1 memoria descriptiva torres alamedaii_rev 4 02-05-12

MEMORIA DESCRIPTIVA – ARQUITECTURA

PROYECTO

“EL MIRADOR DE LA ALAMEDA”

MEMORIA DESCRIPTIVA

Sede Sur: Urb. Alameda de Salaverry s/n, Parcela A, Miraflores

Arequipa - Perú (51-54) 607226

1. PRESENTACION DEL PROYECTO:

El Proyecto de denomina “EL MIRADOR DE LA ALAMEDA”, y estará ubicado en el extremo

Noroeste de la Urb. Alameda de Salaverry, del distrito de Miraflores, en la provincia y

departamento de Arequipa.

2. DATOS GENERALES

2.1. Ubicación

Gráfico 01. Zona de Desarrollo Inmobiliario.

El terreno se encuentra ubicado entre las Calles Héroes del Cenepa y la Calle 19 (Vía Diagonal

Norte), distrito de Miraflores, Departamento de Arequipa.

2.2. Ubicación Política:

Frente: Calle 19 (Via Diagonal Norte).

Distrito: Miraflores.

Departamento y Provincia: Arequipa.

Manzana: 1R.

Lote: 01.

Urb.: Urbanización Alameda Salaverry.

2.3. Área : 16 545.75 m².

2.4. Perímetro : 634.85 m.

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2.5. Accesibilidad:

Se accede a la propiedad desde la misma Urbanización a través de la Calle 7, Calle 8, Calle 9,

Calle 17, Calle 19 y Calle Héroes del Cenepa de la Urbanización Alameda Salaverry. Cabe

indicar que la mayoría de las calles se encuentran totalmente asfaltadas y las obras de Habilitación

se encuentran culminadas y están en proceso de Recepción de Obras.

Por lo anterior el terreno en el que se ejecutara el proyecto El Mirador de la Alameda, es

fácilmente accesible tanto del exterior como del interior de la Urbanización, ya el predio se

encuentra rodeado de vías que facilitan la conexión del predio hacia las demás centros urbanos

del Distrito y de ahí a otros distritos.

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

3.1. Distribución General:

El Conjunto residencial El Mirador de la Alameda, cuenta con 720 unidades de viviendas

(Departamentos Flat y Dúplex) distribuidos en 7 Torres y 6 Barras, lo que constituyen 13 bloques

de edificios.

Cada una de las Torres tiene 8 niveles, con 8 departamentos tipo Flat y 24 departamentos

tipo Dúplex. Cabe resaltar que cada torre contara con ascensor y caja de escalera en el

interior conforme a las Normas arquitectónicas y de seguridad establecidas en el R.N.E.

Cada una de las Barras cuenta con 12 y 15 niveles, con 250 departamentos tipo flat y 1

departamentos tipo dúplex, Cabe resaltar que cada barra contara con dos ascensores y

cajas de escaleras con sus respectivos vestíbulos, conforme a las Normas arquitectónicas y

de seguridad establecidas en el R.N.E.

Gráfico 02. Conjunto Residencial (Bloques de Barras y Bloques Torres).

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El Conjunto Residencial cuenta con área comunes destinadas a plazas, plazoletas, jardines y

camineras distribuidos en un área libre de aproximadamente 9 375.57m². Asimismo cuenta con

zonas de recreación pasiva, zonas de recreación activa y área de Equipamiento.

En cuanto a los estacionamientos residenciales, se debe mencionar que están concebidos de

manera de generar privacidad en los espacios comunes interiores, por lo que el emplazamiento de

éstos es perimetral al terreno en el área destinada a retiros frontales.

La cantidad proyectada de estacionamientos es de 113 estacionamientos exteriores y 152

estacionamientos interiores ubicados en el Semisótano de las Bloques de Vivienda N° 1, 2, 3, 7, 8

y 9, a proporción de 1 estacionamiento por cada 3 viviendas, conforme a los Parámetros

Urbanísticos y Edificatorios otorgados por la Municipalidad de Miraflores.

Los estacionamientos cuyo emplazamiento es perimetral se enlaza a una red de veredas

exteriores que dirigen a los residentes directamente hacia los principales ingresos de cada Bloque

de vivienda.

Respecto a los ingresos peatonales, éstos se dan a través de las Plazas circulares que se

encuentran al interior del Conjunto Residencial, según las siguientes características:

En la colindancia con la calle Héroes del Cenepa, (lado superior del condominio) se puede

apreciar la Plaza N° 1, la cual representa un área de Recreación Pasiva que distribuye a los

residentes de los Bloques 4, 5 y 6.

En la Parte Central del Conjunto Residencial, se aprecia la denominada Plaza de Agua, que

es una plaza de tipo pasivo con una fuente de agua, la cual constituye el nexo entre los

Bloques - Barras y los Bloques – Torres, asimismo es la Plaza Central y simbólica del

Conjunto, ya que se acopla al Equipamiento Central (Recepción, Gimnasio y Cafetería).

