03 manual de instalacion locales chimbote

CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE

Manual de Instalacin de Locales Comerciales

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ndice Introduccin Parte I: Elaboracin de proyectos de los locales.

1.- Disposiciones Iniciales: 1.1 Definiciones. 1.2 Proyectos solicitados. 1.3 Forma de presentacin de los proyectos. 1.4 Anlisis de los proyectos. 1.5 Datos tcnicos generales. 2.- Instrucciones para la elaboracin de los proyectos de arquitectura y estructuras: 2.1 Pisos internos. 2.2 Letreros y grficos de los locales. 2.3 Tipologa de los letreros. 2.4 Fachadas, vitrinas o exhibidoras. 2.5 Falso cielo raso. 2.6 Cocinas y reas de de elaboracin de alimentos. 2.7 La seguridad fsica. 2.8 Kioscos o mdulos de venta. 2.9 Consideraciones estructurales. 3.- Instrucciones para la elaboracin de los proyectos de instalaciones elctricas y telefona: 3.1 Instalaciones elctricas. 3.2 Telefona externa. 3.3 Antena externa TV/FM. 4.- Instrucciones para la elaboracin de los proyectos del sistema contra incendios: 4.1 Sistema de deteccin de incendios y alarmas. 4.2 Sistema de extincin contra incendios. 5.- Instrucciones para la elaboracin de los proyectos de instalaciones sanitarias: 5.1 Instalaciones sanitarias. 6.- Instrucciones para la elaboracin de los proyectos de instalaciones de gas. 7.- Instrucciones para la elaboracin del proyecto del sistema de aire acondicionado, extraccin y ventilacin mecnica 7.1 Disposiciones preliminares 7.2 Proyecto de ventilacin y extraccin mecnica 8.- Consideraciones finales.



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Parte II: Instalacin de los locales 9.- Normas y procedimientos administrativos para ejecucin de obras de instalaciones de los locales 9.1 Disposiciones preliminares. 9.2 Entrega de los locales. 9.3 Condiciones para inicio y ejecucin de las instalaciones y obras. 9.4 Obras complementarias. 9.5 Supervisin y fiscalizacin. 9.6 Accesos de personal y materiales. 9.7 Seguridad del trabajo de obra. 9.8 Vigilancia. 9.9 Generalidades. 9.10 Autorizacin para la inauguracin del local.

Anexos



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INTRODUCCIN Seor Arrendatario

De nuestra mayor consideracin:

Nuestros ejecutivos y colaboradores enfocan sus esfuerzos para alcanzar los

objetivos propuestos, teniendo como prioridad satisfacer las demandas y

necesidades de nuestros locatarios; es por esta razn que Altek Trading S.A.C.

pone a su disposicin la Oficina de Arquitectura y Diseo, conformada por

profesionales capacitados para asesorarlos en todos los temas referentes a la

imagen, calidad y funcionalidad; desde la eleccin correcta de los materiales de

construccin, personal encargado de las obras y acabados que contribuyan con la

imagen de su local; teniendo como resultado un centro comercial moderno,

ordenado y vanguardista; adems de optimizacin de sus inversiones y rentabilidad

en sus negocios.

Con el objetivo de orientar las obras de instalacin y equipamiento de los diferentes

locales comerciales del Centro Comercial MEGA PLAZA CHIMBOTE, hemos

elaborado el presente manual que consigna las especificaciones referentes a locales

comerciales. Es importante que tomen conocimiento del presente manual para que

luego presenten los proyectos completos a la ADMINISTRACIN DEL CENTRO

COMERCIAL, los mismos que debern ser evaluados y sern aprobados antes de

su ejecucin.

Asimismo, se deja constancia que el presente manual forma parte integrante del

Reglamento de Funcionamiento del CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA

CHIMBOTE.



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PARTE I

ELABORACIN DE PROYECTOS DE LOS LOCALES



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1.- DISPOSICIONES INICIALES 1.1 DEFINICIONES LOCADOR - Altek Trading S.A.C.. LOCATARIO - Persona fsica o jurdica, locataria de cualquiera de los Locales Comerciales CC - Centro Comercial MEGA PLAZA CHIMBOTE LOCAL o TIENDA - Local de uso comercial CONSTRUCTORA o CONTRATISTA - Responsable de la obra y de todo el manejo que devenga de ella. ADMINISTRACIN DEL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE - Cuerpo Funcional Administrativo y Operacional del CENTRO COMERCIAL. PROYECTISTAS - Los profesionales a ser contratados por el LOCATARIO, responsables de la obra en su diseo calidad y seguridad. 1.2 PROYECTOS SOLICITADOS Los LOCATARIOS debern presentar los proyectos (especificaciones detalladas en este manual), los cuales deben de llevar la firma y sello de los profesionales tcnicos responsables:

ARQUITECTURA (debe incluir evacuacin y sealizacin)

ESTRUCTURAS.

INSTALACIONES ELCTRICAS, TELEFONA Y DE SEGURIDAD ELECTRONICA.

INSTALACIONES SANITARIAS.

INSTALACIONES DE GAS.

INSTALACIONES MECANICAS: AIRE ACONDICIONADO / VENTILACIN Y EXTRACCION MECANICA, ESCALERAS MECANICAS, ASCENSORES, MONTACARGAS.

INSTALACIONES DE AGUA CONTRA INCENDIOS.

SISTEMAS DE DETECCION Y ALARMA CONTRA INCENDIOS.



