P3(SUC)

P4(SUC)

P5

P6

Parcelas Sup. (m

2

)

1.542,95

3.349,11

696,60

907,48

2.805,22

4.709,71

P5.1(SUC)

P5.2(SRC)

P6.1(SUC)

P6.2(SRC)

679,52

2.125,70

1.387,62

3.322,09

Subparc. Sup. (m

2

)

PARCELAS

EXISTENTES

DENOMINACIÓN FECHA ESCALA

1/1000

PI.6

PLANO DE INFORMACIÓNENERO 2019

P R O M O T O R : B E H E R , S . L .

0 10 50 1005

Modificación n.º 22 de las NUM

de GUIJUELO

(Salamanca)

Ámbito de afección

1

MODIFICACIÓN n.º 22 Calle Oriente, Guijuelo

(Salamanca)

Promotor: BEHER, S.L.

Arquitecto: Juan Carlos García Fraile (FRAILE ARQUITECTO, S.L.P.)

2

3

MEMORIA

DI - DOCUMENTO DE INFORMACIÓN

DI-MI: Memoria Informativa

T.I- CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO

T.II- DETERMINACIONES VIGENTES

DN - DOCUMENTO NORMATIVO

DN-MV: Memoria Vinculante

T.I- OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE LA MODIFICACIÓN

T.II- JUSTIFICACIÓN E INTERÉS PÚBLICO DE LA PROPUESTA

T.III- ESTADO COMPARATIVO DE DETERMINACIONES

T.IV- INCIDENCIA DE LA MODIFICACIÓN SOBRE LA ORDENACIÓN GENERAL

VIGENTE

T.V- RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS POR LA MODIFICACIÓN

T.VI- RESUMEN EJECUTIVO

T.VII- SOSTENIBILIDAD Y VIABILIDAD ECONÓMICA

T.VIII- RIESGOS NATURALES Y/O TECNOLÓGICOS

T.IX- AFECCIÓN AL DESPLIEGUE DE LAS REDES PÚBLICAS DE COMUNICACIÓN ELECTRÓNICAS

DN-NU: Normativa Urbanística

4

PLANOS

DI-PI: Planos de Información

PI.1.- CLASIFICACIÓN DEL SUELO según las NUM vigentes

PI.2.- CALIFICACIÓN DEL SUELO EN USOS PORMENORIZADOS según las NUM vigentes

PI.3.- ESTRUCTURA URBANA según las NUM vigentes

PI.4.- ORDENACIÓN FÍSICA según las NN.UU.MM. vigentes

PI.5.- TOPOGRAFÍA Y SERVICIOS URBANOS EXISTENTES

PI.6.- PARCELAS

DN-PO: Planos de Ordenación

PO.1.- MODIFICACIÓN DE CLASIFICACIÓN DE SUELO

PO.2.- MODIFICACIÓN DE CALIFICACIÓN DEL SUELO EN USOS PORMENORIZADOS

PO.3.- MODIFICACIÓN DE ESTRUCTURA URBANA

PO.4.- MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN FÍSICA

PO.5.- PARCELAS SEGÚN MODIFICACIÓN

PO.6.- PROPUESTA DE AGRUPACIÓN DE PARCELAS

PO.7.- AMPLIACIÓN DE SERVICIOS URBANOS

5

MEMORIA

DI - DOCUMENTO DE INFORMACIÓN

DI-MI: Memoria Informativa

T.I- CARÁCTERÍSTICAS DEL ÁMBITO

Cap. 1. Características físicas y territoriales

1.1. Situación

Las parcelas afectadas por la presente modificación se encuentran ubicadas al este del núcleo urbano de Guijuelo (Salamanca).

La primera parcela clasificada como suelo urbano (referencia catastral: 4427809TK7942N0001OI) está ubicada en la calle Oriente, n.º 14, y sus límites son:

NE: finca de propiedad privada (referencia catastral: 4427801TK7942N0001YI)

SE: finca de propiedad privada (referencia catastral: 37157A506050060000KI)

SO: vía pública, denominada calle Oriente

NO: vía pública, denominada calle Oriente

La segunda parcela clasificada como suelo urbano (referencia catastral: 4427801TK7942N0001YI) está ubicada en calle Oriente, n.º 16, y sus límites son:

NE: fincas de propiedad privada (referencias catastrales: 4427812TK7942N0001OI y 4427828TK7942N0001AI)

SE: finca de propiedad privada (referencia catastral: 4427828TK7942N0001AI)

SO: fincas de propiedad privada (referencia catastral: 4427809TK7942N0001OI)

NO: vía pública, denominada calle Oriente

La tercera parcela clasificada como suelo urbano (referencia catastral: 4427812TK7942N0001OI) está ubicada en calle Oriente, n.º 18, y sus límites son:

NE: vía pública, denominada camino la Fuente

SE: finca de propiedad privada (referencia catastral: 4427828TK7942N0001AI)

SO: finca de propiedad privada (referencia catastral: 4427801TK7942N0001YI)

NO: vía pública, denominada calle Oriente

La cuarta parcela clasificada como suelo urbano (referencia catastral: 4427828TK7942N0001AI) está ubicada en camino la Fuente, n.º 2, y sus límites son:

NE: vía pública, denominada camino la Fuente

SE y SO: finca de propiedad privada (referencia catastral: 4427801TK7942N0001YI)

NO: finca de propiedad privada (referencia catastral: 4427812TK7942N0001OI)

La quinta parcela, 5.006 del polígono 506, (referencia catastral: 37157A506050060000KI) tiene dos clasificaciones diferentes, suelo urbano y suelo rústico, y sus límites son:

6

NE: fincas de propiedad privada (referencias catastrales: 37157A506050030000KR, 37157A506050040000KD y 37157A506050050000KX)

SE: vía pública, denominada calle Finca el Holgado

SO: finca de propiedad privada (referencia catastral: 4427803TK7942N0000MU)

NO: fincas de propiedad privada (referencias catastrales: 4427816TK7942N0001XI y 4427809TK7942N0001OI) y vía pública, denominada calle Oriente

La sexta parcela, 5.003 del polígono 506, (referencia catastral: 37157A506050030000KR) tiene dos clasificaciones diferentes, suelo urbano y suelo rústico, y sus límites son:

NE: vía pública, denominada camino la Fuente

S: finca de propiedad privada (referencia catastral: 37157A506050040000KD)

SO: finca de propiedad privada (referencia catastral: 37157A506050060000KI)

NO: finca de propiedad privada (referencia catastral: 4427801TK7942N0001YI)

1.2. Topografía

La topografía del terreno presenta su zona más elevada en parte central del área afectada por la presente modificación, descendiendo hacia el NO y el SE y con un desnivel máximo de aproximadamente 4 metros.

1.3. Estructura de la propiedad y edificaciones existentes

La primera parcela clasificada como suelo urbano está ubicada en la calle Oriente, n.º 14, tiene como referencia catastral 4427809TK7942N0001OI y una superficie catastral gráfica de parcela de 4.885 m2. Su propietario es BEHER, S.L., con CIF B-37020179, representada por Bernardo Hernández Tinoco, con DNI 7.861.513-K.

Figura 1: Datos catastrales de la finca 4427809TK7942N0001OI (Fuente: https://www.sedecatastro.gob.es)

7

La segunda parcela clasificada como suelo urbano está ubicada en la calle Oriente, n.º 16, tiene como referencia catastral 4427801TK7942N0001YI y una superficie catastral gráfica de parcela de 6.145 m2. Su propietario es BEHER, S.L., con CIF B-37020179, representada por Bernardo Hernández Tinoco, con DNI 7.861.513-K.

Figura 2: Datos catastrales de la finca 4427801TK7942N0001YI (Fuente: https://www.sedecatastro.gob.es)

La tercera parcela clasificada como suelo urbano está ubicada en la calle Oriente, n.º 18, tiene como referencia catastral 4427812TK7942N0001OI y una superficie catastral gráfica de parcela de 2.105 m2. Su propietario es BEHER, S.L., con CIF B-37020179, representada por Bernardo Hernández Tinoco, con DNI 7.861.513-K.

Figura 3: Datos catastrales de la finca 4427812TK7942N0001OI (Fuente: https://www.sedecatastro.gob.es)

8

La cuarta parcela clasificada como suelo urbano está ubicada en el camino la Fuente, n.º 2, tiene como referencia catastral 4427828TK7942N0001AI y una superficie catastral gráfica de parcela de 2.777 m2. Su propietario es BEHER, S.L., con CIF B-37020179, representada por Bernardo Hernández Tinoco, con DNI 7.861.513-K.

Figura 4: Datos catastrales de la finca 4427828TK7942N0001AI (Fuente: https://www.sedecatastro.gob.es)

La quinta parcela, 5.006 del polígono 506, se clasifica como suelo urbano y suelo rústico, tiene como referencia catastral 37157A506050060000KI y una superficie catastral gráfica de parcela de 2.825 m2. Su propietario es BEHER, S.L., con CIF B-37020179, representada por Bernardo Hernández Tinoco, con DNI 7.861.513-K.

Figura 5: Datos catastrales de la finca 37157A506050060000KI (Fuente: https://www.sedecatastro.gob.es)

9

La sexta parcela, 5.003 del polígono 506, se clasifica como suelo urbano y suelo rústico, tiene como referencia catastral 37157A506050030000KR y una superficie catastral gráfica de parcela de 4.779 m2. Su propietario es BEHER, S.L., con CIF B-37020179, representada por Bernardo Hernández Tinoco, con DNI 7.861.513-K.

Figura 6: Datos catastrales de la finca 37157A506050030000KR (Fuente: https://www.sedecatastro.gob.es)

1.4. Vegetación

En las parcelas afectadas por la presente modificación, se puede afirmar que no existe vegetación de importancia e interés.

1.5. Servicios urbanos existentes

Según las NUM vigentes las parcelas ubicadas en suelo urbano tienen la calificación de consolidado, ya que cuentan con todos los servicios urbanísticos necesarios para adquirir dicha clasificación, según la LUCYL y el RUCYL. Por otro lado, el resto de las parcelas con clasificación rústica, en su mayoría, podrían considerarse suelo urbano por existencia de servicios, dadas las características urbanísticas del entorno afectado.