En la Colindancia con la Calle 17, se aprecia la Plaza N° 2, el cuales un espacio de tipo

pasivo y se enlaza a otro equipamiento común conformado por el Gimnasio, Patera para

niños, Cafetería y Sala de Estar – Recepción.

En cuanto a la distribución interior de cada Bloque de Vivienda, se tienen las siguientes

características:

Los departamentos tipo Flat en general cuentan con: Sala - Comedor, Estar TV, Cocina,

Lavandería, 2 Dormitorios, Estudio, Baño de visita, Baño principal con tina y Baño con

ducha.

Los departamentos tipo Dúplex en general cuentan con: Sala - Comedor, 02 Dormitorios, 01

Baño de visita, 01 Baño principal, Cocina y Lavandería.

3.2. Concepción Arquitectónica:

El Conjunto Residencial, a nivel arquitectónico presenta un eje central que enlaza 3 Plazas de

integración, en cada una de las plazas se desarrollan diferentes actividades, a fin de satisfacer las

necesidades de recreación de los residentes del conjunto residencial.

El conjunto (Bloques Tipo Barra y Bloques Tipo Torre y áreas de Equipamiento). Logran la unidad

por medio de los espacios recreativos (Áreas Verdes y Plazas) que existen en el interior del

recorrido peatonal.

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En el Nodo central del conjunto, se puede apreciar la Plaza de Agua, a nivel peatonal las personas

pueden decidir permanecer en su ubicación o desplazarse, del mismo modo en los extremos del

condominio se cuenta con una plaza con área de equipamiento, la cual tiene una vista privilegiada

hacia el gran Parque Central de la Urb. Alameda de Salaverry.

Gráfico 03. Vista de las Terrazas ubicadas en la fachada de la Barra Central.

Gráfico 04. Vista de los departamentos ubicados en las Barras Tipo L.

Las áreas de equipamiento común, contaran con un área de piscina - patera, áreas de gimnasio,

salas de estar, cafetería, minigolf, vestidores y servicios higiénicos. Todo tiene como concepto

básico la generación de espacios abiertos destinados al disfrute, relajación de los residentes y

máxima comodidad.

En cuanto a la concepción arquitectónica de las unidades de vivienda, se ha considerado la

funcionalidad de los ambientes conforme a las normas del R.N.E., por lo que el espacio principal

conformado por la Sala – Comedor se ve consolidado por una Terraza principal.

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El segundo espacio predominante es el Dormitorio Principal el cual también está consolidado por

una Terraza, la idea predominante es contemplar espacios amplios.

Gráfico 05. Vista de la Sala – Comedor tipica.

Gráfico 06. Vista del Dormitorio Principal típica.

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Gráfico 07. Vista del Dormitorio Secundario típico.

Gráfico 08. Vista del Estudio típico.

Gráfico 09. Vista de la Cocina típica.

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Gráfico 10. Vista de la Cocina – Lavandería típica.

En cuanto a la Iluminación, se ha procurado que este sea de tipo natural para el caso de los

Dormitorios, Sala – Comedor, Cocina y Lavandería; en cuanto a los Baños, Depósitos y demás

espacios de servicio la ventilación se da por medios mecánicos a través de ductos de ventilación.

En cuanto a la Arquitectura, se ha conseguido fusionar las necesidades de un proyecto residencial

de interés social con una imagen alejada de los cánones habitualmente utilizados en estos casos,

logrando que el residente se identifique con la edificación, pues el proyecto contempla todas las

actividades complementarias a la vivienda.

Para ello se ha planteado una fachada fragmentada por medio de la extrusión de la misma

componiendo así un conjunto de macizos y transparentes, claros y oscuros, que le confieren un

aspecto más ligero a pesar de sus dimensiones; colabora eficientemente el vidrio como material

componente de la edilicia que le transmite la transparencia necesaria para hacer de este, un

proyecto de especial valor arquitectónico.

Gráfico 11. Vista de Fachada Principal.

Gráfico 12. Vista de Fachada Principal.

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La ubicación de las torres y barras, se ha diseñado considerando el asoleamiento, con lo cual se

aprovecha al máximo los índices de asoleamiento e iluminación permitiendo tener departamentos

bien iluminados y con un acondicionamiento térmico optimo.

Se plantea accesos a cada lado de las torres, el cual siguen la misma disposición diagonal de la

distribución de los departamentos, reforzando la arquitectura del edificio. Las zonas de circulación

inician en una zona ajardinada en el exterior, atraviesan un pequeño espacio de recepción o

plazoleta y terminan en el vestíbulo donde se ubica un pozo de luz y la circulación vertical

compuesta por una batería de escaleras y un ascensor por donde se llega a los pisos superiores.

Del mismo modo se plantea accesos a cada lado de las barras, con 4 puntos de acceso los cuales

dan a un pasillo lineal y a lo largo se pueden ubicar la batería de ascensores y de manera lateral

las escaleras de acceso.

