PRESUPUESTOS DE CONSTRUCCIÓN

JUSTIFICACIÓN

La determinación previa de los costos de las actividades arealizar y de la totalidad del proyecto se consideran,actualmente, fundamentales antes del inicio del proyecto, yaque el construir significa comprometerse con resultados decostos, plazos y calidad, medibles para determinar sudesempeño general.

INTRODUCCION

Objetivo

Comprender el procedimiento y las técnicas utilizadas paraevaluar los costos, a partir del conocimiento de los planos yespecificaciones del mismo y de las condiciones contractuales,empleando como ayuda las herramientas computacionalesutilizadas en el medio profesional

INTRODUCCION

1. Estructura de costos en un proyecto de construcción.

2. Análisis geométrico para determinar el costo directo.

3. Análisis estratégico para determinar los gastos generales.

4. Análisis del entorno para determinar los costos indirectos.

5. Metodología para la elaboración del presupuesto.

6. Análisis de precios unitarios.

7. Herramientas informáticas como apoyo para la realización de un presupuesto.

CONTENIDO

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.

A diferencia de otras industrias, en la construcción primero se vende y luego se construye.

Ej: LicitacionesVivienda.

COMO SE OBTIENE UN PRECIO DE VENTA JUSTO ?* Calculando el precio de construcción* Definiendo el margen de rendimiento

PRECIO DE VENTA = COSTO DE PRODUCCION + UTILIDAD

ANALISIS DETALLADO DE COSTOS DE PRODUCCION

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.

LOTE

PROYECTO

COSTOS DE OBRA

OTROS COSTOS

DIRECTOS

INDIRECTOS

GASTOS GENERALES

COMERCIALES

Materiales, Mano de obra, equipos y subcontratos

Financieros, Ventas Gerencia

del Proyecto

Administración de la obra

Servicios Imposiciones

gubernamentales

Se calculan por planos

Se calculan por

experiencia del CNT

Se calculan Por Tarifas

Se calculan por tarifas y

determinantes del mercado

Conjunto de costos estimados que se consolidan en un presupuesto elaborado, ANTES DE INICIAR LA OBRA

PRESUPUESTOEs el calculo del valor de un producto de acuerdo a planos y especificaciones para condiciones definidas para un tiempo inmediato.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.

COSTOS PRELIMINARESSon los costos previos a la iniciación del proyecto que corresponde a la etapa preliminar.

Estudios de suelosFactibilidadTopografía

Son costos básicamente honorarios, que una vez el proyecto es viable, se consideran costos indirectos.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.

COSTOS DIRECTOSSon aquellos que quedan permanentemente en la obra; materiales, mano de obra, equipos, subcontratos.

Ej: Concreto, acero, ladrillo, mano de obra enchape, alquiler de grúa.

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GASTOS GENERALESSon los costos inherentes a implementar, administrar y controlar el proceso productivo. Salarios y honorarios de profesionales y técnicos y gastos de funcionamiento en la administración de la obra.

Ej: Salarios del director, almacenista, residentes, secretaria, maestro, celaduría, caja menor, servicios públicos.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.

COSTOS INDIRECTOS

No están incorporados directamente en la construcción.

Diseños, estudios técnicos: Arquitectónico, estructural, estudios de suelos, estudios en general.Derechos de conexión a redes de servicios públicos.Impuestos asociados a la construcción.Licencia de construcción.

ESTRUCTURA DE COSTOS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN.

COSTOS COMERCIALESSe calculan sobre el valor de las ventas.

Intereses de capital. Comisiones y costos relacionados con ventas. Gerencia del proyecto completo.Costos notariales y registro de escrituras y documentos legales

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