10

T.II- DETERMINACIONES VIGENTES

Cap. 1. Planeamiento urbanístico

1.1. Planeamiento vigente

El municipio de Guijuelo cuenta con unas Normas Urbanísticas Municipales aprobadas definitivamente por acuerdo de 2 de agosto de 2010, de la Comisión Territorial de Urbanismo de Salamanca y publicadas en el BOCYL, Núm. 96, de 22 de mayo de 2012.

Cap. 2. Determinaciones urbanísticas

Figura 7: Detalle del plano 3.2. Calificación del Suelo en Usos Pormenorizados de las NUM vigentes

1.1. Determinaciones urbanísticas de las parcelas de suelo urbano consolidado, ubicadas en la calle Oriente, n.º 14, con referencia catastral 4427809TK7942N0001OI; calle Oriente, n.º 16, con referencia catastral 4427801TK7942N0001YI; calle Oriente, n.º 18, con referencia catastral 4427812TK7942N0001OI; y camino la Fuente, n.º 2, con referencia catastral 4427828TK7942N0001AI.

Para estas parcelas clasificadas como suelo urbano consolidado, las NUM establecen las siguientes determinaciones urbanísticas, Uso Pormenorizado: Industrial:

11

Tabla 1: Uso pormenorizado: Industrial. NUM

1.2. Determinaciones urbanísticas de la parcela 5.006 del polígono 506 con referencia catastral 37157A506050060000KI.

Esta parcela tiene dos clasificaciones: suelo urbano y suelo rústico.

Suelo Urbano

Para esta parte de la parcela clasificada como suelo urbano consolidado, las NUM establecen las siguientes determinaciones urbanísticas, Uso Pormenorizado: Vivienda Unifamiliar:

12

Tabla 2: Uso pormenorizado: Vivienda Unifamiliar. NUM

Suelo Rústico

Para esta parte de la parcela clasificada como suelo rústico común, las NUM establecen las siguientes determinaciones urbanísticas:

Sección 6ª Suelo Rústico

Art 37. Categorías de suelo rústico.-

1. Suelo rústico común.- Son terrenos protegidos del proceso de urbanización por razón de su calidad como continuidad paisajística perteneciente al sistema ecológico-productivo de carácter rural.

Art. 38. Usos excepcionales y tipologías constructivas.-

A) Relación de usos excepcionales:

13

1. Usos relacionados con la naturaleza rústica del suelo

1.1. Agrícola en general y ganadería extensiva

1.2. Ganadería intensiva (industrial estabulada)

1.3. Industria agropecuaria

1.4. Actividades extractivas

2. Infraestructuras, obras públicas e instalaciones a su servicio de las obras públicas e infraestructuras

3. Construcciones destinadas a vivienda unifamiliar aislada que no formen núcleo de población

4. Obras de rehabilitación, reforma y ampliación de edificaciones existentes no declaradas fuera de ordenación

5. Usos considerados de interés público, propios del suelo rústico o admisibles en él:

5.1. Dotaciones y equipamientos, incluso residencias colectivas de carácter social.

5.2. Actividades turísticas y recreativas.

5.3. Servicio de carreteras.

B) Relación de tipologías constructivas:

1. Elementos constructivos auxiliares.- Son el conjunto de construcciones relacionadas con la explotación, protección, resguardo, de cada finca en función del aprovechamiento de sus recursos naturales, siempre que tengan carácter abierto y no supongan un uso humano permanente y estable, ni como lugar de trabajo ni como residencia. Se distinguen los siguientes subtipos, sin carácter exhaustivo, admitiéndose en la regulación posterior cualquier otro elemento similar o asociable a ellos:

1.1. Todos los elementos tradicionales en el ámbito del municipio o de la comarca, como tapias de piedra, refugios de ganado, tenadas abiertas construidas con materiales tradicionales, etc

1.2. Cerramientos de fincas de cualquier clase

1.3. Toda clase de tenadas para ganado, protección de productos agrícolas o relacionados con la alimentación del ganado, siempre que el perímetro en planta no esté cerrado en más de un 50%, se utilicen materiales de cerramiento y cubierta y coloración y textura tradicionales y no superen los 4,5 m de altura

1.4. Invernaderos realizados con sistemas constructivos desmontables.

2. Sistemas tecnológicos y de infraestructuras.- Instalaciones que no albergan espacio interior accesible, las cuales surgen como consecuencia de la realización de procedimientos técnicos en el desarrollo de las actividades agrícola, ganadera, de equipamiento, telecomunicaciones, etc., cuya conformación física viene determinada por las necesidades de funcionamiento.

3. Contenedores genéricos.- Recintos completamente cerrados de planta baja y altura no superior a 8 m hasta la intersección entre el plano de fachada y el plano de cubierta.

Estos recintos tienen una configuración simple y no albergan usos que impliquen transformación de los productos, incluido el frío industrial, aunque sí el almacenamiento, lavado, envasado y empaquetado de los mismos tal como son recolectados o extraídos en origen.

El aspecto básico será una nave de planta rectangular con cubierta inclinada con materiales y colocación adaptados a las pautas tradicionales en la zona, que además no supere los 3000 m2 de superficie construida.

4. Contenedores especializados.- Recintos completamente cerrados con un máximo de 2 plantas y 7,5 m de altura hasta la intersección entre plano de fachada y el plano de cubierta, cuya envolvente podrá ser utilizada.

Estos recintos pueden tener una configuración compleja y albergar industria de transformación agropecuaria relacionada con la producción agrícola o ganadera de la finca donde se implante y también contener

14

usos dotacionales de equipamiento público o privado e instalaciones turísticas o recreativas cuya ubicación en suelo rústico esté justificada por ser propia del mismo, por ser inadecuado en suelo urbano o urbanizable o porque la capacidad de estos últimos resulte insuficiente.

El aspecto es variable y dependerá de las necesidades funcionales, si bien en todo caso se cumplirán los deberes de adaptación al medio rural donde se implanten, recurriendo a diseños sencillos y a materiales, colores y texturas adaptadas a las pautas tradicionales, con un límite de 3000 m2 construidos.

5. Edificaciones de servicio.- Construcciones provisionales o no, relacionadas con las infraestructuras, ya sea para su construcción, mantenimiento y actividades complementarias generadas por ellas (áreas de carreteras, etc.)

Se trata de edificaciones sencillas, de planta baja y altura no superior a 3,5 m, adaptadas en todo caso al ambiente rústico donde se implanten, salvo las provisionales necesarias en el periodo de realización de las propias infraestructuras.

6. Edificaciones domésticas.- Construcciones para uso de vivienda unifamiliar o las que puedan ser anexas y al servicio de la misma (garajes, instalaciones, almacenamiento privado, etc.)

Su diseño, empleo de materiales, color y texturas se adaptarán a la arquitectura tradicional de la zona, debiendo ser apoyadas las soluciones en ejemplos existentes que se aportarán como justificación.

La altura no superará 6,5 m hasta el alero y las dos plantas y la superficie construida conjunta para cada unidad de vivienda y espacios complementarios será inferior a 350 m2.

Las edificaciones domésticas pueden ser independientes o vinculadas a otros usos, pero en todo caso únicas para la parcela mínima prescrita en cada uso.

15

Art. 39.- Compatibilidad de los usos excepcionales con cada categoría de suelo rústico.

Tabla 3: Suelo Rústico. Usos Excepcionales. NUM

Excepciones en las instalaciones de ganadería intensiva porcina.- Se permitirán las instalaciones de ganadería porcina intensiva en las demarcaciones de los antiguos términos municipales de Palacios de

16

Salvatierra y Cabezuela de Salvatierra, siempre que se cumplan las condiciones de distancias contenidas en la normativa sectorial y como mínimo se situarán a un kilómetro de todo suelo urbano o urbanizable.

Art. 40. Regulación de las tipologías constructivas.-

1. Fichas reguladoras para actuaciones únicas.- Las siguientes fichas regulan la posibilidad de implantación de tipologías constructivas propias de un uso excepcional cuando se trate de una entidad constructiva simple o es ampliación directa e indisoluble de construcciones existentes que no se declaren fuera de ordenación.

Tabla 4: Suelo Rústico. Elementos Constructivos Auxiliares. NUM

17

Tabla 5: Suelo Rústico. Sistemas Tecnológicos. NUM

18

Tabla 6: Suelo Rústico. Contenedores Genéricos. NUM

19

Tabla 7: Suelo Rústico. Contenedores Especializados. NUM

20

Tabla 8: Suelo Rústico. Edificaciones de Servicio. NUM

21

Tabla 9: Suelo Rústico. Edificaciones Domésticas. NUM

2. Cuando la actuación implique la ejecución de una entidad constructiva compleja, ya sea por repetición de más de tres entidades simples o por combinación de más de dos tipologías, será preciso la tramitación de un Plan Especial.

22

También será preciso cuando se superen los límites de superficie que se fijan en el art. 38 B) de la presente Normativa.

Art. 41. Normas de parcelación.-

1. Parcelación urbanística.- Quedan prohibidas las parcelaciones urbanísticas (Art. 53 del RUCYL).

2. Segregación de fincas.- Se permitirá la segregación rústica de fincas con arreglo a las siguientes condiciones mínimas:

a) En zonas no afectadas por la concentración parcelaria, se permiten segregaciones cuando las fincas resultantes tengan al menos la superficie de la unidad mínima de cultivo en Guijuelo, es decir, 6 ha en secano y 2 ha para regadío, admitiéndose que las parcelas sean discontinuas.

b) En las zonas afectadas por la concentración parcelaria, las segregaciones estarán reguladas por la Ley 14/1990 de 29 de noviembre de Concentración Parcelaria de Castilla y León y la Ley estatal de Modernización de Explotaciones Agrarias.

c) Pueden realizarse alteraciones del catastro de rústica vigente en el momento de la aprobación inicial de las presentes Normas con el fin de obtener la parcela mínima prescrita para la implantación de tipologías constructivas propias de un uso excepcional admisible, siempre que dicha alteración, ya sea por segregación como por agregación, no produzca restos de propiedades rústicas continuas o discontinuas inferiores a la unidad mínima de cultivo.

d) Toda segregación de fincas requerirá licencia urbanística previa. Las agregaciones deberán ser comunicadas al Ayuntamiento.

e) Cuando un uso excepcional se implante tomando como base un conjunto de parcelas discontinuas cuya suma totalice la parcela mínima requerida para dicho uso, se anotará en el Registro de la Propiedad la afección que gravita sobre cada una de ellas. Todas estas parcelas deberán estar situadas en la misma categoría de suelo rústico.