Estas zonas de circulación en el primer nivel inician en una zona ajardinada en el exterior, por el

segundo nivel inician en una plazoleta al interior del residencial y terminan en el vestíbulo donde se

ubica la circulación vertical compuesta por una batería de escaleras y ascensores por donde se

llega a los pisos superiores.

El conjunto presenta 2 accesos peatonales, controladas por áreas de vigilancia y/o guardianía,

asimismo los ingresos cuentan con servicios de recepción a cada edificio.

4. CUADRO DE AREAS:

4.1. Cantidad de Departamentos por Torres y Barras:

TORRES

BLOQUE AREA NRO DEPARTAMENTOS Bloque 4 3396.00 m² 32 und

Bloque 5 3392.87 m² 32 und

Bloque 6 3396.00 m² 32 und

Bloque 10 3392.91 m² 32 und

Bloque 11 3392.91 m² 32 und

Bloque 12 3392.91 m² 32 und

Bloque 13 3392.91 m² 32 und

TOTAL 23756.51 m² 224 und

Cantidad de personas 896 und

Estacionamientos 80 und

exteriores duplex

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BARRAS


Bloque 2 11862.86 m² 94 und

Bloque 3 8330.60 m² 74 und

Bloque 7 8330.60 m² 74 und

Bloque 8 11797.41 m² 94 und

Bloque 9 8958.56 m² 80 und

TOTAL 58345.30 m² 496 und

Cantidad de personas 1984 und

Estacionamientos interior barra 154 und

Estacionamientos exterior barra 28 und

4.2. Cuadro de Áreas por Bloques:

TOTAL AREA TECHADA


Bloque 2 11862.86 m² 94 und

Bloque 3 8330.60 m² 74 und

Bloque 4 3396.00 m² 32 und

Bloque 5 3392.87 m² 32 und

Bloque 6 3396.00 m² 32 und

Bloque 7 8330.60 m² 74 und

Bloque 8 11797.41 m² 94 und

Bloque 9 8958.56 m² 80 und

Bloque 10 3392.91 m² 32 und

Bloque 11 3392.91 m² 32 und

Bloque 12 3392.91 m² 32 und

Bloque 13 3392.91 m² 32 und

Area Comercial 1 469.63 m² - und

Area Comercial 2 479.52 m² - und

TOTAL 83050.96 m² 720 und

Catidad de personas 2880 und

Estacionamientos int. y ext. 262 und

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2.1. Resumen de Cuadro de Área techada y Área Libre respecto al terreno:

CUADRO DE AREAS RESUMEN

DESCRIPCION AREA PORCENTAJE AREA TERRENO 16545.75 m² 100.00%

AREA LIBRE 9375.57 m² 56.66%

AREA TECHADA 7170.18 m² 43.34%

3. ASPECTOS NORMATIVOS:

El lote donde se pretende desarrollar el proyecto inmobiliario se encuentra inmerso en una zona

heterogénea en proceso de consolidación e identificada como un área con un potencial netamente

residencial. Asimismo cuenta con las factibilidades de los servicios básicos de Agua, Desagüe y

Electrificación para la densidad poblacional proyectada.

El proyecto cumple con los porcentajes de áreas libre, retiros y espacios de estacionamiento

conforme lo establece el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 002-2012-CAT-

GDU/MDM.

La Urbanización tiene una zonificación R5 – Zona Residencial de Alta de Densidad, conforme al

Reglamento Nacional de Edificaciones Norma TH.010 y el Plan Director de Arequipa Metropolitana

2002-2015, según se puede apreciar en el siguiente cuadro:

NORMATIVIDAD

DESCRIPCION

PARAMETROS

URBANISTICOS Y

EDIFICATORIOS

PROYECTO

Usos Compatibles R6, I1R, C5, C3, C2, C1, CE, OU Conjunto Residencial R6

Densidad Neta 2250 Hab. /Ha. Conjunto Resid. 1740.63 Hab. /Ha.

Coeficiente de

Edificación 4.50 (*) Conjuntos Residenciales 4.46

Porcentaje de Área

Libre (%) 30 % Uso Vivienda 56.66 %

Altura de la Edificación 1.5 (a+r) Conjunto Residencial (*) 8, 11 y 15 pisos.

Retiro Mínimo

Vías menores a 10.00 m retiro de

6.00 m ---

Vías iguales o mayores a 10.00 m.

retiro de 4.00 m

Calle 7: 6.55 m

Calle 8: 4.00 m

Calle 9: 6.55 m

Calle Héroes del Cenepa: 6.30 m

Calle 19: 5.00 m

Calle 17 (Rotonda) retiro de 3.00 m Calle 17: 3.00 m

Alineamiento de la

Fachada

Se deberá tomar en cuenta el

retiro mínimo antes indicado

Se considera los retiros

establecidos

Índice de Espacios de

Estacionamientos 1 C/4 viviendas 1 C/2.74 viviendas

(*) El predio tiene frente a una via mayor a 18.00 m y también tiene frente a Parque.