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1.3 FORMA DE PRESENTACIN DE LOS PROYECTOS Los proyectos debern ser presentados en un (1) CD y dos (2) copias impresas en hojas A4, conteniendo: a) Planos del local con Lay Out. b) Los cortes que sean necesarios, siendo mnimo 01 longitudinal y 01 transversal. c) Las elevaciones de las paredes internas con Lay Out. d) La vista de la Fachada. e) Indicacin en los diseos de la totalidad de los materiales de construccin y

acabado incluyendo los colores definitivos. f) Las Memorias descriptivas por especialidad, con especificaciones tcnicas

detalladas de los materiales y equipos a ser utilizados, debern contemplar tambin lo referente a la seguridad (deteccin y extincin de incendios y evacuacin).

g) El documento deber contener el nombre comercial, nmero de la tienda en todas las hojas y la firma del profesional responsable de cada especialidad.

h) Los diseos debern ser elaborados en planos con escala 1:25 o similar. i) Plano y corte en la escala las 1:25 o similar del letrero de identificacin de la tienda

con especificacin de los materiales que sern utilizados en su confeccin j) Todos los proyectos deben entregarse ya compatibilizados. Ser responsabilidad

absoluta del locatario dicha compatibilizacin Toda modificacin tendr que ser introducida a la administracin con los proyectos revisados, con la indicacin de la dicha revisin.

k) Entregar junto a los proyectos, carta modelo, conforme ANEXO B. 1.4 ANLISIS DE LOS PROYECTOS a) La ADMINISTRACIN del CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE

tendr 5 (cinco) das tiles para evaluacin y aprobacin de los proyectos contados a partir de la fecha de recepcin en las oficinas administrativas del C.C.

b) Suponiendo haya exigencia de proyectos complementarios o rectificacin de los

presentados, los LOCATARIOS tendrn hasta 5 (cinco) das de plazo para presentarlos, lo que no podr comprometer el plazo final para la inauguracin de la tienda en el CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE.

c) Para que la entrega sea considerada completa, los proyectos debern ser

presentados en su totalidad segn lo sealado en los tems anteriores. d) La aprobacin de los proyectos no implica ninguna responsabilidad de parte del

LOCADOR y/o la ADMINISTRACIN por los mismos.



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1.5 DATOS TCNICOS GENERALES a) El presente reglamento no incluye a las tiendas anclas. b) Las medidas, reas y ubicacin de los Locales provienen de los planos generales

del Proyecto de Arquitectura, que fueron entregados independientemente a cada Locatario de acuerdo a lo estipulado en los contratos de arrendamiento.

c) Los locales sern entregadas en CASCO, es decir con paredes, falso piso y

techo sin acabado. Se entregan habilitaciones para las acometidas de las diferentes instalaciones.

d) En el caso de tiendas menores, los tabiques interiores, divisorios entre las tiendas, sern construidos en Drywall y sern entregados empastados pero sin acabado final.

e) Los tabiques limtrofes son medianeros, por lo que no podrn ser utilizados para

soportar ningn componente interno (estantera, muestrarios, vitrinas, mostradores, alumbrado, etc.) As mismo, no se permitir empotrar dentro de estos tabiques ningn tipo de ductos ni tubera para instalaciones elctricas sanitarias, Estos elementos podrn ser fijados sobre la superficie slo con abrazaderas.

f) Las juntas estructurales deben ser respetadas por los locatarios, debiendo el

diseo interior prever su libre funcionamiento en piso, paredes y techo.

g) Todas las redes y/o tuberas que sirvan a las reas comunes del CENTRO COMERCIAL sern instaladas de preferencia en las reas comunes, siendo criterio del LOCADOR, instalarlas por el interior de las tiendas, junto a los techos o protegidos sobre el piso, de acuerdo con los proyectos de instalaciones del CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE.

h) Cuando sea aprobado por el LOCADOR, El LOCATARIO podr construir una

mezzaninne segundo nivel ocupando hasta 1/3 del rea arrendada, previo acuerdo comercial.



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2.- INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACION DE LOS PROYECTOS DE ARQUITECTURA Y ESTRUCTURAS

2.1 PISOS INTERNOS a) El nivel de piso terminado interno en la entrada de la tienda deber tener

obligatoriamente el mismo nivel de piso terminado del CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE.

b) En el interior se podrn tener diferentes niveles de piso terminado, teniendo

cuidado de que estas diferencias estn debidamente acondicionadas de manera que proporcione armona, confort y seguridad.

c) Los materiales a emplear sern previamente aprobados por el CENTRO

COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE. 2.2 LETREROS Y GRAFICOS DE LOS LOCALES a) Los letreros y grficos en general debern ser desarrollados y ejecutados por

profesionales especialistas, los mismos que debern ceirse a las normas nacionales e internacionales.

b) El letrero principal que identifica el nombre comercial del Local, es el elemento

ms importante de la imagen exterior y de su fachada, por lo que es muy importante su calidad, dimensionamiento y colorido.

c) EI CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE ha sido diseado por

profesionales especializados, quienes han elaborado la imagen e identidad corporativa, razn por la cual todos los grficos (letreros) de los locales deben respetar y estar asociados dentro los lineamientos de dicha imagen e identidad corporativa.

d) Los letreros de los LOCALES deben ser iluminados y sern instalados para

ubicar el LOCAL e indicarn el nombre comercial y/o logotipo. e) Los LOCALES con dos frentes debern instalar un letrero adicional en la otra

fachada.

El LOCATARIO NO podr colocar ningn letrero, cartel publicitario o anuncio en el exterior sin la debida aprobacin de la Administracin de El Centro Comercial.

f) Los avisos luminosos, no podrn tener funcionamiento intermitente, debern permanecer con luminosidad constante.



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g) Los LOCATARIOS solamente usarn en las fachadas y letreros las denominaciones constantes de sus respectivos contratos de locacin, y no podrn ser cambiadas sin consentimiento previo de La ADMINISTRACIN de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE.

h) Deber ser previsto un circuito de iluminacin independiente para la fachada y

letreros y luminosos, con accionamiento a travs de timer, compatible con la carga elctrica instalada.

i) Las dimensiones de los letreros estn normadas, por lo que el LOCATARIO no

podr exceder dichas medidas. j) La ubicacin del letrero estar indicada en la grfica que se entregar al

Locatario. k) Los letreros o avisos de publicidad de cada local no podrn sobresalir de la lnea

ploma de la fachada y debern ubicarse dentro del vano establecido. No podrn ser sobrepuestos sobre el dintel mandil superior del vano.

l) Se establecen tipologas de aplicaciones grficas de acuerdo a la ubicacin del

local en el Mall y tal como lo sealado en los planos de Arquitectura m) EI Nen puede ser usado en forma mesurada y de preferencia en

retroiluminacin. n) La Administracin y la OFICINA TCNICA se reservan la facultad de aprobar,

modificar o rechazar los proyectos de letreros que presenten los LOCATARIOS. 2.3 TIPOLOGIA DE LOS LETREROS a) LETREROS CORPOREOS