1.3. Determinaciones urbanísticas de la parcela 5.003 del polígono 506 con referencia catastral 37157A506050030000KR.

Esta parcela tiene dos clasificaciones: suelo urbano y suelo rústico.

Suelo Urbano

Para esta parte de la parcela clasificada como suelo urbano consolidado, las NUM establecen las siguientes determinaciones urbanísticas, Uso Pormenorizado: Industrial:

23

Tabla 1: Uso pormenorizado: Industrial. NUM

Suelo Rústico

Para esta parte de la parcela clasificada como suelo rústico común, las NUM establecen las siguientes determinaciones urbanísticas:

Sección 6ª Suelo Rústico

Art 37. Categorías de suelo rústico.-

1. Suelo rústico común.- Son terrenos protegidos del proceso de urbanización por razón de su calidad como continuidad paisajística perteneciente al sistema ecológico-productivo de carácter rural.

Art. 38. Usos excepcionales y tipologías constructivas.-

A) Relación de usos excepcionales:

24

1. Usos relacionados con la naturaleza rústica del suelo

1.1. Agrícola en general y ganadería extensiva

1.2. Ganadería intensiva (industrial estabulada)

1.3. Industria agropecuaria

1.4. Actividades extractivas

2. Infraestructuras, obras públicas e instalaciones a su servicio de las obras públicas e infraestructuras

3. Construcciones destinadas a vivienda unifamiliar aislada que no formen núcleo de población

4. Obras de rehabilitación, reforma y ampliación de edificaciones existentes no declaradas fuera de ordenación

5. Usos considerados de interés público, propios del suelo rústico o admisibles en él:

5.1. Dotaciones y equipamientos, incluso residencias colectivas de carácter social.

5.2. Actividades turísticas y recreativas.

5.3. Servicio de carreteras.

B) Relación de tipologías constructivas:

1. Elementos constructivos auxiliares.- Son el conjunto de construcciones relacionadas con la explotación, protección, resguardo, de cada finca en función del aprovechamiento de sus recursos naturales, siempre que tengan carácter abierto y no supongan un uso humano permanente y estable, ni como lugar de trabajo ni como residencia. Se distinguen los siguientes subtipos, sin carácter exhaustivo, admitiéndose en la regulación posterior cualquier otro elemento similar o asociable a ellos:

1.1. Todos los elementos tradicionales en el ámbito del municipio o de la comarca, como tapias de piedra, refugios de ganado, tenadas abiertas construidas con materiales tradicionales, etc

1.2. Cerramientos de fincas de cualquier clase

1.3. Toda clase de tenadas para ganado, protección de productos agrícolas o relacionados con la alimentación del ganado, siempre que el perímetro en planta no esté cerrado en más de un 50%, se utilicen materiales de cerramiento y cubierta y coloración y textura tradicionales y no superen los 4,5 m de altura

1.4. Invernaderos realizados con sistemas constructivos desmontables.

2. Sistemas tecnológicos y de infraestructuras.- Instalaciones que no albergan espacio interior accesible, las cuales surgen como consecuencia de la realización de procedimientos técnicos en el desarrollo de las actividades agrícola, ganadera, de equipamiento, telecomunicaciones, etc., cuya conformación física viene determinada por las necesidades de funcionamiento.

3. Contenedores genéricos.- Recintos completamente cerrados de planta baja y altura no superior a 8 m hasta la intersección entre el plano de fachada y el plano de cubierta.

Estos recintos tienen una configuración simple y no albergan usos que impliquen transformación de los productos, incluido el frío industrial, aunque sí el almacenamiento, lavado, envasado y empaquetado de los mismos tal como son recolectados o extraídos en origen.

El aspecto básico será una nave de planta rectangular con cubierta inclinada con materiales y colocación adaptados a las pautas tradicionales en la zona, que además no supere los 3000 m2 de superficie construida.

4. Contenedores especializados.- Recintos completamente cerrados con un máximo de 2 plantas y 7,5 m de altura hasta la intersección entre plano de fachada y el plano de cubierta, cuya envolvente podrá ser utilizada.

Estos recintos pueden tener una configuración compleja y albergar industria de transformación agropecuaria relacionada con la producción agrícola o ganadera de la finca donde se implante y también contener

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usos dotacionales de equipamiento público o privado e instalaciones turísticas o recreativas cuya ubicación en suelo rústico esté justificada por ser propia del mismo, por ser inadecuado en suelo urbano o urbanizable o porque la capacidad de estos últimos resulte insuficiente.

El aspecto es variable y dependerá de las necesidades funcionales, si bien en todo caso se cumplirán los deberes de adaptación al medio rural donde se implanten, recurriendo a diseños sencillos y a materiales, colores y texturas adaptadas a las pautas tradicionales, con un límite de 3000 m2 construidos.

5. Edificaciones de servicio.- Construcciones provisionales o no, relacionadas con las infraestructuras, ya sea para su construcción, mantenimiento y actividades complementarias generadas por ellas (áreas de carreteras, etc.)

Se trata de edificaciones sencillas, de planta baja y altura no superior a 3,5 m, adaptadas en todo caso al ambiente rústico donde se implanten, salvo las provisionales necesarias en el periodo de realización de las propias infraestructuras.

6. Edificaciones domésticas.- Construcciones para uso de vivienda unifamiliar o las que puedan ser anexas y al servicio de la misma (garajes, instalaciones, almacenamiento privado, etc.)

Su diseño, empleo de materiales, color y texturas se adaptarán a la arquitectura tradicional de la zona, debiendo ser apoyadas las soluciones en ejemplos existentes que se aportarán como justificación.

La altura no superará 6,5 m hasta el alero y las dos plantas y la superficie construida conjunta para cada unidad de vivienda y espacios complementarios será inferior a 350 m2.

Las edificaciones domésticas pueden ser independientes o vinculadas a otros usos, pero en todo caso únicas para la parcela mínima prescrita en cada uso.

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Art. 39.- Compatibilidad de los usos excepcionales con cada categoría de suelo rústico.

Tabla 3: Suelo Rústico. Usos Excepcionales. NUM

Excepciones en las instalaciones de ganadería intensiva porcina.- Se permitirán las instalaciones de ganadería porcina intensiva en las demarcaciones de los antiguos términos municipales de Palacios de

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Salvatierra y Cabezuela de Salvatierra, siempre que se cumplan las condiciones de distancias contenidas en la normativa sectorial y como mínimo se situarán a un kilómetro de todo suelo urbano o urbanizable.

Art. 40. Regulación de las tipologías constructivas.-

1. Fichas reguladoras para actuaciones únicas.- Las siguientes fichas regulan la posibilidad de implantación de tipologías constructivas propias de un uso excepcional cuando se trate de una entidad constructiva simple o es ampliación directa e indisoluble de construcciones existentes que no se declaren fuera de ordenación.

Tabla 4: Suelo Rústico. Elementos Constructivos Auxiliares. NUM

28

Tabla 5: Suelo Rústico. Sistemas Tecnológicos. NUM

29

Tabla 6: Suelo Rústico. Contenedores Genéricos. NUM

30

Tabla 7: Suelo Rústico. Contenedores Especializados. NUM

31

Tabla 8: Suelo Rústico. Edificaciones de Servicio. NUM

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Tabla 9: Suelo Rústico. Edificaciones Domésticas. NUM

2. Cuando la actuación implique la ejecución de una entidad constructiva compleja, ya sea por repetición de más de tres entidades simples o por combinación de más de dos tipologías, será preciso la tramitación de un Plan Especial.

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También será preciso cuando se superen los límites de superficie que se fijan en el art. 38 B) de la presente Normativa.

Art. 41. Normas de parcelación.-

1. Parcelación urbanística.- Quedan prohibidas las parcelaciones urbanísticas (Art. 53 del RUCYL).

2. Segregación de fincas.- Se permitirá la segregación rústica de fincas con arreglo a las siguientes condiciones mínimas:

a) En zonas no afectadas por la concentración parcelaria, se permiten segregaciones cuando las fincas resultantes tengan al menos la superficie de la unidad mínima de cultivo en Guijuelo, es decir, 6 ha en secano y 2 ha para regadío, admitiéndose que las parcelas sean discontinuas.

b) En las zonas afectadas por la concentración parcelaria, las segregaciones estarán reguladas por la Ley 14/1990 de 29 de noviembre de Concentración Parcelaria de Castilla y León y la Ley estatal de Modernización de Explotaciones Agrarias.

c) Pueden realizarse alteraciones del catastro de rústica vigente en el momento de la aprobación inicial de las presentes Normas con el fin de obtener la parcela mínima prescrita para la implantación de tipologías constructivas propias de un uso excepcional admisible, siempre que dicha alteración, ya sea por segregación como por agregación, no produzca restos de propiedades rústicas continuas o discontinuas inferiores a la unidad mínima de cultivo.

d) Toda segregación de fincas requerirá licencia urbanística previa. Las agregaciones deberán ser comunicadas al Ayuntamiento.

e) Cuando un uso excepcional se implante tomando como base un conjunto de parcelas discontinuas cuya suma totalice la parcela mínima requerida para dicho uso, se anotará en el Registro de la Propiedad la afección que gravita sobre cada una de ellas. Todas estas parcelas deberán estar situadas en la misma categoría de suelo rústico.