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4. ETAPAS DEL PROYECTO:

El proyecto se ha concebido en seis etapas tomando en cuenta lo repetitivo de los módulos, elaborando un cronograma para las partidas en obra, así como la gestión de ventas y liquidación de la misma, siguiendo el plan de trabajo del proyecto, las etapas son como siguen: Primera Etapa:

Bloques 1 y 4.

Área Techada 12 475.78 m².

Departamentos flat 80 unidades del bloque 1, 24 departamentos dúplex y 8

departamentos flats del bloque 4.

Estacionamiento Interno: 20 unidades

Estacionamiento Externo: 36 unidades

Segunda Etapa:

Bloques 2 y 5.

Área Techada 15 270.23m².

Departamentos flat 93 unidades y 1 departamento dúplex del bloque 2, 24

departamentos dúplex y 8 departamentos flat del bloque 5.



Tercera Etapa:

Bloques 3 y 6



departamentos flat de los bloque 6.



Servicio Complementario 1:

o Primer nivel: Recepción, Sala de espera, Gimnasio, Cafetería, Servicios

Higiénicos, Patera de Agua.

o Segundo nivel: Sala de Reuniones, Guardería y Servicios Higiénicos.

o Tercer Nivel: Mini Golf, Terraza BBQ, kitchenet y Servicios Higiénicos.

Cuarta Etapa:

Bloques 7, 10 y 11.



departamentos flat del bloque: 10 y 11.



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Quinta Etapa:

Bloques 8 y 12.


Departamentos flat 93 unidades y 1 departamento dúplex del bloque 8, 24

departamentos dúplex y 8 departamentos flat del bloque 12.



Sexta Etapa:

Bloques 9 y 13.



departamentos flat de los bloque 13.



Servicio Complementario 2:

o Primer nivel: Recepción, Sala de espera, Gimnasio, Cafetería, Servicios

Higiénicos, Patera de Agua.

o Segundo nivel: Sala de Reuniones, Guardería y Servicios Higiénicos.

o Tercer Nivel: Mini Golf, Terraza BBQ, kitchenet y Servicios Higiénicos.

5. ESPECIFICACIONES TECNICAS:

1. Estructura: Los edificios están estructurados con el sistema de muros portantes de concreto armado de espesor delgado y losas aligeradas. En los niveles superiores, los muros tienen espesores de 10 cm., que es el espesor mínimo especificado por la Norma E.060 para muros de concreto armado. Los muros se especificaron con espesores de 15 cm. en los primeros pisos debido a los requerimientos propuestos por la Norma para Diseño de Edificios con Muros de Concreto de Ductilidad Limitada (EMDL). Las losas macizas típicas son de 10 cm. de espesor, en algunos casos se usaron losas macizas debido a luces y cargas excesivas. 2. Acabados: Muros:

Placas de concreto armado sin tarrajeo.

Paredes solaqueadas y acabadas con papel mural decorativo, a excepción de la cocina, lavandería y baños.

En Lavandería, cocina y baños muros empastados y pintado con pintura látex. Cielo raso:

Losa de concreto expuesto solaqueado y acabado en pintura látex color Blanco

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Pisos:

Piso laminado tipo madera de 7mm. en sala, comedor, pasadizos.

Piso cerámico calidad comercial en terraza, cocina, lavandería y baños.

Piso alfombra de 5.5mm. tipo Boucle (no incluye filtro) en dormitorios. Carpintería de Madera:

Puerta de ingreso a la casa será de hoja contraplacada en MDF.

Puertas de hoja contraplacada en MDF en dormitorios y baños.

Puertas de hoja contraplacada en MDF, con vidrio pavonado a media altura, en cocina

Closets: De melamina de e=15 mm, la primera sección consta de 3 repisas horizontales, la otra sección de barra colgador de aluminio y puerta compuesta por 02 hojas corredizas, en dormitorios. Reposteros:

Reposteros bajos de melamina de e=15 mm color, con mesada de tablero post formado de melamina.

Repostero alto de melamina de e=15 mm. Vidrios:

Ventanas: en cristal primario incoloro de 4 mm de espesor, diseño compuesto por hojas corredizas, instaladas con perfilería de aluminio o similares, según diseño.

Mampara en cristal primario incoloro de 6mm de espesor, diseño compuesto por 02 hojas corredizas, instalado con perfilería de aluminio.

Cerrajería:

Bisagras capuchinas de 3”.

Cerradura tipo parche de dos golpes con jalador, para puerta exterior.

Cerradura tipo bola, para puertas internas.

Accesorios Eléctricos

Llaves termomagnéticas, interruptores y tomacorrientes.

Salidas para TV, teléfono, cable e intercomunicadores. Aparatos Sanitarios:

Inodoro tipo One Piece Savona o similar. Inodoro tipo Sifón Jet o similar.

Lavatorio de sobreponer tipo Bowl o similar.

Lavatorio con pedestal tipo elipse o similar.

Llave de pico alto lavatorio.

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Ducha empotrada mezcladora.

Accesorios de loza, color blanco o similar, adosado en pared.

Lavadero de acero inoxidable, de 01 poza con escurridero.

Lavadero de fibra de vidrio. Grifería

Grifería Monocomando de pico alto.

