1. memoria descriptiva. - gva.es

JOSÉ MARTÍNEZ GIMENO, ARQUITECTO COLEGIADO 4967 DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE LACOMUNIDAD VALENCIANA.

Paseo Germanías 31, 46702, Gandía, Valencia 11670 243 836 Noviembre de 2.011

1. MEMORIA DESCRIPTIVA.

1.1. ANTECEDENTES.

1.1.1. AGENTES Y EQUIPO TÉCNICO.

PROMOTOR: CONSELLERIA DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPOTE

Y AYUNTAMIENTO DE SILLA.

DOMICILIO : Plaza del Poble n°1, 46460, Silla, Valencia.

PROYECTO BÁSICO: Joan Boronat, arquitecto municipal

DOMICILIO : Plaza del Poble n°1, 46460, Silla, Valencia.

PROYECTO DE EJECUCIÓN: José Martínez Gimeno, arquitecto colegiado con el n° 4.967.

DOMICILIO : Paseo Germanías n°31, 46702, Gandía, Valencia.

E. DE SEGURIDAD Y SALUD: José Martínez Gimeno, arquitecto colegiado con el n° 4.967.

DOMICILIO : Paseo Germanías n°31, 46702, Gandía, Valencia.

1.1.2. DEFINICIÓN DEL TRABAJO.

Este trabajo desarrolla la memoria para el proyecto refundido de Básico y de Ejecución de lanueva Nave Almacén Municipal de la localidad de Silla, así como la demolición de las construccionesactualmente existentes sobre la misma. Servirá de base para su supervisión y posterior petición deacometidas de servicios, licencias municipales, adjudicación y ejecución de las obras.

El programa del presente trabajo es consecuencia de la modificación de uno anterior, con elque se realizó el proyecto Básico.

1.1.3. FINALIDAD DEL TRABAJO.

En este trabajo se avanza la definición precisa para justificar el cumplimiento del programafuncional, ordenanzas municipales, normativa básica de prevención de incendios documentos del códigotécnico y accesibilidad, así como el resto de normativa y reglamentos que le son de aplicación, con el finde dar las soluciones precisas que se requieren para su ejecución de las obras, de modo que sirva debase para la supervisión por el departamento técnico designado por la Consellería de Economía,Hacienda y Trabajo y del Ayuntamiento de Silla.

1.1.4. DATOS DEL SOLAR.

El solar objeto del presente proyecto se encuentra ubicado en un solar urbano de la localidadde Silla (Valencia). Se encuentra, según el Plan General de Ordenación Urbana de Silla, en zonaIndustrial, Subzona UE6-2.a.

El solar tiene una superficie de 1.423,79 m2, con una longitud total de fachada deaproximadamente 17,00 m, correspondiente a Avenida Jaume I y 18,78 m a la avenida de Beniparrell. Elpresente proyecto se sitúa en el extremo de la parcela recayente a la Avenida Jaume I, con unaprofundidad de 35,25 m.

Es sensiblemente plano y de forma rectangular, apreciablemente regular y sin retranqueos en



sus medianeras.

La urbanización de la zona está acabada, cuenta con los servicios de luz, agua ysaneamiento que es separativo. Está concluida la acera y la calzada está pavimentada. En la actualidadla parcela cuenta con contador de luz y de agua, si bien el primero debe ser modificado de lugar dadaslas necesidades de distribución de la nave.

Tiene acceso rodado por las dos calles que limitan la parcela.

No se aprecia en el solar ninguna servidumbre digna de ser tenida en cuenta. Tampoco lainformación facilitada por el propietario indica ningún aspecto que conduzca a la consideración de algunaservidumbre previa en el solar adicional a las comentadas.

1.1.5. ACTUACIONES PREVIAS.

En la actualidad existen una serie de construcciones en la parcela, tres casetas de obra demateriales diversos, ladrillo, bloque y hormigón, y distinta factura, aparentemente fruto de alguna labor deenseñanza de la construcción, de pequeñas dimensiones y con cubierta ligera. El conjunto de las obrasactualmente en la parcela deberán ser eliminadas. Además existen varios acopios de material de restosde obra, como baldosas y resto de materiales de estas características, seguramente procedentes derestos de obras, que deberán ser retirados con anterioridad al inicio de las obras propiamente dichas.