Son letreros en materiales nobles slidos, con trabajos de relieve, calados, con cambios de color y textura, conforman la imagen grfica del Local. Se consideran estos letreros en metales (acero inoxidable, aluminio, cobre, bronce, etc. ya sean al natural, pulidos, laqueados a color o con tratamientos de cidos o similares), materiales ptreos (mrmol, granito, hormign, vidrio, translcidos, arenados, tratamientos de color, piedras naturales, cermicas, etc.), materiales plsticos acrlicos, madera etc. Los letreros anteriormente descritos pueden o no contar con iluminacin para destacarlos. La iluminacin utilizada puede ser frontal, central o inferior, retroiluminados y producir efectos de contraste. Estos letreros tienen una imagen de gran calidad y se recomienda su uso en locales de alto nivel o ms exclusivos como restaurantes y en locales comerciales cuya imagen sea consecuente.

b) LETREROS CASETON



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Son aquellos donde las letras, logotipos e imgenes, se conforman como cuerpos separados con soportes e iluminacin independientes. Estos cuerpos se estructuran sobre un fondo comn o bien directamente sobre el muro. As como en el caso anterior, este tipo de letreros pueden o no considerar iluminacin. Cada cuerpo debe estar iluminado de manera independiente ya sean retroiluminados (letras de casetn metlico con frente translcido, acrlico o panaflex, o bien considerar iluminacin de aureola, generalmente con tubos de nen iluminando el contorno posterior de cada cuerpo). Tambin puede utilizarse iluminacin frontal, central o inferior.

c) LETREROS DE NEN

Los letreros de nen son bsicamente, el dibujo de la o las imgenes con tubos de nen en los colores designados segn el diseo del letrero. Estos letreros producen efectos llamativos sobre todo durante la noche o en sectores de baja iluminacin. Por las caractersticas del material, se pueden confeccionar letras y dibujos de alta complejidad y con variedades en los colores, sin embargo cabe considerar que son elementos lineales y no cuerpos totalmente iluminados.

d) LETREROS DE PANAFLEX

Si bien no tienen una imagen de exclusividad o elegancia, si tienen un buen efecto en el contexto general del Centro de Entretenimiento, si en el diseo del letrero se consideran las caractersticas del mismo, se pueden obtener buenos resultados. EI buen uso del color y una adecuada iluminacin posterior (tubos fluorescentes) pueden conseguir un letrero de alto impacto y franjas envolventes y unificantes en los LOCALES. Por sus caractersticas, se recomienda su uso en los locales de Fast Food y locales donde se distribuyan productos de consumo masivo e impulsivo. Esta tcnica tambin se puede usar en soportes de merchandising donde se requiera retroiluminar imgenes fotogrficas.

Todos los letreros anteriormente descritos, pueden ser combinados pasando a ser letreros mixtos. Podemos as tener letras de casetn opacas sobre fondos en panaflex retroiluminados, letras de casetn con aureola de nen posterior, letras de casetn en panaflex combinadas con escrituras en nen, letreros compuestos calados en panaflex con adornos de nen etc.

2.4 FACHADAS, VITRINAS O EXHIBIDORAS a) Cada LOCAL deber respetar la altura y el ancho del vano libre, definido en la

fachada. b) El vano libre indicado en la fachada esta limitado, en su parte superior, por un

dintel o mandil que deber ser construido en drywall hasta la altura indicada en los planos.



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c) Son aceptables puertas de enrollar, solamente en los LOCALES de alimentacin,

y LOCALES externos. En el caso de puertas internas, por medidas de seguridad, las puertas de enrollar debern ser del tipo "vaciada", establecindose la transparencia, obligatoriamente, en la banda comprendida entre 1.20 m y 2.20 m. de la altura til, desde el piso DEL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE. La instalacin y costos de estas puertas son de responsabilidad del LOCATARIO.

d) El vano libre deber ser cerrado con vidrio templado laminado incoloro, de

10mm de espesor como mnimo. Las mamparas llevarn un contrazcalo metlico corrido de 10cm. De altura en toda su longitud. Se permitir el uso de otros materiales para el diseo de la fachada pero como complemento al vidrio, pero sin sobresalir del lmite de propiedad establecido. No se permitirn volados ni salientes sobre la zona de circulacin.

e) Los proyectos de fachadas y vitrinas debern ser aprobados por la

Administracin de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE, en la oportunidad que el locatario presente su proyecto general del local.

f) Las vitrinas, si el proyecto lo permite, tratarn de no tener divisiones intermedias

en las fachadas. Los cristales debern ser esmerilados, pulidos y sellados sus uniones con silicona.

g) Los locales con cerramiento Muro Cortina, debern adherirse al proyecto

presentado por el LOCADOR. h) La capacidad de las vitrinas es importante, que sea tal que pueda mostrar la

variedad de los productos que se ofrecen. i) Para acceder al interior de las tiendas debern considerarse puertas amplias

que faciliten la libre circulacin de los consumidores, stas debern permanecer siempre abiertas durante los periodos de funcionamiento de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE.

j) Est prohibida la instalacin de cualquier tipo de aparatos para calefaccin y/o

conservacin de alimentos, de cualquier tipo que sea, en tiendas que no sean de alimentacin.

k) Deber constar en el proyecto de arquitectura la ubicacin de los equipos de aire

acondicionado, extraccin o ventilacin mecnica, etc., los que debern respetar las zonas tcnicas en caso que parte de ellos requieran ser instalados en los techos as como el acceso de los mismos dentro del local.

l) Toda rea que est sujeta a vaciamientos y lavados, deber tener piso

obligatoriamente impermeabilizado en su totalidad con manta asfltica y probada de acuerdo con normas del Reglamento Nacional de Edificaciones.



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2.5 FALSO CIELO RASO a) Debern ser considerados y ejecutados los accesos a las reas tcnicas o de los

equipos, cuando stos queden sobre el falso cielo raso. b) El falso cielo raso y todos los materiales que estn en el techo debern ser de

material incombustible. Deber considerarse un registro tcnico al falso cielo. 2.6 COCINAS Y AREAS DE ELABORACIN DE ALIMENTOS a) ZONA DE PREPARACION Y ALMACENAJE

1. Los locales que por su naturaleza del negocio tengan cocinas en funcionamiento debern cumplir la norma NFPA 96 esta norma proporcionara los requisitos de seguridad de Fuego Mnimos (el preventivo y Operativo) relacionado al plan, instalacin, funcionamiento, inspeccin y mantenimiento de todos los funcionamientos coccin, pblicos y privados.

