Dr. WALTER JORGE MENDIZBAL ANTICONA

CICLO 2015-I Mdulo:1 Unidad: 1 Semana: 1

DERECHO CIVIL III REALES

Derechos Reales. Bases doctrinarias

ESTIMADOS ALUMNOS: ME PLACE

SALUDARLOS EN ESTA PRIMER

ENCUENTRO, HACIENDO LAS

SIGUIENTES RECOMENDACIONES:

-Traten de tener confianza en este

docente que los considera con aprecio y

est seguro en ser un adecuado facilitador

de sus conocimientos.

ATTE.

Walter Mendizbal Anticona

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DERECHOS REALES

Es el se que crea entre las

personas y las cosas en una

relacin directa e inherente, de tal

manera que se encuentran en ella

dos Elementos: la persona que es

el sujeto activo del derecho, y la

cosa, que es el objeto.

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El Derecho Real es un derecho absoluto,

de contenido patrimonial, cuyas normas

substancialmente de orden pblico,

establecen entre una persona (sujeto

activo) y una cosa (objeto) una relacin

inmediata, que previa publicidad, obliga a

la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse

de realizar cualquier acto contrario al uso y

goce del derecho real.

Caractersticas de los Derechos Reales:

Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoracin econmica. Los derechos reales

conjuntamente con los derechos de crditos e intelectuales

constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislacin.

Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel

subsidiario es un vnculo entre dos personas.

Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de

manera directa sin necesidad de ningn acto de terceros.

Son erga omnes: se ejerce contra todos.

Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos

derechos reales creados por la ley (nmerus clausus),

Teora clsica de los Derechos Reales

Demelombe dice: "Derecho real es el que crea entre las personas y las cosas

una relacin directa e inmediata.

Acorde a ello se encuentran en ella

sino dos elementos: la persona que es

el sujeto activo del derecho, y la cosa,

que es el objeto".

Teora obligacional de los Derechos Reales

Kant ya sealaba que todo derecho es,

necesariamente, una relacin entre

personas, y que a todo derecho corresponde

un deber.

Por tanto, no existe relacin entre las personas

y las cosas, slo se da entre las personas.

Los derechos reales se diferencian de los

derechos obligacionales: Por razn del objeto:

En el derecho real el objeto es una cosa corporal, especfica y determinada.

En el derecho de crdito el objeto es una prestacin del deudor.

En razn del poder que atribuyen al titular:

El derecho real implica el poder sobre una cosa.

El derecho de crdito, un poder o facultad contra la persona del deudor, para exigirle

una prestacin de hacer o no hacer.

Por razn de su eficacia:

El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y

hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus derechos

sobre la cosa y la colectividad actuara como sujeto pasivo, al verse obligado a no

perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa.

El derecho obligacional es el tpico derecho relativo (inter partes), porque slo puede

hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en contraposicin al

acreedor, que acta como sujeto activo.

Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creacin:

El derecho real toma su configuracin de la ley y obedece al principio

de orden pblico. Los diferentes derechos reales y los modos de

adquirirlos, por su relevancia para los ordenamiento jurdicos

nacionales, suelen estar establecidos exclusivamente en la ley, es

decir, responden a un numerus clausus.

El derecho de obligacin se rige el principio de autonoma de la

voluntad, razn por la cual existen tantas obligaciones como figuras

jurdicas se puedan imaginar.

Por razn del origen:

Los derechos reales precisan de un ttulo y de un modo de adquirir,

establecidos por la ley.

Los derechos de obligacin nacen de las fuentes de las obligaciones,

las que en el derecho romano clsico son el contrato y el delito,

variando en los distintos ordenamientos jurdicos modernos. No son

susceptibles de usucapin.

Por razn de las personas:

En el derecho real interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto

pasivo colectivo e indeterminado.

En el derecho de crdito, adems de esos mismos, figuran un sujeto pasivo

individualmente determinado.

Por razn de su duracin y causas de extincin:

El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo

consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la extincin del derecho.

El derecho de obligacin tiene una naturaleza limitada, "nace para morir",

puesto que su ejercicio lo extingue, y subsiste an desapareciendo la cosa

sobre la que recae (salvo que por ello obre un modo de extinguir las

obligaciones).

Por objeto de proteccin registral.

El derecho real, en especial el de naturaleza inmueble, suele ser protegido

por el ordenamiento jurdico mediante su inscripcin en un registro especial

de naturaleza pblica, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesin

El derecho de obligacin, salvo excepcionalmente, no es protegido mediante

registro.

Diferencias entre ambas teoras

Por los

elementos

constitutivos

Por los efectos

En el D Real

relacin entre

persona y objeto

En el D

obligacional, slo

relacin entre

personas

El D Real genera

persecucin del

bien

El D obligacional

slo se ejerce

contra el deudor

Por la

estabilidad

Por el modo de

extincin

El D Real es

estable sobre el

bien

El D

obligacional es

un vnculo

temporal

En el D Real la

destruccin pone

fin

En el D obligacional

puede ser sustituida

con indemnizacin

SISTEMA DE LOS DERECHOS REALES

NUMERUS CLUSUS: Son tipos cerrados y

necesarios en su configuracin, las figuras slo

son las que establece la Ley.

NUMERUS APERTUS: Son de tipo abierto, es

pasible de poderse crear derechos entre los

particulares.

El Cdigo Civil peruano, es del sistema clusus

en los Derechos Reales.

Clasificaciones de los derechos reales

Doctrina italiana

Derechos de goce y disposicin.

Derechos de simple goce.

Derechos de garanta.

Doctrina alemana

Derechos reales provisionales (posesin).

Derechos reales definitivos.

Doctrina espaola

Sobre cosas corporales (no siempre)

De proteccin provisoria.

De proteccin perfecta y definitiva.

Plenos.

Limitados: goce, garanta y adquisicin.

Sobre bienes incorporales.

Clasificaciones de los derechos reales Per

Derechos Reales principales:

- Propiedad (Definitivo)

- Posesin (Provisional)

Derechos Reales desmembratorios de la propiedad:

- Uso,

- Usufructo,

- Habitacin,

- Habitacin,

- Servidumbre,

- Superficie

Derechos Reales de Garanta:

- Prenda,

- Hipoteca,

- Anticresis y

- Retencin

GRACIAS