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PROYECTO DE EJECUCIÓN DE REPARACIÓN DE LAS
FACHADAS DE LOS AULARIOS NORTE Y SUR
DEL CAMPUS DE TARONGERS (VALENCIA).
MIGUEL SAN JUAN ARQUITECTURA
Gran Vía Ramón y Cajal, 53- 4, 46007 VALENCIA. Tel-Fax: 963 80 07 39 / 963 80 08 06 Móvil: 617 360 311
e-Mail: [email protected] www.sanjuanarquitectura.com
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 AGENTES
1.1.1 Promotor
La redacción de Proyecto de Ejecución de “Reparación de las fachadas de los
Aularios Norte y Sur del campus de Tarongers” se promueve por la Universitat de
València.
1.1.2. Equipo redactor
El presente Proyecto de Reparación de las fachadas de los Aularios Norte y
Sur del campus de Tarongers está redactado en todo su contenido y toda su
documentación por la empresa SAN JUAN ARQUITECTURA S.L., que incluye un
conjunto de profesionales con competencias para desarrollar todos los aspectos de
este proyecto. En su representación firma como redactor del presente proyecto
Miguel San Juan Cerdá, colegiado nº 11803 del COACV.
El conjunto de técnicos redactores del presente proyecto se relaciona a
continuación:
ARQUITECTO REDACTOR:
Miguel San Juan. Arquitecto Superior.
COLABORADORES:
J. Manuel San Juan. Arquitecto Superior.
Alejandro San Juan. Arquitecto Técnico.
Emilio de las Heras. Arquitecto Superior.
Vicent Baixauli. Arquitecto Superior.
Jordi San Juan. Ingeniero Industrial.
1.2. INFORMACIÓN PREVIA
1.2.1 Antecedentes y condicionantes de partida
Tras encargo realizado por la Universitat de València y previamente a la
redacción del presente proyecto, se redactó el “Proyecto de medidas precautorias en
las fachadas de los aularios de la Facultad de Derecho, aularios Norte y Sur del
Campus de Tarongers”.
Dichas medidas precautorias, consistentes en la colocación de redes y mallas
de seguridad y en el vallado de zonas de paso peatonal junto a los aularios norte y sur,
se han llevado a cabo siguiendo las indicaciones del citado Proyecto de Medidas
Precautorias, como medidas provisionales que finalizarán con la ejecución de las
obras que se describen en el presente proyecto, de reparación de las fachadas de los
citados aularios norte y sur del Campus de Tarongers de la Universitat de València.
Como punto de partida para la redacción del presente proyecto, se reciben de
parte de la Universitat de València, informes sobre estudios patológicos de los daños
existentes y propuestas de actuación en las fachadas del aulario sur y en las fachadas
y particiones del aulario norte del Campos de Tarongers, redactados por la empresa
PPC, S.L.
1.2.2. Objeto del Proyecto
El presente Proyecto tiene por objeto la descripción necesaria para la ejecución
de las actuaciones propuestas resultado del estudio de las patologías existentes en el
edificio, tanto en las fachadas y frentes de forjados como en las cubiertas y juntas de
dilatación de ambos edificios, definiendo con precisión la descripción necesaria y
suficiente de los documentos que definan la ejecución de dichas obras de reparación.
1.2.3. Emplazamiento
Los edificios objeto de la reforma son los Aularios Norte y Sur de la Facultad de
Derecho y forman parte del conjunto de La Universidad de Valencia en el Campus de
Tarongers. Están enfrentados a la Universidad Politécnica de Valencia hacia el Norte y
separado de ésta por la Avenida de los Naranjos, colindan con la Calle Ramón Llull al
Oeste, la Plaza de Manuel Broseta I Pont al Este y la Calle Albalat dels Tarongers al
Sur.
La referencia catastral del inmueble es 8634901YJ2783D0001BM.
La situación exacta del edificio queda reflejada en el plano de emplazamiento
de este proyecto.
1.2.4. Análisis estado actual.
El estado patológico de ambos edificios queda descrito en los planos de
patologías existentes en el “DOC 02 Planos” del presente proyecto, que surgen de la
comprobación in situ y ampliación de toma de datos de los informes de patologías
recibidos de la Universidad de Valencia y que se incorporan como anexos al presente
Proyecto.