2. La totalidad de los mostradores, tableros, repisas y receptculos, debern

ser de acero inoxidable en un 100%, pudindose complementar con cubiertas de granito o mrmol, si fuese necesario.

3. No se aceptarn cubiertas de formalita, melamina, PVC o similar.

4. Los muros debern estar recubiertos en un 100% con cermicos o acero

inoxidable. No se permitir pintura.

5. Debern tomarse las medidas necesarias para evitar rincones, esquinas o hendiduras difciles de limpiar, para lo cual se debern usar guardapolvos y esquineros de cermica o similar.

6. Los pisos debern ser de materiales ptreos, cermica, mrmol, baldosas,

microvibradas o similares. No se permitir la utilizacin de materiales plsticos o a base de caucho y pinturas de ningn tipo.

7. Los cielos podrn ser en pinturas epxicas y si se trata de cielos

desmontables, debern ser completamente lavables.

8. Los locales dedicados a la venta de comidas, debern instalar una chimenea de tres (3.00) metros de altura, considerados a partir del nivel del techo.

b) ZONA DE ATENCIN AL PBLICO



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1. La totalidad de los elementos que se encuentren en contacto con los

alimentos y sus sectores aledaos, susceptible a salpicaduras o chorreo de los mismos, debern estar recubiertos de los materiales adecuados, agregando a estos la posibilidad de cristal no inferior a seis milmetros (6 mm) de espesor y de preferencia templado.

2. Los sectores que quedan expuestos al pblico y a su constante uso,

debern ser proyectados con materiales capaces de resistir un continuo maltrato y una permanente limpieza, sin perder sus caractersticas iniciales.

2.7 LA SEGURIDAD FISICA

Se deber tener especial cuidado en este acpite dado que necesariamente se tendr en cuenta el uso de las siguientes normas: -Extintores NTP 350. -Rociadores NFPA 13. -Deteccin y Alarma NFPA 72 -Seguridad de la vida NFPA 101. -RNE -CNE A) SEGURIDAD AL PBLICO

1. EI pblico accede slo hasta el mostrador, en el cul no debe existir

ningn elemento cortante, frgil o peligroso, que pueda daar la integridad fsica de la persona como ensuciar o desgarrar su ropa.

2. Los mecheros de gas o artefactos elctricos sobre o bajo de dicho

mostrador, funcionando o no, debern estar perfectamente protegidos y lejos del alcance del pblico.

3. Los cristales que protegen a los productos debern ser templados y de

un espesor de acuerdo a normas.

B) SEGURIDAD AL PERSONAL

1. Debern tomarse todas las medidas pertinentes para evitar accidentes ocasionados por el uso de gas, electricidad, herramientas, equipos o de cualquier otro elemento peligroso.



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2. Se recomienda usar lo mejor en materiales para disminuir al mximo los accidentes, as como en donde sea necesario utilizar elementos de proteccin.

2.8 KIOSCOS O MDULOS DE VENTA a) Los kioscos respetarn el diseo base propuesto por EL CENTRO COMERCIAL.

MEGA PLAZA CHIMBOTE. Los locatarios podrn proponer modificaciones en la distribucin interna sin cambiar los materiales, la cobertura y el espacio para el letrero. El LOCATARIO presentar al equipo tcnico un plano con dimensiones, formas, especificacin de los colores y materiales aplicados en el kiosco, a fin de recibir un anlisis previo de arquitectura, respetando las caractersticas generales del kiosco. La propuesta ser evaluada para que se encuentre en armona con la propuesta arquitectnica y de comunicacin visual de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE y la calidad de los materiales utilizados. Despus de la aprobacin preliminar, se deber presentar un proyecto integral especificando los cambios al modelo base, materiales, colores, caractersticas del letrero y requerimientos tcnicos.

b) Los kioscos instalados en reas de circulacin pblica de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE, no podrn ocupar un rea mayor de 2 x 2 x 2.4 m, en este volumen estn incluidos todos los elementos arquitectnicos y de publicidad que se necesiten.

c) Los mdulos debern tener soluciones compatibles con los espacios a ellos

destinados, proporcionando una perfecta integracin con los dems elementos y caractersticas arquitectnicas de los locales adyacentes.

d) Los proyectos deben prever el mximo de transparencia visual arriba de la altura

de 1.10 m, siendo necesario la debida planificacin de los eventuales elementos como vitrinas, post-mix, estufas, mquinas de caf, jugos o yogures, expositor de cigarrillos, etc. Los rodapis deben ser ejecutados en materiales resistentes a las exigencias de limpieza y mantenimiento de las reas comunes, teniendo altura mnima de 10 cm, no debiendo ser en mampostera.

e) Los kioscos debern ser proyectados para permanecer seguros y cerrados en

los perodos de inactividad. Los kioscos tendrn la cobertura especificada por EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE.

f) No se les permitir ningn tipo de instalacin ni anclaje en el piso de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE. Los kioscos debern resolver sus instalaciones sin comprometer la integridad del piso existente u otros elementos.



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g) Estn prohibidas las actividades que produzcan olores y humos debido a la inexistencia del sistema de extraccin en esos locales.

No existirn proyectos de prevencin contra incendios, aire acondicionado y extraccin; quedndose los quioscos incorporados a las condiciones existentes en EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE.

h) Las utilidades a ser suministradas por el locador en los puntos de kioscos son: - Punto de energa elctrica 220V monofsica. - Punto de comunicacin para que el locatario coordine con la empresa de

telefona de su preferencia la instalacin de la lnea telefnica. 2.9 CONSIDERACIONES ESTRUCTURALES a) Las caractersticas estructurales de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA

CHIMBOTE, varan segn la ubicacin del local, por lo cual deber coordinarse las capacidades portantes previas a la ejecucin del proyecto.