No se prevé la aparición de placas de fibrocemento con amianto, aunque en caso deaparecer estas, se deberá llevar a cabo la eliminación de las mismas por parte de personalespecializado, con retirada del material a vertedero autorizado para su tratamiento.

1.1.6. PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL Y PRESUPUESTO BASICO DE

LICITACION.

P.E.M.- 249.712,45 €

P.B.L.- 304.649,19 €

1.1.7. CONTRADICCIONES U OMISIONES EN LA DOCUMENTACIÓN.

Cuando alguna cuestión sea mencionada en sólo uno o alguno de los documentos (Planos,Mediciones, Memoria o Pliegos de Condiciones) habrá de ser ejecutada como si estuviera expuesta entodos ellos.

En caso de contradicción, prevalecerá lo prescrito por este orden: 1º Planos, 2º Medición, 3ºMemoria y 4º Pliego de Condiciones.

Las omisiones o las descripciones erróneas de los detalles de las obras que seanmanifiestamente indispensables para llevar a cabo el espíritu o intención expuesta en los Planos,Mediciones, Memoria y Pliego de Condiciones, o que por usos y costumbres deben ser realizadas , nosolo no eximen al contratista de la obligación de ejecutar estos detalles de obra omitidos o erróneamentedescritos, sino que por el contrario deberán ser ejecutados como si hubieran sido, completa ycorrectamente especificados en todos los documentos.

En cualquier caso, todas estas situaciones deberán ser comunicadas a la DirecciónFacultativa.

1.2. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA.

1.2.1. CONCEPTO GENERAL Y PROGRAMA FUNCIONAL.

Se proyecta la edificación de una nave para Almacén Municipal, adaptada a los lindes delsolar, en el extremo a la avenida Jaume I y en una profundidad total de 35,25 m como se ha dejado



constancia en el párrafo anterior.

La edificación consiste en una nave de estructura prefabricada de hormigón armado ydesarrollada en dos plantas, de las cuales, la superior es de menor dimensión, favoreciendo la conexiónentre las dos superficies.

El concepto general surge de la modificación por parte de la propiedad de uno anterior quesirvió como base para la realización del proyecto Básico.

En la modificación planteada, la nave, que inicialmente se encontraba retranqueada de laavenida Jaume I, se enrasa con ésta, de forma que el patio delantero queda suprimido, pasando aformar parte de la superficie edificada.

En la planta baja se disponen tres recintos delimitados con paredes de obra paraalmacenamiento, un archivo, un vestuario adaptado para el uso por minusválidos y el resto de superficiese dedica a comunicación o espacios diáfanos.

Una escalera metálica de dos tramos comunica la planta baja con el altillo, en el que seubica un vestuario para hombres y otro para mujeres. El resto se presenta como espacio diáfano para eluso como almacén.

La solución de compartimentación se ha hecho de forma que se rentabilicen al máximo lasposibilidades de uso del espacio disponible para cada tipo de necesidad.

En el proyecto se dispone de dos accesos mediante puerta preleva, ambas con portón deacceso incorporado.

El almacén se divide en tres ámbitos para clasificar el material diverso.

Las características y materiales empleados vienen descritas en la documentación adjunta.

1.2.2. ORGANIZACIÓN DE LA PARCELA.

El volumen total previsto en este trabajo se organiza en el linde Oeste de la parcela, frente ala avenida de Jaume I, donde se sitúan los dos accesos a la nave.

En la parte posterior se ha previsto la ubicación de una puerta metálica provisional para elacceso a la parte posterior de la parcela, en la que este trabajo no plantea actuación alguna.

1.2.3. JUSTIFICACIÓN FORMAL Y ECONÓMICA.

Dadas las características de la construcción se han primado los aspectos funcionales y lasimplicidad, sin renunciar a la pulcritud de la imagen y el cuidado del detalle, dando prioridad a laeconomía de los materiales y la facilidad de montaje.

1.2.4. MANTENIMIENTO Y FUNCIONALIDAD.

Por otro lado se es consciente desde el proyecto del uso tan castigado que tiene un edificiode esta índole. De ahí que se hayan adoptado soluciones constructivas y de acabados que seanresistentes, de fácil limpieza y cuenten con un envejecimiento impecable.

