1. datos generales del proyecto, del...

PROYECTO “Pearl Tower”

CONSORCIO DE INGENIERÍA INTEGRAL, S.A. DE C.V.

1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

1.1 PROYECTO 1.1.1 Nombre del proyecto

“CONDOMINIOS PEARL TOWER” 1.1.2 Ubicación del proyecto El predio en el cual se desarrollará el conjunto, se encuentra ubicado en el lote 110 del fraccionamiento “Real del Mar” con dirección en Av. Sábalo Cerritos no. 3330, colonia Sábalo Cerritos Mazatlán, Sinaloa, con una superficie total del predio de 4,551.508 m². El acceso principal al predio se localiza al norte-oriente con colindancia al Hotel Sea Garden. Presenta una restricción de 3 metros con propiedad privada por servidumbre de drenaje pluvial. Hecho que representa un 5.82% del total del área del predio (correspondiente a 264.687 metros cuadrados); quedándonos un total útil de 4, 286.821 metros cuadrados. Las colindancias del predio son:

Al norte-poniente con propiedad privada del fraccionamiento y un frente de 56.326mts. Al norte-oriente con predios del fraccionamiento y un frente de 87.284 mts. Al sur-poniente con el océano pacifico. Al sur-oriente con el inmueble del hotel Sea Garden y tiene un frente de 99.119 mts.

Croquis de localización del Predio



1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

Se estima que, de acuerdo a sus características del proyecto, así como del mantenimiento permanente durante la etapa operativa, la vida útil de “Condominios Pearl Tower” es de al menos 75 años.

1.1.4 Presentación de la documentación legal

Se presentan los siguientes documentos:

Protocolización del acta de asamblea de Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V.

Identificación de la representante legal de Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V.

Cédula profesional del responsable del estudio de impacto ambiental.

Dictamen No. 1038/2007 de fecha 16 de abril de 2007.

Permiso de construcción No. 87359 de fecha 27 de marzo de 2008.

Oficio –NUM.-GG-275-2007 de fecha 18 de abril de 2007.

Oficio No. DB050-130-395/2006 de fecha 3 de octubre de 2006.

Asignación de número oficial 3330 para el lote 110 de Sábalo Cerritos, Mazatlán, Sinaloa.

Titulo de concesión de Zona Federal Marítimo Terrestre a favor del Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V.

1.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE 1.2.1 Nombre o razón social

Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V. 1.2.2 Registro Federal de Causantes (RFC)

CII 770127 MA2 1.2.3 Nombre y cargo del representante legal

Proteccion de Datos LFTAIPG



Gerente Legal Corporativo de Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V. (Se anexa copia del poder notarial otorgado, mediante acta de asamblea) RFC: CURP:

1.2.4 Dirección del promovente o representante legal para recibir u oír notificaciones

1.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 1.3.1 Nombre responsable técnico de la elaboración del estudio

1.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

RFC: CURP: CED PROF:

1.3.3 Dirección del responsable técnico del estudio.









2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 2.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO El predio donde se edificara el Condominio cuenta con una superficie total del terreno de 4,551.508 m² y está destinado para ser adquirido y ocupado por ciudadanos – turistas extranjeros que elijen a Mazatlán como destino de vacaciones temporales. El proyecto Pearl Tower incluirá:

Un acceso principal por medio de un Pórtico y caseta de control, con circulación peatonal y vehicular

Se incluye en el conjunto un área destinada para estacionamiento con un total de 57 cajones de estacionamiento, distribuidos de la siguiente manera:

48 cajones grandes para los residentes del conjunto (con una dimensión de 2.40m. X 5.00m),

6 cajones grandes destinados para visitas (2.40m. X 5.00m) y 3 cajones de discapacitados ( 3.80m x 5.00m)

El edificio consta de:

Planta baja a doble altura, destinada a servicios de Recepción, Lobby, escaleras y elevadores, Salón de usos múltiples con sanitarios, bodega, área de preparación, administración, gimnasio con baños y vestidores, SPA con zona de vapor y masajes. Al frente del predio con fachada hacia el océano pacífico se desarrollarán las áreas comunes recreativas, alberca, asoleadero, y áreas verdes.

12 niveles con un total de 48 departamentos (4 departamentos por nivel con 2 módulos de

escalera y elevador; 2 departamentos por cada módulo. Vialidad:

El área de estacionamiento tendrá un circuito vial de 6.00 metros de ancho con guarnición tipo, que va paralela al paso de peatones para la playa. Imagen urbana:



El Conjunto se rige con una tipología de la zona la cual se conserva en sus fachadas, logrando una simetría en sus ventanas sin perder las características que predominan en la región para una mejor calidad y confort de vida para los habitantes. Estructural: De acuerdo al planteamiento estructural se logra una planta libre porticada la cual favorece a las circulaciones y distribución interna de los departamentos.

PLANTA DE CONJUNTO

PERFIL DEL EDIFICIO



2.1.1 Naturaleza del proyecto El proyecto “Condominios Pearl Tower” es un proyecto de características inmobiliarias que aporta su grano de arena a las necesidades establecidas por el propio municipio en el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Mazatlán 2005 – 2015 sobre todo en lo que se refiere a promover el desarrollo equilibrado, buscando aprovechar al máximo la capacidad actual de utilización del suelo, de la infraestructura, del equipamiento y de los servicios urbanos. Dicho Plan establece que las necesidades de espacios físicos y habitacional de la población, es un factor de crecimiento económico por los efectos multiplicadores de la inversión, cuya derrama impacta directamente al sector de la construcción y de la industria. La problemática habitacional en el municipio de Mazatlán es provocada por el rápido crecimiento de la población, la falta de planeación urbana que ha ocasionado una reducida oferta de suelo urbano y reservas territoriales para vivienda, como por el hecho de que la demanda está estrechamente relacionada al nivel de ingresos de la población y de la posibilidad de obtener financiamiento. Es por lo anterior, que el proyecto “Condominios Pearl Tower” pretende aprovechar una superficie de 4,551.508 m² que actualmente presenta condiciones ambientalmente desfavorables y que es utilizada como tiradero de cascajo y basura cubierta en su totalidad por vegetación secundaria y arbustiva, para la construcción de 48 departamentos plurifamiliares en condominio que apoyarán en la medida las necesidades de vivienda de la región.



2.1.2 Selección del sitio La selección del sitio para la construcción del proyecto “CONDOMINIOS PEARL TOWER” fue basada exclusivamente en el aprovechar un terreno de 4,551.508 m2 que además de contar con todos los servicios urbanos como son agua potable, drenaje, electricidad, telefonía e Internet, presenta características típicas de un lote baldío con vegetación secundaria, cascajo, pedacerías de PVC’s, y basura en general, aspecto que se ve agravado en la época de lluvias toda vez que al encontrarse por debajo del nivel del terreno en los predios vecinos, favorece el encharcamiento de agua pluvial, la proliferación de moscos y de fauna nociva. Cabe mencionar que el aprovechar un terreno con características ambientales poco favorables fomenta el aprovechamiento racional de los recursos ambientales de la región.



La empresa promovente pretende utilizar un terreno que además cabe señalar que la Dirección de Planeación de Desarrollo y Ecología del municipio de Mazatlán, estado de Sinaloa ha asignado mediante dictamen No. 1938/2007 de fecha 16 de abril de 2007 la clasificación como Corredor Urbano en Zona Turística de acuerdo a la Clasificación y Reglamentación de Zonas y Usos del Suelo del Plan Director de Desarrollo Urbano de Mazatlán, Sinaloa para el periodo de 1989 – 2000 y actualizado el 7 de julio de 1997. 2.1.3 Ubicación física del proyecto Como se ha mencionado anteriormente, el proyecto “CONDOMINIOS PEARL TOWER”, se pretende construir en la avenida Sábalos Cerritos No. 3330, fraccionamiento Cerritos, en Mazatlán, estado de Sinaloa. El predio limita:

al norte con el Fraccionamiento Real del Mar al sur con la zona federal marítimo terrestre (ZOFEMAT) al este con el Hotel Sea Garden al Oeste con el Fraccionamiento Real del Mar

Las coordenadas del polígono del lote 110 que corresponde a la dirección antes referida, son las siguientes:

CUADRO DE CONSTRUCCIÓN LADO RUMBO DIST V COORDENADAS Y X 1 1 1,051.040 1,037.070 1 2 N 54°24’19.002” W 7.113 2 1,055.180 1,031.286 2 3 N 54°24’19.002” W 8.514 3 1,060.135 1,024.363 3 4 N 56°11’19.235 W 13.082 4 1,067.415 1,013.494 4 5 S 37°02’14.936 W 11.301 5 1,058.394 1,006.686 5 6 S 50°15’40.270 W 0.880 6 1,057.832 1,006.010 6 7 S 56°47’55.825” W 11.547 7 1,051.508 996.347 7 8 S 77°11’36.829” W 12.428 8 1,048.754 984.229 8 9 S 77°13’11.847” W 22.371 9 1,043.805 962.412 9 10 S 32°30’40.590” W 29.264 10 1,019.127 946.684 10 11 S 08°49’21.282” E 14.454 11 1,004.844 948.901 11 12 S 37”43’54.071” W 11.499 12 995.750 941.864 12 13 S 57°08’28.908” E 22.976 13 983.283 961.164 13 14 S 57°08’28.908” E 24.094 14 970.317 981.472 14 15 N 34°32’58.517” E 23.881 15 989.986 995.015 15 16 N 34°54’45.871” E 20.394 16 1,006.710 1,006.688 16 17 N 34°28’51.029” E 23.404 17 1,026.002 1,019.937 17 18 N 34°15’12.746” E 10.358 18 1,034.563 1,025.767 18 19 N 34°25’08.942” E 10.230 19 1,043.002 1,031.549 19 1 N 34°28’48.843” E 9.751 1 1,051.040 1,037.070



Croquis de localización del Predio

2.1.4 Inversión requerida Dada la magnitud y características del proyecto inmobiliario que se pretende desarrollar, se estima que se invertirán un total aproximado de 15.0 millones de dólares americanos para el desarrollo total del proyecto “Condominios Pearl Tower”. 2.1.5 Dimensiones del proyecto El predio en el cual se desarrollará el conjunto, se encuentra ubicado en el lote 110 del

fraccionamiento “Real del Mar” con dirección en Av. Sábalo Cerritos no. 3330, colonia Sábalo

Cerritos Mazatlán, Sinaloa, con una superficie total del predio de 4,551.508 m².

El acceso principal al predio se localiza al norte-oriente con colindancia al Hotel Sea Garden y se cuenta con una restricción de 3 mts. con propiedad privada por servidumbre de drenaje pluvial. Hecho que representa un 5.82% del total del área del predio (correspondiente a 264.687 metros cuadrados); quedándonos un total útil de 4, 286.821 metros cuadrados. El proyecto contará con un acceso principal por medio de un Pórtico y caseta de control, con circulación peatonal y vehicular. Se incluye además, un área destinada para estacionamiento con un total de 57 cajones de estacionamiento, de los cuales 48 son grandes con una dimensión de 2.40

MAZATLAN



metros X 5.00 metros para ser utilizados por los residentes del conjunto y 6 cajones grandes destinados para visitas (2.40m. X 5.00m), mas 3 cajones de discapacitados ( 3.80m x 5.00m). Pearl Tower contará en su planta baja con servicios de Recepción, Lobby, escaleras y elevadores, Salón de usos múltiples con sanitarios, bodega, área de preparación, Administración, Gimnasio con baños y vestidores, Spa con zona de vapor y masajes) Al frente del predio con fachada hacia el océano pacífico se desarrollan la áreas comunes recreativas, alberca, asoleadero, y áreas verdes. Los 12 niveles contarán con un total de 48 departamentos (4 departamentos por nivel con 2 módulos de escalera y elevador; 2 departamentos por cada módulo.



CUADROS GENERALES DE ÁREAS:

ÁREA DE PREDIO 4,551.508 m2 100.00%RESTRICCIÓN 264.687 m2 5.82%

ÁREA ÚTIL PARA PROYECTO 4,286.821 m2 94.18%

ÁREA DE DESPLANTE (PLANTA BAJA DE TORRE) 642.689 m2 14.99%ÁREA ALBERCA (PASILLOS, ANDADORES,

ASOLEADEROS). 558.140 m2 13.02%ALBERCA Y CHAPOTEADERO 184.230 m2 4.30%

PASILLOS DE SERVICIO 98.530 m2 2.30%CAJONES DE ESTACIONAMIENTO 722.550 m2 16.86%

VIALIDAD Y BANQUETA 1,954.220 m2 45.59%PÓRTICO 41.480 m2 0.97%

ÁREA VERDE 84.982 m21.98%

TOTAL 4,286.821 m2 100.00%

ÁREA TOTAL EN PLANTA BAJA (DESPLANTE) 665.518 m2 100.00%DUCTOS 8.172 m2 1.23%

CUBOS DE ELEVADORES 5.775 m2 0.87%MOTOR LOBBY CUBIERTO 91.194 m2 13.70%

ESCALERAS 24.159 m2 3.63%ÁREA ÚTIL 536.218 m2

80.57%ÁREA TOTAL CONSTRUIDA X PLANTA 651.571 m2 97.90%

ÁREA TOTAL EN PLANTA TIPO (DESPLANTE) 616.550 m2 100.00%DUCTOS 8.676 m2 1.41%

CUBOS DE ELEVADORES 5.775 m2 0.94%ÁREA DE TERRAZAS 474.772- m2 -77.00%

INDIVISOS POR NIVEL 602.099 m2 97.66%ÁREA DEPARTAMENTO 1 118.693 m2 19.25%ÁREA DEPARTAMENTO 2 118.693 m2 19.25%ÁREA DEPARTAMENTO 3 118.693 m2 19.25%ÁREA DEPARTAMENTO 4 118.693 m2 19.25%ÁREA TOTAL CONSTRUIDA X PLANTA 602.099 m2 90.47%

1.- DESGLOSE GENERAL ÁREAS.

2.- DESGLOSE GENERAL ÁREAS EN ÁREA ÚTIL

3.- ÀREAS EN PLANTA BAJA.

4.- ÁREAS EN PLANTA NIVEL 1



ÁREA TOTAL EN PLANTA TIPO (DESPLANTE) 642.689 m2 100.00%

DUCTOS 8.676 m2 1.35%CUBOS DE ELEVADORES 5.775 m2 0.90%

ÁREA DE TERRAZAS 100.316 m2 15.61%INDIVISOS POR NIVEL 53.150 m2 8.27%

ÁREA DEPARTAMENTO 1 118.693 m2 18.47%ÁREA DEPARTAMENTO 2 118.693 m2 18.47%ÁREA DEPARTAMENTO 3 118.693 m2 18.47%ÁREA DEPARTAMENTO 4 118.693 m2 18.47%

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA X PLANTA 628.238 m2 94.40%

PLANTA BAJA DE ACCESO 651.571 m2 7.98%PLANTA NIVEL 1 602.099 m2 7.37%PLANTA NIVEL 2 628.238 m2 7.69%PLANTA NIVEL 3 628.238 m2 7.69%PLANTA NIVEL 4 628.238 m2 7.69%PLANTA NIVEL 5 628.238 m2 7.69%PLANTA NIVEL 6 628.238 m2 7.69%PLANTA NIVEL 7 628.238 m2 7.69%PLANTA NIVEL 8 628.238 m2 7.69%PLANTA NIVEL 9 628.238 m2 7.69%PLANTA NIVEL 10 628.238 m2 7.69%PLANTA NIVEL 11 628.238 m2 7.69%PLANTA NIVEL 12 628.238 m2 7.69%

TOTAL 8,164.288 m2 100.00%

5.- ÁREAS EN PLANTA TIPO. Niveles 2 al 12

6.- RESUMEN - SUMATORIA TOTAL CONSTRUIDO

2.1.6 Uso actual de suelo y cuerpos de agua La promovente cuenta con el dictamen No. 1938/2007 de fecha 16 de abril de 2007 (anexo 4), mediante el cual la Dirección de Planeación de Desarrollo y Ecología del municipio de Mazatlán, estado de Sinaloa, establece que el uso de suelo en esta zona para la construcción de 72 departamentos es PERMITIDO ya que se encuentra en un predio clasificado como Corredor Urbano en Zona Turística de acuerdo a la Clasificación y Reglamentación de Zonas y Usos del Suelo del Plan Director de Desarrollo Urbano de Mazatlán, Sinaloa para el periodo de 1989 – 2000 y actualizado el 7 de julio de 1997. No obstante contar con el uso de suelo permitido para 72 departamentos, el Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. DE C.V. solo pretende construir 48 departamentos. Se cuenta además con el permiso de construcción No. 87358 (anexo 5) de fecha 27 de marzo de 2008 emitida por el municipio de Mazatlán, Sinaloa, con clave catastral 11-000-025-003-432-001.



El único cuerpo de agua presente en el área del proyecto es el Océano Pacífico y se encuentra aproximadamente a 40 metros de la barda límite del predio. 2.1.7 Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos Urbanización del área Como se mencionó en el numeral anterior, el uso de suelo en esta zona esta considerado como Corredor Urbano en Zona Turística de acuerdo a la Clasificación y Reglamentación de Zonas y Usos del Suelo del Plan Director de Desarrollo Urbano de Mazatlán, Sinaloa para el periodo de 1989 – 2000 y actualizado el 7 de julio de 1997. Es por ello, que como puede verse en el siguiente anexo fotográfico, se puede apreciar que el predio esta rodeado de construcciones habitacionales – residenciales.

PREDIO VECINO UBICADO AL ESTE DEL PROYECTO CONDOMINIOS PEARL TOWER.

AV. SÁBALO CERRITOS, EL PROYECTO SE ENCUENTRA UBICADO A LA IZQUIERDA DE LA IMAGEN.



AL ESTE SE OBSERVA LA COLINDANCIA CON EL HOTEL SEA

GARDEN, OBSERVAR EL TIPO DE VEGETACIÓN QUE PREDOMINA

EN EL ÁREA.

Servicios requeridos Para el proyecto “Condominios Pearl Tower” se requiere de servicios municipales como alcantarillado y drenaje sanitario, agua potable, energía eléctrica, Internet, servicios de telefonía, recolección de residuos sólidos de tipo doméstico. Cabe señalar que el Consorcio de Ingeniería integral cuenta con factibilidades para red de drenaje sanitario, agua potable y energía eléctrica. 2.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO 2.2.2 Preparación del sitio Como se observa en el programa general de actividades de construcción, la preparación del sitio y construcción serán prácticamente una actividad regular, aunque discontinua, a lo largo de los siete años que se han establecido para la ejecución del proyecto “Condominios Pearl Tower”. El tiempo considerado para la etapa operativa se considera indefinida toda vez que una vez vendido el departamento a cada propietario, éstos conformarán una administración que se encargará del mantenimiento de conformidad con la legislación local en materia de condóminos.



Es importante mencionar que como se puede ver en las siguientes imágenes, el predio se encuentra conformado por una superficie de vegetación secundaria que debido a sus características, deberá ejecutarse en el, un saneamiento general para liberarlo de basura y fauna nociva que prolifera en la zona ya que al ser usado para depósito de basura, cascajo, plásticos y residuos en general, que generan malos olores y en temporada de lluvias arrastra una gran cantidad de basura hacia el mar. Además de lo anterior, se deberá realizar una nivelación del predio a efecto de evitar estancamientos toda vez que se encontraba 60 cm por debajo de los predios vecinos. Cabe señalar que los encharcamientos fomentan la proliferación de moscos como el Aedes (Stegomyia) aegypti y larvas que son promotoras de enfermedades como el dengue.



2.2.3 Descripción de las actividades provisionales del proyecto Las obras y actividades provisionales que se llevarán a cabo durante la construcción del proyecto “Condominios Pearl Tower”, al igual que para muchos otros proyectos, serán: Obras

Caseta de vigilancia, Caseta de ventas Oficinas móviles para obra Almacenes de equipos y materiales,



Almacenes para el depósito temporal de residuos sólidos peligrosos y municipales, Sanitarios y tanque séptico portátiles,

Instalaciones

Área para el almacenamiento temporal de escombros y cascajo, Delimitación y confinamiento de las áreas de trabajo, Planta de emergencia de energía eléctrica Colocación de equipos portátiles para la protección y combate de incendios (extintores

de 9 kg, de polvo químico seco tipo ABC), en lugares de fácil acceso, cercanos a depósitos, almacenes y oficinas. Y

Señalizaciones. Actividades

Trazo y delimitación de las zona de construcción, Movimiento de personal, vehículos, maquinaria, equipos y materiales, Levantamientos topográficos, Almacenamiento temporal de residuos sólidos peligrosos y municipales, Ejecución de las obras de infraestructura y equipamiento urbano, y Construcción de torre de departamentos

Actualmente el predio cuenta con caminos de acceso perfectamente construidos para el fraccionamiento Villas del Mar, el cual cuenta con dos cuerpos con camellón central y que serían ocupados para el acceso principal a “Condominios Pearl Tower”.



La señalización incluirá instrucciones que orienten y regulen el comportamiento del personal de obra, relativo al uso de equipos de seguridad personal y colectiva, uso de instalaciones sanitarias, estancia y comportamiento en áreas comunes y restringidas e identificación, manejo y almacenamiento temporal de los residuos sólidos peligrosos y municipales generados durante la obra.