3.- INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACIN DE LOS PROYECTOS DE

INSTALACIONES ELCTRICAS Y TELEFONIA 3.1 INSTALACIONES ELCTRICAS a) Los parmetros adoptados para la demanda mxima probable de las TIENDAS

se basaran en lo establecido en el CNE (criterio aplicado en otros CC). b) El CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE proveer el alimentador

general de energa, el cual ser trifsico sin neutro, para un suministro a una tensin de 220v., 60 Hz. ms el conductor a tierra. Ser posible la entrega de neutro cuando se requiera bajo el costo del solicitante. El LOCATARIO deber suministrar a su costo, las instalaciones elctricas de distribucin al interior del local. No habr tensin 110V en el sistema.

c) Los proyectos, as como las instalaciones debern ser ejecutados de acuerdo a

la normatividad legal vigente, Cdigo Nacional Elctrico y normas complementarias : 1. Todos los circuitos debern tener clara identificacin, debiendo conservarse

la leyenda del tablero o diagrama unifilar del mismo permanentemente en el bolsillo de la contratapa del mismo.



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2. No sern admitidas instalaciones con conductores en instalaciones visibles

(fuera de los electroductos). 3. Ningn componente de las instalaciones podr ser fijado en madera u otro

material combustible.

4. En la utilizacin de bombillas de nen, el cable de conexin deber ser protegido por electroductos de PVC rgido y/o Conduit segn lo indicado por el Cdigo Nacional Elctrico y fuera de alcance de personas.

5. Los electroductos debern ser del tipo PVC rgido o fierro galvanizado tipo

Conduit, con dimetro mnimo 3/4, segn lo indicado por el Cdigo Nacional Elctrico

6. Debern ser instalados artefactos de iluminacin de emergencia autnoma, la

cantidad depender del tamao del local, debindose ubicar por lo menos uno en la salida y otro en la parte central de la tienda. El accionamiento de estas luminarias ser automtico, con alimentacin en 220 v, 60 Hz, con cargador automtico, bateras alcalinas de nquel - cadmio, con por lo menos 2 bombillas de cuarzo - iodo de 60 W/12V o similar. El alumbrado de emergencia deber tener autonoma de dos (2) horas de funcionamiento ininterrumpido. En las tiendas de mayor tamao, debern ser previstos ms puntos de modo de orientar a los ocupantes en la ruta de salida en caso de siniestro.

7. Se deber prever artefactos de iluminacin para sealizacin de emergencia

con etiqueta conteniendo flechas, escaleras, la palabra Salida, o cualquier otra seal similar que oriente a las personas en su desplazamiento hacia las salidas de emergencia en caso de siniestro, debern ser del tipo autnomo similares a las indicadas en el punto anterior (6) pero con iluminacin de fondo para las seales.

8. Todas las partes metlicas no conductivas de los tableros y equipos elctricos

debern ser puestas a tierra. Igual debe de ocurrir con los muebles metlicos que soporten artefactos elctricos o de alumbrado.

9. Es indispensable contar con circuitos independientes para alimentacin del

sistema de aire acondicionado, iluminacin de las vitrinas y avisos luminosos, que debern permanecer encendidos en los perodos de funcionamiento de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE con accionamiento a travs de interruptor horario.

d) En caso que por el proyecto elctrico sea necesario el incremento de la carga entregada en el local por EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE, todos los gastos generados sern de responsabilidad del LOCATARIO. Se debern efectuar pedidos formales a la ADMINISTRACIN de EL CENTRO



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COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE para su anlisis antes de su aprobacin e instalacin.

3.2 TELEFONA EXTERNA a) El sistema ser con lneas individualizadas para cada tienda. Cada LOCATARIO

deber gestionar ante el operador de telefona local la adquisicin de las lneas que crea conveniente.

b) Cualquier gasto relativo a servicios de conexiones o ampliacin de lneas,

troncales, etc. corrern por cuenta del LOCATARIO, para lo cual contratar la empresa responsable por los servicios de cableado.

c) El proyecto de telefona podr ser parte del proyecto de instalaciones elctricas,

o de manera independiente, de acuerdo a su complejidad. d) Todo entubado sin cableado, deber contener alambre gua. e) En ningn caso se realizar la instalacin de cableado visible (fuera de

elctroductos). El dimetro mnimo deber ser mnimo de 3/4", podrn ser en PVC rgido o metlicos.

f) El CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE suministrar un punto de

alimentacin telefnica a travs de electroducto. El entubado ser ejecutado por el CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE hasta una caja de derivacin al interior de la tienda, desde este punto la distribucin de los servicios estar a cargo del LOCATARIO.

3.3 ANTENA EXTERNA TV/FM a) Ninguna antena o equipos anlogos, podrn ser instalados fuera del rea de las

tiendas. En caso haya necesidad de este tipo de instalacin, de acuerdo con la actividad de la TIENDA, el LOCATARIO deber solicitar a la ADMINISTRACIN de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE por escrito la autorizacin para tales instalaciones.

b) La interconexin de estos equipos, deber ser ejecutada por la empresa

contratada por el LOCATARIO. 4.- INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACIN DE LOS PROYECTOS DEL

SISTEMA CONTRA INCENDIOS 4.1 SISTEMA DE DETECCIN DE INCENDIOS Y ALARMAS



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a) Cada tienda deber proyectar la ubicacin de los detectores de humo, de acuerdo con sus caractersticas arquitectnicas y obedeciendo las NORMAS del RNE y NFPA 72.

b) La instalacin interna de la tienda ser interconectada al sistema del Centro

Comercial, entendindose que el locatario ejecutar la instalacin interna hasta el lmite de la tienda con EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE y desde este punto los cableados sern responsabilidad del Centro Comercial.

La adquisicin y la instalacin de los detectores ser de responsabilidad del LOCATARIO, debiendo ser compatibles con los equipos de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE (sistema SIMPLEX).

c) En ningn caso se permitir la instalacin de cableado expuesto (fuera de electroductos). Los electroductos (dimetro mnimo 3/4") sern de fierro galvanizado. Por medida constructiva, para los detectores, los eletroductos de PVC rgidos solamente podrn ser utilizados cuando vayan empotrados en las paredes.

4.2 SISTEMA DE EXTINCIN CONTRA INCENDIOS. El proyecto deber ser presentado por el LOCATARIO quien ser responsable por el trmite de aprobacin individual de las tiendas. a) Los proyectos debern a contener:

- Plano de distribucin. - Vistas isomtricas, cortes y detalles. - Memoria de clculo, memoria descriptiva y especificaciones tcnicas de

materiales. - Firma y sello del ingeniero responsable de la elaboracin del proyecto. - Nombre comercial y nmero de la tienda.

b) Los proyectos para las redes de sprinklers, gabinetes contra incendio y extintores

debern obedecer las siguientes normas y reglamentos:

- RNE. - NORMA TCNICA PERUANA 350.043.1. - NPFA 13 Standard for the Installation of Sprinklers Systems; se clasifican

las instalaciones del CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE de acuerdo con el riesgo comn (ordinario Grupo II).