Grifería mezcladora lavatorio.

Grifería mezcladora de pico alto.

3. Ascensores:

1. Generalidades

a) Destino del edificio: Uso Residencial b) Número de pisos, altura de piso a piso y altura total. Los datos se consignan en los planos y memoria descriptiva adjuntos. c) Área útil de cada piso. Los datos se consignan en los planos y memoria descriptiva adjuntos. d) Número de ocupantes por piso. Los datos se consignan en memoria descriptiva adjunta, de manera general se consigna a 4 ocupantes por cada una de las viviendas. e) Número de personas visitantes. Los datos se consignan en memoria descriptiva adjunta, de manera general se consigna a 1 visitante por vivienda. f) Tecnología a emplear. Se ha ubicado productos ofertados en el mercado nacional, Los datos aplicados corresponden a cabinas de ascensores con capacidad de 6 pasajeros, sobre el cálculo de número de ellos se aplicó lo siguiente: 2. Calculo:

Gráfico 13. Calculo de ascensores Bloque 1,3,7 y 9

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Gráfico 14. Calculo de ascensores Bloque 2,8

Gráfico 15. Calculo de ascensores Bloque 4, 5, 6, 10, 11,12 y 13

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3. Especificaciones Técnicas: 1.1. A ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: ASCENSOR ASC. 01

* Fabricante Producto Español

• Cantidad 1 ASCENSOR

• Marca / Modelo SCME 3VF-630-AA

• País de Fabricación ESPAÑA

• Sistema de control FRECUENCIA VARIABLE

* Ubicación de máquina/control EN LA PARTE SUPERIOR, DENTRO DEL DUCTO

• Uso PASAJEROS

• Capacidad 8 pasajeros (630 Kg.)

• Velocidad 1,6 m/seg. (96 m/min.)

• Número de Pisos 16 (S-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16)

• Número de Paradas 16

• Número de Entradas 16 AL MISMO LADO

• Piso principal 1

• Recorrido 39,2 m. aprox

• Profundidad del pit 1.40 m.

• Sobrerrecorrido superior 4 m. aprox.

• Altura de cuarto de máquinas NO REQUIERE CUARTO DE MAQUINAS

* Dimensiones del pozo 1,65 m. (Ancho) x 1,75 m. (Fondo)

Sugerida xPT (Ductos Individuales) • Tipo de maniobra DUPLEX COLECTIVO EN BAJADA

• Suministro de energía C.A. 380 v. 3 ph. - 60 hz. para el motor

C.A. 220 v. 2 ph. - 60 hz. para Iluminación

• Características de motores GEARLESS DE IMANES PERMANENTES.

* Ubicación Tablero de Control JUNTO A LA PUERTA DEL PISO SUPERIOR

1.2.A CABINA: ASCENSOR ASC. 01

• Dimensiones aprox. Cabina: 1,10 m. (Ancho) x 1,40 m. (Fondo)

Puerta: 0,90 m. (Ancho) x 2.00 m. (Alto)

* Puerta interior: Sistema: AUTOMATICA TELESCOPICA - APERTURA

LATERAL

Acabado: PLANCHAS DE ACERO INOXIDABLE

• Cabina: REVESTIDA CON PLANCHAS DE ACERO PINTADO.

ESPEJO Y PASAMANOS INOXID. EN PAÑO POSTER.

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• Iluminación del techo: REJILLA CON FLUORESCENTE

• Piso: SINTÉTICO DE ALTA RESISTENCIA,

ANTIDESLIZANTE

* Pisadera: ALUMINIO MATRIZADO

• Panel de operación: INOXIDABLE - BOTONES ANTIVANDALICOS

CON REGISTRO LUMINOSO. INCLUYE

INDICADOR DE POSICION DIGITAL

1.3.A ENTRADAS DE HALL: ASCENSOR ASC. 01

• Botoneras de piso:

PISO PRINCIPAL :

ACERO INOXID. CON REGISTRO LUMINOSO

PISOS TIPICOS :

E INDICADOR DIGITAL


• Jambas:RECTANGULAR ANGOSTA, CON EL MISMO ACABADO DE LA PUERTA • Puertas de piso: EN ACERO, CON PINTURA ELECTROSTATICA EN POLVO AL HORNO (DE FABRICA), COLOR GRIS GOFRADO RAL 7044. AUTOMATICA TELESCOPICA - APERTURA LATERAL

Nota: - Dejar en Obra 2,2 m. de altura desde nivel de piso terminado hasta el

dintel, previo a nuestra instalación de puertas de hall

No construir mochetas hasta la instalación de entradas del ascensor.

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1.1.B ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: ASCENSOR ASC. 02



• Marca / Modelo SCME 3VF-450-AA




• Uso PASAJEROS

• Capacidad 6 pasajeros (450 kg.)