1.2.5. CONCIENCIA MEDIOAMBIENTAL.

La propuesta que se presenta incorpora criterios de eficiencia energética y energíasrenovables, agua caliente sanitaria, iluminación y consumo eléctrico.

Estos criterios de sostenibilidad disminuirán de forma importante la demanda energéticaglobal del edificio.

Los materiales usados han sido elegidos conforme a criterios de baja energía de fabricacióny alta renovabilidad y reciclado no contaminante (arcillas, yesos, etc).



1.3. CUADRO DE SUPERFICES.

SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS DE LA EDIFICACIÓN.

SUPERFICIES

Planta Baja:

SUP. UTILES SUP. CONSTRUIDAS

- Material clasificado. 59,98 m2



- Archivo. 8,88 m2

- Vestuario minusválidos. 6,81 m2

- Aseo minusválidos. 4,60 m2

- Resto de espacios en planta baja 321,79 m2

Total en planta baja 554,09 m2 599,25 m2

Planta Altillo:

- Vestuario hombres. 11,13 m2

- WC hombres. 1,48 m2

- Ducha hombres. 1,48 m2

- Vestuario mujeres. 7,93 m2

- WC mujeres. 1,48 m2

- Ducha mujeres. 1,48 m2

- Distribuidor. 15,22 m2

- Almacén. 242,05 m2

Total en planta altillo. 282,25 m2 301,80 m2

Total Superficie en Nave. 836,34 m2 901,05 m2

La zona de urbanización exterior prevista en el frente de la nave se ha eliminado a petición de la

propiedad.

Fdo. José Martínez Gimeno.

Arquitecto.



2. NORMATIVA DE APLICACIÓN.

2.1. NORMATIVA OBLIGATORIA.



2.2. NORMATIVA RECOMENDABLE.

Grupo de normativas N.T.E.

2.3. NORMATIVA URBANÍSTICA.

Plan General de Ordenación Urbana de Silla aprobado en fecha 31/10/2003. Se justifica sucumplimiento en la ficha urbanística adjunta en el anexo correspondiente.

Ordenanzas Municipales.


Arquitecto.



3. ASPECTOS CONSTRUCTIVOS. MEMORIA DE CALIDADES.

Se han tenido en cuenta el aspecto de la construcción en una triple vertiente: reducción delos plazos de ejecución, máxima calidad constructiva y construcción sostenible. Repasamos de formapormenorizada todos los capítulos y partidas. Como se puede apreciar, son todas estas soluciones quepretenden una construcción contemporánea, en seco, profesional, de rapidísima puesta en obra, dentrode las posibilidades de las necesidades.

3.0.- TRABAJOS PREVIOS.

Previamente al inicio de la obra de construcción de la nave se deberán eliminar los materialesactualmente acopiados en la parcela, así como la eliminación de las casetas de muro de bloque queaparecen reflejadas en el plano de actuaciones previas del proyecto.

Aparentemente, no existen materiales que exijan medidas de seguridad adicionales.

Se deberá eliminar la capa de tierra vegetal o cualquier otro tipo de relleno existente en laparcela hasta alcanzar la cota efectiva de cimentación.

3.1. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO. CARACTERÍSTICAS GEOTÉCNICAS DEL TERRENO.

El solar donde se realiza el proyecto se sitúa en el municipio de Silla (Valencia). El tipo deterreno, según sondeos realizados en la zona, presenta una composición variable. Hasta 0,50 m se tratade relleno, desde 0,50 hasta 1,40 m arcilla arenosa con abundantes restos de caracoles, el estratosiguiente está compuesto de arcilla arenosa con niveles con mucha grava. La tensión de cálculoestimada es de 1’5 kg/cm2.

Todo ello según se apunta el estudio geotécnico aportado por la propiedad y elaborado por laempresa Geolab con número de referencia GA-7661.

Según el estudio geotécnico anteriormente mencionado, no se ha encontrado nivelfreático en la zona de influencia de la cimentación, se ha comprobado que el terreno no esagresivo para el hormigón y el ambiente en el que envuelve la estructura es IIa.