EQUIPO A UTILIZAR

ETAPA EQUIPO CANTIDAD TIEMPO DE OPERACIÓN

PREPARACIÓN DEL SITIO

Motoconformadora 3

10 horas diarias

Vibrocompactador 3 Retroexcavadora 3 Grúa Torre 1 Tractor D-8 2 Excavadora 225 1 Camión de volteo 4

GRUA TORRE NECESARIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOS 12 PISOS DE LOS CONDOMINIOS PEARL TOWER

MATERIALES A UTILIZAR ETAPA MATERIAL UNIDAD LUGAR DE OBTENCIÓN

PREPARACIÓN DEL SITIO

Roca y materiales graduados m3 Bancos de préstamo

locales Sascab m3 Distribuidores locales



ETAPA MATERIAL UNIDAD LUGAR DE OBTENCIÓN

CONSTRUCCIÓN

Acero Ton Cemento Ton Tabique Millar Arena m3 Grava m3

Concreto m3 Alambre recocido kg

Aluminio Lote Cerámica Lote

Mortero cemento arena

Ton

Pintura Galón Polin Cimbra Lote

Tablaroca Lote Triplay Lote

Tubería conduit Lote Tubería de asbesto

cemento Lote

Tubería de cobre para agua

Lote

Tubería de PVC m lineal Vidrio pieza

2.2.4 Etapa de construcción La etapa constructiva incluye la ejecución de las obras relativas a la construcción del edificio de 12 niveles, la alberca, instalaciones generales, área de estacionamiento, áreas verdes y acceso principal, además de los sistemas de agua potable, drenajes pluvial y sanitario, suministro de energía eléctrica y prestación de servicios de telefonía y televisión por cable. La construcción de plataformas y nivelaciones se llevarán a cabo mediante el uso de materiales graduados. Conforme se sobreeleve el terraplén se utilizarán materiales de menor graduación y mayor grado de compactación de los mismos.

EQUIPO Y MAQUINARIA UTILIZAR ETAPA EQUIPO CANTIDAD TIEMPO DE OPERACIÓN

CONSTRUCCIÓN

Vibradores para concreto 4

12 horas diarias Bailarinas 5 Revolvedora 1 saco 5



ETAPA EQUIPO CANTIDAD TIEMPO DE OPERACIÓN Camioneta pick up 5 Volquete 3 Camión “olla” N/D Camión redilas y/o plataforma N/D

Remolque 1 Bomba de achique 1 Planta de emergencia 1

Bomba para concreto. 1

Excavación, compactación y nivelación. Las excavaciones para dar cotas de acabado de proyecto, se realizarán con bulldozers mediante prestamos laterales, la compactación se realizará a bandeo con el peso de la misma maquinaria, a no mas del 70% de la prueba Proctor. Recursos humanos requeridos Durante el período de construcción se considera que el Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V., ya tenga una contratista para la construcción de la torre, la cual deberá disponer de todo el personal necesario para cumplir con los tiempos estimados de construcción. No obstante ello, al realizar un cálculo aproximado de considera que se contará con un promedio de 180 personas utilizadas en diferentes periodos de tiempo en el transcurso de 7 años. Operación y mantenimiento de la torre Considerando que los 48 departamentos serían vendidos a particulares, ellos estarán a cargo del mantenimiento de las instalaciones y áreas comunes, lo que normalmente se realiza a través de un administrador quien se encarga de la adecuada disposición de residuos sólidos y líquidos de tipo doméstico, así como de los recursos necesarios como son agua potable y servicios en general que se obtendrán a través del municipio de Mazatlán. Asimismo, se deberá contar con personal especializado en la jardinería y mantenimiento de las áreas verdes que se considera no serán menores al 20 % de la superficie total y para ello, fomentará utilizar principalmente especies propias de la región. Requerimientos de agua potable y alcantarillado Sobre este punto, es importante mencionar que el Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V., cuenta con el oficio GG-575-2007 (anexo 6) de fecha 18 de abril de 2007, mediante el cual la Junta Municipal de Agua



Potable y Alcantarillado de Mazatlán (JUMAPAM) resuelve que es FACTIBLE el servicio de agua potable y alcantarillado dada la existencia sobre la avenida Sábalo Cerritos de una tubería de 400 mm de diámetro a la cual podrá hacerse la conexión a la red interna del predio. Asimismo, establece la FACTIBILIDAD del servicio de alcantarillado ya que se encuentra en operación el colector Sábalo –Cerritos de 61 cm de diámetro al que podrán conectarse los 72 departamentos [sic] (recordar que solo se pretenden 48 para la Condominios Pearl Tower) Drenaje pluvial Cabe mencionar que en el oficio GG-575-2007, la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatlán (JUMAPAM) condiciona que los sistemas de drenaje sanitario y pluvial se proyecten y construyan para que operen por separado, es por ello, que el Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V. (CII) ha previsto que la red de drenaje pluvial funcioné totalmente por gravedad, los escurrimientos serán captados y conducidos previo control de sedimentos hacia una boca de tormenta previo permiso a las autoridades competentes. Energía eléctrica Sobre la demanda de energía eléctrica, el CII cuenta con el oficio DB050-130-395/2006 de fecha 3 de octubre de 2006 (anexo 7), mediante el cual, la Comisión Federal de Electricidad (CFE) dictamina la factibilidad para proporcionar el servicio de energía eléctrica al predio para el edificio de departamentos, por lo que no existe imposibilidad alguna para la dotación del servicio y solo restaría presentar a la propia CFE las bases de diseño para ser aprobadas. Telefonía y TV por cable La prestación de servicios de telefonía y televisión por cable estará concesionada, por lo que la conexión entre la red y los departamentos se hará previa contratación de los particulares y propietarios de cada uno de los 48 departamentos para la obtención de las señales correspondientes, a partir del cableado y concentradores subterráneos. Se considera que la torre cuente con información bidireccional de voz, datos e imagen (telefonía, internet y televisión) a través de un cable coaxial que será distribuido en todas las unidades. 2.2.5 Etapa de operación y mantenimiento La etapa operativa consiste básicamente en el mantenimiento que será contratado por los 48 propietarios u ocupantes de los departamentos, quienes se encargarán de cumplir con todas las regulaciones ambientales y de servicios que se requieren. 2.2.6 Descripción de las obras asociadas



No se requiere. 2.2.7 Etapa de abandono del sitio Las características inmobiliarias de la Condominios Pearl Tower permite establecer que mediante el mantenimiento constante de las áreas comunes, edificio y estructuras, la vida util se prolongue, además de que al tratarse de bienes raíces en propiedad privada no se contemple una etapa de abandono del sitio. 2.2.8 Utilización de explosivos No se requiere. 2.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la

atmósfera Durante las actividades de las obras de construcción se generarán residuos de diversos tipos. Las actividades de desmonte y despalme implican el retiro de la vegetación secundaria y remoción de basura y escombros, las cuales serán entregadas al sistema de limpia municipal de Mazatlán para que sea a través de su conducto que se dispongan en los sitios adecuados según el tipo de residuo. La presencia permanente de trabajadores en el sitio de obra implica que tomarán sus alimentos y, en consecuencia, generarán residuos de tipo municipal, orgánico e inorgánico. Se estima que la generación per capita de basura por persona para el municipio es cercano a 1.00 kg/día que tendrán que ser retirados regularmente por el servicio de limpia municipal. Ya en operación el proyecto considera la implementación de un sistema de manejo de residuos sólidos a través de la administración de la torre, quien se coordinará con las autoridades municipales de Mazatlán para su recolección y traslado al basurero municipal. Con respecto al consumo de agua, se tiene previsto contratar los servicios de proveedores autorizados para el agua requerida para las actividades de construcción; se estima que serán utilizados, diariamente, un promedio de 10 m3 de agua cruda y, no se generarán residuos ya que ésta será utilizada en su totalidad. En relación con el uso de agua para sanitarios, se pretende rentar sanitarios portátiles para uso de los trabajadores. En este caso, el retiro y manejo de los residuos será responsabilidad del contratista y no necesariamente del promovente. Las emisiones a la atmósfera estarán representadas por dos tipos de acciones: la operación de la maquinaria y la movilización de los materiales. En el primer caso se generan emisiones de gases de combustión y, en el segundo, partículas suspendidas. En el cuadro que se presenta a continuación se estiman las emisiones de contaminantes emitidas por la maquinaria que operará en el sitio durante una jornada de trabajo de 8 horas continuas; es evidente que



esta situación no se presenta en la realidad ya que el lapso máximo de operación continua de este tipo de maquinaria es no mayor de 6 horas por jornada. A continuación, se adiciona una estimación de las emisiones generadas por cada camión de volteo que ingrese y se aleje del predio aunque, cabe mencionar, que estos no se consideran fuentes fijas de emisión como lo son las otras maquinarias que no se moverán de un área restringida en un tiempo específico. Un factor adicional que incidirá sobre la atmósfera es el ruido generado por la maquinaria pesada durante su operación; en cualquier caso se encontrará por debajo de los límites máximos permisibles establecidos por la Norma Oficial Mexicana NOM-080-ECOL-1994 QUE ESTABLECE LOS LÍMITES PERMISIBLES DE EMISIÓN DE RUIDO PROVENIENTE DEL ESCAPE DE LOS VEHÍCULOS AUTOMOTORES, MOTOCICLETAS Y TRICICLOS MOTORIZADOS EN CIRCULACIÓN Y SU MÉTODO DE MEDICIÓN, ADEMÁS DE QUE SERÁ GENERADO Y EMITIDO LEJOS DE ALGÚN CENTRO DE POBLACIÓN DONDE PUDIERA CAUSAR MOLESTIAS. 2.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de residuos Dada la cercanía del proyecto con Mazatlán, prácticamente la región dispone de la infraestructura necesaria para la recolección, manejo y disposición final de cualquier tipo de residuo, tanto municipales como peligrosos. El municipio de Mazatlán podrá recibir, si así lo determina, los residuos de tipo doméstico no peligrosos para su manejo y disposición final. 3. VINCULACIÓN CON LAS NORMAS Y REGULACIONES SOBRE IMPACTO AMBIENTAL

El sistema jurídico mexicano esta conformado por la Constitución, Leyes de corte Federal, Estatal y sus reglamentos, diversos códigos de los que se desprenden permisos, licencias y autorizaciones, así como planes locales de desarrollo, además de normas oficiales mexicanas que establecen parámetros, límites máximos permisibles y procedimientos, así como por normas mexicanas mediante las cuales se determinan métodos. En materia ambiental, el artículo 27 Constitucional establece que la Nación tendrá en todo tiempo el derecho de dictar las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población; para preservar y restaurar el equilibrio ecológico. Los artículos 4o, 5o fracciones II y X, 6o, 28 fracción IX, y 30 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, prevén la competencia y procedimiento para la obtención de la autorización en materia de Impacto Ambiental respecto de proyectos que impacten ecosistemas costeros. Asimismo, el artículo 30 de la Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Sinaloa establece las hipótesis de competencia en materia ambiental respecto de obras y actividades,



disposiciones y medidas de desarrollo urbano y vivienda que determinen llevar a cabo el Ejecutivo del Estado y los municipios, con objeto de fijar su competencia, respetando la que le corresponde al Ejecutivo Federal. Por lo anterior, para la elaboración del presente capítulo se han revisado los documentos relativos a las Leyes y Reglamentos, Federales y Estatales, en materia de equilibrio ecológico y protección al ambiente, así como los planes estatal y municipal de desarrollo urbano y demás instrumentos de política ambiental aplicables o de interés para la región de estudio. Para ello, a continuación se analizan y detallan los diversos instrumentos normativos a los que se vincula con el desarrollo del proyecto “Pearl Tower”.

3.1. Competencia Que de conformidad con los artículos 27 y 39 del Reglamento Interior de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales corresponde tanto a la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental como a las Delegaciones Federales de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales, en los estados, evaluar en materia de impacto ambiental los proyectos que, de acuerdo a su competencia, los particulares pretendan ejecutar. Del mismo modo, compete a las referidas autoridades ampliar, modificar o revocar las autorizaciones que en materia de impacto ambiental emitan dichas dependencias a favor de los particulares. Los preceptos aludidos se citan a continuación:

“Artículo 27 del Reglamento Interior. La Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental tendrá las atribuciones siguientes:

… II. Evaluar y resolver las manifestaciones de impacto ambiental y los estudios de riesgo de las obras o actividades competencia de la Federación y expedir cuando proceda las autorizaciones para su realización así como analizar y resolver los informes preventivos; III. Modificar, suspender, nulificar y revocar las autorizaciones en materia de impacto ambiental, y analizar en su caso, los estudios de riesgo respectivos, …”

3.2. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos

La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece el fundamento del derecho de todo ciudadano a vivir en un medio ambiente sano y la protección del mismo en su artículo 4° que literalmente ordena:

“ARTICULO 4° ... Toda persona tiene derecho a un medio ambiente adecuado para su desarrollo y bienestar”.



La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) y su Reglamento mencionan que el uso de suelo deberá ser compatible con su vocación natural y que al hacer uso de él no se altere el equilibrio de los ecosistemas. En este caso el proyecto no se inclina hacia la explotación, por lo que se respetará la capacidad productiva, evitando actividades y prácticas que propicien erosión, degradación o modificación de la topografía. Asimismo, se hace referencia a que cuando un proyecto genere algún daño al ecosistema, se deberán introducir tecnologías y acciones suficientes que ayuden a revertir y/o mitigar los impactos ocasionados por dicha actividad. No obstante, es de aclararse que el proyecto en comento no prevé daño ambiental alguno, por lo que las medidas que se proyectan son de prevención y mitigación. 3. 3. Leyes y Reglamentos Federales. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. El artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente establece claramente las obras o actividades que, de acuerdo a su naturaleza requieren de manera previa a su ejecución, de la autorización en materia de impacto ambiental federal, tal y como se transcribe a continuación:

“Artículo 28 de la LGEEPA. La evaluación del impacto ambiental [...] Para ello, en los casos que determine el reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental...” IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;

No obstante que mi representada no ocasionará afectaciones a los ecosistemas costeros, de manera cautelar se somete a evaluación esta manifestación. Por otra parte, el artículo 30 de la LGEEPA se explica por si solo, al establecer como condición sine quanon la presentación de una Manifestación de Impacto Ambiental, a efecto de solicitar la autorización correspondiente en materia de Impacto Ambiental.

“ARTÍCULO 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28 de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.”



Es importante mencionar que, atendiendo a la distribución de competencias establecida en el artículo 5 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente compete a la Federación la aplicación de los instrumentos de política ambiental dentro del procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental, por lo que la autorización de algún proyecto que al efecto se emita, se sujetará a la legislación vigente en materia ambiental, a los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecológico del territorio existentes; así como a las declaratorias de áreas naturales protegidas, tal y como se prevé en el artículo 35 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente:

“Artículo 35 de la LGEEPA. Una vez presentada la Manifestación de Impacto Ambiental, la Secretaria iniciará el procedimiento de evaluación para lo cual revisará que la solicitud se ajuste a las formalidades previstas en esta Ley, su Reglamento y las Normas Oficiales Mexicanas aplicables e integrará el expediente respectivo en un plazo no mayor de diez días. Para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el artículo 28, la Secretaria se sujetara a lo que establezcan los ordenamientos antes señalados; así como los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de áreas naturales protegidas y las demás disposiciones jurídicas que resulten aplicables… La resolución de la Secretaria solo se referirá a los aspectos ambientales de las obras y actividades de que se trate.”

Así las cosas, la autoridad evaluadora está obligada a resolver la solicitud dentro del plazo de sesenta días hábiles, de conformidad con el artículo 35 bis de la LGEEPA.

“ARTÍCULO 35 BIS.- La Secretaría dentro del plazo de sesenta días contados a partir de la recepción de la manifestación de impacto ambiental deberá emitir la resolución correspondiente. La Secretaría podrá solicitar aclaraciones, rectificaciones o ampliaciones al contenido de la manifestación de impacto ambiental que le sea presentada, suspendiéndose el término que restare para concluir el procedimiento. En ningún caso la suspensión podrá exceder el plazo de sesenta días, contados a partir de que ésta sea declarada por la Secretaría, y siempre y cuando le sea entregada la información requerida.”

Por lo anterior, si bien se exige por disposición legal que dentro del procedimiento de evaluación del impacto ambiental se deba presentar la vinculación del proyecto con los ordenamientos ecológicos, ello tiene la lógica de verificar la aptitud de los predios en que se desplantarán las obras o se llevarán a cabo las actividades de que se trate, lo cual se refleja en la facultad natural de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales de proteger las posibles afectaciones al medio ambiente, no así a cuantificar o autorizar la densidad, lo que se vincula por su propia naturaleza, a las condiciones de uso y ocupación del suelo, que constituye facultad exclusiva de la autoridad municipal como más adelante se



analizará. De ahí, que el artículo 35 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente antes citado establece que la autorización en materia de impacto ambiental se referirá única y exclusivamente a los aspectos ambientales del proyecto, evitando con ello invadir esferas competenciales de los otros niveles de gobierno como lo es el Estatal y el Municipal. En consecuencia, esa DGIRA, dependiente de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales es la autoridad facultada para otorgar las autorizaciones en materia de impacto ambiental respecto de los proyectos de competencia Federal que sometan los particulares. Dentro de este contexto, es que se presenta el siguiente análisis de la legislación que complementa desde una perspectiva regulatoria, la construcción y operación del proyecto. Ley General de Vida Silvestre La Ley General de Vida Silvestre prevé diversas hipótesis en que los propietarios pueden aprovechar sustentable y responsablemente el hábitat de su propiedad, que forma parte de un ecosistema. Sin embargo, el predio en que se pretende construir el desarrollo “Pearl Tower”, cuenta sólo con vegetación secundaria, en mal estado de conservación, y fauna nociva, toda vez que dicho predio, ha servido como tiradero de basura y desechos de vegetación. No obstante, se citan a continuación diversos numerales que en ninguna forma se oponen al desarrollo del proyecto.

“Artículo 18. Los propietarios y legítimos poseedores de predios en donde se distribuye la vida silvestre, tendrán el derecho a realizar su aprovechamiento sustentable y la obligación de contribuir a conservar el hábitat conforme a lo establecido en la presente Ley; asimismo podrán transferir esta prerrogativa a terceros, conservando el derecho a participar de los beneficios que se deriven de dicho aprovechamiento. Los propietarios y legítimos poseedores de dichos predios, así como los terceros que realicen el aprovechamiento, serán responsables solidarios de los efectos negativos que éste pudiera tener para la conservación de la vida silvestre y su hábitat.” “Artículo 19. Las autoridades que, en el ejercicio de sus atribuciones, deban intervenir en las actividades relacionadas con la utilización del suelo, agua y demás recursos naturales con fines agrícolas, ganaderos, piscícolas, forestales y otros, observarán las disposiciones de esta Ley y las que de ella se deriven, y adoptarán las medidas que sean necesarias para que dichas actividades se lleven a cabo de modo que se eviten, prevengan, reparen, compensen o minimicen los efectos negativos de las mismas sobre la vida silvestre y su hábitat.”



Artículo 101. Los aprovechamientos no extractivos en actividades económicas deberán realizarse de conformidad con la zonificación y la capacidad de uso determinadas por la Secretaría, de acuerdo con las normas oficiales mexicanas, o en su defecto de acuerdo con el plan de manejo que apruebe la Secretaría.”

Por su trascendencia y reciente aparición en la Ley General de Vida Silvestre, se hace una anotación especial al artículo 60 TER, que prohíbe la remoción o relleno de manglar, o cualquier otra actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar, del ecosistema y su área de influencia, que a continuación se transcribe para su fácil referencia.

“Artículo 60 TER.- Queda prohibida la remoción, relleno, transplante, poda, o cualquier obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos. Se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar.”

El predio en estudio no se encuentra dentro o cercano de un área de manglar, por lo que este artículo no es aplicable al presente estudio. Ley de Aguas Nacionales De acuerdo a la legislación vigente la promovente cuenta con el oficio GG-554-2006, de fecha 17 de julio de 2006, que dictamina la factibilidad de uso de agua, por parte del Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatlán (JUMAPAM) , por la red de distribución de agua potable del Municipio, para la operación del proyecto “Pearl Tower”, a fin de cumplir con las disposiciones jurídicas aplicables en materia de Aguas Nacionales, sujetándose en todo momento en específico a los artículos 14 bis 5 y 88 de la Ley de Aguas Nacionales (DOF, 29 de abril de 2004), los cuales para pronta referencia se citan a continuación:

“Artículo 14 Bis 5. Los principios que sustentan la política hídrica nacional son:” “XIII. El ejecutivo Federal promoverá que los estados, el Distrito Federal y los municipios a través de sus órganos competentes y arreglos institucionales que éstos determinen, se hagan responsables de la gestión de las aguas nacionales en cantidad y calidad que tengan asignadas, concesionadas o bajo su administración y custodia y de la prestación de los servicios hidráulicos; el Ejecutivo Federal brindará facilidades y apoyo para la creación o mejoramiento de órganos estatales que posibiliten la instrumentación de lo dispuesto en la presente fracción;”



“Artículo 88. Las personas físicas o morales requieren permiso de descarga expedido por “la Autoridad del agua” para verter en forma permanente o intermitente aguas residuales en cuerpos receptores que sean aguas nacionales o demás bienes nacionales, incluyendo aguas marinas, así como cuando se infiltren en terrenos que sean bienes nacionales o en otros terrenos cundo puedan contaminar el subsuelo o los acuíferos. El control de las descargas de aguas residuales a los sistemas de drenaje o alcantarillado de los centros de población, corresponde a los municipios, con el concurso de los estados cuando así fuere necesario y lo determinen las leyes.”