• Velocidad 1,6 m/seg. (96 m/min.) • Número de Pisos 16 (S-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16)


• Número de Entradas 16 AL MISMO LADO






* Dimensiones del pozo 1,65 m. (Ancho) x 1,70 m. (Fondo) Sugerida x MP (Ductos Individuales)

• Tipo de maniobra TRIPLEX COLECTIVO EN BAJADA



• Características de motores GEARLESS DE IMANES PERMANENTES. * Ubicación Tablero de Control JUNTO A LA PUERTA DEL PISO SUPERIOR

1.2.B CABINA: ASCENSOR ASC. 02




LATERAL

Acabado: PLANCHAS DE ACERO INOXIDABLE CEPILLADO SATINADO

• Cabina: REVESTIDA CON PLANCHAS DE ACERO

PINTADO.




MEMORIA DESCRIPTIVA



ANTIDESLIZANTE







PISO PRINCIPAL :


PISOS TIPICOS :

E INDICADOR DIGITAL


• Jambas:RECTANGULAR ANGOSTA, CON EL MISMO ACABADO DE LA PUERTA

• Puertas de piso: EN ACERO, CON PINTURA ELECTROSTATICA EN POLVO AL HORNO (DE FABRICA), COLOR GRIS GOFRADO RAL 7044. AUTOMATICA TELESCOPICA - APERTURA LATERAL




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1.1.C ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: ASCENSOR ASC. 03



● Marca / Modelo SCME 3VF-630-AA




• Uso PASAJEROS

• Capacidad 8 pasajeros (630 Kg.)

• Velocidad 1,6 m/seg. (96 m/min.) • Número de Pisos 8 (1-2-3-4-5-6-7-8)


• Número de Entradas 5 AL MISMO LADO (1-2-4-6-8)






* Dimensiones del pozo 1,65 m. (Ancho) x 1,75 m. (Fondo)

Sugerida xPT (Ductos Individuales)

• Tipo de maniobra SIMPLEX COLECTIVO EN BAJADA



• Características de motores GEARLESS DE IMANES PERMANENTES. * Ubicación Tablero de Control JUNTO A LA PUERTA DEL PISO SUPERIOR

1.2.C CABINA: ASCENSOR ASC. 03




LATERAL

Acabado: PLANCHAS DE ACERO INOXIDABLE

• Cabina: CON PLANCHAS DE ACERO PINTADO.




MEMORIA DESCRIPTIVA



ANTIDESLIZANTE







PISO PRINCIPAL :


PISOS TIPICOS :

E INDICADOR DIGITAL


• Jambas: RECTANGULAR ANGOSTA, CON EL MISMO ACABADO DE LA PUERTA

• Puertas de piso: EN ACERO, CON PINTURA ELECTROSTATICA EN POLVO AL HORNO (DE FABRICA), COLOR GRIS GOFRADO RAL 7044. AUTOMATICA TELESCOPICA - APERTURA LATERAL




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RESUMEN:

RELACIÓN DE ASCENSORES POR BLOQUES PROYECTO EL MIRADOR DE LA ALAMEDA

ITEM BLOCK

Nº ASCENSORES

Nº Paradas CARACTERÍSTICAS

1 BLOQUE 1 2 16 630kg./16 par./v=1.6 m/s./Maniobra Duplex

2 BLOQUE 2 3 16 450kg./16 par./v=1.6 m/s./Maniobra Triplex


4 BLOQUE 4 1 8 630kg./8 par./v=1.0 m/s./Maniobra Simplex




8 BLOQUE 8 3 16 450kg./16 par./v=1.6 m/s./Maniobra Triplex



11 BLOQUE 11 1 8 630kg./8 par./v=1.0m/s./Maniobra Simplex

12 BLOQUE12 1 8 630kg./8 par./v=1.0 m/s./Maniobra Simplex


TOTAL 21

4. Ventilación Mecánica:

4.1. Edificios de 8 pisos:

Descripción de los sistemas de ventilación necesarios para el Edificio de 8 pisos Bloque 4, 5, 6, 10, 11,12 y 13. Ventilación de los Vestíbulos de Escaleras Los vestíbulos de la escalera de evacuación contará con ventilación forzada, para lo cual se instalará un extractor con impelente centrífugo en la parte superior del ducto de ventilación (nivel +30.26), el cual extraerá el aire de estos Vestíbulos cuando ocurra un evento de incendio en cualquiera de los niveles del edificio, expulsándolo a través del ducto de mampostería vertical previsto en el diseño arquitectónico.

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El accionamiento de este extractor de aire se efectuará por medio del sistema contra incendios. Por normas de seguridad, este sistema se alimentará eléctricamente desde dos fuentes de energía independientes, de transferencia automática, con cableados eléctricos en ducto resistente al fuego por 2 horas. Ventilación de Baños Los baños contarán con ventilación forzada, para lo cual se instalará un extractor con impelente axial en cada uno de ellos, las que extraerán el aire de estos ambientes, expulsándolo a través del ducto de mampostería vertical previsto en el diseño arquitectónico. Todos los extractores de aire contarán con dámper de gravedad en la descarga para evitar el contra flujo de aire y además se instalarán un ducto vertical hacia arriba para dirigir el aire en el sentido de la descarga del aire, tal como se muestra en el detalle correspondiente mostrado en los planos. Los extractores de aire están seleccionados de tal manera que pueda vencer las resistencias por fricción de los ductos verticales, sus respectivas rejillas de extracción y el ingreso del aire a estos baños que se hará por medio de las rejillas instaladas en la parte inferior de las puertas. El encendido de estos extractores de aire se hará con el interruptor de la luz del respectivo baño.