El terreno deberá ser inspeccionado por la Dirección Facultativa previamente a cualquieracción en cimiento, pudiendo adoptar cuantas disposiciones se vean convenientes tanto por excesocomo por defecto de la capacidad portante del terreno.

Los movimientos de tierras a realizar son los indicados en la medición, correspondientes a laexcavación a cielo abierto de las zapatas y riostras de hormigón armado. La excavación se realizarámediante medios mecánicos y/o manuales, cargando las tierras sobre camión.

Parámetros a considerar para el cálculo de la cimentación

En concordancia con lo indicado en el CTE, el DB-SE-C da una orientación para la presiónadmisible del terreno para este tipo de suelo, de 1’5 kg/cm2, avalado por el estudio geotécnicoanteriormente mencionado.

La cimentación prevista es con zapatas de hormigón, con un canto de espesor aproximadode 130 cm de hormigón útil, con armadura según planos, sobre capa de hormigón de limpieza de 10 cm.

El hormigón de cimentaciones se considerará con una resistencia característica de 25N/mm2 y el acero de armaduras será B-500-SD, de límite elástico no menor que 500 N/mm2.

3.2. SISTEMA ESTRUCTURAL TIPO DE ESTRUCTURA.

Para la obra propuesta se ha planteado una estructura prefabricada de hormigón armado,tanto en pilares, vigas, zunchos y placas alveolares. El canto mínimo del forjado será de 32+10 cm. conplacas alveolares tipo LP-32 de longitud variable. Las vigas del forjado son de tipo VR, con una sección



de dimensiones variables. Las vigas de cubierta de gran luz son tipo Delta. Todas las vigas iránapoyadas en ménsulas prefabricadas.

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructuralpara la edificación que nos ocupa son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad,la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado.

El edificio proyectado cuenta con una configuración simétrica. Las bases de cálculoadoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentosbásicos del CTE.

3.3. SISTEMA ENVOLVENTE.

Comprende este sistema los diferentes elementos que definen la piel del edificio, incluso loselementos que lo relacionan con el terreno.

3.3.1. FACHADAS Y CERRAMIENTO PERIMETRALES.

Fábrica Medianeras de 20 cm. de espesor formada por paneles prefabricados de hormigóntipo LM-21.

La fábrica de cierre posterior de la nave se ejecutará con paneles prefabricados de hormigónde 16 cm, inferior al del resto de medianeras al ser inferior la distancia entre apoyos.

Fábrica Fachada de 14,5 cm de espesor formada por paneles prefabricados de hormigónblanco.

3.3.2. CARPINTERÍA EXTERIOR.

Este sistema está formado por carpintería fija de aluminio color blanco, con acristalamientodoble 4+C6+4

3.3.3. CUBIERTAS.

La cubierta inclinada, será con panel tipo sándwich y acabado exterior con chapa metálicagalvanizada grecada. (ver planos de detalle).

Quedará garantizada su estanqueidad y se realizará prueba para su comprobación.

3.3.4. SUELOS.

La zona de Almacén irá dotada con solera de hormigón armado pesada de 15 cm de espesorcon acabado fratasado visto. En la zona de vestuarios y servicios, los pavimentos serán cerámicos.

3.4. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN.

Comprende este sistema los elementos de cerramiento y divisiones interiores, incluso lacarpintería de que forman parte.

3.4.1. DIVISIONES INTERIORES.

Las divisiones interiores con fábricas, están resueltas con fábrica de ladrillo hueco cerámicode distintos espesores, adecuándose a la resistencia de cada uno de los locales.

En la envolvente de las dos zonas de vestuarios se ha empleado el ladrillo hueco de 11 cm,por presentar una mejor adecuación a su ubicación, siendo el resto de tabique de compartimentación deladrillo hueco de 7 cm.



Las paredes divisorias de las dependencias destinadas a material clasificado se handispuesto muros de bloque de hormigón por ser más resistentes a las cargas de choque a las que severán expuestos.

En los locales húmedos, en los que es necesaria la previsión de acabados superficialesimpermeables y de fácil limpieza se ha recurrido a trasdosar los muros de bloque, así como lasmedianeras de placa prefabricada de hormigón armado con placas de yeso laminado con el fin demejorar el acabado a un mejor precio.