Ambos aularios tienen una estructura porticada con forjados de hormigón
armado. Las fachadas son de 2 hojas de ladrillo con cámara de aire. En algunas
partes se ha introducido aislamiento en la cámara de aire. Las hojas exteriores son de
ladrillo caravista y pasan por delante de los pilares y forjados.
El resultado del estudio de patologías existentes, todas conectadas entre si,
incide en la inestabilidad de los elementos de la fachada, el mal estado del peto de
cubierta y la discontinuidad de las juntas de dilatación estructural y de fábrica, tanto en
el Aulario Norte como en el Aulario Sur.
- Frentes de forjado:
El paso de la fachada por delante de la estructura se ha resuelto mediante la
adhesión deficiente de plaquetas con mortero, sin permitirse los movimientos
diferenciales, lo cual da lugar al despegue de las piezas de los frentes de forjado y
pilares.
El apoyo insuficiente de la hoja exterior de ladrillo caravista sobre el forjado
tienen vuelos superiores al 1/3 recomendado por la CTE del tizón de ladrillo, junto con
los fenómenos higrotérmicos de dilatación y contracción, pueden ser algunos de los
causantes del abombamiento y tecleo de los recubrimientos de los frentes de forjado.
- Antepecho de cubierta:
Ambas hojas tienen un precario e insuficiente sistema de arriostramiento frente
a los esfuerzos horizontales.
Se detecta la ausencia de pilastras en algunos puntos de la cubierta y las que
sí que están tienen una altura insuficiente y no tocan la albardilla que cierra la hoja
exterior e interior del antepecho.
La hoja exterior pasa por delante de la pilastra, sin anclarse a esta para mayor
estabilidad y se ha detectado desplome hacia el exterior.
- Juntas de dilatación:
Ambos edificios tienen 6 juntas estructurales perpendiculares a las fachadas
sur que los subdividen en 7 cuerpos estructuralmente independientes.
El mal funcionamiento de las juntas de dilatación verticales, su falta y
discontinuidad en algunas partes de las fachadas ocasionan fisuras y grietas, no
permiten la dilatación y contracción de la fábrica.
No existen juntas de dilatación horizontales. También se observa tecleo y
apertura de juntas de dilatación existentes en la fábrica de ladrillo.
1.2.5 Dossier fotográfico del Estado Actual
Vista general del Aulario Norte
Aulario Norte: Vista general del antepecho de cubierta
Aulario Norte: Fotos pilastras en cubierta entre las dos hojas de ladrillo
Aulario Norte: Foto anclaje de las hojas de ladrillo en cubierta y abombamiento y tecleo en
frente de forjado
Foto del Aulario Sur
Aulario Sur: Foto ladrillo rotos y fisurados en las hiladas de encamisado de pilares
Aulario Sur: Foto pandeo de cerramiento entre plantas con desplazamiento en junta vertical
Aulario Sur: Vista de la cámara interior del cerramiento de fachada
1.2 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.3.1 Criterios Generales y Descripción de la Intervención.
Se plantea modificar lo mínimo posible el carácter de la envolvente de los
edificios. La intervención se plantea en 7 actuaciones diferenciadas, actuación en
frentes de forjado, petos de cubierta, grietas y fisuras existentes en fachadas, juntas
de dilatación, sustitución de piezas de ladrillo rotas, reposición de paños completos de
fachada y limpieza y pintura de fachadas.
A continuación se describen las distintas actuaciones y las distintas variaciones
y soluciones propuestas para cada una de las patologías existentes en ambos
edificios.
1.3.2 Descripción de las actuaciones.
(A) Actuaciones en frentes de forjado
Las actuaciones en los frentes de forjado consistirán, bien en el reemplazo de
la hoja de revestimiento de los frentes de forjado por una chapa metálica continua vista
(Soluciones A1, A2 y A3), bien el remplazo de las piezas cerámicas de los frentes de
forjado por otras de similares características mejorando su apoyo en los cantos de
forjados (Solución A4) o bien la sujeción de la hoja exterior de la fachada a los frentes
de la losa de inclinada de escalera mediante anclajes puntuales realizados sobre las
juntas del aparejo de ladrillo, sin retirar los frentes de forjado existentes en la
actualidad (Solución A5).