Calculo de Ventilación: Los volúmenes de aire que se inyectan y/o extraen en cada caso, han sido calculados atendiendo a las normas de la ASHRAE en función de su uso y de acuerdo a las Normas correspondientes del Reglamento Nacional de edificaciones.

Ventilación de Vestíbulos de Escaleras: El cálculo de capacidad de los sistemas de ventilación mecánica se ha realizado en base a los siguientes criterios que señala la NFPA 101. Renovación aire recomendada (*) 1 cambio de aire por min (60 c/h) (*) Artículo 7.2.3.8 a, de la NFPA 101.

ESCALERA (6 niveles)

Vestíbulos:

NIVEL Área m2 Altura m Vol. m3 Vol. ft3 Min/cambio CFM

1 4.90 2.50 12.25 432.5 1 432.50

2 4.90 2.30 11.27 398 1 398.00

3 0.00

4 4.90 2.30 11.27 398 1 398.00

5 0.00

6 4.90 2.30 11.27 398 1 398.00

7 0.00

8 4.75 2.30 10.92 385 1 385.00

Azotea 4.90 2.30 11.27 398 1 398.00

TOTAL 2,409.50

MEMORIA DESCRIPTIVA



Un Extractor de aire de 2,410 CFM x 0.25” c.a. (a 0.0 msnm y 22ºC) Corregido para la ciudad de Arequipa (2,300 msnm y 20ºC) (1) Extractor de Aire 2410 cfm x 0.35”c.a. Ventilación de Baños

La ventilación de estos ambientes se han calculado a un régimen de 20 cambios por hora (3 minutos por cambio) lo cual se logra con la instalación en cada baño de extractores de aire decorativos con rejilla incorporada y con impelente axial, las que descargarán el aire viciado a su respectivo ducto de mampostería vertical previsto por arquitectura.

La caída de presión seleccionada para vencer la resistencia de los ductos se ha considerado en funcionamiento simultáneo de hasta un 100% de ventiladores en el montante respectiva. El control de los extractores será con el interruptor de la luz del respectivo baño.

4.2. Edificios de 15, 13 y 12 pisos:

Descripción de los sistemas de ventilación necesarios para el Edificio de 15, 13 y 12 pisos Bloque 1, 2, 3, 7,8 y 9. Ventilación de estacionamientos: Para el diseño del sistema de ventilación en estos niveles, se ha tomado en cuenta que el monóxido de carbono es un gas tóxico producto de la combustión incompleta de los combustibles usados por los vehículos motorizados. Este es totalmente incoloro e inodoro, con él que forma mezclas inflamables a altas temperaturas. Desplaza fácilmente al oxígeno en la respiración de las personas llegando a producir la muerte en altas concentraciones. Para prevenir la acumulación de niveles peligrosos de CO y por su naturaleza insidiosa, se seguirán las recomendaciones de la AIHA (USA) en cuanto a la instalación de detectores y alarmas contra este gas. Se instalarán ocho extractores con impelente axial en cada nivel de estacionamiento, las que extraerán el aire directamente de los estacionamientos y expulsándolo al exterior a través de los ductos de mampostería previstos en el diseño arquitectónico. Los extractores de aire contarán con dámper de gravedad en la descarga. El mando de encendido de los extractores de aire se efectuará por los detectores de monóxido de carbono, tan pronto se detecte una concentración excesiva de este gas nocivo. El sistema de extracción diseñado funcionará cuando cualquiera de los sensores de CO detecte la concentración de 50 ppm de monóxido de carbono por más de 5 minutos. La extracción de aire se mantendrá operativa hasta que el mismo detector emita la orden de abrir el contacto al haber bajado el nivel de CO.

MEMORIA DESCRIPTIVA



El sistema se complementa con el ingreso de aire a través de las puertas de ingreso y salida de carros. El mecanismo de encendido tendrá la opción de poder operar manualmente cuando sea requerido.

Ventilación de los Vestíbulos de Escaleras Los vestíbulos de la escalera de evacuación contará con ventilación forzada, para lo cual se instalará un extractor con impelente centrífugo en la parte superior del ducto de ventilación (nivel +41.10), el cual extraerá el aire de estos Vestíbulos cuando ocurra un evento de incendio en cualquiera de los niveles del edificio, expulsándolo a través del ducto de mampostería vertical previsto en el diseño arquitectónico. El accionamiento de este extractor de aire se efectuará por medio del sistema contra incendios. Por normas de seguridad, este sistema se alimentará eléctricamente desde dos fuentes de energía independientes, de transferencia automática, con cableados eléctricos en ducto resistente al fuego por 2 horas. .