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DN - DOCUMENTO NORMATIVO

DN-MV: Memoria Vinculante

T.I- OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE LA MODIFICACIÓN

Figura 8: Parcelas catastrales afectadas por la modificación (Fuente: Modificado de https://www.sedecatastro.gob.es)

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Figura 7: Detalle del plano 3.2. Calificación del Suelo en Usos Pormenorizados de las NUM vigentes

Las perspectivas de crecimiento de la empresa BEHER, S.L. necesita de la ampliación de sus instalaciones en base a su nueva idea de negocio, que permitirá modernizar la tradicional industria cárnica implantada en el municipio de Guijuelo, a través de la implementación de nuevos procesos y conceptos productivos. Una vez conocidas las propiedades de la empresa, las edificaciones ya construidas y la pretendida ampliación de sus instalaciones, se considera necesario modificar la clasificación y calificación de dos de sus parcelas: la parcela 5 con referencia catastral 37157A506050060000KI y la parcela 6 con referencia catastral 37157A506050030000KR.

La parcela 5 tiene una parte calificada como Suelo Urbano Consolidado para uso pormenorizado de Vivienda Unifamiliar (P5.1). Dada la colindancia con el resto de parcelas del mismo propietario destinadas a un uso principal Industrial, la proximidad al cementerio municipal y necesidad de más suelo para usos productivos en detrimento del uso residencial, se propone recalificar esta parte de la parcela para uso pormenorizado Industrial y reclasificar parte del suelo rústico común a suelo urbano consolidado de uso pormenorizado Industrial, ya que la existencia de servicios urbanos en las proximidades (calle Oriente) permitiría reconsiderar esta determinación urbanística de las NUM vigentes, sin que dicha modificación suponga un incremento de edificabilidad ni del número de viviendas.

La parcela 6 tiene una parte calificada como Suelo Urbano Consolidado para uso pormenorizado Industrial (P6.1). Dada la colindancia con el resto de parcelas del mismo propietario destinadas a un uso principal Industrial, la necesidad de más superficie para distribuir la edificabilidad permitida en la actualidad y la existencia de servicios urbanos en las proximidades (camino la Fuente) se podría reclasificar el resto de parcela de suelo rústico común a suelo urbano consolidado de uso pormenorizado Industrial, sin que

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dicha modificación suponga un incremento de edificabilidad ni del número de viviendas, además de proponer mejoras en la vía de acceso (camino la Fuente), al completar la urbanización del primer tramo que conecta con la calle Oriente y ampliar la urbanización del segundo tramo hasta el límite actual de suelo urbano, lo que mejoría los accesos y servicios a las diferentes parcelas colindantes, siendo el inicio de un futuro desarrollo urbanístico del sector urbanizable colindante.

En base a estas premisas, la comparativa de las tablas correspondientes de determinaciones urbanísticas quedarían de la siguiente forma:

NUM

Parc./Subp. Superficie bruta real Calificación de suelo Uso Pormenorizado Coef. Edif. máx. bruta Superficie edificable

Parcela1 1.542,95 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 4.628,85 m2

Parcela2 3.349,11 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 10.047,33 m2

Parcela3 696,60 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 2.089,80 m2

Parcela4 907,48 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 2.722,44 m2

Parcela5.1 679,52 m2 Suelo Urbano Consolidado Vivienda Unifamiliar 1 m2/m2 679,52 m2

Parcela5.2 2.125,70 m2 Suelo Rústico Común Industrial 0,05 m2/m2 106,29 m2

Parcela6.1 1.387,62 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 4.162,86 m2

Parcela6.2 3.322,09 m2 Suelo Rústico Común Industrial 0,05 m2/m2 166,10 m2

Tabla 10: Determinaciones urbanísticas según NUM

Modificación n.º 22 de las NUM

Parc./Subp. Superficie bruta real Calificación de suelo Uso Pormenorizado Coef. Edif. máx. bruta Superficie edificable

Parcela1 1.542,95 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 4.628,85 m2

Parcela2 3.349,11 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 10.047,33 m2

Parcela3 696,60 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 2.089,80 m2

Parcela4 907,48 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 2.722,44 m2

Parcela5.1 2.027,90 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 0,3683 m2/m2 746,94 m2

Parcela5.2 777,32 m2 Suelo Rústico Común Industrial 0,05 m2/m2 38,87 m2

Parcela6 4.709,71 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 0,9192 m2/m2 4.328,96 m2

Tabla 11: Determinaciones urbanísticas según Modificación n.º 22 de las NUM

Si suponemos la agrupación de parcelas correspondiente la tabla simplificada quedaría de la siguiente forma, donde la Parcela A corresponde a las parcelas y subparcelas 1, 2, 3, 4, 5.1, 6.1 y 6.2; y la Parcela B a la subparcela 5.2.

Modificación n.º 22 de las NUM

Parcela Superficie bruta real Calificación de suelo Uso Pormenorizado Coef. Edif. máx. bruta Superficie edificable

Parcela A 13.233,75 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 1,8562 m2/m2 24.564,32 m2

Parcela B 777,32 m2 Suelo Rústico Común Industrial 0,05 m2/m2 38,87 m2

Tabla 12: Determinaciones urbanísticas agrupadas según Modificación n.º 22 de las NUM

T.II- JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA PROPUESTA

El presente instrumento de planeamiento propone modificar la clasificación y calificación de las parcelas 5 y 6.

En la parcela 5 el uso pormenorizado de Vivienda Unifamiliar tiene poco sentido si nos atenemos a las necesidades y características urbanísticas del entorno cercano (zona principalmente industrial y cercana al cementerio municipal), por lo que se propone un uso pormenorizado industrial y una ampliación del suelo urbano, dado que los servicios urbanos y accesos existentes lo permiten, al cumplir las determinaciones generales de la LUCyL y el RUCyL.

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De igual forma la parcela 6 tiene una parte clasificada en suelo rústico y presenta unas características urbanísticas que la permiten reclasificar a suelo urbano consolidado con actuaciones aisladas de urbanización. Es decir, urbanísticamente, sería viable considerar que toda la parcela formara parte del suelo urbano consolidado, proponiendo la mejora y ampliación de la urbanización existente del camino la Fuente. La mejora del diseño de esta vía pública permitirá una accesibilidad adecuada a las diferentes parcelas que hacen uso de ésta. Dicha actuación será el paso previo para el desarrollo urbanístico del sector urbanizable colindante.

Todo ello sin que suponga un incremento en la edificabilidad global de todas las parcelas afectadas, además de unificar el uso pormenorizado a industrial.

De esta forma, la tramitación queda justificada por los siguientes motivos:

Mejora la variedad tipológica en las parcelas de suelo urbano consolidado Versatilidad de las parcelas para nuevas actividades y ampliación de las

existentes Mejora las condiciones de accesibilidad al fomentar la edificación en planta baja

de una mayor ocupación Mejora funcional, al posibilitar el acceso al público a las instalaciones de la

industria cárnica, como una nueva forma de comercial a través de visitas guiadas, que fomenten el conocimiento de los procesos de elaboración de los productos de las empresas

Fomento de nuevas ideas de negocio, modernizando la tradicional industria cárnica implantada en el municipio Guijuelo

Modernización del proceso productivo vinculado a una sola planta. Tradicionalmente, el proceso de curación de los productos cárnicos derivados del cerdo ibérico se ha realizado en lugares de la geografía española donde la climatología continental extrema, con aires secos y fríos, permitía realizar los procesos de curación de manera natural. En busca de aprovechar al máximo estas condiciones, se proyectaban edificios en altura, con secaderos naturales bien ventilados y orientados de manera que los aires facilitasen una buena curación y con bodegas enterradas para conseguir una maduración óptima en condiciones estables, controlando la temperatura y la humedad de manera natural.

Todos estos motivos son la base para poder ampliar la empresa cárnica que promueve la presente modificación, ya que los límites actuales del suelo urbano en las parcelas afectas hacen inviable dicha ampliación, al limitar formal y funcionalmente la estructuración y organización empresarial a proponer.

La necesidad de ampliar el suelo urbano consolidado, sin aumentar su edificabilidad total, justifica el interés público de la propuesta que sería inviable sin la modificación urbanística planteada, e implicaría la imposibilidad de incrementar la actividad inicial de la empresa, perdiéndose una oportunidad para crear empleo en todas sus fases: proyectos, dirección de obra, ejecución de la obra, funcionamiento y mantenimiento de las nuevas instalaciones; además de los ingresos municipales vinculados a las diferentes licencias y autorizaciones, que repercutirían en todos los ciudadanos.

La actualización de la urbanización del camino la Fuente representará una mejora de la accesibilidad a las parcelas y modernizará los servicios propios del suelo urbano.

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El artículo 25.1 del RUCYL establece las determinaciones para la categoría de suelo urbano consolidado:

Artículo 25. Suelo urbano consolidado.

1. Dentro del suelo urbano, deben incluirse en la categoría de suelo urbano consolidado:

a) Los terrenos que tengan la condición de solar, así como los que puedan alcanzar dicha condición mediante actuaciones de gestión urbanística aislada.

b) Los terrenos que sustenten dotaciones urbanísticas propias de las zonas urbanas en las condiciones establecidas por el planeamiento urbanístico, así como los terrenos donde se prevea ubicar dichas dotaciones mediante actuaciones de gestión urbanística aislada.

Para el caso propuesto se sigue cumpliendo dicha condición si se reclasifica una parte de las parcelas 5 y 6 del mismo propietario, ya que la entidad de la propuesta es escasa, conservándose la condición de solar y los servicios urbanos existentes, que, como se ha indicado anteriormente, serán completados y ampliados en el camino la Fuente. Además, hay que destacar que las características del entorno industrial y cercano al cementerio lo hacen poco propicio para el uso pormenorizado de Vivienda Unifamiliar, por lo que se fomenta el uso Industrial sin un aumento de edificabilidad y menos aún del número de viviendas. Con ello, la unificación del uso pormenorizado en las parcelas afectadas permitirá la ampliación de la actividad principal en la manzana, básicamente industrial.

Del mismo modo, la mejora de la vía pública localizada al norte del ámbito de actuación se materializará en una accesibilidad adecuada, actualmente en precario, que se acompañará con una actualización de los servicios urbanos necesarios para esta clase de suelo. Esta intervención facilitará en el futuro el desarrollo del sector urbanizable ubicado al norte del camino la Fuente.

Por tanto, se proponen modificar varias determinaciones de ordenación general y detallada, siendo factible al cumplir con el artículo 58 de la LUCYL y el 169 del RUCYL.