La distribución de los distintos tipos de tabiquería se refleja en el correspondiente plano detabiquerías.

3.4.2. CARPINTERÍA INTERIOR.

La carpintería interior del edificio es de madera lacada MDF, de dimensiones variables yhojas abatibles, con o sin condena. Se han cuidado en especial el tamaño de la hoja para darcumplimiento a la normativa de accesibilidad.

3.5. SISTEMAS DE ACABADOS.

Los acabados de los diferentes cerramientos tendrán que garantizar los requerimientos defuncionalidad, seguridad y habitabilidad en el edificio. A continuación se definen los requerimientosexigidos así como las soluciones adoptadas pera cada uno de los cerramientos.

3.5.1. PAVIMENTOS.

Como norma general en la totalidad de la nave será solera con acabado fratasado. Elpavimento correspondiente a los vestuarios de las dos plantas será de gres.

3.5.2. REVESTIMIENTOS DE PAREDES.

El acabado general de la nave será el de las placas de hormigón prefabricado.

Las paredes de bloque de hormigón en las zonas de almacenaje se revestirán con enfoscadode mortero de cemento.

En los vestuarios, el revestimiento de paramentos verticales se realizará con alicatados degres.

3.6. SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES.

3.6.1. SANEAMIENTO.

Las características de la red, tanto del sistema vertical como horizontal cumplirán con lanormativa vigente y se dimensionan para el uso al que se destinan, según los planos adjuntos deinstalaciones. El sistema horizontal será de tubos de PVC con una pendiente mínima del 1% con lospuntos de golpe de impacto de la caída de las aguas reforzado y los cambios de sentido registrablesmediante arquetas o de uniones en T.

3.6.2. FONTANERÍA.

La toma general se realizará desde la red general existente con un ramal independiente parael edificio. La distribución por el interior del local se prevé vista o a través del falso techo y empotrada enla paredes en los puntos de bajada. El agua caliente sanitaria se producirá mediante placas de captaciónsolar con acumulador tipo termosifón, cuando la actividad así lo requiera. La instalación deberá cumplir lanormativa vigente y estará realizada por un instalador debidamente autorizado.



3.6.3. ELECTRICIDAD.

La toma e instalación de la red eléctrica se adaptará al Reglamento Eléctrico de BajaTensión, de acuerdo con las indicaciones de la compañía suministradora. Se instalarán los circuitosnecesarios para este tipo de instalaciones, de acuerdo con el reglamento vigente. Todas lasinstalaciones se realizarán vistas en las zonas donde no haya falso techo, por el falso techo cuando sí lohaya y empotradas cuando sea posible. La instalación cumple la normativa vigente y estará realizada porun instalador debidamente autorizado.

3.6.4. VENTILACIÓN.

Los conductos, las tomas y las rejillas de los sistemas de extracción y admisión de aire de lasdos plantas se han calculado y dimensionado de acuerdo con las especificaciones del DocumentoBásico de Salubridad del Código Técnico de la Edificación y el RITE, garantizan la correcta ventilación dedichos espacios, asegurándose la habitabilidad adecuada.


Arquitecto.



4. PRESTACIONES DEL EDIFICIO.

Capacidad de respuesta del edificio respecto a las exigencias básicas de CTE

4.1. SEGURIDAD.

4.1.1. SEGURIDAD ESTRUCTURAL.

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en EHE-08, NCSR-02 y CTE DB-SE conrespecto a la estructura para asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente alas acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto,de modo que no se produzcan en el mismo o en alguna de sus partes, daños que tengan su origen o afectena la cimentación, vigas, pilares, forjados, muros u otros elementos estructurales que comprometandirectamente la resistencia mecánica, la estabilidad del edificio o que se produzcan deformacionesinadmisibles.

4.1.2. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO.

El proyecto se ajusta a lo establecido en CTE DB-SI, Reglamento de Seguridad Contra Incendiosen Establecimientos Industriales 2267/2004 y la Ordenanza de Protección Contra Incendios Municipalpublicada en el BOP 306 de fecha 26/12/1998, para reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuariosdel edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, asegurando que los ocupantespuedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro delpropio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. Sujustificación se realiza en el apartado 3 de esta memoria.