Ventilación de Baños: Los baños contarán con ventilación forzada, para lo cual se instalará un extractor con impelente axial en cada uno de ellos, las que extraerán el aire de estos ambientes, expulsándolo a través del ducto de mampostería vertical previsto en el diseño arquitectónico. Todos los extractores de aire contarán con dámper de gravedad en la descarga para evitar el contra flujo de aire y además se instalarán un ducto vertical hacia arriba para dirigir el aire en el sentido de la descarga del aire, tal como se muestra en el detalle correspondiente mostrado en los planos. Los extractores de aire están seleccionados de tal manera que pueda vencer las resistencias por fricción de los ductos verticales, sus respectivas rejillas de extracción y el ingreso del aire a estos baños que se hará por medio de las rejillas instaladas en la parte inferior de las puertas. El encendido de estos extractores de aire se hará con el interruptor de la luz del respectivo baño. La ventilación se complementa con la instalación de ventiladores aeólicos en la para superior de los respectivos ductos de ventilación mecánica.

Calculo de ventilación: Los volúmenes de aire que se inyectan y/o extraen en cada caso, han sido calculados atendiendo a las normas de la ASHRAE en función de su uso y de acuerdo a las Normas correspondientes del Reglamento Nacional de edificaciones. Ventilación de Estacionamientos

El cálculo de capacidad del sistema de ventilación mecánica se ha realizado en base a los siguientes criterios:

MEMORIA DESCRIPTIVA



Renovación aire recomendada (*) 5 – 8 cambios de aire por hora

Renovación aire asumida 5 cambios por hora

Régimen de la ventilación 12 minutos por cambio

(*) Reglamento Nacional de Edificaciones vigente. El caudal del aire a extraer:

El volumen total neto por cada sótano de estacionamiento: Sótano Volumen: 3,015 m3 (106,473 ft3) 106,473 pies3 x 5 cambios/hora = 8,800 pies3/min (CFM) 60 min./hora Selección de ocho extractores de aire con impelente axial de 1,100 cfm x 0.1” c.a. (a 0.0 msnm y 22ºC) Corregido para la ciudad de Arequipa (2,300 msnm y 20ºC) (4) Extractores de Aire 2,200 cfm x 0.15”c.a.

Ventilación de Vestíbulos de Escaleras

El cálculo de capacidad de los sistemas de ventilación mecánica se ha realizado en base a los siguientes criterios que señala la NFPA 101.

Renovación aire recomendada (*) 1 cambio de aire por min (60 c/h) (*) Artículo 7.2.3.8 a, de la NFPA 101.

ESCALERA 1, 2, y 4 (17 niveles) Vestíbulos: Area: 5.80 m2 Altura: 2.30 m (todos los niveles menos el nivel 1 que tiene 3.00) Volumen: 13.34 m3 (470 ft3) Aire a extraer: 470 pies3 x 60 cambio/hora = 470 pies3/min 60 min./hora Un Extractor de aire de 7,930 CFM x 0.25” c.a. (a 0.0 msnm y 22ºC) Corregido para la ciudad de Arequipa (2,300 msnm y 20ºC)

(1) Extractor de Aire 7,930 cfm x 0.35”c.a.

MEMORIA DESCRIPTIVA



Ventilación de Baños

La ventilación de estos ambientes se han calculado a un régimen de 20 cambios por hora (3 minutos por cambio) lo cual se logra con la instalación de extractores de aire con impelente hélico-centrífugo en cada baño y descargándolo a su respectivo ducto de mampostería vertical previsto por arquitectura. La caída de presión seleccionada para vencer la resistencia de los ductos se ha considerado en funcionamiento simultáneo de hasta un 50% de ventiladores en la montante respectiva, los demás ventiladores se han considerado apagados. El control de los extractores será con el interruptor de la luz del respectivo baño.

6. CONCLUSIONES.

La edificación presenta un claro lenguaje, de fácil lectura e identificación con los componentes

típicos de la arquitectura contemporánea: formas simples y geométricas, liberadas de todo

ornamento, espacios limpios y racionales, elementos estructurales trabajados con precisión

mecánica, así como la utilización del cemento pulido, el vidrio y el acero son entre otros, su más

notoria síntesis compositiva.

El conjunto residencial pretende crear espacios para la convivencia familiar, por lo que los

espacios abiertos y/o libres representan más del 50 % del área del Terreno, a efectos de

contrapesar el Área construida con espacios urbanos como plazas y recorridos peatonales.

En el Conjunto Residencial, se ha provisto del equipamiento necesario para que los habitantes

no necesiten salir del conjunto para el desarrollo de alguna actividad recreativa o de descanso,

ya que encontrar gimnasios, guarderías, minigolf, áreas comerciales para satisfacer sus

necesidades primordiales.

Arequipa, 15 de octubre de 2012.

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Arq. Ernesto G. Durand Paredes

Reg. C.A.P. 6967

1 memoria descriptiva torres alamedaii_rev 4 02-05-12

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