Artículo 58. Modificaciones. LUCYL

1. Los cambios en los instrumentos de planeamiento general, si no implican su revisión, se considerarán como modificación de los mismos. Los cambios en los instrumentos de planeamiento de desarrollo se considerarán siempre como modificación de los mismos.

2. Las modificaciones del planeamiento contendrán las determinaciones y documentación necesarias para su finalidad específica, que se especificarán reglamentariamente, incluyendo al menos su propia justificación y el análisis de su influencia sobre la ordenación general del Municipio.

3. Las modificaciones del planeamiento se ajustarán al procedimiento establecido para su primera aprobación, con las siguientes excepciones:

a) En los municipios con Plan General de Ordenación Urbana adaptado a esta Ley, corresponde al Ayuntamiento la aprobación definitiva de las modificaciones de planeamiento que no afecten a la ordenación general vigente, conforme a lo previsto en el artículo 55.2.a).

b) En todos los municipios, corresponde al Ayuntamiento la aprobación definitiva de las modificaciones de planeamiento de cualquier tipo cuyo único objeto sea alterar la delimitación de las unidades de actuación o los plazos para cumplir deberes urbanísticos, conforme a lo previsto en el artículo 55.2.a), no siendo preceptivo lo dispuesto en los artículos 52 (apartados 4 y 5), 52 bis y 53.

c) La aprobación de las modificaciones que afecten a espacios libres públicos o equipamientos públicos, existentes o previstos en el planeamiento, requerirá la sustitución de los que se eliminen por otros de superficie y funcionalidad similar, salvo cuando, en el caso de actuaciones de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, se acredite el mayor interés público de otra solución.

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d) La aprobación de las modificaciones que aumenten el volumen edificable o la densidad de población, o que cambien el uso del suelo, requerirá un incremento proporcional de las dotaciones urbanísticas públicas en el entorno próximo, salvo cuando, en actuaciones de regeneración y renovación urbana, se acredite el mayor interés público de otra solución. Asimismo deberá constar la identidad de los propietarios o titulares de otros derechos reales sobre las fincas afectadas durante los cinco años anteriores a la aprobación inicial de la modificación. e) En las áreas con uso predominante industrial, logístico o vinculado a otras actividades productivas, los trazados viarios y terrenos dotacionales que no tengan consideración de sistema general, así como las estructuras parcelarias, podrán ser modificados mediante un Estudio de Detalle, siempre que se respeten los estándares urbanísticos con los que fue aprobado el sector.

Artículo 169. Modificaciones. RUCYL

1. Los cambios que se introduzcan en los instrumentos de planeamiento general se consideran como modificación de dichos instrumentos, salvo cuando impliquen su revisión o cuando se realicen por otros instrumentos habilitados para ello.

2. Los cambios que se introduzcan en los instrumentos de planeamiento de desarrollo se consideran como modificación de dichos instrumentos, salvo cuando se realicen por otros instrumentos habilitados para ello.

3. Las modificaciones de cualesquiera instrumentos de planeamiento urbanístico deben:

a) Limitarse a contener las determinaciones adecuadas a su específica finalidad, de entre las previstas en este Reglamento para el instrumento modificado.

b) Contener los documentos necesarios para reflejar adecuadamente sus determinaciones y en especial los cambios que se introduzcan en las determinaciones vigentes, incluyendo al menos un documento independiente denominado Memoria vinculante donde se expresen y justifiquen dichos cambios, y que haga referencia a los siguientes aspectos:

1º. La justificación de la conveniencia de la modificación, acreditando su interés público.

2º. La identificación y justificación pormenorizada de las determinaciones del instrumento modificado que se alteran, reflejando el estado actual y el propuesto.

3º. El análisis de la influencia de la modificación sobre el modelo territorial definido en los instrumentos de ordenación del territorio vigentes y sobre la ordenación general vigente.

4. La aprobación de las modificaciones de los instrumentos de planeamiento urbanístico debe ajustarse al procedimiento establecido para la aprobación de los instrumentos que se modifican, con las excepciones señaladas en los artículos siguientes.

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T.III- ESTADO COMPARATIVO DE DETERMINACIONES

A continuación, se adjunta las tablas comparativas con las determinaciones fijadas por las NUM vigentes y las propuestas en la Modificación n.º 22 de las NUM:

NUM

Parc./Subp. Superficie bruta real Calificación de suelo Uso Pormenorizado Coef. Edif. máx. bruta Superficie edificable

Parcela1 1.542,95 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 4.628,85 m2

Parcela2 3.349,11 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 10.047,33 m2

Parcela3 696,60 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 2.089,80 m2

Parcela4 907,48 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 2.722,44 m2

Parcela5.1 679,52 m2 Suelo Urbano Consolidado Vivienda Unifamiliar 1 m2/m2 679,52 m2

Parcela5.2 2.125,70 m2 Suelo Rústico Común Industrial 0,05 m2/m2 106,29 m2

Parcela6.1 1.387,62 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 4.162,86 m2

Parcela6.2 3.322,09 m2 Suelo Rústico Común Industrial 0,05 m2/m2 166,10 m2

Tabla 10: Determinaciones urbanísticas según NUM

Figura 8: Distribución de parcelas y subparcelas según las NUM vigentes

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Modificación n.º 22 de las NUM

Parc./Subp. Superficie bruta real Calificación de suelo Uso Pormenorizado Coef. Edif. máx. bruta Superficie edificable

Parcela1 1.542,95 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 4.628,85 m2

Parcela2 3.349,11 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 10.047,33 m2

Parcela3 696,60 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 2.089,80 m2

Parcela4 907,48 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 2.722,44 m2

Parcela5.1 2.027,90 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 0,3683 m2/m2 746,94 m2

Parcela5.2 777,32 m2 Suelo Rústico Común Industrial 0,05 m2/m2 38,87 m2

Parcela6 4.709,71 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 0,9192 m2/m2 4.328,96 m2

Tabla 11: Determinaciones urbanísticas según Modificación n.º 22 de las NUM

Figura 9: Distribución de parcelas y subparcelas según la Modificación n.º 22 de las NUM

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Si suponemos la agrupación de parcelas correspondiente la tabla simplificada quedaría de la siguiente forma, donde la Parcela A corresponde a las parcelas y subparcelas 1, 2, 3, 4, 5.1, 6.1 y 6.2; y la Parcela B a la subparcela 5.2.

Modificación n.º 22 de las NUM

Parcela Superficie bruta real Calificación de suelo Uso Pormenorizado Coef. Edif. máx. bruta Superficie edificable

Parcela A 13.233,75 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 1,8562 m2/m2 24.564,32 m2

Parcela B 777,32 m2 Suelo Rústico Común Industrial 0,05 m2/m2 38,87 m2

Tabla 12: Determinaciones urbanísticas agrupadas según Modificación n.º 22 de las NUM

Figura 10: Distribución agrupada de parcelas y subparcelas según la Modificación n.º 22 de las NUM

El resto de determinaciones urbanísticas no se incluyen ya que no se modifican.

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T.IV- INFLUENCIA DE LA MODIFICACIÓN SOBRE EL MODELO TERRITORIAL LA ORDENACIÓN GENERAL VIGENTES

La presente Modificación no influye en el modelo territorial definido en los instrumentos de ordenación del territorio vigente.

Por otro lado, la incidencia en la ordenación general y detallada vigentes es mínima al plantearse: la reclasificación de una pequeña porción de suelo rústico común próximo al cementerio, pasándola a suelo urbano consolidado; y la unificación del criterio del uso pormenorizado en las parcelas afectadas por la Modificación. Todo ello sin suponer un incremento de edificabilidad o densidad de viviendas.

T.V- RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS POR LA MODIFICACIÓN

Las fincas afectadas por la presente Modificación son en su mayoría propiedad de su promotor o su grupo de empresas. A continuación, se incluye una tabla resumen con sus datos de titularidad de las parcelas:

Referencia catastral Localización Titular 4427809TK7942N0001OI Calle Oriente, n.º 14 BEHER, S.L. 4427801TK7942N0001YI Calle Oriente, n.º 16 BEHER, S.L. 4427812TK7942N0001OI Calle Oriente, n.º 18 BEHER, S.L. 4427828TK7942N0001AI Camino la Fuente, n.º 2 BEHER, S.L. 37157A506050060000KI Polígono 506, Parcela 5006 BEHER, S.L. 37157A506050030000KR Polígono 506, Parcela 5003 BEHER, S.L.

Tabla 13: Relación de propietarios afectados por la Modificación n.º 22 de las NN.UU.MM.

T.VI- RESUMEN EJECUTIVO

En cumplimiento del apartado 3 del artículo 11 del RDL 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo, se adjunta delimitación del ámbito en el que la ordenación general y detallada propuesta altera la vigente, correspondiéndose con el límite de las parcelas calificadas como suelo urbano consolidado y afectadas por la Modificación, además de la porción de parcelas clasificadas como suelo rústico común. En todo el ámbito delimitado se procederá a la suspensión del otorgamiento de licencias urbanísticas hasta la aprobación definitiva de la presente Modificación.

T.VII- SOSTENIBILIDAD Y VIABILIDAD ECONÓMICA

Según los apartados 4 y 5 del artículo 22 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana:

4. La documentación de los instrumentos de ordenación de las actuaciones de transformación urbanística deberá incluir un informe o memoria de sostenibilidad económica, en el que se ponderará, en particular, el impacto de la actuación en las Haciendas Públicas afectadas por la implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias o la puesta en marcha y la prestación de los servicios resultantes, así como la suficiencia y adecuación del suelo destinado a usos productivos.