- NFPA 14 Norma para Instalacin de Sistemas de Tubera vertical y Mangueras

- NFPA 15 Norma para Sistemas Fijos de Aspersores de Agua para Proteccin Contra Incendios



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- NFPA 25, Norma para la inspeccin, comprobacin y manutencin de sistemas hidrulicos de proteccin contra incendios.

c) La red de sprinklers y gabinetes contra incendio (si es el caso) de la tienda,

debern ser proyectadas y ejecutadas a costo del LOCATARIO. d) Las redes de sprinklers y gabinetes de la tienda, debern ser interconectadas al

CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE a travs de un punto por sistema.

e) Las instalaciones debern ser proyectadas y ejecutadas por empresas

especializadas. f) Las tuberas debern ser pintadas con anticorrosivo y con pintura de acabado en

color rojo. g) Toda la red de Sprinklers y gabinetes contra incendios deber ser lavada y probada

durante 02 (dos) horas a una presin de 225 psi; luego debern emitirse los protocolos respectivos, una copia de este protocolo firmado por el profesional responsable y por el LOCATARIO o su representante debe de ser entregada a la Administracin del Centro Comercial. La TIENDA podr ser puesta en servicio despus de las pruebas de las redes, entrega de las copias de los protocolos firmados y verificacin del EQUIPO TCNICO.

h) Los extintores debern ser instalados en lugares visibles y de fcil acceso al

usuario y nunca estar a una altura superior a 1,60 m, contando de la faz superior del extintor al piso acabado, debern cumplir con la NTP 350.043.1.

i) Toda instalacin concerniente al sistema contra incendios deber realizarse

conforme al RNE y a las normas NFPA. 5.- INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACIN DE LOS PROYECTOS DE

INSTALACIONES SANITARIAS Los proyectos debern observar lo indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones. 5.1 INSTALACIONES SANITARIAS a) Todas las tiendas ancla y algunas otras tiendas, segn lo solicitado

contractualmente, recibirn un punto de agua y un punto de desage siendo ste el mismo punto de drenaje de los equipos de aire acondicionado, excepto cuando sea sumidero sanitario, con un punto exclusivo para esta conexin.



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b) Las tiendas que reciban un punto de agua, tambin tendrn un medidor de consumo compatible con su consumo, cercano a su rea y en local de fcil acceso para lectura por parte del suministrador local.

c) Todas las tuberas de agua fra y sumideros debern ser ejecutadas con tubos

de PVC apropiados. Las de agua caliente debern ser en C-PVC. d) Todo el entubado deber ser probado antes de ser conectado a la red general,

segn las normas del R.N.E. e) En caso se instalen calentadores de agua que funcionen con GLP o con

electricidad, stos debern poseer una vlvula de seguridad y una vlvula de interrupcin apropiada segn el equipo.

f) Todos los ambientes de expendio de comida debern poseer trampa de grasa

individual y deber existir una general, de tipo metlico, en acero inoxidable, con capacidad compatible con la generacin de detritos.

g) Todos los ambientes de expendio de comida debern considerar tuberas de

desage de material resistente a altas temperaturas (polipropileno), debiendo garantizar que no existan fallas posteriores.

h) Todas las rejillas de piso debern ser sifonadas. i) No ser permitido empotrar tuberas en las mamposteras limtrofes.

j) Los desages de los locales debern cumplir con los parmetros que indica el

Reglamento de Desages Industriales de SEDAPAL 6.- INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACIN DE LOS PROYECTOS DE

INSTALACIONES DE GAS Los proyectos debern observar lo indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones y la normatividad vigente de OSINERMIN. a) Todo diseo e instalacin de un Sistema de Gas deber ser realizado por un

profesional calificado y con amplia experiencia. b) La instalacin de gas deber realizarse de acuerdo a las Normas Nacionales e

internacionales aplicables. c) Para la instalacin del sistema de gas interior, se podr usar tuberas de acero

cdula 40 de extremos soldados, o tubera de cobre tipo L soldada con plata para las tuberas de media presin y soldadas con estao para las tuberas de baja presin.



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d) La tubera de distribucin deber se instalada en lugares de fcil acceso para

poder realizar revisiones o reparaciones de ser necesarias. e) El recorrido de la tubera de distribucin entre el medidor y los artefactos deber

ser lo mas corto posible. f) La tubera de gas no deber interferir ni estar en el mismo ducto con otras

instalaciones como las de agua, electricidad, etc. g) Las tuberas de distribucin de gas a instalarse debern estar adosadas a las

paredes o a los techos de los locales a abastecer o dentro de ductos exclusivos y ventilados.

h) En el caso que se necesite instalar una vlvula reductora de presin en la lnea

de alimentacin de gas al local, esta deber contar con la tubera de venteo, la que deber descargar hacia un rea abierta y ventilada.

i) Se aceptan como vlidos las vlvulas reductoras de presin marca Fisher o

Rego, o similar listado por U.L. (Underwriter Laboratories Ltda. - U.S.A.). j) Se debern instalar vlvulas de seguridad a la entrada de la tubera de

distribucin a las reas a abastecer, a una altura de fcil acceso y debidamente sealizadas.

k) Las tuberas de distribucin de gas que atraviesen muros, lo harn mediante

pasamuros, los que debern estar provistos de una funda de mayor dimetro (PVC) que proteja la tubera, y rellena con material aislante.

l) Con la finalidad de soportar las tuberas de distribucin de gas que corrern

colgadas del techo o adosadas a la pared, es necesario colocarles elementos de fijacin.

m) Tanto las tuberas conductoras de gas como sus accesorios debern pintarse

con base anticorrosiva y un acabado final de color amarillo ocre, como se indica en la Norma Tcnica Peruana N 399.012.

n) Asimismo, se deber pintar de color contrastante al fondo (blanco o negro), la

leyenda indicando el tipo de gas y la peligrosidad del mismo. o) Se realizarn pruebas de presin neumtica y hermeticidad a las tuberas de

distribucin de media y baja presin antes de la puesta en operacin y regulacin de los equipos. La presin de prueba neumtica para las tuberas de distribucin ser de 120 psi, por un periodo no menor de tres (03) horas y debern emitirse los protocolos respectivos.