Cada una de estas soluciones, se realizarán en las zonas indicadas en los
planos de actuaciones del presente Proyecto y quedan completamente definidas en la
memoria constructiva y en el presupuesto del presente Proyecto.
Soluciones A1, A2 y A3:
Se demolerá la hoja de revestimiento de los frentes de forjado y se anclará al
forjado una chapa metálica corrida vista que servirá de apoyo de la hoja exterior de
ladrillo y garantizará su estabilidad, permitiendo el movimiento por dilatación de la
misma, creando de esta manera juntas de dilatación horizontales que recorrerán todo
el perímetro del edificio en cada planta.
Esta solución ofrece discontinuidad y permite la libre dilatación y contracción
de la hoja entre forjados. La chapa metálica se colocará según los detalles de
proyecto, y se tratará de una chapa de 3 mm de espesor, galvanizada y prelacada al
horno en taller posteriormente a la ejecución de las perforaciones necesarias.
La diferencia entre las soluciones A1 y A2 radica en el distinto desarrollo de la
chapa, siendo la solución A1 la utilizada en el forjado “techo” de planta baja y la
solución A2 en el resto de los forjados del edificio, tal y como se detalla en la
documentación gráfica del presente Proyecto.
La solución A3 es similar a la A2 expuesta, aunque se sitúa en los forjados de
techo de las plantas a doble altura, donde los paños de fachada son mayores y por
tanto el posible movimiento por dilatación presentara mayores desplazamientos. Por
ello el destalle varía un poco respecto a la solución A1 y A2 presentando mayor
libertad de movimiento vertical en el encuentro entre la chapa y la hoja de ladrillo.
Solución A4:
Se procederá a la demolición del recubrimiento del frente de forjado existente
en las zonas indicadas en los planos y a la reposición del mismo, previa disposición de
un angular metálico doble unido con pletinas metálicas y anclado al forjado de manera
que asegure el correcto apoyo de la hoja de fachada en los distintos forjados.
Con esta solución se consigue la continuidad de la fábrica de ladrillo en todo el
paño de fachada. Esta solución se ejecuta en las zonas indicadas en los planos.
Solución A5:
Se procederá a la reposición de piezas de ladrillo rotas y la ejecución de un
“cosido de la fábrica”, mediante anclajes de varillas metálicas de acero inoxidable en
las juntas de mortero, ancladas a los forjados existentes o losas de escaleras, previa
localización de los mismos, según detalles de proyecto.
Esta solución se utilizará en las zonas marcadas en los planos, concretamente
en zonas donde la zanca de escalera se sitúa en fachada y por tanto no se valora la
opción de colocar la chapa continua en el frente de forjado.
(B) Actuaciones en antepecho de cubierta.
Respecto al antepecho de cubierta, se retirará la albardilla y demolerá la hoja
interior de ladrillo en las zonas necesarias para poder reparar las pilastras existentes y
anclarlas al forjado y construir otras en aquellos puntos donde se considere necesario
debido a la inexistencia de las mismas.
Se procederá al anclaje de la hoja exterior de fachada a todas las pilastras,
tanto las existentes como las de nueva ejecución, mediante anclajes metálicos que
permitan la libre dilatación de la hoja de ladrillo, según los detalles de proyecto.
Posteriormente se reconstruirá la hoja interior de ladrillo y se colocará una
nueva albardilla, de piedra artificial. Dicha Albardilla se sellará convenientemente en su
unión con ambas hojas de ladrillo, ejecutándose según los detalles de proyecto, de
manera que asegure el atado superior de las dos hojas de ladrillo que forman el
antepecho de cubierta. Se dispondrá una lámina impermeable bajo la albardilla.
Una vez reconstruido el peto de cubierta se procederá a la ejecución del
remate de unión de la impermeabilización de cubierta con la hoja interior del peto que,
inevitablemente quedará dañada debido a las obras. Para ello se colocará una lámina
impermeabilizante solapando a las existentes en cubierta y continuando en vertical por
la hoja interior de peto, hasta una roza convenientemente ejecutada a una altura de 20
cm sobre el pavimento de cubierta terminado, reponiendo la plaqueta existente
actualmente como acabado.