5. La ordenación y ejecución de las actuaciones sobre el medio urbano, sean o no de transformación urbanística, requerirá la elaboración de una memoria que asegure su viabilidad económica, en términos de rentabilidad, de adecuación a los límites del deber legal de conservación y de un adecuado equilibrio entre los beneficios y las cargas derivados de la misma, para los propietarios incluidos en su ámbito de actuación, y contendrá, al menos, los siguientes elementos:

a) Un estudio comparado de los parámetros urbanísticos existentes y, en su caso, de los propuestos, con identificación de las determinaciones urbanísticas básicas referidas a edificabilidad, usos y tipologías edificatorias y redes públicas que habría que modificar. La memoria analizará, en concreto, las

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modificaciones sobre incremento de edificabilidad o densidad, o introducción de nuevos usos, así como la posible utilización del suelo, vuelo y subsuelo de forma diferenciada, para lograr un mayor acercamiento al equilibrio económico, a la rentabilidad de la operación y a la no superación de los límites del deber legal de conservación. b) Las determinaciones económicas básicas relativas a los valores de repercusión de cada uso urbanístico propuesto, estimación del importe de la inversión, incluyendo, tanto las ayudas públicas, directas e indirectas, como las indemnizaciones correspondientes, así como la identificación del sujeto o sujetos responsables del deber de costear las redes públicas. c) El análisis de la inversión que pueda atraer la actuación y la justificación de que la misma es capaz de generar ingresos suficientes para financiar la mayor parte del coste de la transformación física propuesta, garantizando el menor impacto posible en el patrimonio personal de los particulares, medido en cualquier caso, dentro de los límites del deber legal de conservación. El análisis referido en el párrafo anterior hará constar, en su caso, la posible participación de empresas de rehabilitación o prestadoras de servicios energéticos, de abastecimiento de agua, o de telecomunicaciones, cuando asuman el compromiso de integrarse en la gestión, mediante la financiación de parte de la misma, o de la red de infraestructuras que les competa, así como la financiación de la operación por medio de ahorros amortizables en el tiempo. d) El horizonte temporal que, en su caso, sea preciso para garantizar la amortización de las inversiones y la financiación de la operación. e) La evaluación de la capacidad pública necesaria para asegurar la financiación y el mantenimiento de las redes públicas que deban ser financiadas por la Administración, así como su impacto en las correspondientes Haciendas Públicas.

Memoria de sostenibilidad económica

Impacto en la Haciendas Públicas

Para analizar el impacto de la actuación urbanística en las Haciendas Públicas, se desarrolla una estimación económica en la que se justifican los costes e ingresos que generará la implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias o la puesta en marcha y la prestación de los servicios resultantes.

Antes de hacer un análisis detallado de los gastos e ingresos que supone a presente modificación, hay que destacar su escasa incidencia respecto a las condiciones actuales vigentes en las NUM, puesto que no se incrementa la edificabilidad ni el número de viviendas, reduciéndose a una ampliación del suelo urbano para poder construir de una forma más horizontal que supone un menor impacto visual en una zona de borde urbano, muy sensible a la transición entre el suelo rústico y el urbano.

Gastos

Como se establece en el artículo 208.2 del RUCYL, una vez reciba la urbanización, su conservación y mantenimiento corresponden al Ayuntamiento, sin perjuicio de las obligaciones derivadas del plazo de garantía. No obstante, la conservación y mantenimiento de los servicios urbanos corresponden a las entidades que los presten, salvo cuando su respectiva legislación sectorial disponga otro régimen.

Artículo 208. Conservación de la urbanización. 1. Hasta la recepción de la urbanización, su vigilancia, conservación y mantenimiento se consideran gastos de urbanización, y por tanto corresponden a quienes tuvieran atribuidos los mismos conforme al artículo 199. 2. Una vez recibida la urbanización, su conservación y mantenimiento corresponden al Ayuntamiento, sin perjuicio de las obligaciones derivadas del plazo de garantía. No obstante, la conservación y mantenimiento de los servicios urbanos corresponden a las entidades que los presten, salvo cuando su respectiva legislación sectorial disponga otro régimen.

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En el caso de este ámbito de afección, los servicios urbanos a prestar por el Ayuntamiento le supondrán diferentes costes en función de los siguientes conceptos:

Mantenimiento de red viaria. Mantenimiento del ciclo del agua (abastecimiento de agua y saneamiento). Mantenimiento de alumbrado público. Limpieza de red viaria. Recogida de residuos.

A continuación, en base a la información publicada en la página Web https://serviciostelematicos.minhap.gob.es/Cesel, se adjunta una estimación económica unitaria que permitirá calcular los costes derivados de esta Modificación (mejora y ampliación de la urbanización del camino la Fuente):

Concepto Cálculo Coste unitario Alumbrado público 254.141,61 € / 2.200 puntos de luz 115,52 €/punto de luz Pavimentación vías públicas 45.064,28 € / 657.378 m2 0,07 €/m2

Limpieza viaria 170.636,82 € / 657.378 m2 0,25 €/m2

Abastecimiento de agua 418.644,49 € / 40.682 ml 10,29 €/ml Alcantarillado 120.767,42 € / 35.405 ml 3,41 €/ml

Modificación n.º 22 de las NUM: Resumen de gastos de mantenimiento anual Gasto Precio unitario Medición Total (€) Alumbrado público 115,52 €/punto luz 2 puntos de luz 231,04 Pavimentación vías públicas 0,07 €/m2 400 m2 28,00 Limpieza viaria 0,25 €/m2 400 m2 100,00 Abastecimiento de agua 10,29 €/ml 140 ml 1.440,60 Alcantarillado 3,41 €/ml 140 ml 477,40 TOTAL GASTOS 2.277,04

Ingresos

El desarrollo urbanístico en todas sus fases genera diferentes ingresos en la Hacienda Local, en base a los impuestos y tasas aplicables, que se recogen en las Ordenanzas Fiscales publicadas en la página Web del ayuntamiento de Guijuelo:

Para el cálculo de ingresos anuales se ha tenido que tener en cuenta que algunos de los ingresos se corresponderían para el plazo total en el que se desarrollará completamente el ámbito de afección. En estos casos, se considera un plazo total de 10 años para el desarrollo completo, que posteriormente se repercute anualmente.

Modificación n.º 22 de las NUM: Resumen ingresos anuales Ingreso Precio unitario Medición Total (€) Impuesto sobre bienes inmuebles 0,82% del valor catastral 410,740,00€/10 años 336,81 Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras

1,90% del P.E.M. 650.000,00€/10 años 1.235,00

Tasa por la prestación del servicio de recogida domiciliaria de basuras o residuos sólidos urbanos

(superior a 5.001 m2) 1.695,96 €

24.564,32 m2 1.695,96

Tasa por el suministro de agua 9,82€/trimestre 1,11 €/m3

4 trimestres y 1 ind. 3.842,23 m3

39,28 4.264,88

Tasa por prestación de los servicios de alcantarillado

0,23 €/mensual 1,83€/m3

12 meses y 1 ind. 3.842,23 m3

2,76 7.031,28

Tasa por la prestación del servicio de depuración de aguas residuales

0,69 €/mensual 12 meses y 1 ind. .

8,28

Tasa por licencia de apertura de establecimientos

1,25% del P.E.M. 650.000,00€/10 años 812,50

Tasa por entradas de vehículos a través de las aceras y las reservas de vía pública para aparcamiento exclusivo, carga y descarga de mercancías de cualquier clase

Licencia reserva paso 10,68 € Placa 11,46 €

Reserva espacio 89,27€

10 años y 1 ind. 10 años y 1 ind.

1 ind.

1,68 1,15

89,27

TOTAL INGRESOS 15.518,85

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Si tenemos en cuenta el balance entre gastos e ingresos, resulta evidente el impacto positivo en las Haciendas Públicas. De esta forma, se justifica la sostenibilidad económica de la actuación urbanística propuesta en esta Ordenación Detallada y su desarrollo.

Suficiencia y adecuación del suelo destinado a usos productivos

Como ya se avanzaba en el análisis previo de la Modificación propuesta, las NUM vigentes de Guijuelo clasifican como suelo urbano consolidado de uso pormenorizado residencial una superficie excesiva para las necesidades del municipio y, más concretamente, del promotor de la presente Modificación. Dicha afirmación se justifica en base al conocimiento de los instrumentos de desarrollo que se están desarrollando en el municipio; al trato con los principales promotores y constructores del municipio y su escaso interés en desarrollar actuaciones residenciales; y al trabajo de campo que ayuda a conocer las obras que se están ejecutando en la actualidad en el municipio.

Por otro lado, la ubicación de estas fincas junto al cementerio recomienda dar un uso diferente al residencial, como es el caso del propuesto, por el mero hecho que mejorar la salubridad y habitabilidad de las personas que decidan asentarse en los futuros desarrollos urbanísticos de Guijuelo.

Por estos motivos y dada la existencia de una industria cárnica en las parcelas afectadas por la Modificación, además de su necesidad de ampliación en su entorno cercano, se ha propuesto el cambio del uso pormenorizado de vivienda unifamiliar a industrial en la zona clasificada como suelo urbano, y la reclasificación de suelo rústico común a suelo urbano consolidado (industrial) sin que suponga un incremento de la edificabilidad y del número de viviendas a construir.

En base a esta justificación, la nueva ordenación dotará del suficiente suelo destinado a usos productivos, adecuados a las necesidades municipales, ya justificadas en este documento.

Memoria de viabilidad económica

En cuanto a la viabilidad económica, indicada en el apartado 5 del artículo 22 RDL 7/2015:

a) El estudio comparado de los parámetros urbanísticos se justifica en la memoria vinculante de la presente Modificación, destacando el no incremento de la edificabilidad máxima permitida y la adecuación de los usos pormenorizados permitidos en las parcelas a las necesidades reales del desarrollo urbanístico de la zona afectada por la Modificación.

b) En cuanto a las redes públicas ubicadas en suelo urbano consolidado se completan y amplían para dar un servicio adecuado en esta categoría de suelo, que en la actualidad se encuentra en una situación algo precaria y puede servir de aliciente para el futuro desarrollo del sector urbanizable colindante.

En lo que se refiere a los derechos y deberes en suelo urbano consolidado, se cumplirán respectivamente los artículos 40 y 41 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. Concluyendo que las determinaciones económicas básicas relacionadas con la nueva propuesta urbanística son favorables para el promotor y propietarios de los terrenos, así como para las diferentes Administraciones Públicas afectadas.