4.1.3. SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN.

El proyecto se ajusta a lo establecido en CTE DB-SUA en lo referente a la configuración de losespacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, de tal manera que pueda ser usado paralos fines previstos reduciendo a límites aceptables el riesgo de accidentes para los usuarios.

4.2. HABITABILIDAD.

4.2.1. HIGIENE, SALUD Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE.

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido respecto a las condiciones de salubridad ydotaciones establecidas en CTE-DB-HS, en lo que se refiere a instalaciones de agua con respecto a higiene,salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad yestanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entornoinmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua ohumedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, demedios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños, deespacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistemapúblico de recogida, de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando loscontaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudalsuficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes, demedios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo deforma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades deaptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporandomedios que permitan el ahorro y el control del agua y de medios adecuados para extraer las aguas residualesgeneradas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.

4.2.2. PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO.



En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HR (Protección contra el ruido) y en laLey 7/97, D.150/99, de tal forma que el ruido percibido o emitido no ponga en peligro la salud de las personasy les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

Todos los elementos constructivos, cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usosprevistos en las dependencias que delimitan.

4.2.3. AHORRO DE ENERGÍA Y ASILAMIENTO TÉRMICO.

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en CTE DB-HE, de tal forma que se consigaun uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Cumple con la UNE EN ISO 13 370: 1999 “Prestaciones térmicas de edificios. Transmisión decalor por el terreno. Métodos de cálculo”.

El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demandaenergética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima, del uso previsto y del régimen deverano y de invierno.

Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar,permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales quepuedan perjudicar las características de la envolvente.

La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidadesde sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustarel encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice elaprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones.

La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la incorporación de unsistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a laradiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.

4.3. FUNCIONALIDAD UTILIZACIÓN.

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en el CTE DB-SUA, de tal forma que ladisposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuadarealización de las funciones previstas en el edificio.

4.3.1. ACCESIBILIDAD.

El proyecto se ajusta a lo establecido en el DB-SUA y en el D.556/89 de Accesibilidad a losedificios, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y lacirculación por el edificio en aquello que le sea exigible.

4.4. ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN, AUDIOVISUALES Y DE

INFORMACIÓN.

El edificio se ha proyectado de tal manera que se garanticen el acceso a los servicios detelecomunicaciones, ajustándose el proyecto a lo establecido en el RD. Ley 1/98 de Telecomunicacioneseninstalaciones comunes.


Arquitecto.



5. CONDICIONES ADMINISTRATIVAS DE LA OBRA.

5.1. PLAZO DE EJECUCIÓN.

De acuerdo a lo establecido en el art. 69 del Reglamento de Contratación del Estado, se fija unplazo de ejecución de las obras de SEIS meses contados desde el día siguiente a la fecha de Comprobaciónde Replanteo y siendo ésta positiva.

De acuerdo a lo estipulado en el art. 69 del Reglamento de Contratación del Estado, se incluye unprograma de obra.

Ve Anexo 19 justificativo del plazo de ejecución de la obra.

5.2. REVISIÓN DE PRECIOS.

No procede revisión de precios en ningún caso de acuerdo con el Pliego de CondicionesAdministrativas de la C.I.T.

5.3. PLAZO DE GARANTÍA.

UN año desde la recepción de las obras.

5.4. CARÁCTER DE OBRA COMPLETA.

De acuerdo a lo estipulado en el art. 58 del Reglamento de Contratación del Estado, la presenteobra se refiere a una OBRA COMPLETA, entendiéndose por tal la susceptible de ser entregada al usogeneral o al servicio correspondiente de acuerdo con el art. 58 del Reglamento de Contratación del Estado,Decreto 3410/1975, de 25 de Noviembre.

La contratación de las obras de construcción de la Nave Almacén Municipal supone su ejecuciónconforme al presente proyecto de manera íntegra, de acuerdo al presupuesto total contratado y sin opciónalguna a cambios no pactados, como así refiere el correspondiente Pliego de Condiciones de Contratación.