Reglamento de la LGEEPA en materia de Evaluación del Impacto Ambiental A continuación se transcriben los artículos que orientan las acciones del promovente para la consecución del proyecto.

“Artículo 5. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental: […] Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS: Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros...” Artículo 10. Las manifestaciones de impacto ambiental deberán presentarse en las siguientes modalidades: I. Regional, o II. Particular.” Artículo 11. Las manifestaciones de impacto ambiental se presentarán en la modalidad regional cuando se trate de: …En los demás casos, la manifestación deberá presentarse en la modalidad particular. Artículo 12. La manifestación de impacto ambiental, en su modalidad particular, deberá contener la siguiente información:



I. Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio de impacto ambiental; II. Descripción del proyecto; III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y, en su caso, con la regulación sobre uso del suelo; IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de influencia del proyecto; V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales; VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales; VII. Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas, y VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores. Artículo 44.- Al evaluar las manifestaciones de impacto ambiental la Secretaría deberá considerar: I. Los posibles efectos de las obras o actividades a desarrollarse en el o los ecosistemas de que se trate, tomando en cuenta el conjunto de elementos que los conforman, y no únicamente los recursos que fuesen objeto de aprovechamiento o afectación; II. La utilización de los recursos naturales en forma que se respete la integridad funcional y las capacidades de carga de los ecosistemas de los que forman parte dichos recursos, por periodos indefinidos, y III. En su caso, la Secretaría podrá considerar las medidas preventivas, de mitigación y las demás que sean propuestas de manera voluntaria por el solicitante, para evitar o reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente. Artículo 49.- Las autorizaciones que expida la Secretaría sólo podrán referirse a los aspectos ambientales de las obras o actividades de que se trate y su vigencia no podrá exceder del tiempo propuesto para la ejecución de éstas. Asimismo, los promoventes deberán dar aviso a la Secretaría del inicio y la conclusión de los proyectos, así como del cambio en su titularidad.

3.4. Leyes Estatales Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Sinaloa En el presente apartado, se citan los artículos que serán aplicados en las etapas de preparación, construcción y operación del proyecto:

ARTÍCULO 30. Deberán contar con previa autorización del Ejecutivo Estatal, por conducto de la Secretaría, y cumplir con los requisitos que se les impongan, las personas físicas o morales, entidades públicas o privadas que pretendan realizar alguna de las actividades siguientes, cuando éstas puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones señalados en los Reglamentos y Normas Técnicas Ecológicas emitidas por la Federación para proteger el ambiente;



I. Obra Pública; II. Caminos dentro del territorio de la Entidad; III. Zonas y parques industriales, comerciales, agrícolas o de cualquier otra actividad, así como en lo particular, industrias del hule y sus derivados, ladrilleras, maquiladoras, alimentarias, textiles, tenerías y curtidurías, del vidrio, farmacéutica y de cosméticos. IV. Exploración, extracción y procesamiento físico de sustancias minerales que constituyen depósitos de naturaleza semejante a los componentes de los suelos; V. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de residuos sólidos no peligrosos. VI. Fraccionamientos y unidades habitacionales. VII. Explotación de cualquier tipo de granja o cría. VIII. Desarrollo turístico dentro de la Entidad. ARTÍCULO 31. Se entenderán reservadas a la Federación las obras o actividades a que se refiere el artículo anterior, sin menoscabo de lo que establece el artículo treinta de esta Ley, cuando: I. Se refieran a las materias reservadas a la Federación por el Artículo 29 de la Ley General y por su reglamento en materia de impacto ambiental; II. Sean consideradas altamente riesgosas por la Ley General y por las disposiciones que de ella emanen; III. Pretendan realizarse en áreas naturales protegidas de interés de la Federación en los términos de la Ley General, y IV. Manejen, como materia prima o producto, residuos peligrosos en los términos de la Ley General y de las disposiciones que de ella emanen. ARTÍCULO 32. Corresponderá a los Municipios avaluar el impacto ambiental de las obras o actividades no comprendidas en los artículos anteriores ni reservadas a la Federación por la Ley General u otras leyes. ARTÍCULO 33. Cuando se trate de la evaluación del impacto ambiental de obras o actividades que tengan por objeto el aprovechamiento de recursos naturales, la Secretaría o el Municipio según corresponda, requerirá a los interesados que en las (sic) manifestación de impacto ambiental respectiva, se incluya la descripción de los posibles efectos de dichas obras o actividades en el ecosistema de que se trate, considerando el conjunto de elementos que lo conforman y no únicamente los recursos que serían sujetos de aprovechamiento. ARTÍCULO 34. Para la obtención de la autorización a que se refiere el artículo 30 del presente ordenamiento, los interesados deberán presentar ante la Secretaría una manifestación de impacto ambiental. En su caso, dicha manifestación deberá ir acompañada de un estudio de riesgo de la obra o actividad y de sus modificaciones, consistente en las medidas técnicas preventivas y correctivas para mitigar los efectos adversos al equilibrio ecológico durante su ejecución y operación normal conforme a la Ley en caso de accidente. ARTÍCULO 35. Cuando quien pretenda realizar una obra o actividad de las que requieran autorización previa conforme a lo dispuesto en el artículo 30, considere que el impacto ambiental de dicha obra o actividad no causará desequilibrio



ecológico ni rebasará los límites y condiciones señalados en los reglamentos y normas técnicas emitidas por la Federación para proteger el ambiente, antes de dar inicio a la obra o actividad de que se trate, podrá presentar a la Secretaría un informe preventivo para los efectivos que se indican en este artículo. Una vez analizado el informe preventivo, la Secretaría comunicará al interesado si procede o no la presentación de una manifestación de impacto ambiental.

ARTÍCULO 78. Para la prevención y control de la contaminación de la atmósfera se consideran los siguientes criterios: I. La calidad del aire debe ser satisfactoria en todos los asentamientos humanos y las regiones del Estado, para el bienestar de la población y el equilibrio ecológico, y II. Las emisiones de contaminantes a la atmósfera, sean de fuentes artificiales o naturales, fijas o móviles, deben ser reducidas y controladas para asegurar la calidad del aire, para el bienestar de la población y del equilibrio ecológico. ARTÍCULO 80. Para los efectos de lo dispuesto por, el Artículo 6 fracción VII de la presente Ley, se considerarán fuentes de jurisdicción municipal, las no reservadas a la Federación o al Estado en la Ley General y en la presente Ley. ARTÍCULO 81. En materia de prevención y control de la contaminación de la atmósfera y de conformidad con los artículos anteriores el Ejecutivo Estatal y los Municipios, en los ámbitos de sus respectivas competencias: I. Requerirán a quienes realicen actividades contaminantes, la instalación de equipos de control de emisiones, cuando se trate de fuentes de jurisdicción Estatal y Municipal, y promoverán dicha instalación, en los casos de fuentes de jurisdicción Federal; II. Integrarán y mantendrán actualizados los inventarios de fuentes fijas de contaminación a la atmósfera; III. Autorizarán el funcionamiento de fuentes fijas, en el ámbito de sus respectivas competencias y en caso de competencia federal, emitirán la opinión correspondiente a la Federación; IV. Establecerán programas de verificación vehicular; V. Establecerán y operarán, o en su caso, autorizarán y supervisarán centros de verificación de emisiones de automotores en circulación, de conformidad con las normas técnicas ecológicas correspondientes que expida la Federación; VI. Determinarán las tarifas por los servicios de verificación de emisiones vehiculares; VII. Integrarán un registro de los centros de verificación vehicular; VIII. Integrarán y mantendrán actualizado, un informe de los resultados obtenidos de la medición de las emisiones contaminantes, en los centros de verificación que operen o autoricen; IX. Retirarán de la circulación los vehículos automotores cuyos niveles de emisión de contaminantes, rebasen los límites máximos permisibles que se determinen en las normas técnicas ecológicas; X. Vigilarán el mejoramiento de los sistemas de transporte urbano y suburbano y la modificación de sus unidades para la reducción de sus emisiones contaminantes;



XI. Tomarán las medidas preventivas necesarias, para evitar contingencias ambientales por contaminación atmosférica; XII. Establecerán y operarán, sistemas de monitoreo de la calidad del aire, y mantendrán actualizado el registro de sus resultados, y XIII. Elaborarán los informes sobre el estado del medio ambiente en la Entidad o Municipio correspondiente, que proporcionarán a la SEDESOL, en los términos de los acuerdos de coordinación que al efecto se celebren.

Ley de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Sinaloa La Ley de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Sinaloa, establece las atribuciones de las Juntas Municipales de Agua Potable y Alcantarillado de los municipios, como es el caso de Mazatlán, en este cuerpo normativo se inscriben también los derechos de las personas físicas y morales que tienen bajo su propiedad un predio que cuenta con los servicios que proporciona el organismo descentralizado del agua municipal, tanto de agua como de alcantarillado. Que se explica en los siguientes términos:

ARTÍCULO 4º. Son usos específicos correspondientes a la prestación del servicio de agua potable a que se refiere esta ley, los siguientes: I. Consumo humano: II. Doméstico; III. De servicio público; IV. Industriales; y V. Comerciales. “Artículo 12. Para la administración operación, mantenimiento, ampliación y mejoramiento de los sistemas y servicios de agua potable, alcantarillado y saneamiento de los centros poblados del Estado, en cada municipio se establecerá un organismo público descentralizado de la administración municipal que se denominará Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado, con personalidad jurídica y patrimonio propios y tendrá su domicilio en la cabecera municipal.” “Artículo 16. Las Juntas tendrán las siguientes funciones y atribuciones: I. Administrar, operar y mantener los sistemas de agua potable, alcantarillado y saneamiento de su jurisdicción; II. Facturar y recaudar el importe de los servicios conforme a las tarifas y cuotas en vigor, así como los adeudos generados por el incumplimiento del pago oportuno; VII. Contratar los servicios con los usuarios, cobrar las tarifas y cuotas correspondientes y realizar las instalaciones necesarias;” “Artículo 23. Están obligados a conectarse y abastecerse de los servicios de agua potable, alcantarillado y saneamiento en los lugares en que existan dichos servicios: I. Los propietarios o poseedores de predios edificados; II. Los Propietarios o poseedores de giros mercantiles e industriales y de cualquier otro establecimiento que por su naturaleza y de acuerdo con las leyes y reglamentos, están obligados al uso del agua potable y alcantarillado;



III. Los propietarios o poseedores de predios no edificados, frente a los cuales pasen las redes de distribución de agua potable y redes de atarjeas de alcantarillado.”

Como ya fue comentado en la página 3-6, la promovente cuenta con el oficio num. GG-554-2006, de fecha 17 de julio de 2006, suscrito por el Gerente General de la JUMAPAM, por lo tanto, el proyecto que nos ocupa cuenta con la factibilidad para uso y aprovechamiento de agua, así como del uso de alcantarillado.

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa El artículo 9, de la ley en comento, establece la competencia del municipio para la formulación, administración de planes y programas de desarrollo urbano. Así como reglamentar y regular la zonificación que se formule en los planes de desarrollo urbano, y otorgar licencias de construcción, y de uso de suelo, que en lo conducente establece:

“Artículo 9. Corresponde a los Municipios, en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones, las siguientes atribuciones: II. Formular, aprobar y administar los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de estos deriven; IV. Reglamentar y administrar la zonificación prevista en los planes y programas de desarrollo urbano y los demás que de estos deriven; XI. Otorgar, negar o condicionar las autorizaciones municpales de desarrollo urbano y de centros de población y los demás que de éstos se deriven, con el Programa Estatal de Desarrollo Urbano; XVII. Coordinar los planes y programas municipales de desarrollo urbano y de centros de población y los demás que de éstos se deriven, con el Programa Estaal de Desarrollo Urbano;”

Asimismo, en su artículo 47, establece el objeto alcances del Programa Municipal de Desarrollo Urbano, para identificar la jerarquía de dichos instrumentos jurídicos en el nivel municipal, en los siguientes términos:

Artículo 47. El Programa Municipal de Desarrollo Urbano, tiene por objeto establecer una estrategia de desarrollo que promueva patrones equilibrados de ocupación y aprovechamiento del territorio en el Municipio, mediante la adecuada articulación funcional de las políticas sectoriales. Tendrá congruencia con las políticas establecidas en los instrumentos de planeación estatal de desarrollo urbano y ordenamiento territorial, así como con los programas de ordenamiento ecológico.



El proyecto, cumple con todos y cada uno de éstos ordenamientos, cuyas características se plasman a través del presente documento. 3.5. Vinculación del proyecto con las Normas Oficiales Mexicanas. El proyecto e desarrollará en estrecha concordancia con la siguientes Normas Oficiales Mexicanas:

EEEMMMIIISSSIIIOOONNNEEESSS AAA LLLAAA AAATTTMMMÓÓÓSSSFFFEEERRRAAA PPPOOORRR FFFUUUEEENNNTTTEEESSS FFFIIIJJJAAASSS

NORMA OFICIAL Regulación VINCULACIÓN DEL PROYECTO

NOM-081-SEMARNAT-1994

Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición (Aclaración 03.marzo-1995).

Se considera que la emisión de ruido durante las etapas de preparación y construcción del proyecto no rebasará los 65 dB. Sin embargo, para evitar impactos o molestias adicionales a los vecinos, se establecerá un horario máximo de trabajo de 07:00 a.m. a 06:00 p.m.

EEEMMMIIISSSIIIOOONNNEEESSS AAA LLLAAA AAATTTMMMÓÓÓSSSFFFEEERRRAAA PPPOOORRR FFFUUUEEENNNTTTEEESSS MMMÓÓÓVVVIIILLLEEESSS



Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

En las etapas de preparación y construcción del proyecto se aplicará de un programa de mantenimiento de los vehículos.


Protección ambiental.- Vehículos en circulación que usan Diesel como combustible.- límites máximos permisibles de opacidad, procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición.

La constructora aplicará para las etapas de preparación y construcción del proyecto un programa de mantenimiento de sus vehículos a Diesel.

DDDEEESSSCCCAAARRRGGGAAASSS DDDEEE AAAGGGUUUAAASSS RRREEESSSIIIDDDUUUAAALLLEEESSS AAA SSSIIISSSTTTEEEMMMAAASSS DDDEEE AAALLLCCCAAANNNTTTAAARRRIIILLLLLLAAADDDOOO MMMUUUNNNIIICCCIIIPPPAAALLL



Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en aguas residuales que se vierten a sistemas de alcantarillado urbano o municipal.

Para las etapas de preparación y construcción del proyecto no se prevé la descarga de aguas residuales al sistema de alcantarillado municipal, en razón de que se cuenta con



DDDEEESSSCCCAAARRRGGGAAASSS DDDEEE AAAGGGUUUAAASSS RRREEESSSIIIDDDUUUAAALLLEEESSS AAA SSSIIISSSTTTEEEMMMAAASSS DDDEEE AAALLLCCCAAANNNTTTAAARRRIIILLLLLLAAADDDOOO MMMUUUNNNIIICCCIIIPPPAAALLL


baños portátiles. En la etapa de operación del desarrollo, las descargas de aguas son de carácter doméstico, por ello no rebasarán los parámetros de la tabla 1, de la norma en comento.

Ahora bien, de conformidad con el artículo 115 de nuestra Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos los Municipios estarán facultados para formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal; así como autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo en el ámbito de su competencia jurisdiccional y otorgar permisos y licencias para realizar construcciones en su territorio, de conformidad con lo siguiente:

“Artículo 115. Los Estados adoptarán, para su régimen interior, la forma de gobierno republicano, representativo, popular, teniendo como base de su división territorial y de su organización política y administrativa el Municipio Libre, conforme a las bases siguientes: … V. Los Municipios, en los términos de las leyes federales y Estatales relativas, estarán facultados para: a) Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal; . . . c) Participar en la formulación de planes de desarrollo regional, los cuales deberán estar en concordancia con los planes generales de la materia. Cuando la Federación o los Estados elaboren proyectos de desarrollo regional deberán asegurar la participación de los municipios; d) Autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su competencia, en sus jurisdicciones territoriales; g) Participar en la creación y administración de zonas de reservas ecológicas y en la elaboración y aplicación de programas de ordenamiento en esta materia; i) Celebrar convenios para la administración y custodia de las zonas federales.

3. 6. Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mazatlán, Sinaloa. (2005-2015) La zona en donde se encuentra el predio en el cual se pretende desarrollar el proyecto “Pearl Tower” se localiza dentro del área regulada por el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Mazatlán (Plan), en el área conocida como Zona Nuevo Mazatlán. Por lo anterior, en el presente proyecto se aplica la zonificación y por ende, los criterios establecidos en dicho instrumento de política urbana.



En consecuencia, el proyecto “Pearl Tower” se orienta ambientalmente en apego a este instrumento regulador del crecimiento urbano, buscando elevar la calidad social de la población. Cabe mencionar, que el Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mazatlán, fue aprobado por unanimidad en la Septuagésima Sesión Ordinaria de Cabildo, celebrada el 1 de noviembre de 2007, y mediante Decreto Municipal número 52, publicado el 21 de diciembre de 2007, en el Periódico Oficial del Estado de Sinaloa, cumpliendo los procedimientos legales que le dan obligatoriedad y vida jurídica plena.

Adicionalmente, a fin de aclarar a la autoridad administrativa la distribución de usos de suelo que serán considerados en el proyecto, así como su densidad, a continuación se precisará como lo regula dicho cuerpo normativo local. En cuanto a la Aptitud territorial, el plan identifica las áreas aptas para el desarrollo urbano y las no aptas, así como las áreas que deben preservar por imagen urbana y su valor ambiental. Las áreas destinadas para el desarrollo de nuestra Ciudad, se ven representadas en el estudio de los diferentes sectores que la conforman, el compendio de esta información da como resultado un plano de usos y destinos del suelo, donde se representa la compatibilidad, y características de cada sector en particular y como se ve afectado por las vialidades, vías de acceso y comunicación. El programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mazatlán, se ocupa de su ordenamiento y regulación en el proceso de la planeación territorial; para lo cual se apoya en los siguientes instrumentos de planeación: Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Mazatlán 2005-2007 Carta Urbana de Zonificación 1997 Carta Urbana de Vialidades 1997 La siguiente tabla se deriva del Programa Nacional de Desarrollo Urbano y en ella se sintetiza la relación de compatibilidad de usos y destinos del suelo para los centros de población, en la que puede apreciarse que para uso y destino habitacional, en sus características Residencial (HR) y Media (HM), es integrado (compatible) con los servicios turísticos (CT).



Por otra parte, para el cálculo de la densidad, indica que está referida al diseño de lotes y servicios, conjuntos verticales o su combinación por lo que se deberá considerar los siguientes aspectos: 1. Número de miembros por familia; este se obtiene del análisis socioeconómico de la población por atender. 2. Superficie destinada a vivienda; se obtiene de la cuantificación de los lotes destinados a vivienda. 3. Número de vivienda por lote; en este rubro deberá considerarse el tipo de habitación que se establezca. Vertiendo sus conclusiones en la siguiente tabla, que se inserta en su totalidad:



La intensidad de ocupación del suelo se define principalmente por medio de dos indicadores, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) y el coeficiente de utilización (CUS). Mediante la intensidad de ocupación del suelo se aprecia la relación que existe entre el suelo ocupado y la edificación realizada, con ello se valoriza que tan subutilizado o sobre utilizado se encuentra el suelo. � Coeficiente de ocupación del suelo COS = AO /AT ( Area ocupada / Area total del terreno ). � Coeficiente de utilización del suelo CUS = AC /AT ( Área construida total / Área total del terreno).



En este entendido, el Municipio, a través del Arquitecto Eric Reynoso Uribe, Director de Planeación, y de la Arquitecto Jacqueline Meixueiro, Subdirectora de Planeación Urbana y Normatividad, autorizó el uso de suelo para la construcción de una Torre condominal de 18 niveles, constante de 72 departamentos, en un terreno de 4,551.508 m2. lo que consta en el Dictamen No. 1938/2007, de fecha 16 de abril de 2007, aclarando que se pretende la construcción de solo 48 departamentos, como ha quedado de manifiesto en el cuerpo de la presente manifestación. 4. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA

AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO 4.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO El predio que conforma el proyecto CONDOMINIOS PEARL TOWER y que es motivo del presente estudio, cuenta con una superficie total de 4,551.508 m2 y se encuentra ubicado en avenida Sábalos Cerritos No. 3330, fraccionamiento Cerritos, en Mazatlán, estado de Sinaloa. El predio limita:

al norte con el Fraccionamiento Real del Mar al sur con la zona federal marítimo terrestre (ZOFEMAT) al este con el Hotel Sea Garden al Oeste con el Fraccionamiento Real del Mar

Es por ello, qua para definir el área de estudio se ha considerado para los aspectos de medio biótico y

abiótico primeramente a nivel de municipio y específicamente a nivel de predio.