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c) El fundamento de la Modificación es la ampliación de la actividad inicial de la empresa promotora, lo que justifica la actuación propuesta, ya que de otra forma no se podría dar la posibilidad de incrementar su productividad y plantilla de trabajadores, que, según las previsiones privadas del Plan de Empresa, se estiman positivas, lo que ayudado por los recursos propios de la empresa promotora hacen de la iniciativa urbanística una propuesta viable.

d y e) El tiempo fijado para la mejora y ampliación del camino la Fuente se estima en un plazo de dos años. Posteriormente, si proceden, las obras serán recibidas por el Ayuntamiento.

Será este organismo el que decidirá las condiciones de la operación y su mantenimiento, en base a los cálculos establecidos en la memoria de sostenibilidad económica de la presente Modificación.

De lo visto anteriormente, son indudables los beneficios económicos de la actividad urbanística y edificatoria para el Ayuntamiento y sus vecinos, ya que se generarán unos ingresos mucho más altos que los gastos previstos y, además, se solucionará la necesidad de suelo industrial que en la actualidad está impidiendo el correcto desarrollo económico de las empresas y del término municipal.

T.VIII- RIESGOS NATURALES Y/O TECNOLÓGICOS

Respecto a la Protección de la Ciudadanía en las parcelas objeto de la presente modificación normativa, se hace constar la ausencia de afección de áreas sometidas a riesgos naturales o tecnológicos.

T.IX- AFECCIÓN AL DESPLIEGUE DE LAS REDES PÚBLICAS DE COMUNICACIÓN ELECTRÓNICAS

De igual forma, en cumplimiento del artículo 5 de la ORDEN FYM/238/2016, de 4 de abril, por la que se aprueba la Instrucción Técnica Urbanística 1/2016, sobre emisión de informes previos en el procedimiento de aprobación de los instrumentos de planeamiento urbanístico, se hace constar la ausencia de afección al despliegue de las redes públicas de comunicaciones electrónicas.

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DN-NU: Normativa Urbanística

T. I. DISPOSICIONES GENERALES

Cap. 1. Ámbito, vigencia e interpretación

1.1.1. Ámbito

El ámbito de afección de esta Modificación queda delimitado en los planos adjuntos.

1.1.2. Vigencia

La Modificación entrará en vigor con la publicación en el Boletín Oficial de Castilla y León de la documentación de aprobación definitiva.

Su vigencia será indefinida, con las particularidades que se establecen en el artículo 167 del RUCYL.

1.1.3. Interpretación

Si se observaran discrepancias o dudas interpretativas a la hora de aplicar esta Modificación se seguirán por defecto las indicaciones del artículo 176 del RUCYL:

Artículo 176. Interpretación. 1. Cuando se observen discrepancias entre varios documentos de un mismo instrumento de planeamiento urbanístico u otras dudas interpretativas sobre sus determinaciones, deben seguirse las reglas de interpretación señaladas en el propio instrumento. En su defecto, debe atenderse por orden de prevalencia a la memoria vinculante, la normativa, el catálogo, los planos de ordenación y el estudio económico. En último extremo, debe atenderse a la solución de la que se derive una mayor protección del medio ambiente y del patrimonio cultural, una mayor provisión de dotaciones urbanísticas públicas y una menor edificabilidad. 2. Cuando se observen discrepancias o se planteen dudas interpretativas entre diferentes instrumentos de planeamiento urbanístico, deben aplicarse los principios de competencia, prevalencia del instrumento de mayor jerarquía y ponderación de intereses públicos. Entre los instrumentos de planeamiento general, se entenderá que la mayor jerarquía corresponde a las Normas Urbanísticas de Coordinación, y entre los instrumentos de planeamiento de desarrollo, a los Planes Especiales.

Cap. 2. Terminología

Será seguirá la terminología definida en las NUM y NNSSPP vigentes.

T. II. ORDENACIÓN DETALLADA. ORDENANZAS

En base a la justificación desarrollada en esta Modificación, las determinaciones de las NUM vigentes se mantienen con las siguientes matizaciones:

En la parcela 5 el uso pormenorizado de Vivienda Unifamiliar tiene poco sentido si nos atenemos a las necesidades y características urbanísticas del entorno cercano (zona principalmente industrial y cercana al cementerio municipal), por lo que se propone un uso pormenorizado industrial y una ampliación del suelo urbano, dado que los servicios urbanos y accesos existentes lo permiten, al cumplir las determinaciones generales de la LUCyL y el RUCyL.

De igual forma, la parcela 6 tiene una parte clasificada en suelo rústico y presenta unas características urbanísticas que la permiten reclasificar a suelo urbano consolidado con actuaciones aisladas de urbanización. Es decir, urbanísticamente, sería viable considerar que toda la parcela formara parte del suelo urbano consolidado, proponiendo la mejora y ampliación de la urbanización existente del camino la Fuente. La mejora del diseño de esta vía pública permitirá una accesibilidad adecuada a las diferentes parcelas que hacen uso de ésta. Dicha actuación será un aliciente y el paso previo para el desarrollo urbanístico del sector urbanizable colindante.

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Todo ello sin que suponga un incremento en la edificabilidad global de todas las parcelas afectadas, además de unificar el uso pormenorizado a industrial.

En base a lo indicado se desarrollan los planos de ordenación adjuntos y se modifica el texto de las NUM vigentes:

Con el objetivo de conservar la edificabilidad máxima total asignada por las NUM vigentes, es necesario establecer un Uso Pormenorizado Industrial nuevo que, únicamente, será de aplicación a las parcelas industriales afectadas por esta Modificación n.º 22 (parcelas y subparcelas 1, 2, 3, 4, 5.1 y 6, agrupadas en la parcela A) en su objetivo de unificar los usos pormenorizados de estas parcelas y así poder llevar a cabo la ampliación de la industria cárnica existente en la calle Oriente, propiedad del promotor de la presente modificación urbanística.

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Tabla 14: Determinaciones urbanísticas según Modificación n.º 22 de las NUM.

Suelo Urbano Consolidado. Uso Pormenorizado Industrial

VEÁNSE TABLAS

VEÁNSE TABLAS

VEÁNSE TABLAS

VEÁNSE TABLAS

VEÁNSE TABLAS

VEÁNSE TABLAS

VEÁNSE TABLAS

VEÁNSE TABLAS

VEÁNSE TABLAS

PARCELAS Y SUBPARCELAS 1, 2, 3, 4, 5.1 Y 6. Y Agrupación denominada Parcela A.

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Modificación n.º 22 de las NUM

Parc./Subp. Superficie bruta real Calificación de suelo Uso Pormenorizado Coef. Edif. máx. bruta Superficie edificable

Parcela1 1.542,95 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 4.628,85 m2

Parcela2 3.349,11 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 10.047,33 m2

Parcela3 696,60 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 2.089,80 m2

Parcela4 907,48 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 3 m2/m2 2.722,44 m2

Parcela5.1 2.027,90 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 0,3683 m2/m2 746,94 m2

Parcela6 4.709,71 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 0,9192 m2/m2 4.328,96 m2

Tabla 15: Determinaciones urbanísticas según Modificación n.º 22 de las NUM. SUC

Figura 9: Distribución de parcelas y subparcelas según la Modificación n.º 22 de las NUM

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Si suponemos la agrupación de parcelas correspondiente la tabla simplificada quedaría de la siguiente forma, donde la Parcela A corresponde a las parcelas y subparcelas 1, 2, 3, 4, 5.1, 6.1 y 6.2; y la Parcela B a la subparcela 5.2.

Modificación n.º 22 de las NUM

Parcela Superficie bruta real Calificación de suelo Uso Pormenorizado Coef. Edif. máx. bruta Superficie edificable

Parcela A 13.233,75 m2 Suelo Urbano Consolidado Industrial 1,8562 m2/m2 24.564,32 m2

Tabla 16: Determinaciones urbanísticas agrupadas según Modificación n.º 22 de las NUM. SUC

Figura 10: Distribución agrupada de parcelas y subparcelas según la Modificación n.º 22 de las NUM

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La subpacela 5.2 definitiva, denominada Parcela B, mantendrá su clasificación y calificación según las NUM vigentes.

Modificación n.º 22 de las NUM

Parc./Subp. Superficie bruta real Calificación de suelo Uso Pormenorizado Coef. Edif. máx. bruta Superficie edificable

Parcela5.2 777,32 m2 Suelo Rústico Común Industrial 0,05 m2/m2 38,87 m2

Tabla 17: Determinaciones urbanísticas según Modificación n.º 22 de las NUM. SRC.

Modificación n.º 22 de las NUM

Parcela Superficie bruta real Calificación de suelo Uso Pormenorizado Coef. Edif. máx. bruta Superficie edificable

Parcela B 777,32 m2 Suelo Rústico Común Industrial 0,05 m2/m2 38,87 m2

Tabla 18: Determinaciones urbanísticas agrupadas según Modificación n.º 22 de las NUM. SRC.

T. III. CONDICIONES DE URBANIZACIÓN

Cap. 1. Red viaria.

Se propone completar y ampliar el camino la Fuente según los planos de ordenación adjuntos.

Se plantea la solución con itinerarios peatonales mixtos, teniendo en cuenta la baja densidad de tráfico rodado previsto en el Sector, siendo compatible su utilización sin conflictos entre los vehículos y las personas, siguiendo las determinaciones fijadas en el artículo 18 del Decreto 217/2001, de 30 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Accesibilidad y Supresión de Barreras de Castilla y León. Al tener que cumplir la normativa de seguridad contra incendios, se prevé la adaptación de los giros, en tramos curvos, para la conveniente aproximación de los vehículos de bomberos.

La forma normal de construcción de las calzadas que soporten tráfico rodado será una capa de zahorra compactada de 20 cm al 95% del Proctor modificado y 25 cm de hormigón en masa HM/17,5/p/40 de 15 cm armado con malla electrosoldada para evitar la fisuración.

Cap. 2. Red de abastecimiento de agua.

La dotación mínima de agua potable no será inferior a 200 litros por habitante y día, debiendo justificar el número de habitantes en función de los volúmenes edificables previsto y tipos de construcción proyectada.

Se entiende por agua potable, aquella que cumple las condiciones de potabilidad previstas por la Delegación Territorial de Sanidad, que son aquellas que cumplen las características previstas en el Código Alimentario.

- Para riegos y otros usos se dotará la cantidad de agua que justifique las características de la ordenación.