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p) Luego de poner fuera de servicio una instalacin de gas, la tubera deber ser purgada.

q) Cuando se requiera reparar o modificar una instalacin de gas existente, est deber estar fuera de servicio y slo podr efectuarse con la aprobacin y conocimiento del rea de operaciones

7.- INSTRUCCIONES PARA LA ELABORACIN DEL PROYECTO DEL

SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO, EXTRACCIN Y VENTILACIN MECNICA

7.1 DISPOSICIONES PRELIMINARES En la elaboracin de proyecto, los profesionales contratados por los LOCATARIOS debern obedecer las normas del ASHRAE (American Society of Heating, Refrigerating and Air Conditioning Engineers), NFPA (National Fire Protection Association) y SMACNA (Sheet Metal and Air Conditioning Contractors Nacional Association), especificando materiales compatibles con el proyecto arquitectnico y que debern buscar la armona del conjunto. En el proyecto ejecutivo, debern ser efectuados los clculos de cargas trmicas compatibles con la utilizacin del local, iluminacin y ocupacin prevista y verificacin con la disponibilidad suministrada por EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE. 7.2 PROYECTO DE VENTILACIN Y EXTRACCIN MECNICA a) La ventilacin mecnica debe proveer:

- Circulacin de aire para todo el recinto conforme a las exigencias establecidas para este tipo de local.

- Un ambiente adecuado y concordante a las actividades desarrolladas por el establecimiento comercial.

- La eliminacin del calor proveniente de las personas y otras fuentes. - Presin positiva en todo el ambiente, a fin de reducir el ingreso de

contaminantes indeseados. - Restriccin al ingreso de contaminantes a travs de filtros especficos.

b) Para las tiendas cuyas actividades determinen el uso de equipo para extraccin

mecnica, ser necesario un proyecto especfico, elaborado por profesionales experimentados en este tipo de instalacin.

c) El LOCATARIO deber instalar el sistema de extraccin, as como el suministro

de aire correspondiente utilizndose obligatoriamente filtro electrosttico (como estos equipos no retiran los olores de cocina, debern ser instalados filtros de



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carbn activado en la salida del aire de extraccin) o precipitadores hidrodinmicos (lavador de aire, y este equipo se destina al tratamiento de nieblas, vapores y grasas de aceites provenientes de bloques de coccin de cocinas, garantizando control anti-contaminante de gases, olores, grasas y aceites), dimensionados de modo tal que la presin interna en la cocina sea negativa.

d) Los proyectos de ventilacin y extraccin mecnica debern obedecer al RNE y

a las normas de la NFPA (National Fire Protection Association) y ser acompaados de memoria de clculos que abarcar el dimensionamento y la descripcin del sistema a ser instalado, indicando:

- Dimensin de los ductos para conduccin del aire con contaminantes. - Potencia elctrica. - Puntos de drenaje en la parte inferior de los ductos. - Local adecuado para instalacin de los equipos.

e) La toma de aire externo ser llevada a la pared que limita la local, con damper de

reglaje fuera del local y arriba del forro, de uso de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE, previndose Damper de reglaje y filtrador. Para los locales donde no exista falso cielo raso, la toma de aire externo ser hecha a travs de contraventana y damper en el interior del local. Este criterio fue adoptado para los locales internos, sin acceso a las paredes externas. En los locales con paredes externas, el aire externo podr ser admitido por las mismas, a cargo del LOCATARIO, y en ambos casos, con la aprobacin de la ADMINISTRACIN de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE.

f) Debern ser dotadas de filtradores corta llamas, especficos para retencin de

grasa, seleccionados de acuerdo con la banda de velocidad de faz recomendada por el fabricante, conteniendo, por lo menos, las siguientes indicaciones:

- Flujo mximo y mnimo. - Prdida de presin inicial. - Prdida de presin mxima recomendada.

g) Deber ser instalado damper corta-fuego en la conexin de la campana al ducto

de extraccin, en punto de fcil acceso para mantenimiento y limpieza; su accionamiento deber ser tanto manual como automtico, siendo realizado por dispositivos mecnicos, elctricos o neumticos.

h) Independientemente del sistema escogido, las campanas debern tambin ser

dotadas de filtros metlicos especficos para retencin de grasa, tipo laberinto (baffler), a fin de que la descarga de aire no sea contaminadora (grasa, olores, humo) seleccionados de acuerdo con la banda de velocidad recomendada por el fabricante. Estos filtradores debern ser montados con una inclinacin mnima de 45 grados.



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8.- CONSIDERACIONES FINALES a) Despus del anlisis de los proyectos, stos sern devueltos con la aprobacin

a travs de un sello de APROBADO o con anotaciones relativas a no aprobacin de los mismos.

b) Los puntos de entrada de las instalaciones (fuerza, agua, sumidero, telfono,

etc.) son indicativos, pudiendo variar de acuerdo con las necesidades de la obra, sin embargo deber siempre ser hecho el levantamiento en obra de tales puntos informados en los planos especficos.

c) Estas instrucciones no alteran el Reglamento de Funcionamiento de EL

CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE, que prevalecer siempre y en cualquier hiptesis.

d) Prevalecern, con relacin a estas normas, aquellas que eventualmente

consten de formas diversas, en los contratos especficos.