MACROLOCALIZACIÓN DE CONDOMINIOS PEARL TOWER

Para una mejor comprensión del área de estudio, que no del área de influencia, se integra el siguiente

cuadro de construcción, en el cual se presentan las coordenadas UTM, correspondientes:

CUADRO DE CONSTRUCCIÓN

ADO RUMBO DIST COORDENADAS

Y X 40 70

’19.002” W .113 80 86 ’19.002” W .514 35 63 ’19.235 W 3.082 5 94 ’14.936 W .301 94 86 ’40.270 W .880 32 0 ’55.825” W .547 08 ’36.829” W 2.428 54 ’11.847” W 2.371 05

’40.590” W 9.264 27 ’21.282” E 4.454 44 ’54.071” W .499 ’28.908” E 2.976 ’28.908” E 4.094



CUADRO DE CONSTRUCCIÓN

ADO RUMBO DIST COORDENADAS

’58.517” E 3.881 ’45.871” E 0.394 0 88 ’51.029” E 3.404 02 37 ’12.746” E 0.358 63 67 ’08.942” E 0.230 02 49

’48.843” E .751 40 70 Con el propósito de precisar los límites del área de estudio, así como el identificar las condiciones bióticas y abióticas que prevalecen en ellas. 4.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL 4.2.1 Aspectos Abióticos El municipio de Mazatlán se localiza en la parte sur del estado, entre los meridianos 105º46’23" y 106º30’51" al oeste del meridiano de Greenwich, y entre los paralelos 23°04'25" y 23°50'22" de latitud norte. Limita al norte con el municipio de San Ignacio y el estado de Durango; al este con el municipio de Concordia; al sur con el municipio de Rosario y el Océano Pacífico y al oeste con el Océano Pacífico. a) Clima Existen varias clases de clima en el municipio. En el centro, sur y este del territorio predomina él cálido subhúmedo con lluvias en verano; hacia el norte existen climas templados semicálidos, subhúmedos con lluvias en verano, y en el oeste del municipio (área del proyecto) el clima es semiseco muy cálido con lluvias en verano. La temperatura media anual es de 25ºC, con una precipitación promedio anual de 740 milímetros. Los vientos dominantes son en dirección noroeste con velocidad promedio de cinco metros por segundo. Por su ubicación el municipio es susceptible de ser afectado por perturbaciones tropicales. PRECIPITACIÓN

En Mazatlán, Sinaloa, se cuenta con la estación meteorológica No. 00025119 Siqueiros, Mazatlán, que se

encuentra a una latitud 23°25'00" N y a una longitud 106°23'21" W. De acuerdo a las normales climatológicas que fue proporcionado del Servicio Meteorológico Nacional

(SMN) para el municipio de Mazatlán se cuenta con el siguiente cuadro de precipitación:

PRECIPITACIÓN NORMAL

E F M A M J J A S O N D ÑO



3.1 6.3 3.7 3.1 0.6 9.6 63.5 87.5 55.6 6.6 5.7 2.3 87.6 FUENTE: NORMALES CLIMATOLÓGICAS ESTACIÓN DE MAZATLÁN, SINALOA; SERVICIO METEOROLÓGICO NACIONAL.

PRECIPITACIÓN MÁXIMA

E F M A M J J A S O N D

260.3 0.2 0.2 7.8 5.4 50.4 68.7 25.2 34.4 67.3 88.6 6.2 FUENTE: NORMALES CLIMATOLÓGICAS ESTACIÓN DE MAZATLÁN, SINALOA; SERVICIO METEOROLÓGICO NACIONAL.

TEMPERATURA De acuerdo a las normales climatológicas (SMN), la temperatura media se presenta de la siguiente manera:

TEMPERATURA MEDIA

E F M A M J J A S O N D ÑO 3.1 6.3 3.7 3.1 0.6 9.6 63.5 87.5 55.6 6.6 5.7 2.3 87.6

FUENTE: NORMALES CLIMATOLÓGICAS ESTACIÓN DE MAZATLÁN, SINALOA; SERVICIO METEOROLÓGICO NACIONAL. HUMEDAD RELATIVA Y ABSOLUTA

EVAPORACIÓN EN MM MENSUAL Y ANUAL EN LA ESTACIÓN CLIMATOLÓGICA DE MAZATLÁN

E F M A M J J A S O N D ÑO 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

FUENTE: NORMALES CLIMATOLÓGICAS ESTACIÓN DE MAZATLÁN, SINALOA; SERVICIO METEOROLÓGICO NACIONAL.

FRECUENCIA DE HELADAS, NEVADAS Y HURACANES (EVENTOS CLIMÁTICOS EXTREMOS)

En el municipio de Mazatlán, Sinaloa no se reportan nevadas o heladas. Sin embargo, la región costera se ubica en la trayectoria de tormentas tropicales y huracanes. Durante el 2007 se registraron para el Pacífico un total de 11 ciclones tropicales de los cuales 4 tuvieron la categoría de huracán que fueron Cosme, Flosie, Hernriette e Ivo, y el resto fueron considerados como tormentas tropicales con los nombres de Alvin, Bárbara, Dalila, Erick, Gil, Juliette y Kiko. De estos, solo Henriette pegó en la parte norte de Sinaloa entre el 5 y 6 de septiembre



Para este año 2008, se tiene la siguiente lista de ciclones elaborada con base en Plan Operativo de la Asociación Regional IV (América del Norte, América Central y el Caribe) de la Organización Meteorológica Mundial, cebe señalar que la temporada inició el 15 de mayo y termina el 30 de noviembre de 2008 para el océano Pacífico.

TRAYECTORIA DE HENRIETTE ENTRE EL 30 DE AGOSTO AL 6 DE SEPTIEMBRE DE 2007. Para el 2008, se tiene la siguiente lista de ciclones:

Pacífico Nororiental

» Alma [28 Mayo - 30 Mayo] » Boris [27 Junio - 04 Julio] » Cristina [27 Junio - 30 Junio] » Douglas [01 Julio - 03 Julio] » Elida [12 Julio - 19 Julio] » Fausto [16 Julio -22 Julio] » Genevieve [21 Julio - 27 Julio] » Hernan [06 Agosto -12 Agosto] » Iselle [13 Agosto - 16 Agosto]



» Julio [23 Agosto - 26 Agosto] » Karina [02 Septiembre - 03 Septiembre] » Lowell [06 Septiembre - 11 Septiembre] » Marie [01 Octubre - 06 Octubre] » Norbert [03 Octubre -12 Octubre] » Odile [09 Octubre - 12 Octubre] » Polo [02 Noviembre - 04 Noviembre] De éstos, “Norbert” es el que golpeó las costas de Sinaloa por el 12 de octubre aunque ya entró en categoría de Depresión Tropical. Vientos. El puerto de Mazatlán es afectado por vientos septentrionales provenientes del NW Los dominantes son del noroeste y soplan de Enero a Marzo, a una velocidad promedio de 0.50 metros por segundo; del Oeste - Noroeste, dominan de Abril a Diciembre. Del Oeste soplan vientos durante todo el año y la velocidad media del viento es de 2.6 a 3.5 mts/seg siendo la menor de 2.4 a 2.8 mts/seg., de junio a octubre, y la mayor de 3.2 a 4.6 mts/seg. de diciembre hasta el mes de abril. b) Geología, Edafología y Geomorfología Geología La Geología estudia la corteza terrestre en todos sus aspectos: composición física y química, la historia de su formación, las modificaciones que sufre y las fuerzas que las causan, los fenómenos volcánicos, la naturaleza y los orígenes de las rocas y minerales. La naturaleza geológica del municipio es a base de rocas sedimentarias, características del oriente de la República, que dan lugar por consiguiente al afloramiento de fragmentos de rocas marinas y consolidados continentales, así como rocas volcánicas y metamórficas. Tanto el puerto como su área circundante, se encuentran integrados por un complejo litológico que va del mesozoico al cuaternario. El marco geológico de la región se encuentra representado por cuatro grupos de unidades litológicas correspondientes a rocas sedimentarias, ígneas (intrusivas y extrusivas) y metamórficas. Rocas sedimentarias



Los principales sedimentos que son a base de Arenas, Limos y Arcillas, se distribuyen en la amplia llanura aluvial del Río Presidio y en los pequeños valles que descienden perpendicularmente a la costa para desembocar en las lagunas litorales. Rocas ígneas intrusivas Estas rocas pertenecen al Cenozoico inferior y afloran al este del Estero de Urías, justo en las eminencias más pronunciadas de la zona, otros pequeños núcleos forman los cerros de la Nevería, el Vigía y del Crestón. Rocas ígneas extrusivas Algunos afloramientos se localizan al noroeste del estero del Sábalo, en la punta camarón en la loma atravesada y en las islas del Sábalo, Pájaros, Venados, de Lobos y de Chivos. Rocas metamórficas Son las más antiguas (mesozoicas) y constan de génesis y pizarras muy alteradas que emergen al noroeste del estero del sábalo, en lomerías cuyas alturas máximas alcanzan los 50 mts. Edafología La conformación de los suelos que presenta la ciudad de Mazatlán es de dos tipos: EL TIPO PODZÓLICO, se localiza generalmente en regiones frías y húmedas donde las precipitaciones pluviales son mayores que la evaporación, la vegetación produce un humus ácido, dando un suelo gris ceniciento llamado Podzol con una cubierta exterior en lecho de color café con detritus orgánico; estos suelos presentan como carácter principal un horizonte espódico, que para su estudio se clasifican en 5 clases: a) Podzol humo-férrico, b) húmicos, c) plácido, d) férrico y e) gléyico. Los humo-férrico se identifican por una relación porcentual entre hierro libre y carbono de 6 o menos a más de 6 respectivamente; los húmicos se agrupan por una materia orgánica dispersa y aluminio; los plácidos se definen por un delgado "pan" de hierro en o sobre el horizonte. Los espódico en algunas ocasiones presentan características que indican la saturación con agua en algún período del año, el suelo férrico como su nombre lo indica se compone en su mayor parte por hierro; el Podzol gléyico que además del horizonte espódico que se presenta en él, observa un panorama de Gley, el cual muestra particularmente la saturación con agua en algún período del año. EL TIPO LATERÍTICO, que se localizan en la vertiente Sureste del municipio donde las estribaciones de la sierra madre occidental llegan al mar, dichos suelos son propios de las regiones tropicales lluviosas, donde hay poca acidez provocada por la descomposición de vegetales, presentándose en ellos pequeños mosaicos de dos tipos: (rojos y amarillos) propios de zonas templadas húmedas de medio subtropical.



Estas características geomorfológicas existentes, presentan diversidad en los tipos de suelo, siendo los más abundantes los de la unidad Regosol, siguiendo en orden de importancia y abundancia los Feozem y en menor producción se encuentra el Litosol, Vertisol, Solonchak, Fluvisol, Cambisol, Rendzina y Gleyzol. En estos suelos actualmente se desarrollan diferentes actividades entre las que sobresalen la Pecuaria, la cual se desenvuelve en el 79.8 % del municipio, desarrollándose principalmente la ganadería extensiva. La agricultura temporal ocupa un 14.2 % presentándose sobre suelo tipo Regosol principalmente, y la de Riego un 2.9 % desarrollándose en la unidad Feozem. Geomorfología La Fisiografía del municipio presenta una gran variedad de topo formas; encontrándose Playas, Sierras, Mesetas, Lomeríos, Llanuras y Barreras que le proporcionan características muy especificas, influyendo notablemente en los procesos edáficos, el clima, la vegetación, la distribución de especies animales, las actividades económicas, el establecimiento de centros poblados y la modelación del paisaje. El tipo de pendiente en el área, generalmente es mayor al 15%, lo que determina las diferentes modalidades de flujo de aguas de escurrimiento; con ello, también, determina los patrones de distribución hídrica y junto con el material basal los de infiltración y erosión. La orografía la determina las ramificaciones de la sierra madre occidental en la región de la planicie noroccidental teniendo como litoral el Océano Pacífico, donde se levantan los cerros del Vigía, Punta de Mataren y Monte Silla; este accidente orográfico antes de entrar a la municipalidad de San Ignacio adopta el nombre de sierra del Metate, cuya característica es la formación del Pico del Metate. En el límite de Mazatlán y Concordia corre la Sierra del Metate y Pánuco, en este municipio se desvía la sierra madre occidental para penetrar a Durango, dejando antes algunos desprendimientos como son la sierra de San Juan y de los Frailes, constituyendo además, dentro de su orografía, las siguientes zonas serranas: Hacia el extremo norte del Municipio se encuentra la sierra de los Frailes que se extiende en dirección noroeste con elevaciones que fluctúan de los 150 a los 1,900 metros sobre el nivel del mar en la porción noroccidental se localiza la sierra de El Quelite que se ramifica en dirección noroeste con elevaciones de 50-700 metros sobre el nivel del mar en las vertientes suroriental y norte, nace el Arroyo de La Noria y algunos afluentes del Río Quelite. Y en esa misma parte del municipio se localiza la sierra de La Noria que se extiende en dirección noroeste con altitudes sobre el nivel del mar entre 300 y 500 metros; en su vertiente occidental se origina el nacimiento del arroyo del Zapote; al norte del territorio se ubica la sierra de San Marcos que



registra altitudes entre 50 y 700 metros sobre el nivel del mar; en la formación de las vertientes suroriental y noroccidental nace el arroyo de Copala y algunos tributarios del Río Quelite. c) Hidrología superficial y subterránea El municipio de Mazatlán, es cruzado por dos corrientes hidrológicas, el Río Quelite y el Río Presidio. La corriente del Río Quelite registra una cuenca de captación de 835 kilómetros cuadrados por donde escurren anualmente un promedio de 107 millones de metros cúbicos con variantes que oscilan de 78 a 163 millones de metros cúbicos. Esta corriente hidrológica a su paso por el municipio de Mazatlán toca los poblados de El Castillo, Las Juntas, Amapa, La Sábila, Los Naranjos, El Quelite, El Amole, Estación Modesto y El Recreo entre otros. Tras recorrer una distancia de 100 kilómetros desde su nacimiento, descarga sus aguas en el Océano Pacífico. Los arroyos de El Zapote y de Los Cocos, escurren en dirección sureste para desembocar en el Río Presidio a la altura de los poblados de los que toman sus nombres. En la vertiente norte de la sierra del Salto, en las proximidades del pueblo del mismo nombre en el estado de Durango, nace el Río Presidio que en dirección sureste efectúa un recorrido de 167 kilómetros. Su cuenca de captación es de 5,614 kilómetros cuadrados, con un gasto promedio anual de 900 millones de metros cúbicos, una máxima de 2,225 y un mínimo de 550 millones de metros cúbicos. Las poblaciones en su margen son Los Cocos, El Zapote, El Placer, El Tecomate, Copala, El Recodo, San Marcos, Veranos, Porras, Cofradía, Escamillas, Siqueros, Villa Unión, El Walamo, Barrón, Callejón del Ostial y Callejón Rosa. A esta corriente hidrológica vierten sus aguas los arroyos de: El Zapote, La Noria y Cocos, aumentando en la temporada de lluvias su caudal considerablemente. El Municipio está ubicado entre dos regiones hidrológicas; la región hidrológica 10 (RH10), y la región hidrológica 11 (RH11), a la primera pertenece la cuenca hidrológica (A) cuyos escurrimientos están en el orden de los 100-200 mm. Abasteciendo al Río Quelite. A la segunda pertenece la cuenca hidrológica (D) en ellas los escurrimientos son de 100-200 mm. y abastecen el Río Presidio. La precipitación total anual presente en el municipio va de los 700 a los 1,500 mm. El municipio presenta en el área costera de litoral varios esteros de norte a sur: el estero del Verde, La Escopama, El Sábalo, El Infiernillo, Urías, La Sirena y El Complejo Lagunar Huisache – Caimanero. La presencia de los mantos acuíferos subterráneos, esta en función de las características de permeabilidad en los materiales consolidados y no consolidados, debido a sus características físicas, genéticas y deformaciones estructurales a que están sujetos los materiales registrados en el territorio, se les asignan permeabilidades baja, media y alta. En este aspecto el Municipio presenta las siguientes permeabilidades:

a.- Posibilidades altas en materiales no consolidados:



Se localizan en el Valle de Villa Unión, a todo lo largo del Río Piaxtla desde la inmediaciones de la Costa hasta la altura del poblado de Siqueros, y en el Valle del Recreo, a todo lo largo del Río Quelite desde la Costa hasta el pueblo del Amole. El área descrita para el Valle de Villa Unión, está compuesta de sedimentos continentales limo-arenosos del cuaternario, producto de la erosión y de la intemperie de las rocas circundantes. La recarga principal es el Río Presidio, el cual corre por el centro del Valle alimentando el acuífero que se explota por medio de pozos, cuyos niveles estáticos varían entre 3 y 14 m. El origen de este Valle es tectónico, producto de falseamientos normales, el acuífero es de tipo libre, la calidad de agua que se extrae es dulce, predominando la familia cálcica, magnésica, sódico, carbonatada y su uso principal es riego y domestico. El flujo de agua subterránea es al sur hacia la costa. El área descrita para el Valle del Recreo, esta compuesto de material aluvial limo-arenoso, originado también por el paso de las corrientes fluviales, en cuyo acuífero de tipo libre se extrae el agua por medio de pozos y norias, en los pozos el nivel estático varia de 2 a 6 m., la calidad del agua es dulce y tolerable, predomina la familia cálcica, magnésica, sódica-bicarbonatada su uso principal es domestico aunque en ultimas fechas es también de riego.

b.- Posibilidades medias en materiales no consolidados: Se encuentra distribuida en la planicie costera casi paralela a los de posibilidades altas en materiales no consolidados. Está constituido por materiales del terciario y el cuaternario. Los primeros que forman lomeríos, son la asociación de arenisca conglomerado poco compactado, conglomerado polimictico, moderadamente consolidado y arenisca de origen fluvial poco consolidada. El cuaternario está representado por conglomerados de depósitos de abanico constituido por fragmentos de rocas ígneas, sedimentarias y metamórficas, depositadas en los flancos de las montañas cercanas a la costa, pobremente disectadas por suelo eólico de sedimentos arenosos que forman dunas de tipo transversal. En estas unidades los acuíferos son de tipo libre y se explotan principalmente por medio de norias con niveles estáticos que varían de 2 a 2.5 m., la caída del agua es dulce y predomina la familia cálcica, magnésica, sodicabicarbonada, su uso es domestico; el flujo del agua subterránea es hacia la costa; la recarga se debe a la infiltración causada por los escurrimientos superficiales.

c.- Posibilidades bajas en materiales no consolidados: Las siguientes unidades la integran suelos y rocas sedimentarias cuyos afloramientos están ubicados en los alrededores de Mazatlán extendiéndose hasta el Río Presidio, en la Noria y Mármol. Están representados por suelos aluviales, eólicos, palustres y lacustres, así como depósitos de conglomerado y asociación de conglomerado-arenisca. El aluvión se caracteriza por ser deposito fluvial de llanura de inundación, principalmente limo-arenosos que forman dunas de tipo transversal; los sedimentos lacustres incluyen la mayor parte de los sedimentos limo-arcillosos con materia orgánica, el conglomerado esta constituido de secuencias sedimentarias clásticas con fragmentos polimicticos, está pobremente consolidado; por ultimo la asociación de arenisca conglomerado se encuentra también pobremente compactada.



No existen aprovechamientos en la zona que puedan dar indicios de la existencia de agua subterránea, además las características antes descritas así como la topografía y los espesores son poco favorables para la existencia de un acuífero.

d.- Posibilidades bajas en materiales consolidados: Se encuentra distribuida en la mayor parte del Municipio y la constituyen rocas ígneas principalmente intrusivas y en menor proporción extrusiva, así como sedimentarias y metamórficas, cuya edad varía del paleozoico hasta el terciario superior. En está unidad los escasos aprovechamientos existen norias, alimentadas por la recarga fluvial y pluvial, que infiltrada en las partes superficiales queda como agua subalvea, por ello los aprovechamientos presentan niveles someros entre 3 y 16.3 m. Y la calidad del agua varia de dulce a salada, la familia predominante es, cálcica, magnésica, sódica-sulfatada, bicarbonatada; se emplea para uso domestico y pecuario. En el Municipio hay detectado un manto acuífero en el Río Presidio, presentando la zona de explotación lasa características físicas siguientes: formada por conglomerado y aluvión que contiene gravas arena y limo. La veda decretada por la Secretaría de Agricultura y Recursos Hidráulicos es parcial, su situación hidrológica esta en equilibrio, las observaciones son: que al extremo sureste no esta en veda, existe la posibilidad de una intrusión salina. La zona de veda se extiende en gran parte del terreno Municipal, en ella las posibilidades de salinación por sobre-explotación de los mantos acuíferos son altas. Por la geomorfología que presenta el territorio Municipal existen gran cantidad de arroyos en su mayoría intermitentes, que en épocas de lluvias vierten sus aguas a los ríos Quelite y Presidio. d) Oceanografía El municipio de Mazatlán cuenta con 80 kilómetros de litoral, donde se encuentran las islas de La Piedra, Los Pájaros, del Venado, del Crestón y la Isla Chivos. Cabe mencionar que el proyecto no tiene influencia en cuanto a las actividades propuestas sobre el medio oceanográfico. 4.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre y acuática En el municipio de Mazatlán, la vegetación es abundante en la zona noroccidental-suroriental, donde existe selva baja caducifolia y algunos espacios en la parte mas alta de la sierra de pino y encino, en la zona costera predomina la vegetación halófila (fuente:http://www.e-local.gob.mx/wb2/ELOCAL/EMM_sinaloa).