- Para industrias se dotarán con un caudal mínimo de 20m3/día para cada una de las industrias establecidas.

- Será preciso demostrar documentalmente la disponibilidad de caudal suficiente, bien sea procedente de una red municipal o particular existente, manantial o pozo.

- La capacidad de los depósitos debe calcularse para el consumo total de un día punta.

- La presión mínima en el punto más desfavorable de la red será de una atmósfera.

- La capacidad de la red de riego será de 40 m3 diarios por hectárea de calle o zona verde.

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Cap. 3. Red de saneamiento.

La red de saneamiento seguirá el trazado de las calles, y deberá dejar resuelta la futura conexión de cada una de las parcelas de manera que no sea necesario romper las calzadas para hacer frente a las acometidas de las parcelas.

Las pendientes mínimas en ramales iniciales serán del 1%, y en los ramales restantes se determinarán de acuerdo a los caudales circulantes para que las velocidades mínimas no desciendan de 0,50 m/s.

En toda la red de saneamiento se dispondrán pozos registro a distancias no superiores a 50 m o en cambios de dirección y en todas las cabeceras de las alcantarillas se dispondrán cámaras de descarga para la limpieza de una capacidad mínima 0,50 m3.

Para el cálculo del saneamiento se dispondrán como caudales de agua residuales el medio y máximo previstos para el abastecimiento de agua.

Al final de la red de saneamiento se dispondrá un aliviadero y una estación depuradora adecuada al volumen de vertido y a las características del terreno conforme a las limitaciones para el vertido fijadas por la Comisaría de Aguas del Duero.

Cap. 4. Red de alcantarillado-pluviales.

La red de alcantarillado conectará con las redes generales del municipio siguiendo los esquemas indicados en los planos que se adjuntan.

Para el alcantarillado se adoptarán secciones mínimas de 30 cm de diámetro.

Las pendientes mínimas en ramales iniciales serán del 1%, y en los ramales restantes se determinarán de acuerdo a los caudales circulantes para que las velocidades mínimas no desciendan de 0,50 m/s.

En todo el alcantarillado se dispondrán pozos registro a distancias no superiores a 50 m o en cambios de dirección y en todas las cabeceras de las alcantarillas se dispondrán cámaras de descarga para la limpieza de una capacidad mínima 0,50 m3.

Para el cálculo del alcantarillado se dispondrán como caudales de agua residuales el medio y máximo previstos para el abastecimiento de agua.

Al final de la red de alcantarillado se dispondrá un aliviadero y una estación depuradora adecuada al volumen de vertido y a las características del terreno conforme a las limitaciones para el vertido fijadas por la Comisaría de Aguas del Duero.

Cap. 5. Red de energía eléctrica y alumbrado público.

La dotación mínima de energía eléctrica para uso doméstico debe ser de 0,6 Kw/h por habitante.

Las líneas de distribución para alumbrado público serán aéreas o subterráneas.

En los casos en que no se dispongan subterráneas, se harán con los centros de transformación y elementos necesarios.

Respecto a las líneas de alta tensión, cuando sean tendidos aéreos, deberán respetarse las servidumbres y no construir a menos de 5 metros del conductor.

El nivel de iluminación de las vías se fijará de acuerdo con la importancia de su tráfico. A este efecto de iluminación media requerida para el alumbrado público (a 1-1, 50 m del pavimento) será: en vías principales, 10 lux, y en vías secundarias, 5 lux.

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Se ha procedido a realizar la solicitud indicada por Iberdrola, con número de expediente 9037401344, y en el proyecto de urbanización se cumplirán las condiciones técnicas y económicas que establezca la citada compañía.

Cap. 6. Red de telecomunicaciones.

La red de canalización de comunicaciones electrónicas se realizará subterránea. Aún cuando el esquema definitivo de la red será objeto del Proyecto de Urbanización, de acuerdo con la propuesta que elaborará el operador correspondiente, se establece un esquema a efectos de elaboración.

Cap. 7. Cumplimiento de normativa de accesibilidad.

La presente Modificación cumple las exigencias relativas a la supresión de barreras urbanísticas, establecidas en la Ley 3/1988 y Reglamento de Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas (Decreto 217/2001). Además, se cumplen las determinaciones fijadas por la Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados.

En estos itinerarios se podrá medir el espacio de paso libre mínimo en la propia calzada.

El resto de características del viario público se determinará en el Proyecto de Urbanización, cumpliendo la normativa citada anteriormente.

Cap. 8. Cumplimiento de normativa de ruido.

En los futuros proyectos de ejecución de las viviendas vinculadas a las parcelas afectadas por la presente Modificación se cumplirá la normativa referente a la protección frente al ruido, es decir, CTE-HR.

Medidas para prevención y reducción de la contaminación acústica.

La Ley del Ruido 5/2009 de Castilla y León (LRCyL), en su apartado 2 del Artículo 7, obliga a incluir en los documentos de planeamiento urbanístico “las medidas previstas para prevenir y reducir la contaminación acústica, de manera que se garantice que, en las áreas que delimite, se alcancen los objetivos de calidad para las mismas”.

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Se considera que las causas de los niveles de ruido producidos no difieren substancialmente de los generales:

Un 80% del nivel de ruido es producido por el tráfico rodado, donde el nivel ruido aumenta con camiones y ciclomotores.

Un 10% de la actividad industrial.

Un 10% de las actividades de ocio, recreo y diversión, centrada especialmente en los ruidos nocturnos, producidos en el exterior e interior por los usuarios de restaurantes, bares y discotecas.

En el Artículo 9 de la LRCyL se plantea como objetivo de calidad acústica que, en las áreas acústica tipo definidas en este documento, el ruido ambiental no supere los valores establecidos en las siguientes tablas:

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1.- Áreas urbanizadas, situación nueva:

2.- Áreas urbanizadas existentes:

3.- Áreas urbanizadas existentes:

En las áreas urbanizadas con valores acústicos superiores a los valores objetivo, no podrán instalarse nuevos focos sonoros que ocasionen un incremento en los valores existentes.

Si los valores acústicos fueran inferiores a los valores objetivo únicamente podrán instalarse nuevos focos que no supongan un incremento superior a 3 dB(A), siempre y cuando este incremento no suponga la superación de los valores objetivo.

4.- Áreas no urbanizadas:

En las áreas no urbanizadas, los límites máximos de niveles sonoros ambientales en los espacios naturales, no podrán superar los siguientes valores:

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T. IV. DESARROLLO Y GESTIÓN

Si procede, tras la aprobación definitiva de la presente Modificación se procederá a redactar los correspondientes proyectos de agrupación de parcelas y urbanización, que servirán de base para la ejecución de las obras y la definición completa de las parcelas definitivas.

T. V. ESTUDIO ECONÓMICO

Como ya se ha indicado anteriormente, se pretende completar y ampliar la urbanización del camino la Fuente, en el tramo calificado como suelo urbano consolidado según las NUM vigentes. Se estima que el presupuesto de ejecución de las obras de urbanización a realizar será de aproximadamente 33.000 €.

PLANOS

DI-PI: Planos de Información

PI.1.- CLASIFICACIÓN DEL SUELO según las NUM vigentes

PI.2.- CALIFICACIÓN DEL SUELO EN USOS PORMENORIZADOS según las NUM vigentes

PI.3.- ESTRUCTURA URBANA según las NUM vigentes

PI.4.- ORDENACIÓN FÍSICA según las NN.UU.MM. vigentes

PI.5.- TOPOGRAFÍA Y SERVICIOS URBANOS EXISTENTES

PI.6.- PARCELAS

DN-PO: Planos de Ordenación

PO.1.- MODIFICACIÓN DE CLASIFICACIÓN DE SUELO

PO.2.- MODIFICACIÓN DE CALIFICACIÓN DEL SUELO EN USOS PORMENORIZADOS

PO.3.- MODIFICACIÓN DE ESTRUCTURA URBANA

PO.4.- MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN FÍSICA

PO.5.- PARCELAS SEGÚN MODIFICACIÓN

PO.6.- PROPUESTA DE AGRUPACIÓN DE PARCELAS

PO.7.- AMPLIACIÓN DE SERVICIOS URBANOS

Guijuelo, enero de 2019

Fdo. Juan Carlos García Fraile

Arquitecto

(Fraile Arquitecto, S.L.P.)

To

rrre

ón

CLASIFICACIÓN

DEL SUELO según

las NUM vigentes

P R O M O T O R : B E H E R , S . L .

DENOMINACIÓN FECHA ESCALA

ENERO 2019

1/2500

PI.1

Modificación n.º 22 de las NUM

de GUIJUELO

(Salamanca)

PLANO DE INFORMACIÓN

Suelo urbano

Suelo urbanizable

Ámbito de afección

0 10 50 100

Ámbito de afección

Modificación n.º 22 de las NUM

de GUIJUELO

(Salamanca)

P R O M O T O R : B E H E R , S . L .

ESTRUCTURA

URBANA según las

NUM vigentes

DENOMINACIÓN FECHA ESCALA

1/2500

PI.3

PLANO DE INFORMACIÓN

Modificación n.º 22 de las NUM

de GUIJUELO

(Salamanca)

ENERO 2019

P R O M O T O R : B E H E R , S . L .

0 10 50 100

SUELO URBANIZABLE CON ORDENACIÓN ASUMIDA

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO CON ORDENACIÓN ASUMIDA

SUELO URBANO CONSOLIDADO CON ACTUACIONES AISLADAS

SUELO URBANO CONSOLIDADO DE ACTUACIÓN DIRECTA

SUELO URBANIZABLE DELIMITADO SIN TRAMITACIÓN

SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS EXISTENTE

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SIN ORDENACIÓN DETALLADA

SUELO URBANO CONSOLIDADO CON ACTUACIONES AISLADAS ASUMIDAS

SUELO RÚSTICO DE ENTORNO URBANO PARA USO RECREATIVO PÚBLICO

EQUIPAMIENTO PRIVADO

SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO EN EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO EXISTENTE

SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO EXISTENTE

SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS EN EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS EXISTENTE

INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS URBANÍSTICOS

LÍMITE DEL SUELO URBANO

Ámbito de afección