De la misma manera, se procederá al enfoscado de mortero y pintura del
paramento interior del peto de cubierta, así como a la limpieza de toda la cubierta y
reparación de los posibles desperfectos ocasionados.
(C) Grietas y fisuras existentes en paramentos.
Se procederá a la reparación de grietas y fisuras existentes en fachadas e
interiores del edificio, en las zonas marcadas en los planos, reponiendo las piezas de
ladrillo necesarias y utilizando para ello piezas de similares características a las
existentes.
En aquellas zonas en las que se han producido grietas y fisuras por dilatación
diferencial entre paños perpendiculares, se reemplazarán los ladrillos afectados por
otros nuevos y se anclarán a la estructura portante. Se marcará posteriormente una
junta vertical recta con sierra radial.
Se procede también al refuerzo y la reparación de las grietas aparecidas en los
dinteles de las puertas de los cuartos de instalaciones en la zona de aulas en doble
altura y a la colocación de pletinas metálicas en las juntas verticales de ladrillo abiertas
en esta zona de ambos bloques.
(D) Actuaciones en juntas de dilatación.
Se llevará a cabo tanto la limpieza y posterior relleno de juntas existentes como
la ejecución de nuevas juntas, que completen las existentes en el edificio. Esta
actuación se llevará a cabo también el interior del edificio.
(Actuación D1)
Se procederá a la retirada del material de relleno de todas las juntas existentes,
tanto las de dilatación de la fábrica de ladrillo como las estructurales, así como a la
limpieza total de las mismas. Posteriormente se procederá al relleno de las mimas.
(Actuación D2)
Se procederá a la ejecución de nuevas juntas de dilatación en las zonas
indicadas en los planos, como continuación de las existentes o como nuevas juntas,
mediante corte con sierra circular sobre raíles previamente colocados.
Se llevarán a cabo anclajes metálicos entre las hojas de ladrillo en las nuevas
juntas mediante llaves tipo “fisuanc” o equivalente, con el fin de que las nuevas juntas
realizadas no supongan una merma en la estabilidad de dichas hojas de ladrillo.
Posteriormente se procederá al relleno de las mimas.
(E) Sustitución de piezas rotas.
Se procederá a la reposición de piezas rotas de ladrillo en aquellas zonas,
grafiadas en los planos, donde se ha producido rotura piezas por aplastamiento o
erosión excesiva de las mismas. Esta patología se produce, entre otros lugares, en la
base de los pilares exentos en planta baja y en los apoyos del forjado de planta baja
sobre la fachada de ladrillo, así como en distintas zonas de los pasillos principales de
ambos bloques.
(F) Reposición de paños de fachada.
Debido al mal estado de algunos de los paños de fachada, y al importante
desplome de los mismos, se plantea la referida total de la hoja exterior, en algunos
tramos o paños completos de fachadas. Estas zonas se especifican en los planos de
actuaciones del presente proyecto de ejecución.
(G) Limpieza de eflorescencias y pintura de fachada.
Se procederá a la limpieza de las eflorescencias (actuación G1) existentes en
los tramos de fachada especificados en los planos, mediante lanza de agua a presión.
Con el fin de igualar completamente las distintas tonalidades de los tramos de
ladrillo repuestos a lo largo de la vida del edificio, así como los colocados, en la
presente actuación, se procederá a la pintura exterior de la hoja de ladrillo (actuación
G2), mediante barniz hidrófugo transparente para exteriores.
De la misma manera se procederá al sellado de todas las carpinterías
exteriores del edificio, mediante la reposición del sellado exterior de vidrios a
carpintería y de la unión de la carpintería con la fábrica de ladrillo (actuación G3).
Por último se llevará a cabo la pintura de todas las carpinterías metálicas el
edificio (actuación G4), incluidas ventanas, puertas, rejillas de ventilación del forjado
sanitario, etc. Para ello se procederá a la eliminación de los restos de pintura
existentes y a la aplicación, previa capa de imprimación de dos capas de color similar
al existente.