Las principales comunidades vegetales encontradas en el municipio de Mazatlán son (fuente: Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mazatlán 2005 – 2015).

Selva Baja Espinosa Selva Baja Caducifolia Selva Mediana Subcaducifolia Bosque de Encino Bosque de Encino-Pino Bosque de Pino Vegetación de Galería Vegetación Halófila Manglar Áreas sin Vegetación Aparente.

Estas son algunas especies que existen en el municipio:

Magueyes Grama Aceitilla Guacha porillo Bermuda Capomo Guanacaxtle Bebelama Roble Palo colorado Higuera Chalate Guamúchil Venadillo Palma Álamo Sauce Higueras Mezquite

El Cuaderno Estadístico Municipal publicado por INEGI (2005) publica el siguiente mapa que considera a la zona como de Agricultura.



Cabe mencionar que de los trabajos realizados en campo, se puede apreciar que se trata de un terreno que limita con el Fraccionamiento Real del Mar, el hotel Sea Garden y la Zona Federal Marítimo Terrestre, y que dadas sus características puede definirse como lote baldío con vegetación de tipo secundario



conformado por herbáceas y arbustivas. El estado que presenta es de semi-abandono y que es usado como tiradero de cascajo, basura y residuos de tipo municipal.



No se consideró necesario realizar un muestreo toda vez que las características del terreno demuestran la poca relevancia de la vegetación que allí se percibe. Como se puede ver en las imagenes anteriores, lo que predomina en el predio es la vegetación secundaria y 4 palmas cocoteras (Cocos nucifera). PRESENCIA DE ESPECIES VEGETALES BAJO RÉGIMEN DE PROTECCIÓN LEGAL POR LA NOM-059-SEMARNAT-2001. Dadas las características que presenta la vegetación, y la poca relevancia ambiental, no se considera la ejecución del rescate de especies toda vez que ninguna de ellas se encuentra citada en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Se considera que con la creación de áreas jardinadas en las cuales se pretende introducir especies de flora locales que serán adquiridas de viveros autorizados, la zona adquiere un carácter mas ambientalmente favorable. b) Fauna silvestre El estado de Sinaloa, debido a su fisiografía, presenta amplias zonas con vegetación natural que se extienden desde las bajas planicies costeras hasta las escarpadas pendientes de la Sierra Madre Occidental, que sirven de hábitat a un gran número de especies animales. El tipo de Fauna Silvestre Terrestre la componen especies que viven en libertad en la superficie continental, los más representativos son: Aves:

Águila Real Calandria Caracara Cardenal Chachalaca Chanate Cherega Codorniz Cojolite Colmenero Correcaminos Cotorra Cuervo Garcita Garrapatera Garrapatero Gavilán Cola Roja Gavilán Gris Gavilán Hombros Negros Gorrión Doméstico Guacamaya Verde Halcón



Lechuza Paloma Ala Blanca Paloma Azul Perico Catarina Primavera Tecolote Tordo Carretero Tortolita Urraca Cenzontle Zopilote

Mamíferos:

Ardilla Armadillo Conejo Coyote Jabalí Liebre Lince Mapache Murciélago Puma o León Tejón Tlacuache Venado Cola Blanca Zorra Gris Zorrillo

Reptiles:

Boa o Llamacoa Burila Coralillo Iguana Negra Iguana Verde Monstruo de Gila Tortuga de Río Víbora de Cascabel

El pasado listado fue extraído del Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Mazatlán 2005 – 2015.



Es importante mencionar que durante los trabajos de campo solo se pudieron observar animales de los conocidos como “fauna nociva” ya que por la basura que se encuentra en el predio favorece la presencia de ratas y perros, por lo que representa un foco de contaminación para la población que vive en las colindancias. Actualmente se cuenta con vigilancia permanente en el predio con el objeto de evitar que sean tirados mas residuos en el terreno, además se ha provisto de personal para realizar el retiro de basura y cascajo que fue entregado el sistema de limpia municipal de Mazatlán. PRESENCIA DE ESPECIES VEGETALES BAJO RÉGIMEN DE PROTECCIÓN LEGAL POR LA NOM-059-SEMARNAT-2001. Dadas las características que presenta la fauna observada en el predio, no se considera la ejecución del rescate de especies de fauna silvestre ya que la fauna nociva no representa importancia ambiental además de que ninguna de ellas se encuentra citada en la NOM-059-SEMARNAT-2001.



4.2.3 Paisaje En lo general, se puede señalar que el paisaje del predio de interés se encuentra muy perturbado por actividades humanas debido a los rasgos de carácter antropogénico en el mismo, como es la presencia de basura, cascajo, plásticos, etc. Como se ha podido ver en el anexo fotográfico integrado al presente estudio, se puede percibir que el paisaje corresponde al de un lote baldío con características insalubres y poco favorables al medio biótico. 4.2.4 Medio socioeconómico a) Demografía El volumen de población del municipio de Mazatlán, se ha elevado considerablemente durante las últimas dos décadas, de acuerdo a la información censal, el incremento estuvo equilibrado, contaba con 76,866 habitantes en 1950, se incrementa a 249,988 en 1980, y a 314,345 en 1990, alcanzando la cifra de 486,584 en 1999; que esto equivale a 5.33 veces la población de 1950. La tasa de crecimiento del municipio de Mazatlán registra valores constantes a partir de los años cincuenta, manifestando el 0.46%, el 0.48% en los sesenta, culminando hasta los setenta con el 0.49%, porque después esta se manifiesta decreciente en el período de 1980-1990 con el 0.25% y a partir de este último año inicia una trayectoria ascendente, llegando a un valor de 0.54% entre 1990 y 1999.

FUENTE: PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MAZATLÁN 2005-1015.



En lo que respecta a la distribución de la población en el municipio, la ciudad de Mazatlán, ha mantenido siempre una mayor concentración de habitantes, elevando continuamente su importancia relativa, con respecto a las principales localidades del municipio, sobresaliendo en segundo lugar la sindicatura de Villa Unión. La población, siempre ha mantenido un ligero predominio de la población femenina, lo cual se debe, en parte, a una menor mortandad femenina y al predominio de mujeres en el proceso migratorio. En lo que respecta a la estructura etaria, de contar con una población joven en la década de los ochenta, el deceso pronunciado de la mortandad y el mantenerse constante y elevada la fecundidad produce un rejuvenecimiento en la población de 1980 a 1990. Las tasas de natalidad del Estado de Sinaloa, según los registros del IX Censo General de Población y Vivienda registra un valor actualmente de 30.5 por mil, cifra que resulta del período de 1980 en un promedio de 2.7 hijos nacidos vivos según grupos quinquenales de edad de la mujer, y de 1990 que registró 2.4 hijos. Con relación a la tasa de natalidad calculadas a partir de la cifra de nacimientos registrados según la residencia de la madre dentro del municipio el incremento en el porcentaje de 1980 a 1990 es del 19.38%. La tasa de mortalidad general es de 4.3 por mil, y la de mortalidad infantil es de 10.6 por mil; dichas cifras se contrarrestan por la esperanza de vida al nacimiento, que representa la síntesis de las tasas de vida o de mortalidad ejecutadas a nivel Estado. La población que reside en el municipio de Mazatlán ha estado creciendo a un ritmo acelerado; conforme a los censos, pasó de 76,463 habitantes en 1950 a 167,616 habitantes en 1970 y llega a 314,249 habitantes en 1990. Esto significa que aproximadamente se duplica cada 20 años, por lo que se estima que superará el millón y medio de habitantes para el año 2010, conforme a esa tendencia. Aunada a esta expansión sobrevino una fuerte concentración demográfica en el área urbana, mientras perdía participación la población rural, así, en 1950 casi las dos terceras partes eran urbanas y un tercio rural, para 1970 y 1990 la primera subió a 79.8 % y 87.8 %, mientras que la segunda decaía respectivamente a 20.2 % y 12.2 %. El dato de población preliminar del censo 1990 resulta inferior al calculado de 436,000 habitantes para la ciudad de Mazatlán y esto ocurrió en muchos otros poblados del país. En cuanto a su estructura por edades, el 37.1 % tiene una edad inferior o igual a 14 años, mientras que de 60 a más años sólo fue de 5.5 % del total. Esta forma piramidal con abundancia de jóvenes es típica en todo el país. En cuanto a la clasificación entre hombres y mujeres, estas ultimas superan un poco (51.6 %) a los primeros (48.4 %).



A la población residente debe añadirse el número significativo de visitantes, ya que se trata de un centro turístico de importancia internacional, que comparte diversos atractivos, de tipo naturales y de infraestructura. En las temporadas altas puede llegar a sumarse a la población residente de 100,000 a más turistas, gracias al notable desarrollo de su capacidad hotelera y de otros servicios, que permiten generar más recursos económicos a la Localidad. Vivienda La vivienda es un elemento que está íntimamente ligado a las necesidades básicas del hombre, al igual que la alimentación, vestido educación y salud. Además de cubrir las necesidades de espacios físicos y habitacional de la población, es un factor de crecimiento económico por los efectos multiplicadores de la inversión, cuya derrama impacta directamente al sector de la construcción y de la industria. La Problemática habitacional en el municipio de Mazatlán es provocada por el rápido crecimiento de la población, la falta de planeación urbana que ha ocasionado una reducida oferta de suelo urbano y reservas territoriales para vivienda, como por el hecho de que la demanda está estrechamente relacionada al nivel de ingresos de la población y de la posibilidad de obtener financiamiento. Todo esto genera una enorme necesidad que no puede ser cubierta por el grueso de la población, ya sea por disponer de ingresos bajos o por encontrarse en el sector informal de la economía. En el otro extremo, la oferta de vivienda es sumamente baja por las limitaciones financieras y de inversión para los programas habitacionales en el sector público, su principal promotor. La cuantificación del problema de vivienda de Mazatlán se basa en el déficit resultante de los conceptos de crecimiento de la población, hacinamiento y deterioro de los materiales. Es en la vivienda donde cae la responsabilidad de cumplir con las necesidades básicas del hombre, pero no sólo es eso, no sólo proporciona espacio y confort, también es un importante factor de crecimiento económico. Un índice financiero que afecta sensiblemente la industria manufacturera y de construcción. En Mazatlán existía un gran déficit de vivienda producto del rápido crecimiento de la ciudad hasta los 90s y de una falta de planeación urbana y de inversión, a lo largo de todos esos años, que provocó una reducida oferta a todos niveles. Actualmente las políticas han ido superando este déficit reduciendo los porcentajes en gran medida. De continuar con ese mismo ritmo y atendiendo renglones más débiles como es el ingreso de 1 a 2 salarios mínimos, el problema tiene los caminos adecuados que lo resolverán En las siguientes graficas, los aspectos presentados puntualizan las características principales que privan en la vivienda que se desarrolla en la ciudad de Mazatlán y que se comparan con las del municipio. En ella podemos observar que casi el 100% de las viviendas de la ciudad cuentan con servicios.



Como polo de desarrollo en el estado, el municipio de Mazatlán desarrolla una dinámica que le permite en 1995 contar con viviendas particulares. Las más que le representan el 16.4% de la cifra estatal. Urbanización La Ciudad de Mazatlán, esta dividida por dos ejes: a) El eje de Norte a Sur por la vialidad que inicia como Calle Aquiles Serdán – Av. Juan Carrasco – Av. Ejército Mexicano – Carretera Internacional al Norte. b) El eje Oriente a Poniente que se representa por la vía del Ferrocarril Con esta división, se puede observar que los sectores de la ciudad esta mayormente concentrados en la zonas Sur, además de ser pequeños en su superficie, en la zona norte la división de sectores es menor, pero resulta abundante su territorio. La ciudad de Mazatlán está desarrollándose aceleradamente en el territorio de la zona norte, pero quedan algunos sectores de la mancha urbana que se encuentran desatendidos en algún tipo de servicio o infraestructura. Una de las características que impulsan el desarrollo urbano, es el crecimiento de la población y su necesidad de vivienda (Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Mazatlán 2005-2015 (pag 47), al conocer estos datos resulta más objetivo diagnosticar y proveer de servicios de infraestructura y equipamiento. Mazatlán cuenta con una estructura urbana que, en su mayoría, corresponde a vivienda, tanto permanente como de temporada. Dejando los servicios y equipamiento fuera de control. La principal tarea de la planeación es equilibrar fuerzas para obtener un desarrollo acorde a la capacidad del suelo, su infraestructura, su equipamiento y que los servicios urbanos en general rindan lo mejor posible y sus habitantes obtengan una mejor calidad de vida. Servicios Agua Potable: Los servicios se realizan en alto porcentaje, aproximadamente el 97%, a base de tomas domiciliarias. Por lo que este servicio coloca al municipio de Mazatlán en un primer plano de importancia con relación al resto de los municipios, en el año de 1998 con una cobertura del 95.3%. La Ciudad se abastece de aguas subterráneas provenientes del acuífero Río Presidio, el más cercano a la ciudad ubicado a 23 kms. , al oriente, en el valle de Villa Unión, mediante 2 plantas de captación, una en el poblado de El Pozole a 18 kms., y otra en el poblado de San Francisquito, entre ambas tienen 40 pozos, de los cuales durante el año trabajan en promedio 38 con un gasto de 1300 lps.



El agua es conducida de la zona de captación hasta dos estaciones de rebombeo y regularización una localizada en la col. Benito Juárez y la otra en la colonia Flores Magón, el agua se conduce mediante tres líneas paralelas siendo una de estas de 30 pulgadas de concreto reforzado denominada Lock-Join con una longitud de 18.5 kms. y la tercer línea de 30 pulgadas de Asbesto Cemento con una longitud de 21.5 kms. Existen cuatro tanques de almacenamiento que se encuentran en: Casa Mata, Loma Atravesada, Flores Magón y Col. Loma Bonita, con una capacidad de 11,000 m3, 5,000 m3, 5,000 m3, 200 m3, respectivamente. En estos tanques se realiza un tratamiento de agua, basándose en cloración y que de acuerdo a la norma oficial mexicana NOM-127-SSAI-1994, el agua de este acuífero no requiere de planta potabilizadora, se aplica Gas-cloro e Hipoclorito de Calcio en tanques y en algunas cisternas distribuidas por la ciudad. El agua es 100% potable sin embargo el problema esencial que se observa es que en la mayoría de los pozos, el agua se excede en su contenido de Fierro y Manganeso. De acuerdo a la información disponible, el agua con esta característica produce inconvenientes de tipo domestico y además provoca incrustaciones en las tuberías por deposito de Hidróxido Férrico y del Oxido de Manganeso, la eliminación del exceso de los contenidos de Fierro y Manganeso, por métodos convencionales de Desferrización y Desmanganización representan costos muy altos en términos económicos. Actualmente la Red Primaria y Secundaria, se forman de tuberías de asbestocemento y P.V.C. principalmente con diámetros que varían de 0.075m (3 pulgadas) a 0.90m (36 pulgadas), con una longitud aproximada de 802.7 kms. El tipo de servicio es por toma domiciliaria, se tiene una cobertura en el servicio del 97% con área servida aproximadamente de 3,225 has. existen zonas que no cuentan con redes y el suministro es basándose en pipas para satisfacer las necesidades de nuevas colonias se requiere a corto plazo la construcción de redes en una superficie de 342 has. para un total aproximadamente de 30,000 habitantes. Drenaje Sanitario: En la actualidad la mayor parte de la red de alcantarillado trabaja como sanitario, drenando solo las aportaciones pluviales del área de las viviendas conectadas al sistema, en la zona de Mazatlán no existe drenaje pluvial, los problemas de inundaciones se han agravado año con año. La red de atarjeas esta formada en su mayoría por tuberías de concreto siempre variando entre 20 y 25 cm. de diámetro, estimándose una cobertura de acuerdo a la población y numero de descargas, del 89 %, cubriendo una superficie de 2,961 ha. La longitud de la red de atarjeas es de aproximadamente 633.7 Km. existe una superficie aproximada de 369 ha. sin servicio; principalmente en las colonias denominadas Felipe Ángeles, Lomas del Ébano, Mazatlán I, II, III, Villas del Sol, Loma Bonita, El



Conchi, Libertad de Expresión y Jaripillo; la construcción de estas redes beneficiaria a casi 26,000 habitantes. Las redes de atarjeas se interconectan por medio de 11 cárcamos de bombeo y líneas de presión, se destinan finalmente las aguas negras hacia una planta de tratamiento tipo primario ubicada en la falda del Cerro del Crestón, se desechan los líquidos al cuerpo receptor a través de un emisor submarino con tubo difusor que permite eliminar las aguas negras tratadas y distribuirlas en el interior del mar; esta descarga corresponde aproximadamente al 94 % de las aguas negras generadas por la población. Electrificación y Alumbrado Público: El área urbana de la ciudad de Mazatlán se encuentra electrificada a través del sistema de potencia Noroeste, que esta interconectado con líneas de transmisión de 230 kv. La Termoeléctrica “José Aceves Pozos” de la Comisión Federal de Electricidad con una capacidad de generación de 616 MW, abastece la zona en condiciones normales, se cuentan con líneas de subtransmisión 115 KV. para formar el anillo que suministra la energía eléctrica a cuatro subestaciones de distribución localizadas: una, en el centro (60 Alumbrado Público Actualmente se estima que la ciudad cuenta con un 95 % de cobertura en las áreas ocupadas, el cual equivale a 17,000 luminarias instaladas, aproximadamente. De estas luminarias el 95 % son de tipo de vapor de sodio y el 5 % restante son de diferentes tipos, entre los que se encuentran el vapor de mercurio, incandescentes, etc.; la red de alumbrado público, beneficia al 90 % de Población total. La distribución del Alumbrado Público se destina el 40 % en la Zona Urbana, el 21 % en Avenidas, el 23 % en Fraccionamientos y el 16 % en la Zona Rural, Pavimentación La traza urbana de la ciudad es irregular, originada por la topografía y el poblamiento que manifiesta diferentes épocas, existe actualmente, por su forma de trazo, desde la clasificada como tipo de malla ramificada hasta la de trazo rectilíneo; esta variedad de formas provoca serios problemas, como cuellos de botella o conflictos viales, con relación al movimiento y a su fluidez que debe existir en la zona de los servicios viales más importantes en el primer cuadro. La ciudad cuenta actualmente con un 42 % de vialidades pavimentadas, que benefician al 82 % de la población total, debido a los recursos destinados para satisfacer este rubro, el promedio anual es de 5 kilómetros de construcción y de 285 mts. En reparación anual. Los costos que se generan por kilómetro construido es de $ 2,640,000.00 y por kilómetro de mantenimiento de $1’280,000.00. Relleno Sanitario En la ciudad de Mazatlán, el acelerado crecimiento de su población, y su consecuencia en el destino de sus desechos, surge la necesidad de crear un Relleno Sanitario, con una ubicación estratégica, en la



Carretera Internacional al Sur, al oriente de la colonia Urías (al lado del Basurón), que cuente con 20 hectáreas de terreno, proporcionando apoyo a la zona del Basurón, y con el tiempo adecuar el espacio en una zona de uso recreativo y de esparcimiento, provisto de áreas verdes que contrarreste el impacto ecológico que existe en este lugar, modificando el tipo de vida de sus habitantes. Este proyecto proporciona además del uso adecuado, en el que apoya el respeto a las condiciones, normas y criterios con los que debe cumplir un relleno sanitario, con un buen funcionamiento a las colonias del contexto inmediato y el servicio general para toda la ciudad. Vialidad y transporte El puerto de Mazatlán, por su ubicación geográfica se ha desarrollado en el ámbito social, turístico y económico. Su estructura urbana ha observado un acelerado crecimiento, lo que ha ocasionado un sistema vial desarticulado en algunas zonas, originado principalmente por los asentamientos humanos irregulares existentes. La Estructura vial está compuesta por arterias de uso común de propiedad pública destinados al libre tránsito de vehículos y peatones. Estas vías sirven como nexos de comunicación entres las diferentes zonas de la ciudad, en este contexto se ha definido la jerarquización de las vías por su importancia y nivel de servicio. Esta clasificación cuenta con siete categorías que son:

Carretera Regional Vías de Acceso Controlado Vialidad Primaria Vialidad Secundaria Calle Colectora Calle Local Vialidad Peatonal

Carretera Regional Se comprende que son las arterias que unen dos o más comunidades, se subdividen en la Carretera Federal Libre Salidas Norte y Sur y la Carretera Federal de Cuota Maxipista “La Costera”. Vías de Acceso Controlado En la Ciudad de Mazatlán no se cuenta con este tipo de vías debido a su topografía y morfología de la ciudad, este sistema vial comprende el tipo de viaductos y periféricos. Vialidad Primaria



Son las Avenidas principales dentro de la traza urbana, este tipo de vialidad, representa en la ciudad una longitud de 40 Km., de éstos el 7% es de menos de 4 carriles, el 2% de 4 a más carriles, manteniendo una cobertura de 24% en Pavimentación, y el 10% de deterioro. Vialidad Secundaria Son las Avenidas o calles de tránsito interno de una zona, las cuales se conectan con la vialidad primaria en total, abarcan 75 Km. de longitud, con una cobertura de pavimentación del 30% y el 15% en deterioro. Transporte El Padrón Vehicular existente en la ciudad de Mazatlán, lo constituyen 51,559 vehículos inscritos a la fecha, conformados de la siguiente manera:

Auto 32,864 unidades Camión 17,766 unidades Ómnibus 179 unidades

Motocicleta 750 unidades

Total 51,559 unidades Los vehículos se clasifican según el tipo de combustible con el que operan, de la siguiente manera: 50,939 Son de tipo de Gasolina 105 Son de tipo Gas Butano 515 Son de tipo Diesel Se diferencian dos tipos de acuerdo a las necesidades de la población de dentro y fuera de la mancha urbana ocupada. Clasificación del tipo de transporte a) Foráneo

pasajeros carga turístico

b) Urbano

pasajeros carga



Transporte Foráneo El transporte Foráneo de Pasajeros cuenta actualmente con 165 vehículos registrados, los cuales, realizan un promedio de 3 corridas diarias por unidad, existe también el servicio de Taxis registrando 20 unidades, y 6 de tipo Aurigas; en el Transporte Foráneo de Carga, corresponden 220 vehículos, y en el Transporte Foráneo del tipo Turístico, cuenta con 25 vehículos. (Dirección de Tránsito y Transporte del Municipio). Transporte Urbano El Transporte urbano se divide en: Urbano de Pasajeros y Urbano de Carga, el Transporte Urbano de Pasajeros en la ciudad es muy variado, porque cuenta con diferentes servicios, opciones de Minibuses y / o Urbanos Especiales, servicio de Taxis de dos agrupaciones distintas, existen también Aurigas y las Pulmonías, que son ya un símbolo del puerto. Este tipo de Transporte, se divide de la siguiente manera:

Transportes Urbanos Especiales 446 Transportes Escolares 32 Transporte Turístico 25 Taxis 707 Aurigas 160 Pulmonías 350

Se establece también que el transporte público urbano realiza un número determinado de viajes diarios, que determina su gran demanda y el uso indispensable de este servicio para la población, determinando que los autobuses realizan un total de 10 viajes y los Taxis, Aurigas y Pulmonías 28 viajes promedio al día. El Transporte Urbano de Carga mantiene un total de 222 Unidades en la ciudad de Mazatlán. Según el Registro de Automóviles en la Delegación de Mazatlán existen 51,559 Vehículos de los cuales 32,864 son automóviles, 17,766 Camiones, 179 Ómnibuses, y 750 Motocicletas. En el tipo de Combustible que utilizan se determina que 50,939 unidades son de Motor Gasolina, 105 de Gas Butano y 515 de Motor Diesel. Salud y seguridad social

Centros de salud La infraestructura médica de que dispone Mazatlán, representa el 7.2% del equipamiento total de salud en el estado. En suma son 30 unidades médicas las componentes de su infraestructura, de las cuales 7 son de segundo nivel, es decir, unidades que prestan servicio de consulta, especialidad y



hospitalización, y por ello, Mazatlán ocupa junto con Culiacán el primer lugar en el estado en unidades de este tipo. Los servicios con que cuenta la infraestructura médica son: 18 unidades dentales, 13 quirófanos, 28 peines de laboratorio, 16 equipos de rayos "X", 19 salas de expulsión 533 camas censables, y 233 camas de tránsito. Los habitantes del municipio de Mazatlán reciben atención médica ya sea por medio del régimen de seguridad social o como población abierta, porcentaje que equivale aproximadamente al 90.0%, de estos, la mayoría acoge los servicios del IMSS-ISSSTE, Secretaría de Marina y SEDENA; el resto, es población abierta atendida por la SSA, IMSS-Solidaridad, Hospital Municipal “Margarita Maza de Juárez”, Gobierno del Estado y el DIF. Educación La amplia cobertura del sistema educativo del Municipio propicia que el 33.4% de la población total asista actualmente a determinado centro de educación, con ello Mazatlán supera el 32.1% de población estudiantil que promedia el estado. La base de la educación de este municipio son 557 escuelas que comprenden todos los niveles y 5,505 maestros que durante 1996-1997 colaboraron en la enseñanza de 122,506 alumnos que representó el 15.3% de la demanda total en Sinaloa en dicho período. No obstante las características descritas, Mazatlán tiene problema de analfabetismo en un 4.5% de la población de 15 años y más, aunque está considerado como el municipio de más bajo índice en el contexto de los ayuntamientos. Preescolar La infraestructura de este nivel creció en 45.8% con relación a la existente hasta el año de 1990, su planta actual compuesta por 157 jardines de niños dio cabida durante el período 1996-1997 a 13,543 alumnos con la participación de 503 educadoras. Intervienen como prestadores los sistemas federal, particular y estatal, de este último depende la gran mayoría de la infraestructura. Primaria En primaria existen 251 escuelas, 24.2% más respecto a la planta física de 1990; por otra parte, se advierte entre la población escolar una baja del 4.2% con relación al mismo año. En la expansión de las escuelas influyeron principalmente la federación y los particulares. Durante el período escolar 1996-1997 se inscribieron 53,582 alumnos, de éstos la mayoría acudió a planteles de control estatal. En la docencia intervinieron 1,712 maestros, responsables de la educación de 1,958 grupos de alumnos. Terminal Elemental Las opciones de capacitación para el trabajo que ofrece este nivel, en su mayoría son atendidas por 22 escuelas; particulares del sistema federal, el estatal y el autónomo. En las escuelas de este tipo se admitieron en el año escolar 1996-1997 a 8,491 alumnos, atendidos por 164 maestros.



Medio Básico Considerando como el segundo nivel de mayor demanda escolar en el municipio, laboran 65 escuelas secundarias de enseñanza general, técnicas y para trabajadores, las que en el ejercicio escolar 1996-1997 concentraron a 19,807 alumnos, es decir, el 16.2% de los estudiantes en el municipio. El papel central de la educación en este campo corresponde al estado, una vez que absorbió la totalidad de la infraestructura y los servicios de la educación básica. Se complementa con particulares. Medio Terminal Los centros de enseñanzas de este nivel suman 16 y fueron receptores de 2,152 alumnos durante el ciclo escolar de 1996-1997. En la impartición del conocimiento concurren el CONALEP, Centro de Estudios Tecnológicos, Industriales y de Servicios, particulares y la UAS. Algunas de las opciones que reciben los alumnos son: productividad industrial, administración pesquera, hotelería, secretariado bilingüe, auxiliar contable y enfermería entre otras. Medio Superior El número de escuelas preparatorias aumentó de 22 a 29 de 1990 a 1997. El bachillerato se imparte en dos modalidades: Técnico y General. En la parte técnica, la federación sostiene un CBTis, un CETis y un Centro de Estudios Tecnológicos de Mar; en la educación de tipo general concurren planteles del COBAES, la UAS y particulares cuantificando en total 26. La infraestructura para educación media superior aceptó durante 1996-1997 a 13,245 estudiantes, apoyando su enseñanza, 863 maestros. Superior La educación superior del municipio de Mazatlán abarca las áreas de Educación, Administración, Ingeniería y Ciencias Sociales. Del Sistema Federal dependen el Instituto Tecnológico del Mar, la Escuela Náutica de Mazatlán "Antonio Gómez Maqueo" y la Universidad Pedagógica Nacional. Por parte del Estado la Universidad de Occidente; del sistema autónomo, la Escuela de Ciencias del Mar, la Escuela de Ciencias Sociales, Ingeniería, la Escuela de Derecho y la Escuela de Contabilidad y Administración. Los particulares administran la Universidad de Ciencias y Humanidades del Pacífico, la Escuela de Derecho de Mazatlán, el Centro Universitario de Mazatlán y el Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey entre otras. Durante 1996-1997 el nivel superior recibió la inscripción de 11,686 alumnos. Algunas de las carreras que se imparten en las instituciones de Educación Superior son Ingeniería en Pesca, Ingeniería Industrial, Ingeniería en Construcción Naval, Licenciatura en Administración de Empresas Marinas, Maquinista Naval, Piloto Naval, Ingeniería Civil, Licenciatura en Derecho, Economía Política, Ciencias de la Comunicación, y Licenciatura en Empresas Turísticas etc.

b) Factores socioculturales Grupos étnicos



Los estudios de las lenguas indígenas coinciden en que Mazatlán, es un vocablo Náhuatl, que se compone de la voz mazatl, venado, y tlán, abundancia. El topónimo significa en consecuencia, “lugar de venados” o “lugar donde abundan los venados”. En el municipio hay 1,345 hablantes de lengua indígena, que representan el 0.43 % de la población municipal total. Las etnias con mayor número de hablantes son zapoteco y náhuatl. De acuerdo a los resultados que presenta el II Conteo de Población y Vivienda del 2005, en el municipio habitan un total de 1,893 personas que hablan alguna lengua indígena. Equipamiento

Agua potable Los servicios se realizan en alto porcentaje, aproximadamente el 97%, a base de tomas domiciliarias. Por lo que este servicio coloca al municipio de Mazatlán en un primer plano de importancia con relación al resto de los municipios.

Drenaje Funciona a base de una red de atarjeas que se interconectan a través de cárcamos de bombeo y líneas de presión hasta la planta de tratamiento ubicada en el cerro del Crestón (Faro). Misma que está conectado a un emisor submarino que elimina las aguas negras tratadas tirándolas al mar. El servicio de drenaje, presenta la cobertura de 86.8% (el más alto en el estado).



Residuos sólidos municipales

En la ciudad de Mazatlán, el acelerado crecimiento de su población, y su consecuencia en el destino de sus desechos, surge la necesidad de crear un Relleno Sanitario, con una ubicación estratégica, en la Carretera Internacional al Sur, al oriente de la colonia Urías (al lado del Basurón), que cuente con 20 hectáreas de terreno, proporcionando apoyo a la zona del Basurón, y con el tiempo adecuar el espacio en una zona de uso recreativo y de esparcimiento, provisto de áreas verdes que contrarreste el impacto ecológico que existe en este lugar, modificando el tipo de vida de sus habitantes. Este proyecto proporciona además del uso adecuado, en el que apoya el respeto a las condiciones, normas y criterios con los que debe cumplir un relleno sanitario, con un buen funcionamiento a las colonias del contexto inmediato y el servicio general para toda la ciudad. Actividades Productivas Actualmente en el municipio se concentran 11,231 establecimientos comerciales que representan el 21.3% del padrón estatal. Su despegue económico como polo de desarrollo lo lleva a figurar como uno de los más importantes municipios de Sinaloa. La organización de su comercio formal se halla integrado a la Cámara Nacional de Comercio que se integra con 1,940 socios y la Cámara Nacional de Comercio en Pequeño que agrupa a 1924 miembros. Dentro de su actividad comercial el rubro de abarrotes es una actividad que absorbe el 76.8% del giro principal que es de artículos alimenticios y bebidas. Con la participación del sector oficial, en 1996 se



instalaron 64 tiendas CONASUPO de tipo rural y de apoyo a zonas populares urbanas, disminuyendo éstas su presencia en más de 2.5 veces con respecto a las existentes en 1993, en apoyo a la distribución y comercialización se cuenta con seis mercados municipales, cinco centros receptores de productos básicos y un rastro mecanizado, una central de abastos y además tres Tianguis. Para el almacenaje de sus productos agropecuarios, el sector oficial ha instalado hasta la fecha tres bodegas ubicadas en la cabecera municipal y en las localidades de Villa Unión y El Roble, con una capacidad en conjunto de 35,677 toneladas, el 8.6% de la capacidad total de la entidad. En la actualidad, la ciudad de Mazatlán cuenta con los siguientes comercios: 3 TIANGUIS

Col. Benito Juárez Col. Francisco Villa Col. Urías

6 MERCADOS PÚBLICOS

José María Pino Suárez Adolfo López Mateos Benito Juárez Juan Carrasco El Conchi Flores Magón

3 TIENDAS OFICIALES I.M.S.S. I.S.S.S.T.E.S.I.N. I.S.S.S.T.E. 14 TIENDAS DEPARTAMENTALES 2 Fabricas de Francia 5 Tiendas Coppel 2 FAMSA SAM’ S Club 4 Elektra 17 CENTROS COMERCIALES La Gran Plaza 4 Plaza Ley



Mega Comercial Mexicana Wal-Mart Bodega Aurrera Gigante 2 Soriana Las Conchas Las Gaviotas Las Cabañas Balboa Tres Islas Plaza Hacienda Victoria Agricultura Mazatlán es el municipio mas importante para la agricultura en el sur del estado, consta de una superficie abierta al cultivo de 55, 448 has, de las cuales 7,876, son de riego y 47,572 de temporal. Es de importancia mencionar que existen 1818 has. plantadas de mango de la cuales 1698 has. se encuentran en producción, contribuyendo con el 10 % aproximadamente de la producción distrital. Principales Cultivos de Mazatlán Siendo los cultivos mas representativos el

Fríjol. Maíz Grano. Maíz Elote. Sorgo Grano. Sorgo Forrajero. Chile. Pastos. Mango. Cocotero. Papaya. Limón. Ciruelo. Plátano. Tamarindo. Nanche. Sandia. Melón. Calabaza. Jitomate. Tomate verde. Sorgo escobero.



Cacahuate. Ganadería En Mazatlán se concentra el 7.6 % de los terrenos de agostadero con que cuenta el estado, con un total de 166,629 has, en las cuales se desarrolla la ganadería de manera extensiva en su mayoría. La ganadería es una actividad de importancia para la región, ya que contribuye al desarrollo económico del municipio. Para esta actividad se cuenta con una superficie de 82,453 has de agostaderos. Dentro de las actividades primarias de la economía es la segunda mas importante para el municipio que dispone de una superficie de 161,609 has de agostadero Mazatlán, es además el quinto municipio en importancia por su población ganadera, es fuente de explotación de corrales de engorda, granjas para la producción e huevo y granjas de pollo de engorda. Se trata de un municipio con la segunda más alta cifra de establos lecheros en la entidad, cuenta asimismo con nueve corrales de engorda, un laboratorio de diagnóstico, dos puestos de movilización animal, una delegación de puertos y fronteras, y tres granjas productoras de pollo de engorda. A partir de 1991 Mazatlán se convirtió en uno de los cuatro centros de producción de carne clasificada en el estado; durante 1996 generó 90.7 toneladas de producto seleccionado. Paradójicamente es deficitario en carne de bovino, como también en huevo. Por el contrario produce excedentes en carne de ovicaprinos, cerdo, aves, y leche de bovinos. Para atender la demanda local de los dos primeros productos se abastece del municipio de Culiacán; en el caso de los excedentes, la producción se comercializa en los municipios del estado. Los resultados de producción para 1997 arrojan un saldo de 7,070 toneladas de carne, 25.1 millones de litros de leche y 1,131 toneladas de huevo, lo que significa que en este renglón, el municipio aportó un 6.0% del volumen total de este producto a nivel entidad, el 24.0% del lácteo y el 2.9% del huevo producido. Silvicultura La vegetación del municipio de Mazatlán se caracteriza por la presencia de selva baja en la mayor parte del recurso forestal y por vegetación hidrófila o de manglar, en la parte de sus costas. La primera es importante por el aporte de vara y estacón, como por la leña para combustible y postes para cerca. Si bien la estadística de producción manifiesta volúmenes al año, lo cierto es que de la región de Mazatlán se extrae vara y estacón suficiente, para considerarla como una de las principales zonas de abastecimiento en Sinaloa. La superficie con recursos silvícolas de este municipio comprende una área 74,309 hectáreas, las cuales equivalen al 7.1% del potencial del estado. En 1996 se obtuvo una producción de 135 metros cúbicos en rollo con un valor de 48.8 millones de pesos. Posteriormente en 1997 no registró ninguna producción. Pesca



El municipio de Mazatlan esta considerado como el mas importante en el ramo pesquero de la entidad, sus recursos naturales constan de 80 kms. de litoral y una superficie de 5,900 has de lagunas, siendo las mas representativas en extensión la laguna del huizache con 4,000 has, la sirena con 800 has, y la marisma de mendia con 500 has. además es de mencionar la existencia de 3 granjas acuícolas integradas por 50 socios. En aguas continentales el municipio cuenta con 30 has. de superficie inundada en el vaso de la presa los horcones, ubicada en la localidad de el tecomate de siqueros. Las especies principales de explotación son en primer lugar el camarón de aguas protegidas y de altamar, en segundo término la sardina y el atún. De las especies de escama las más importantes son el pargo, róbalo, lisa, corvina, mojarra y cazón. Esta actividad se desarrolla en los litorales del municipio así como en las aguas interiores de las marismas destacando la explotación de camarón en las áreas protegidas así como de especies de altamar explotadas por los pescadores de la comunidad de teacapan. La actividad pesquera de este municipio, se desarrolla en 40 kms de litorales con sedimentos propios de playas y 19,030 has de embalses en aguas protegidas y continentales, estos son laguna del caimanero, y las marismas de las cabras que en conjunto suman 19,000 has. Y en aguas continentales se cuenta con la presa de las higueras con un embalse de 20 has. Para el desarrollo de la actividad pesquera, existen 25 sociedades pesqueras con 1992 socios y 946 embarcaciones además de instalaciones como 4 plantas de procesamiento, congelación y almacenaje de las especies pesqueras, también cuenta con 4 granjas acuícolas. La producción pesquera obtenida en los tres últimos años se incrementó en 111.7% al pasar de 70,850 toneladas en 1993 a 149,954 toneladas en 1997. Dicho volumen representó el 80.6% de las capturas a nivel estatal. La municipalidad cuenta con una infraestructura pesquera de 43 industrias, dedicadas al procesamiento, congelación y almacenaje, procesos que conllevan a obtener una capacidad instalada de 14,983.0 toneladas. En Mazatlán se encuentra el 16.2% de las plantas industriales de Sinaloa. Principalmente plantas empacadoras de camarón, atún y sardina, plantas empacadoras y procesadoras de frutas tropicales, compañías embotelladoras, astilleros y otras industrias relacionadas con la pesca. Sinaloa tiene el primer lugar en la producción de especies marinas y cuenta con el 45% de la flota camaronera del Océano Pacífico. Además 60% del atún capturado en México se procesa en Mazatlán. De cada 10 latas de atún que se consumen en México, 7 son producidas en Mazatlán. El camarón fue la principal especie producida en el año 2000, representando el 71% de la producción total. El siguiente más importante fue la tilapia que representó el 25% de la producción total. El cultivo del camarón se ha incrementado de 2,736 toneladas producidas en 1989 a 15,454 durante el año 2000, lo cual significa un crecimiento de 5 veces en un periodo de 10 años. Este incremento ha sido posible gracias al desarrollo de infraestructura y a la cantidad y calidad de la postlarva (PI's) disponible para el cultivo del camarón.



4.2.5 Diagnóstico ambiental Se considera que dadas las características ambientales del predio el cual se encuentra cubierto por vegetación secundaria y arbustiva, aunado a que es utilizado actualmente como tiradero de basura y cascajo, haciendo de éste una zona de condiciones ambientales deplorables e insalubres, es por ello, que se considera que el construir una torre de 48 departamentos en una zona considerada como habitacional – turística y catalogada por INEGI como de vegetación agrícola, se considera favorable desde el punto de vista ambiental ya que al contar con áreas jardinadas y el mantenimiento de las propias instalaciones proporcionan confort a los habitantes y por supuesto mejoran las condiciones sanitarias de la región al evitar que sean depositados residuos de todo tipo. Servicios ambientales Los servicios ecológicos o ambientales son definidos como “los beneficios para la población humana derivados, directa o indirectamente, de funciones ecosistémicas”. Por función ecosistémica se entiende aquellos procesos ecosistémicos básicos, tales como captura y transformación de nutrientes, productividad biológica, ciclaje geoquímico, regulación de la población de plantas y animales, ciclaje hidrológico, etc. Se considera que con base en esta definición, el proyecto “Condominios Pearl Tower” proporciona servicios ambientales tendientes a eliminar un terreno de condiciones ambientales deplorables e insalubras en uno totalmente productivo que apoya al gobierno del municipio en proporcionar vivienda para niveles medio y medio – alto, punto y aparte de que el proyecto considera una superficie de áreas jardinadas en las que se plantarán árboles de especies locales que aporten una belleza a la arquitectura del paisaje. 5. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES La naturaleza y alcances de un proyecto inmobiliario, como el que motiva el presente estudio de impacto ambiental, obliga a un análisis y caracterización de las modificaciones que, se anticipa, ocurrirán en el entorno natural en el cual se insertan las obras y actividades que le integran. “CONDOMINIOS PEARL TOWER”, en sí mismo, se ha diseñado para atender, al menos, tres aspectos fundamentales en cualquier estrategia para este tipo de desarrollos, como son la comercialización y venta que permita recuperar la inversión realizada, la creación de espacios agradables y de confort para los propietarios y usuarios futuros, así como el mantenimiento y conservación de las diferentes componentes ambientales en los que se inserta, que son, en primera instancia, los que sustentan y posibilitan su ejecución dado que, sin lugar a dudas, resultan ser el mayor atractivo en la zona.