Todas las instalaciones contenidas en el proyecto, y así deben interpretarse los presupuestoscorrespondientes, incluyen la tramitación, visados, licencias y pagos necesarios de los proyectosreglamentarios que para su puesta en funcionamiento deberán realizarse por exigencia de los organismosoficiales para la obtención de las autorizaciones precisas. Igualmente incluyen el replanteo, la obra civil ysuministro de todos los equipos aparentes y materiales necesarios y verificación de su funcionamiento.

Tanto los materiales como las instalaciones deberán cumplir las condiciones técnicas dictadas porlos organismos oficiales correspondientes y empresas suministradoras, así como las expresadas en lapresente Memoria y los Pliegos de Condiciones.

5.5. PROPUESTA DE CALIFICACIÓN DEL CONTRATISTA Y CATEGORÍA DEL CONTRATO.

De acuerdo con el art. 25 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, al ser elP.B.L. inferior a 350.000 €, no procede la exigencia de clasificación del contratista.

5.6. CLASIFICACIÓN DE LA OBRA.

De acuerdo con lo estipulado en el art. 57 del Reglamento de Contratación del Estado, la presenteobra se clasifica dentro de los supuestos de OBRA DE NUEVA PLANTA.

5.7. COMPOSICIÓN DE LOS PRECIOS.

La estructura de los precios se ajusta a lo establecido en el Real Decreto 9827/1987, DE 5 DE



Junio de 1.987, por el que se da nueva redacción a los artículos 67 y 68 del Reglamento general deContratación del Estado, que establece la siguiente descomposición:

“Artículo 67”. El cálculo de los precios de las distintas unidades de obra se basará en ladeterminación de los costes directos e indirectos precisos para su ejecución, sin incorporar, en ningún caso, elImpuesto sobre el Valor Añadido que pueda gravar las entregas de bienes o prestaciones de serviciosrealizados.

Se consideran costes directos:

La mano de obra, con sus pluses y cargas y seguros sociales, que intervienen directamente en laejecución de la unidad de obra.

Los materiales, a los precios resultantes a pie de obra, que quedan integrados en la unidad deque se trate o que sean necesarios para su ejecución.

Los gastos de personal, combustible, energía, etc. Que tengan lugar por el accionamiento ofuncionamiento de la maquinaria e instalaciones utilizadas en la ejecución de la unidad de obra.

Los gastos de amortización y conservación de la maquinaria e instalaciones anteriormentecitadas.

Costes directos complementarios: Medios auxiliares:

Al final de cada partida y formando parte del Coste Directo, se incluye una cantidad en conceptode “Costes Directos Complementarios” o “Medios Auxiliares”, considerándose como aquellos costes directosque dada su difícil cuantificación, no aparecen especificados en la descomposición del precio, integrándosecomo una cantidad porcentual del resto de Costes Directos, en concepto de mano de obra de ayuda ocomplementaria, materiales auxiliares o pequeño material, gastos de combustible, amortización demaquinaria, herramientas y demás medios auxiliares, de acuerdo con lo expresado en el art. 67 delReglamento General de Contratación del Estado en sus apartados a, b, c y d de la especificación de costesdirectos.

Conceptos incluidos en “Medios Auxiliares”:

En el % establecido dentro de cada partida, correspondiente a Costes Directos Complementariosy/o Medios Auxiliares se incluyen conceptos como:

Mano de obra complementaria (ayudas, limpieza, etc.).

Maquinaria de cualquier tipo.

Herramienta de cualquier tipo.

Pequeño material necesario para la ejecución de la partida.

Combustible.

Andamios de cualquier tipo.

Otros medios auxiliares (escaleras, borriquetas, puntales, etc.).

5.8. DESCRIPCIÓN Y DESCOMPOSICIÓN DE LAS PARTIDAS.

Cláusula 51 del Pliego de Cláusulas Administrativas Generales:

Precios.- Todos los trabajos, medios auxiliares y materiales que sean necesarios para la correctaejecución y acabado de cualquier unidad de obra, se considerarán incluidos en el precio de la misma, aunqueno figuren todos ellos especificados en la descomposición o descripción de los precios.


Arquitecto.

1. memoria descriptiva. - gva.es

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