1.3.3. Organización de la obra.
- Distribución de la obra en fases.
Debido a la duración estimada de las obras, y a la necesidad de la propiedad
de mantener el uso del edificio durante la ejecución de las obras, se plantea una
ejecución por fases que permita compatibilizar la ejecución de las mismas desde el
exterior con el uso del edificio o de parte del mismo.
Teniendo en cuenta que la actuación se centra en dos edificios de iguales
dimensiones y actuaciones, el plazo planteado será de 9 meses para cada uno de los
edificios, ejecutándose ambos a la vez, por lo que el plazo total planteado para las
obras será de 9 meses.
Para cada uno de los edificios, la fachada se divide en tramos de dimensiones
acordes con los medios auxiliares a utilizar en cada zona, estos medios auxiliares
quedan reflejados en los planos de proyecto y en el apartado correspondiente de la
presente memoria, siendo diferentes en cada zona del edificio debido a las
dimensiones de las distintas fachadas y a la existencia o no de mobiliario urbano en
cada caso. En principio se ha dividido la fachada en 9 tramos que se corresponderían
con una duración de un mes cada uno de ellos.
Se propone la utilización de una plataforma bimástil motorizada de 30 m. en los
testeros y en la fachada norte del aulario norte, donde las dimensiones de los paños
de fachada permiten su utilización.
Se propone la utilización de plataformas monomástil motorizadas de 10 m. en
las fachadas con forma de “peine” de ambos edificios”, donde las dimensiones de los
distintos tramos de fachada son menores y no permiten la utilización de una
plataforma bimástil de mayores dimensiones.
Por último se plantea la utilización de andamio tubular en los testeros y en la
fachada sur del aulario sur, en la que debido a la existencia de arbolado y de una
marquesina muy próxima al edificio se dificulta la utilización de plataformas
motorizadas.
También se prevé la utilización de plataformas elevadoras para trabajos
puntuales, de manera previa o posterior a la colocación de la plataforma monomástil,
bimástil o andamio tubular en cada uno de los tramos.
Se plantea la actuación simultánea en dos o más de los distintos tramos de
fachada planteados, mediante la utilización de distintos equipos de trabajo y medios
auxiliares, con el fin de reducir los plazos de ejecución y teniendo en cuenta la
posibilidad técnica de dicha simultaneidad.
En el plano correspondiente (Plano 6.1), se establece la distribución en fases
propuesta, con los tramos de fachada incluidos en cada fase y con los medios
auxiliares propuestos. Dicha planificación es la que se ha tenido en cuenta a la hora de
elaborar el capítulo de medios auxiliares en el presupuesto del presente Proyecto.
Para el plazo de obra señalado se estima la utilización simultáneamente en la
obra de una plataforma bimástil de 30 m y tres plataformas monomástiles de 10 m.
durante la ejecución de los trabajos del aulario sur. En la ejecución del aulario norte se
prevé la utilización simultánea del andamio tubular y de tres plataformas monomástil
de 10 m.
Se plantea en cada aulario, la utilización de la plataforma bimástil y del
andamio tubular durante 7 meses y de las plataformas monomástil durante 9 meses en
cada uno de los dos bloques.
- Orden de actuación en cada fase.
En cada uno de los tramos de fachada propuestos, el orden de actuación de los
trabajos será el siguiente:
- Actuaciones en los frentes de forjado.
- Ejecución de nuevas juntas y limpieza de las existentes.
- Relleno de juntas nuevas y existentes.
- Reposición de paños de fachada.
- Sustitución de piezas.
- Reparación de grietas y fisuras.
- Limpieza de fachada.
- Sellado de carpinterías.
- Pintura de carpinterías y de fachada.
- Planning de obra.
En el anejo correspondiente se aporta el planning económico de la obra, con
una duración estimada de 9 meses para el aulario norte y 9 meses para el aulario sur,
ejecutándose a la vez.
Esta estimación de la duración de la obra se realiza teniendo en cuenta los
medios auxiliares descritos en proyecto, y por tanto presupuestados en el mismo.