MAQUETA DEL PROYECTO



5.1 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR IMPACTOS AMBIENTALES Con base en el contexto ambiental en el que se inserta el proyecto “CONDOMINIOS PEARL TOWER”, así como el conocimiento de las obras y actividades que le integran, resulta práctico y objetivo, precisar los alcances metodológicos necesarios para la identificación y evaluación del impacto ambiental. De hecho, el diseño del proyecto atiende, precisamente, tanto a las características ambientales prevalecientes en el predio como a la normativa que en materia de uso de suelo aplica en la zona donde este se localiza. Con el propósito de realizar el trabajo de campo, se elaboraron listas de verificación, mediante las cuales el panel de expertos llevó a cabo la caracterización y evaluación de los impactos identificados, de acuerdo a los criterios que se definen más adelante. La descripción de los impactos se realiza por componente ambiental y, como resultado, se establecen los efectos que el proyecto inducirá sobre el entorno. Uno de los factores considerados en el proceso de evaluación de los impactos que el proyecto generará en la zona, fue que el área donde pretenden realizarse las obras se encuentra inmersa en un proceso intenso de desarrollo y actividad turística, lo que obliga a hacer consideraciones especiales con relación a la sinergia con otras similares y que actualmente se ejecutan en la zona de interés. En este sentido, se recurrió como soporte de la caracterización y evaluación de los impactos ambientales al denominado método Delphi o panel de expertos (Canter, L.W., 1998). De esta manera, se establecieron los criterios de aplicación para los distintos aspectos involucrados en el proceso de análisis, en donde se consideró lo siguiente:

CRITERIO DEFINICIÓN

Naturaleza del Impacto



Probabilidad de ocurrencia Posibilidad de que un impacto se presenta como consecuencia del desarrollo de un proyecto (alta, mediana, baja).

Ambiente Grado de penetración de un impacto sobre el ambiente aledaño al desarrollo de un proyecto.

Penetración geográfica Área de influencia de la afectación de un impacto (local o regional).

Duración Permanencia de los efectos del impacto considerando que no se apliquen medidas de mitigación.

Severidad

Sensibilidad local Conocimiento de la comunidad local, acerca de la magnitud del impacto asociado al desarrollo de un proyecto.

Magnitud Evaluación de la severidad del impacto (bajo, moderado, severo y crítico).

Clasificación del impacto

Carácter Adverso o benéfico; se refiere a la condición del componente específico previo a las acciones y posterior a las mismas.

Tipo de acción Directo cuando el efecto es causado como resultado primario de la acción o indirecto, cuando la afectación es en grado secundario.

Tipo de efecto Impacto sinérgico, residual, acumulativo (términos definidos en el glosario).

Temporalidad Temporal si sus efectos cesan sin aplicar medidas específicas para ello o permanente, cuando ocurre de manera continua o intermitente, sin importar las medidas tomadas.

CRITERIO DEFINICIÓN

Potencial de Mitigación Reversibilidad La posibilidad de retorno de la componente afectada a su

estado natural (previo al impacto) y el tiempo requerido para ello ya sea por la acción del entorno natural o la aplicación de medidas inducidas para ello.

Costos económicos Determinación de los costos asociados a la mitigación de los impactos.



Capacidad institucional Posibilidad de las instituciones para valorar el impacto y promoción de la participación de los tres niveles de gobierno o jerarquías dentro del sector privado, en función de la importancia de los impactos que un proyecto genere.

De acuerdo a ello, en la identificación de impactos se asignó la categoría de negativo (adverso) a aquellas acciones del proyecto que, en cualquiera de sus etapas, provocarán alteraciones en las condiciones y parámetros preexistentes, aun cuando éstas presenten un estado de conservación en proceso de degradación. Por su parte, el carácter positivo (benéfico) se asignó a las acciones del proyecto que derivarían en una mejoría de las condiciones urbanas y de infraestructura turística, ambientales y socioeconómicas preexistentes en la zona de estudio. 5.1.1 Indicadores de impacto Con base en la consideración de que un indicador es un elemento ambiental que es o puede ser afectado por un agente inductor -como lo son, en este caso, las acciones de las diversas etapas del proyecto-, se anticipa que para todas ellas se darán afectaciones en los componentes ambientales que aquí se relacionan:

Atmósfera, Suelo, Agua, entendida como sistema hídrico, Vegetación y flora silvestre, Fauna silvestre, Paisaje y Sistema social y económico.

Es importante señalar que la afectación será de intensidad variable sobre los diversos componentes ambientales durante la ejecución de las obras, civil y arquitectónica, incluidas las actividades que correspondan a la etapa de operación-mantenimiento. 5.1.2 Lista de posibles indicadores de impacto

Atmósfera en lo relativo a la calidad del aire, por:

Emisión de gases contaminantes,

Generación de partículas suspendidas e



Incremento en los niveles de ruido.

Suelo

Pérdida por despalme,

Pérdida por erosión,

Modificación por compactación y

Modificación (contaminación potencial) por generación de residuos domésticos, peligrosos, industriales no peligrosos y aguas residuales de carácter doméstico.

Agua -sistema hídrico-

Alteración de la disponibilidad de superficies de escurrimiento por nivelaciones y contaminación potencial, y

Afectación a las aguas subterráneas por filtración (derrames accidentales de combustibles) y extracción.

Vegetación y flora silvestre

Pérdida de la cobertura vegetal no se considera debido a las condiciones que guarda actualmente el predio cubierto en su totalidad con vegetación secundaria.

Fauna silvestre

No se considera la afectación a fauna silvestre toda vez que lo único que se observó fue fauna nociva.

Paisaje

Modificación por cambios en la estructura y composición.

Sistema social y económico

Generación de empleos temporales y permanentes,

Incremento en el valor del suelo de suelo,

Cambios en la economía local e

Incremento en la densidad poblacional, el comercio y en la demanda de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos en la zona.

5.1.3 Criterios y metodologías de evaluación La aplicación de criterios y métodos específicos de evaluación del impacto permiten al evaluador identificar la inserción de un proyecto y los cambios que ésta provoca en su entorno ambiental



inmediato; los primeros facilitan la estimación de la importancia de los impactos, en tanto que los segundos, otorgan una visión integral de los efectos que la ejecución de las obras y actividades del proyecto “CONDOMINIOS PEARL TOWER” conllevan. 5.1.3.1 Criterios Los criterios específicos que se utilizaron para realizar la evaluación se han descrito, con precisión, en el numeral 5.1 del presente capítulo. 5.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada La metodología empleada para realizar la evaluación y análisis de los impactos que se identificaron, tal y como se señalo anteriormente, el procedimiento se inicia con la elaboración de listas de verificación para realizar el trabajo de campo y la identificación de variables objeto del análisis; se continúa el procedimiento con la clasificación y evaluación a partir de los criterios definidos para ello, a través del panel de expertos. Es en este momento el proceso cuando se realizan los cálculos y estimaciones pertinentes para aquellos impactos que son objeto de cuantificación, como es el caso de la cobertura vegetal. Finalmente, se realiza la descripción de los impactos y es aquí donde se establece el vínculo directo con el capítulo posterior, es decir, con el planteamiento de las medidas de mitigación. 5.2 DESCRIPCIÓN DE LOS IMPACTOS IDENTIFICADOS Para efectos de facilitar el proceso de discusión y análisis, a continuación, se sintetizan las acciones particulares para cada etapa del proyecto, cuya incidencia sobre el entorno natural será descrito por cada uno de los componentes medio ambientales de interés. Etapa de preparación del sitio

Elaboración del reglamento o lineamientos de obra. Inicio de la comercialización. Delimitación de áreas. Limpieza y nivelación de terreno. Instalaciones provisionales para construcción.

Etapa de construcción

Infraestructura y equipamiento urbanos (agua potable, drenajes sanitario y pluvial, alcantarillado, electricidad, alumbrado, etcétera).

Edificación de departamentos.



Construcción de áreas recreativas como la alberca. Diseño y construcción de áreas ajardinadas Construcción de estacionamiento. Subestación eléctrica. Señalización, nomenclatura y seguridad urbana. Jardinería y ornamentación.

Etapa de operación y mantenimiento

Mantenimiento de infraestructura y servicios urbanos en el predio. Así, se tiene la siguiente descripción de los impactos ambientales identificados, por componente ambiental: ATMÓSFERA Sobre este factor se considera que incidirán en varios aspectos, es decir, se considera que durante la preparación del sitio – construcción, se requiere de la utilización de maquinaria, equipo, vehículos ligeros y pesados, además de movimientos del personal participante en la obra. Es por ello, que consideramos 4 aspectos importantes, como son las emisiones de ruido, humos, polvos y olores. Se considera que el indicador de impacto atmósfera puede ser un receptor importante de contaminantes principalmente durante esta etapa de preparación del sitio y construcción, toda vez que es en ésta cuando el uso de maquinaria y equipo se intensifica para las actividades de desmonte, despalme y edificaciones, es por ello, que además de identificar los impactos ambientales potenciales, se presentarán posteriormente las medidas de mitigación y prevención que de ello deriven. Ruido La actividad que se llevará a cabo durante la construcción del proyecto, requiere de la operación de maquinaria y equipo que emite ondas sonoras (ruido) a la atmósfera, se considera además que este ruido disminuye logarítmicamente con la distancia del punto de emisión. No obstante ello, de no adoptarse medidas mitigatorias, podría presentarse molestias a las personas sobre todo a las más cercanas que son los de los fraccionamientos residenciales vecinos y el hotel Sea Garden. Se considera que podría generarse un impacto adverso sobre este indicador, temporal, puntual, reversible y con la aplicación de medida de mitigación. Se considera que no obstante que es imposible implementar medidas al respecto, el nivel de emisión de ruido disminuye en forma inversa a la distancia, es decir, entre mas nos alejemos de la fuente, menos perceptible será, lo anterior, nos permite manifestar que el nivel de ruido a una distancia de 50 metros o mas, será menor incluso que los 65 dB. Adicionalmente a ello, no se prevé realizar actividades constructivas en horario nocturno.



Humos Otro aspecto importante es la emisión de contaminantes (humos) a la atmósfera proveniente de la operación de maquinaria pesada, vehículos automotores y equipos (fuentes fijas) las cuales generan emisiones de gases de combustión. En el cuadro que se presenta a continuación, se estiman las emisiones de contaminantes por maquinaria similar a la que puede ser usada en el sitio durante una jornada de trabajo de 8 horas continuas; es evidente que esta situación no se presenta en la realidad ya que el lapso máximo de operación continua de este tipo de maquinaria es no mayor de 6 horas por jornada diaria. Se adiciona, también, una estimación de las emisiones generadas por cada camión de volteo que ingrese y se aleje del predio aunque, cabe mencionar, que estos no se consideran fuentes fijas de emisión como lo son las otras maquinarias que no se moverán de un área determinada, en un tiempo específico.

TIPO DE MAQUINARIA EMISIÓN DE CONTAMINANTE

(KG/JORNADA DE 8 HORAS) CO HC NOX HCOH SOX PST

Motoconformadora 0.54 0.14 2.59 0.04 0.31 0.22 Tractor D-8 1.01 0.44 4.56 0.09 0.49 0.40 Camiones de volteo 0.72 0.35 3.0 0.03 0.27 0.21 U. S. Environmental Protection Agency. Supplement D to Compilation of Air Pollutant Emission Factors.

No obstante ello, es importante mantener como parte del programa de vigilancia que implementaría una residencia ambiental prevista por la empresa promovente, acciones tendientes a prevenir daños al ambiente ocasionado por dichas emisiones, para tal efecto, dicha residencia deberá implementar un Manual de Procedimientos que incluya:

a) Identificación de la fuente emisora, b) Identificación de la problemática, c) Medidas inmediatas a adoptar y d) Toma de decisiones para adoptar medidas.

Los pasos anteriores permiten evitar daños al medio natural por la exposición excesiva a contaminantes al ser detectados con oportunidad e implementar medidas preventivas de urgente aplicación. Polvos La generación del polvo se debe a la pulverización y abrasión de los materiales de la superficie al aplicar una fuerza mecánica a través de diversos implementos (p.ej., ruedas de los vehículos, cuchillas, etc.), y por el arrastre de partículas de polvo por la acción de corrientes turbulentas de aire, tales como la erosión eólica de una superficie expuesta a vientos con velocidades superiores a los 19 km/hr (12 millas/hr).



Para ello, se implementarán medidas preventivas que serán de carácter obligatorio para todo el personal de obra y visitantes que acudan al predio por distintas razones. Malos olores Aunque difícilmente se considera en una evaluación de impacto ambiental, es importante mencionar que la mala disposición de residuos de tipo orgánico (basura doméstica y residuos vegetales) o el excesivo tiempo de almacenaje generan malos olores perceptibles por el hombre sobre la atmósfera, que desgraciadamente no solo eso generan, sino la proliferación de fauna nociva como roedores (ratas), perros, gatos y moscas que pueden ser transmisores de enfermedades hacia la misma fauna silvestre y hacia el hombre. SUELO Se considera que sobre el suelo ocurrirá un impacto favorable (positivo) al eliminar la maleza y vegetación secundaria y retiro de basura y cascajo que se encuentra actualmente y convertirlo en un predio productivo con mantenimiento y áreas verdes. El material de excavación que no se considere fértil, podrá utilizarse en la nivelación de terrenos por lo que no se prevé pérdidas de suelo fértil por la preparación del sitio y construcción de “CONDOMINIOS PEARL TOWER”. Finalmente se considera que de no llevarse a cabo a la mayor brevedad la limpieza del terreno con lo que implica que a partir de hoy se lleve a cabo una adecuada disposición de residuos líquidos y sólidos, el impacto sobre el suelo será positivo ya que se evita la presencia de bacterias coliformes o indicadoras de la descomposición que contaminan al suelo amén de los malos olores derivados de la mala disposición atrae fauna nociva. VEGETACIÓN Como se explicó en el capítulo 4, el predio esta conformado por un terreno que cuenta con vegetación secundaria sin importancia biológica, por lo que se considera que con la introducción de plantas propias de la región, en los trabajos de jardinería, procedentes de un vivero autorizado, el impacto sobre la vegetación es positivo, puntual y sin la aplicación de medida de mitigación. FAUNA SILVESTRE

Sobre la fauna terrestre no se considera que exista impacto ambiental adverso toda vez que

durante los trabajos de campo solo se identificaron especies de las consideradas como nocivas



(ratas). Debido al carácter inmobiliario condominal no se considera la aplicación de medidas de

mitigación.

PAISAJE El paisaje sufrirá en esta etapa su afectación más intensa, dado que se modificará la actual vista de un terreno baldío con condiciones insalubres a un terreno en construcción con presencia de maquinaria y personal de obra. El impacto sobre esta componente ambiental es adverso, poco significativo y de duración temporal ya que, aunque no se pretende recuperar la imagen previa, el paisaje se adaptará fácilmente a una costa de orientación primordialmente turística, por lo que una vez concluida la etapa constructiva, la arquitectura del proyecto estará completamente adaptado a Mazatlán. SISTEMA SOCIAL Y ECONÓMICO Sobre la componente socioeconómica se esperan la mayor cantidad de impactos positivos o benéficos, mismos que se inician en la etapa de preparación del sitio y se consolidan durante las siguientes etapas. Incluso, algunos de ellos, hasta las etapas de operación y mantenimiento, mismas que tiene una expresión, regularmente, de carácter fiscal. Todas las actividades de la etapa de preparación requieren de la contratación tanto de personal como de maquinaria y equipo para llevarse a cabo; esto redunda, de manera inmediata, en la generación de empleos temporales, calificados y no calificados, en tanto que se inicia un proceso de consolidación de uso de suelo que derivará, más adelante, en un incremento la plusvalía de los desarrollos de la zona. Estos impactos benéficos se consideran también, de duración permanente y locales en su alcance con alta probabilidad de ocurrencia y magnitud baja. En lo que respecta a la variable socioeconómica, en esta etapa sigue siendo la que recibe los

impactos positivos, ya que todas las actividades asociadas con esta etapa requieren de la

contratación de maquinaria, equipo y personal para realizarlas. Durante la etapa de preparación

del sitio, como se puede prever, ya pudo dar inició la generación del impacto benéfico sobre la



sociedad y la economía, tanto local como regional, por la generación de empleos, directos e

indirectos.

Todos los impactos sobre el sistema social y económico son benéficos, temporales en primera

instancia pero pueden convertirse en permanentes, al crearse en el conjunto ya terminado,

espacios turísticos, recreativos y deportivos y laborales, áreas comerciales y, principalmente,

grandes zonas que requerirán de mantenimiento y servicio. La magnitud se estima moderada y

la probabilidad de ocurrencia es alta.

La presencia de habitantes en el conjunto induce la creación de flujos económicos e impositivos

que son benéficos para la economía local y regional y, del mismo modo, el incremento en el

valor del suelo representa un beneficio para el municipio dada la creación de ingresos por

predial, agua y otros servicios municipales que antes no se estaban prestando en el sitio.

6. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES Como se ha señalado en el capítulo anterior, se consideraron las metodologías descritas y orientadas a la predicción y evaluación de los impactos ambientales que cubren un amplio espectro de posibilidades, las cuales varían en complejidad, como aquellas que son totalmente intuitivas y sustentadas en la experiencia profesional del grupo consultor.

6.1 DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL

Para precisar la temporalidad y el espacio físico bajo las cuales se darán los impactos ambientales caracterizados en el capítulo anterior, con las correspondientes medidas de prevención, mitigación y



compensación seleccionadas para tal propósito, se determinó la elaboración de una tabla descriptiva, con dos columnas. En la primera columna se indica el impacto adverso o benéfico identificado, en tanto que en la segunda columna se presenta la medida de control ambiental que garantizará que la ejecución del proyecto se de en un marco de sustentabilidad, con el menor costo ambiental posible. Es necesario llamar la atención acerca de la importancia que, para un mejor control del

cumplimiento de las medidas de mitigación, compensación y prevención que en su caso

ratifique o dicte la propia SEMARNAT, representa el establecimiento de una residencia

ambiental; prácticamente, desde la etapa de preparación del sitio y hasta el término de la etapa

constructiva. Esta deberá ser la responsable in situ de la aplicación y ejecución de las medidas y

programas de control ambiental, previstas tanto en la manifestación de impacto ambiental como

en la autorización que en la materia dicte la autoridad federal, en su caso.

MEDIDAS DE CONTROL AMBIENTAL PROPUESTAS A PARTIR DE LOS IMPACTOS IDENTIFICADOS ATMÓSFERA

IMPACTO AMBIENTAL MEDIDA O PROGRAMA

Ruido La actividad que se llevará a cabo durante la construcción del proyecto, requiere de la operación de maquinaria y equipo que emite ondas sonoras (ruido) a la atmósfera, se considera además que este ruido disminuye logarítmicamente con la distancia del punto de emisión. No obstante ello, de no adoptarse medidas mitigatorias, podría presentarse molestias a las personas sobre todo a las mas cercanas que son los de los fraccionamientos residenciales vecinos y el hotel Sea Garden. Se considera que podría generarse un impacto adverso sobre este indicador, temporal, puntual, irreversible y con la aplicación de medida de mitigación. Se considera que no obstante que es imposible implementar medidas al respecto, el nivel de emisión de ruido disminuye en forma inversa a la distancia, es decir, entre mas nos alejemos de la fuente, menos perceptible será, lo anterior, nos permite manifestar que el nivel de ruido a una distancia de 50 metros o mas, será menor incluso que los 65 dB. Adicionalmente a ello, no se prevé realizar actividades

La maquinaria y equipo deberán contar con el mantenimiento preventivo adecuado, el cual considerará la supervisión del buen estado de escapes y otras componentes mecánicas que generen ruido. El contratista deberá garantizar que las emisiones de vehículos, maquinaria y equipos cumplen, por lo menos, con las normas o parámetros de emisión establecidos en el manual del fabricante. En este sentido, se considera que a través de un programa de supervisión ambiental, se dé estricto cumplimiento a los parámetros establecidos por la Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición y la NOM-081-SEMARNAT-1994 que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. En este caso es importante considerar que la transmisión del sonido disminuye de manera logarítmica en relación con la distancia, por lo que el ruido emitido puede ser imperceptible



ATMÓSFERA

IMPACTO AMBIENTAL MEDIDA O PROGRAMA constructivas en horario nocturno. a una distancia no mayor de 100 metros.

Humos Otro aspecto importante es la emisión de contaminantes (humos) a la atmósfera proveniente de maquinaria pesada, vehículos automotores y equipos (fuentes fijas) las cuales generan emisiones de gases de combustión. En el cuadro que se presenta a continuación, se estiman las emisiones de contaminantes por maquinaria similar a la que puede ser usada en el sitio durante una jornada de trabajo de 8 horas continuas; es evidente que esta situación no se presenta en la realidad ya que el lapso máximo de operación continua de este tipo de maquinaria es no mayor de 6 horas por jornada diaria. Se adiciona, también, una estimación de las emisiones generadas por cada camión de volteo que ingrese y se aleje del predio aunque, cabe mencionar, que estos no se consideran fuentes fijas de emisión como lo son las otras maquinarias que no se moverán de un área determinada, en un tiempo específico.

La maquinaria, equipo y vehículos deberán contar con un programa de mantenimiento preventivo, el cual deberá ser exigido al grupo constructor que ejecute las obras, dado que ello permitirá cumplir con lo establecido miento a las Normas Oficiales Mexicanas NOM-041-SEMARNAT-1996 que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible, así como la NOM-045-SEMARNAT-2006 “Vehículos en circulación que usan Diesel como Combustibles.- Niveles máximos permisibles de opacidad, medida en coeficiente de absorción de luz, procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición”. Durante el desarrollo del proceso constructivo, se contará con una residencia de supervisión ambiental, que cuente con autoridad y capacidad técnica para indicar las acciones que la empresa constructora deberá llevar a cabo a efecto de que su maquinaria, equipo y vehículos presenten el mantenimiento periódico para reducir los niveles de emisión de contaminantes a la atmósfera.

Polvos La generación del polvo se debe a la pulverización y abrasión de los materiales de la superficie al aplicar una fuerza mecánica a través de diversos implementos (p.ej., ruedas de los vehículos, cuchillas, etc.), y por el arrastre de partículas de polvo por la acción de corrientes turbulentas de aire, tales como la erosión eólica de una superficie expuesta a vientos con velocidades superiores a los 19 km/hr (12 millas/hr). Para ello, se implementarán medidas preventivas que serán de carácter obligatorio para todo el personal de obra y visitantes que acudan al predio por distintas razones.

Se colocarán señalamientos dirigidos a los operadores de los vehículos que circulen sobre caminos de terracería dentro del predio en donde se señale que el límite de velocidad máxima será de 20 Km/h. Previo al inicio de los trabajos de obra se hará del conocimiento del personal participan de las restricciones que regulan, en materia ambiental, el total de sus labores. Se considera necesario aplicar el riego de agua tratada comprada al menos una vez por día, con el objeto de que la circulación de vehículos se realice sobre terrenos en estado húmedo para reducir la resuspensión de partículas.

Malos olores Aunque difícilmente se considera en una evaluación de impacto ambiental, es importante mencionar que la mala disposición de residuos de tipo orgánico (basura doméstica y residuos vegetales) o el excesivo tiempo de almacenaje generan malos olores perceptibles por el hombre sobre la atmósfera, que desgraciadamente no solo eso generan, sino la proliferación de fauna nociva como roedores (ratas), perros, gatos y moscas que pueden ser transmisores de enfermedades hacia la misma fauna silvestre y hacia el

Se considera implementar un programa de disposición de basura doméstica, para ello, deberá promoverse la separación de basura con el objeto de fomentar el reciclaje. Lo anterior, implica que se busquen empresas que reciban el vidrio, aluminio, papel, cartón, lo que permitirá reducir al menos el 60 % de la basura generada.



ATMÓSFERA

IMPACTO AMBIENTAL MEDIDA O PROGRAMA hombre.

SUELO


Se considera que sobre el suelo ocurrirá un impacto favorable (positivo) al eliminar la maleza y vegetación secundaria y retiro de basura y cascajo que se encuentra actualmente y convertirlo en un predio productivo con mantenimiento y áreas verdes. El material de excavación que no se considere fértil, podrá utilizarse en la nivelación de terrenos por lo que no se prevé pérdidas de suelo fértil por la preparación del sitio y construcción de “CONDOMINIOS PEARL TOWER”. Finalmente se considera que de no llevarse a cabo a la mayor brevedad la limpieza del terreno con lo que implica que a partir de hoy se lleve a cabo una adecuada disposición de residuos líquidos y sólidos, el impacto sobre el suelo será positivo ya que se evita la presencia de bacterias coliformes o indicadoras de la descomposición que contaminan al suelo amén de los malos olores derivados de la mala disposición atrae fauna nociva.

Aun a pesar de que se considera como un impacto positivo se considera que haya un control estricto en el almacén temporal de residuos no peligrosos y su envío para disposición al relleno sanitario a través de los camiones del servicio de limpia municipal. Aunado a ello, se colocarán letreros alusivos a la prohibición de tirar basura y desperdicios fuera de los contenedores que para el efecto se colocarán en el predio.

VEGETACIÓN


Como se explicó en el capítulo 4, el predio esta conformado por un terreno que cuenta con vegetación secundaria sin importancia biológica, por lo que se considera que con la introducción de plantas propias de la región, procedentes de un vivero autorizado, el impacto sobre la vegetación es positivo, puntual y sin la aplicación de medida de mitigación.

Se considera contar con un área jardinada de al menos el

20 % de la superficie total del predio, en la que se

colocarán plantas y árboles procedentes de viveros

autorizados empleando para ello, únicamente especies

propias de la región y evitando la introducción de las

consideradas como exóticas.



FAUNA SILVESTRE


Sobre la fauna terrestre no se considera que exista

impacto ambiental adverso toda vez que durante los

trabajos de campo solo se identificaron especies de las

consideradas como nocivas (ratas). Debido al carácter

inmobiliario condominal no se considera la aplicación de

medidas de mitigación.

No se considera la aplicación de medidas adicionales a la de contar con personal de vigilancia para evitar cualquier afectación a fauna silvestre de la zona.

PAISAJE


El paisaje sufrirá en esta etapa su afectación más intensa, dado que se modificará la actual vista de un terreno baldío con condiciones insalubres a un terreno en construcción con presencia de maquinaria y personal de obra. El impacto sobre esta componente ambiental es adverso, poco significativo y de duración temporal ya que, aunque no se pretende recuperar la imagen previa, el paisaje se adaptará fácilmente a una costa de vocación primordialmente turística, por lo que una vez concluida la etapa constructiva, la arquitectura del proyecto estará completamente adaptado a Mazatlán.

Se considera un impacto no mitigable, toda vez que se hará un diseño de paisaje acorde con el escenario turístico que conforma a Mazatlán.

Las modificaciones en el paisaje que, inicialmente, se consideran adversas, al llegar la obra a su término e iniciar su etapa de operación se transformará en beneficios al formarse un nuevo escenario visual, pensado y diseñado para ser congruente con el medio en el que se desarrollará.

No considera la aplicación de medidas de mitigación.

SISTEMA SOCIAL Y ECONÓMICO


Sobre la componente socioeconómica se esperan la mayor cantidad de impactos positivos o benéficos, mismos que se inician en la etapa de preparación del sitio y se consolidan durante las siguientes etapas. Incluso, algunos de ellos, hasta las etapas de operación y mantenimiento, mismas que tiene una expresión, regularmente, de carácter fiscal.

No se considera la aplicación de medidas toda vez que se califica como impacto positivo.




IMPACTO AMBIENTAL MEDIDA O PROGRAMA Todas las actividades de la etapa de preparación requieren de la contratación tanto de personal como de maquinaria y equipo para llevarse a cabo; esto redunda, de manera inmediata, en la generación de empleos temporales, calificados y no calificados, en tanto que se inicia un proceso de consolidación de uso de suelo que derivará, más adelante, en un incremento la plusvalía de los desarrollos de la zona. Estos impactos benéficos se consideran también, de duración permanente y locales en su alcance con alta probabilidad de ocurrencia y magnitud baja. En lo que respecta a la variable socioeconómica, en esta

etapa sigue siendo la que recibe los impactos positivos,

ya que todas las actividades asociadas con esta etapa

requieren de la contratación de maquinaria, equipo y

personal para realizarlas.

Todos los impactos sobre el sistema social y económico

son benéficos, temporales en primera instancia pero

pueden convertirse en permanentes, al crearse en el

conjunto ya terminado, espacios turísticos, recreativos y

deportivos y laborales, áreas comerciales y,

principalmente, grandes zonas que requerirán de

mantenimiento y servicio. La magnitud se estima

moderada y la probabilidad de ocurrencia es alta.

La presencia de habitantes en el conjunto induce la

creación de flujos económicos e impositivos que son

benéficos para la economía local y regional y, del mismo




IMPACTO AMBIENTAL MEDIDA O PROGRAMA modo, el incremento en el valor del suelo representa un

beneficio para el municipio dada la creación de ingresos

por predial, agua y otros servicios municipales que antes

no se estaban prestando en el sitio.

En la componente socioeconómica, durante la

operación-mantenimiento, se siguen presentando

impactos positivos ya que la llegada regular de

residentes al sitio generará algunos empleos. La

presencia de habitantes en el conjunto induce la

creación de flujos económicos e impositivos que son

benéficos para la economía local y regional y, del mismo

modo, el incremento en el valor del suelo representa un

beneficio para el municipio dada la creación de ingresos

por predial, agua y otros servicios municipales que antes

no se estaban prestando en el sitio. Los residentes

generarán, también, diversas necesidades de

adquisición de servicios una vez que se encuentran en el

sitio por lo que no se difícil prever la creación de zonas

comerciales y de servicios diversos en las cercanías del

sitio del proyecto.

No se considera la aplicación de medidas de mitigación.

ASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR EN LA ETAPA CONSTRUCTIVA Y DE OPERACIÓN



EN MATERIA DE RESIDUOS


La limpieza del terreno generará residuos sólidos que tendrán que ser dispuestos temporalmente dentro del predio y definitivamente en los sitios que para ello indiquen las autoridades municipales; con base en esta consideración se asume un incremento en la demanda del servicio municipal de recolección o, al menos, en la necesidad de destinar áreas adecuadas y suficientes para ello. Se considera la generación de residuos sólidos municipales y no peligrosos, aquellos con las siguientes características:

La generación de residuos sólidos no peligrosos como cascajo, pedacería de madera, metales varios, entre otros.

Los residuos de origen doméstico, que serán generados por los trabajadores de la obra, como empaques y envases de papel, cartón, plástico y vidrio, principalmente.

Los que se generen por el desmonte. Los provenientes de excretas.

Para la disposición temporal de los residuos sólidos distintos a los de construcción, se debe colocar en sitios estratégicos del frente de trabajo, suficientes contenedores metálicos con tapas libres de óxido y con letreros alusivos a su contenido. Los residuos propios de obras tales como el escombro, cascajo, pedacerías de madera y metales, cartón, papel, etc., serán colocados en un área determinada previamente para ello. La disposición final de todos los residuos sólidos será en los sitios y en la forma que determine la autoridad municipal de Mazatlán.

Se considera la generación de residuos líquidos producto de las excretas de los trabajadores de obra, el impacto es adverso, poco significativo, temporal, con aplicación de medida de mitigación.

Se deberán colocar sanitarios portátiles a razón de un sanitario portátil por cada 25 trabajadores. Dichos sanitarios deberán contar con mantenimiento periódico para evitar derrames o liberación de olores. CIISA deberá contratar una empresa autorizada que facilite el servicio de renta y el mantenimiento de dichos sanitarios.

Por la operación y mantenimiento de la maquinaria y equipos, se generarán residuos peligrosos en forma de estopas y trapos impregnados con grasas y aceites; envases de aceites y en forma ocasional por derrames accidentales de gasolina, diesel y aceites.

Se considera que la contratista se registre como generador temporal de residuos peligrosos para que, con base en ello, el almacenamiento, transporte y disposición final, sea de conformidad con la legislación vigente en la materia.

Se generarán constantemente residuos de tipo municipal

y aguas residuales.

En el caso de que los residuos sólidos no fueran adecuadamente manejados y dispuestos temporalmente, existe la probabilidad de que se genere fauna nociva y se produzcan enfermedades transmisibles por el aire que pueden dañar a la población. Esta situación se previene mediante un manejo adecuado de los residuos y con el apoyo regular del servicio de limpia del municipio.

La totalidad de las aguas residuales que se generen durante la construcción se considera a aquellas que procedan de los sanitarios portátiles, es por ello, que se contratará a una empresa autorizada para la renta y mantenimiento de sanitarios móviles, se contará con facturas que demuestren la correcta disposición de los residuos líquidos. Durante la operación, las aguas residuales se enviarán al sistema de drenaje municipal ya que como se mencionó anteriormente se cuenta con una factibilidad del servicio emitido por el municipio de Mazatlán. Los residuos sólidos serán retirados del sitio por el servicio de limpia municipal. Por ningún motivo se pretende la disposición de residuos sólidos o líquidos en forma diferente



EN MATERIA DE RESIDUOS

IMPACTO AMBIENTAL MEDIDA O PROGRAMA a las que autorice las autoridades municipales de Mazatlán.

6.2 IMPACTOS RESIDUALES De acuerdo a la experiencia del grupo consultor es posible afirmar que de aplicarse el total de las medidas de mitigación aquí propuestas, no deberán presentarse impactos de carácter residual, situación que habrá de verse favorecida con la instrumentación de acciones de vigilancia ambiental (AVA), a través de la oficina de supervisión propuesta. 7. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS Debido a la demanda inmobiliaria, recreativa y turística actual y potencial en Mazatlán, sobre todo de aquella orientada a un sector específico del mercado inmobiliario de mediano y alto niveles es que se estructura el proyecto “CONDOMINIOS PEARL TOWER” a partir de los usos de suelo cuya premisa central de diseño es su integración paisajística al entorno natural y económico en el que se inserta. 7.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO El escenario que se prevé es el de un edificio de 48 departamentos integrados al paisaje turístico que caracteríza al área turística y costera de Mazatlán. Ambientalmente hablando se considera que no existirá efectos adversos sobre la flora y la fauna silvestre de la región, aunado a la ausencia en el predio y vecindades del predio de especies de flora y fauna silvestre terrestre en estatus comprometido de acuerdo a los listados que pública la NOM-059-SEMARNAT-2001.



7.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL El programa de vigilancia ambiental conlleva la verificación por parte de un especialista o consultor externo de todas y cada una de las medidas de prevención, control y mitigación ambientales incluidas en la presente manifestación de impacto ambiental, más aquellas que en su oportunidad determine la autoridad ambiental federal. 7.3 CONCLUSIONES Dadas las características ambientales del predio el cual como se ha podido demostrar, cuenta con vegetación secundaria y arbustiva que ha sido utilizado por actividades antropogénicas como tiradero de basura, cascajo y residuos en general, para ser aprovechado en la creación de 48 departamentos en condominio y que contará además con un 20 % de áreas jardinadas, permite calificar al proyecto Condominios Pearl Tower como favorablemente desde el punto de vista ambiental, social y económico.



Por último, es de llamar la atención al hecho de que la inversión en acciones ambientales, será directamente proporcional al nivel de inversión que se realice a favor de la instrumentación del proyecto, con objeto de garantizar su instrumentación a un bajo costo ambiental. 8. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN

LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

La naturaleza de un proyecto como el que es motivo del presente estudio, obliga al desarrollo de un análisis de los impactos ambientales que se anticipan por las actividades del mismo. No obstante es un proyecto de naturaleza inmobiliaria cuya finalidad inicial es la construcción de 48 departamentos en condominio y otras de infraestructura para apoyar la operación de la superficie que será modificada. Posteriormente, con el propósito de realizar el trabajo de campo, se elaboraron listas de verificación, para, posteriormente, mediante un análisis de panel de expertos se llevó a cabo la caracterización y evaluación de los impactos identificados, de acuerdo a los criterios definidos más adelante. La descripción de los impactos se realiza por componente ambiental y, como resultado, se establecen los efectos que el proyecto inducirá sobre el entorno. Uno de los factores considerados en el proceso de evaluación de los impactos que el proyecto generará en la zona, fue que el área donde pretenden realizarse las obras se encuentra inmersa en un proceso intenso de desarrollo y actividad turística, lo que obliga a hacer consideraciones especiales con relación a la sinergia que pueden llegar a presentar las afectaciones producidas por las obras y actividades a instrumentar dentro del predio, con otras similares y que actualmente se ejecutan en la zona de interés. De acuerdo a ello, en la identificación de impactos se asignó la categoría de negativo (adverso) a aquellas acciones del proyecto que, en cualquiera de sus etapas, provocarán alteraciones en las condiciones y parámetros preexistentes, aun cuando éstas presenten un estado de conservación en proceso de degradación. Por su parte, el carácter positivo (benéfico) se asignó a las acciones del proyecto que derivarán en una mejoría de las condiciones urbanas y de infraestructura turística, ambientales y socioeconómicas preexistentes en la zona de estudio. Cabe señalar que en el análisis, se hace referencia a impactos potenciales (tanto benéficos como adversos), cuya presencia y magnitud estará en función de la definición precisa de la evolución del proyecto en condiciones normales y las posibles afectaciones derivadas de condiciones extraordinarias. Ante ello, la instrumentación de acciones de vigilancia ambiental permitirá, de acuerdo a la experiencia acumulada, conocer si las interacciones entre los componentes ambientales –utilizados como



indicadores- y las obras y actividades previstas se dan en los términos en que fueron descritos o, en su caso, corregirla, antes de que se convierta en un impacto no mitigable e irreversible. Indicadores de impacto Con base en la consideración de que un indicador es un elemento ambiental que es o puede ser afectado por un agente inductor -como lo son, en este caso, las acciones de las diversas etapas del proyecto-, se anticipa que para todas ellas se darán afectaciones en los componentes ambientales que aquí se relacionan:

Atmósfera, Suelo, Agua, entendida como sistema hídrico, Vegetación y flora silvestre, Fauna silvestre, Paisaje y Sistema social y económico.

Es importante señalar que la afectación será de intensidad variable sobre los diversos componentes ambientales durante la ejecución de las obras, civil y arquitectónica, incluidas las actividades que correspondan a la etapa de operación-mantenimiento. Lista de posibles indicadores de impacto

Atmósfera en lo relativo a la calidad del aire, por: Emisión de gases contaminantes, Generación de partículas suspendidas e Incremento en los niveles de ruido ambiente.

Suelo Modificación favorable por eliminación de condiciones insalubres y poco favorables desde

el punto de vista ambiental. Vegetación y flora silvestre

Eliminación de vegetación secundaria y arbustiva que es propensa a actividades nocivas como el tirar residuos y cascajo.

Paisaje Modificación por cambios en la estructura y composición.



Sistema social y económico Generación de empleos temporales y permanentes, Incremento en el valor del suelo de suelo Cambios en la economía local e Incremento en la densidad poblacional y en la demanda de infraestructura, equipamiento y

servicios urbanos en la zona. Criterios y metodologías de evaluación La aplicación de criterios y métodos específicos de evaluación del impacto permiten al evaluador valorar el efecto ambiental; los primeros facilitan la estimación de la importancia de los impactos, en tanto que los segundos, otorgan una visión integral de los efectos que la ejecución de las obras y actividades del proyecto Condominios Pearl Tower provocará en el medio ambiente. Metodología seleccionada La metodología empleada para realizar la evaluación y análisis de los impactos que se identificaron, tal y como se señalo anteriormente, el procedimiento se inicia con la elaboración de listas de verificación para realizar el trabajo de campo y la identificación de variables que serán objeto del análisis; se continúa el procedimiento de evaluación por panel de expertos para posteriormente realizar la clasificación y evaluación a partir de los criterios definidos para ello. 8.1 FORMATOS DE PRESENTACIÓN 8.1.1 PLANOS DEFINITIVOS Los planos definitivos del proyecto se presentan como anexo al presente estudio, los cuales son:

Planta de conjunto

Planta de departamento tipo

Perfiles del edificio 8.1.2 Fotografías Para una mejor comprensión de la lectura, así como de la descripción del proyecto y su entorno, se han integrado a lo largo de los capítulos que conforman el presente estudio, por lo que no se presenta un anexo fotográfico como tal. 8.1.3 VIDEOS No se considera la presentación de videos anexos al presente estudio.



8.1.4. Listas de flora y fauna En el capítulo 4 se integran en la descripción del medio biótico se integran las listas de vegetación identificada para el municipio de Mazatlán, cabe recordar que en el predio solo se identificaron vegetación secundaria y arbustiva, así como fauna nociva. 8.2 Otros anexos

Los siguientes documentos integran el anexo identificado como DOCUMENTACIÓN LEGAL:

Protocolización del acta de asamblea de Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V. Identificación de la representante legal de Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V. Cédula profesional del responsable del estudio de impacto ambiental. Dictamen No. 1038/2007 de fecha 16 de abril de 2007. Permiso de construcción No. 87359 de fecha 27 de marzo de 2008. Oficio –NUM.-GG-275-2007 de fecha 18 de abril de 2007. Oficio No. DB050-130-395/2006 de fecha 3 de octubre de 2006. Asignación de número oficial 3330 para el lote 110 de Sábalo Cerritos, Mazatlán, Sinaloa. Titulo de concesión de Zona Federal Marítimo Terrestre a favor del Consorcio de Ingeniería

Integral, S.A. de C.V. Plano con la Planta de Conjunto (Plano 02) Plano corte transversal (Plano 16)

8.3 Glosario de términos BENEFICIOSO O PERJUDICIAL: Positivo o negativo. DAÑO AMBIENTAL: Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a consecuencia de un impacto ambiental adverso. DESMONTE: Remoción de la vegetación existente en las áreas destinadas a la instalación de la obra. ESPECIES DE DIFICIL REGENERACIÓN: Las especies vulnerables a la extinción biológica por la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las condiciones para su reproducción. IMPACTO AMBIENTAL: Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre. IRREVERSIBLE: Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecute la acción que ocasionó el impacto. MAGNITUD: Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo, expresada en términos cuantitativos.



MEDIDAS DE PREVENCIÓN: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para evitar efectos previsibles de deterioro al ambiente. MEDIDAS DE MITIGACIÓN: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se causara con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas. RELLENO: Conjunto de operaciones necesarias para depositar materiales en una zona terrestre generalmente baja. REVERSIBILIDAD: Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados por la realización de obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesión ecológica y de los mecanismos de autodepuración del medio. URGENCIA DE APLICACIÓN DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN: Rapidez e importancia de las medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la pérdida ambiental, principalmente cuando afecta las estructuras o funciones críticas. 8.4 BIBLIOGRAFÍA

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1. datos generales del proyecto, del...

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