La modificación de la duración de la obra mediante la modificación de los
medios auxiliares planteados inicialmente se producirá a cuenta y riesgo de la
empresa constructora, previa autorización de la Dirección Facultativa y de la
Universidad de Valencia.
1.3.4. Legislación aplicable
Para la ejecución de las obras se cumplirá con la normativa estatal, autonómica
y municipal que sea de aplicación, tanto las vigentes como aquellas que entrarán en
vigor en el transcurso de las obras.
Debido a las características del objeto del proyecto, se contempla para el
desarrollo del mismo el cumplimiento de la siguiente normativa específica, además de
la normativa general ya citada en otros apartados de la memoria, fundamentalmente el
CTE. Se trata de un listado que recoge, de forma no exhaustiva, las principales leyes
y reglamentos vigentes en materia urbanística agrupadas en normativa estatal,
Autonómica y Municipal.
Se acompaña en el anexo correspondiente un listado más exhaustivo de
normativa a tener en cuenta durante las fases de redacción de proyecto y de ejecución
de las obras.
Normativa estatal
REAL DECRETO 1000/2010. 05/08/2010. Ministerio de Economía y Hacienda.
Regula el visado colegial obligatorio.
BOE 06/08/2010 y modificaciones
REAL DECRETO LEY 7/2015. 30/10/2015. Ministerio de Fomento.
Por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana.
BOE 31/10/2015 y modificaciones
REAL DECRETO 314/2006. 17/03/2006. Ministerio de la Vivienda.
Código Técnico de la Edificación + Parte I y II.
BOE 28/03/2006 y modificaciones
Documento Básico SE Seguridad Estructural
REAL DECRETO 105/2008. 01/02/2008. Ministerio de la Presidencia.
Regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.
BOE 13/02/2008 y modificaciones
REAL DECRETO 105/2008. 01/02/2008. Ministerio de la Presidencia.
Regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.
BOE 13/02/2008 y modificaciones
REAL DECRETO 1627/1997. 24/10/1997. Ministerio de la Presidencia.
Disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.
BOE 25/10/1997 y modificaciones
REAL DECRETO 256/2016. 10/06/2016. Ministerio de la Presidencia.
Instrucción para la recepción de cementos (RC-16).
BOE 25/06/2016
REAL DECRETO 751/2011. 27/05/2011. Ministerio de la Presidencia.
Aprueba la Instrucción de Acero Estructural (EAE).
BOE 23/06/2011 y modificaciones
REAL DECRETO 1247/2008. 18/07/2008. Ministerio de la Presidencia.
Aprueba la Instrucción de Hormigón Estructural (EHE-08).
BOE 22/08/2008 y modificaciones
REAL DECRETO 997/2002. 27/09/2002. Ministerio de Fomento.
NCSR-02. Aprueba la norma de construcción sismorresistente: parte general y
edificación
BOE 11/10/2002 y modificaciones
RESOLUCION. 06/04/2017. Ministerio de Industria, Energía y Turismo
Por la que se amplían los anexos I, II y III de la Orden de 29 de noviembre de
2001, por la que se publican las referencias a las normas UNE que son
transposición de normas armonizadas, así como el período de coexistencia y la
entrada en vigor del marcado CE relativo a varias familias de productos de
construcción.
BOE 28/04/2017
Normativa de la Comunidad Valenciana
DECRETO 1/2015. 09/01/2015. Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio
Ambiente.
Por el que se aprueba el Reglamento de Gestión de la Calidad en Obras de
Edificación.
DOCV 12/01/2015 y modificaciones
Normativa municipal
ORDENANZA MUNICIPAL. 29/06/2012. Ayuntamiento de Valencia.
Reguladora de obras de edificación y actividades del Ayuntamiento de Valencia.
BOP-VALENCIA 16/07/2012
ORDENANZA MUNICIPAL. 30/05/2008. Ayuntamiento de Valencia.
Ordenanza municipal de protección contra la contaminación acústica de la
ciudad de Valencia.
BOP-VALENCIA 26/06/2008 y modificaciones
Valencia, diciembre de 2019
Miguel San Juan
SAN JUAN ARQUITECTURA S.L.