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PARTE II INSTALACIN DE LOS LOCALES



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9.- NORMAS Y PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EJECUCIN DE

OBRAS DE INSTALACIONES DE LOS LOCALES

9.1 DISPOSICIONES PRELIMINARES a) Estas instrucciones fueron elaboradas con el propsito de facilitar la relacin

entre el LOCADOR, el LOCATARIO o sus representantes legalmente habilitados, ADMINISTRACIN de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE, CONSTRUCTOR y EQUIPO TCNICO, durante el proceso de habilitacin de los diferentes locales, siendo por eso, del inters comn de las partes contratantes.

b) El LOCATARIO, al aceptar el contrato con el LOCADOR, se oblig a cumplir

integralmente las presentes instrucciones, permitiendo la total supervisin en cuanto al cumplimiento de stas.

c) Cada LOCATARIO es el nico responsable, por la ejecucin de las obras e

instalaciones de su LOCAL. 9.2 ENTREGA DE LOS LOCALES a) EI LOCAL COMERCIAL se entrega en obra gruesa totalmente desocupado,

libre de instalaciones, con los muros y pisos sin revestimiento o materiales adosados.

b) EI CENTRO COMERCIAL provee nica y exclusivamente la toma de agua

contra incendios, punto de conexin del sistema de seguridad electrnica, ducto para telefona y acometida elctrica en el LOCAL, se entregan puntos de agua y desage cuando est especificado en contrato.

c) El LOCATARIO deber ejecutar, por su cuenta y costo, todas las

instalaciones interiores. d) EL LOCADOR habilitar un cerramiento de acuerdo a la imagen institucional

del Centro Comercial, cuyo costo ser trasladado al LOCATARIO. e) Dichos paneles deben cubrir completa y perfectamente el frente del local, de

manera que no permita la salida de polvo y/o olores desde su interior, para lo cual conviene cubrirlas por el lado interior, quedando perfectamente fijos para evitar accidentes. Estos paneles debern conservarse a 20 cm del eje del frontis del local y podr sobresalir hasta 50 cm hacia el pasillo del Mall, nicamente durante el perodo de instalacin de la fachada y/o puertas del mismo, los tiempos debern ser coordinados con la Administracin del CC.



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9.3 CONDICIONES PARA INICIO Y EJECUCIN DE LAS INSTALACIONES Y

OBRAS a) Estar absolutamente al da con los pagos a que est sujeto, en funcin de los

contratos firmados con el LOCADOR. b) EL LOCATARIO deber solicitar con la debida anticipacin a la

ADMINISTRACIN, una previa reunin de coordinacin antes del inicio de la habilitacin de su local el objeto de obtener todos los antecedentes necesarios para el normal desarrollo de su obra.

c) El LOCATARIO est en la obligacin, y bajo su responsabilidad, de obtener las

licencias de construccin e instalaciones de sus obras complementarias, ante las autoridades pertinentes antes de dar inicio a los trabajos, una copia de las autorizaciones y licencias debern ser entregadas a la OFICINA TCNICA para que se autorice la ejecucin de las obras complementarias.

d) Es responsabilidad del LOCATARIO haber obtenido aprobacin integral de sus

proyectos de instalaciones tcnicas y arquitectura junto a EQUIPO TCNICO. Deber ser mantenida una copia de los proyectos aprobados en el interior del LOCAL.

e) El LOCATARIO deber proporcionar (con carcter obligatorio), el seguro de

riesgos de ingeniera de sus instalaciones en una aseguradora de su libre eleccin, con cobertura de responsabilidad civil, sobre todos los riesgos que puedan ocurrir durante el perodo de las obras y presentar una copia de la pliza al EQUIPO TCNICO.

f) EL LOCATARIO est en la obligacin de gestionar la aprobacin de la Oficina

Tcnica, toda sobrelosa necesaria para hacer las instalaciones que se vayan a ejecutar en el LOCAL.

g) Ninguna estructura a ejecutar en EL LOCAL por EL LOCATARIO deber

apoyarse en la estructura original del LOCAL. h) Toda instalacin a realizarse que requiera adosarse en el techo de los locales,

deber ser previamente autorizada por la Administracin.



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Inicio de las Instalaciones:

1. Antes del inicio de las obras, entregar al EQUIPO TCNICO, carta modelo

(ANEXO C) con el debido pedido para conexin provisional de energa, teniendo el EQUIPO TCNICO cuatro (4) das para providenciar el punto.

2. Todas las instalaciones provisionales as como los equipos y herramientas para

la ejecucin de la obra de habilitacin, debern cumplir con las normas vigentes. RNE, CNE, DS 009-2005TR.

3. Sern instalados puntos de agua prximos a los locales indicados por el EQUIPO TCNICO para uso en las obras de los Locales.

4. Debern ser provistos por los LOCATARIOS recipientes plsticos tipos

debidamente tapados para su transporte hasta los LOCALES.

El LOCATARIO deber designar por escrito a su EQUIPO TCNICO:

1. El nombre, direccin, telfono, firma y sello del responsable tcnico legalmente

habilitado por la ejecucin de la obra, conforme ANEXO B.

2. Relacin de empleados para autorizacin por el EQUIPO TCNICO e informe a la portera para su ingreso a obra, conteniendo sus respectivos documentos (D.N.I. L.E.) en 02 (dos) copias, acompaada de prueba de vnculo laboral o contrato de trabajo.

3. Los subcontratistas de los LOCATARIOS debern considerar para el

desarrollo de sus labores todos los elementos de proteccin individual del personal a su cargo.

9.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS a) Los LOCATARIOS estn obligados a ejecutar fielmente sus proyectos de

decoracin, instalaciones y obras complementarias con los materiales de la ms alta calidad y sin uso.

b) Colaborar para que en la zona de trabajo, y en toda obra, se mantenga el

respeto, higiene, moralidad, orden y seguridad. c) Los contratistas y sus trabajadores deben presentarse en el local de trabajo en

indumentarias adecuadas y en buenas condiciones de higiene, de acuerdo al DS. 42-F, referido a seguridad industrial.



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d) No se podr retirar cualquier objeto o material de la CONSTRUCTORA y/o del

CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE, o de otros involucrados en la obra, sin el previo registro y autorizacin correspondiente.

e) El LOCATARIO est obligado a retirar a cualquier contratado cuya permanencia

en la obra sea considerada inconveniente, a criterio exclusivo de la Administracin del Centro Comercial.

f) Queda expresamente prohibida la colocacin de avisos solicitando el reclutamiento

y/o entrevista de candidatos en la obra, o cualquier otro tipo de avisos. g) Todas las obras debern ser ejecutadas en el interior del LOCAL, estando

terminantemente prohibido el uso de las partes comunes (reas externas, pasillos, etc.).

h) El Contratista del LOCATARIO deber presentar ante la ADMINISTRACIN

una relacin detallada del personal que trabajar durante la ejecucin de la obra.

i) La ejecucin de las obras complementarias las realizar el Contratista en el

horario que establezca la ADMINISTRACIN. j) Las obras que se continen ejecutando despus de inaugurado EL CENTRO

COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE o la inauguracin del local slo debern ser ejecutadas en el horario de 11:30 pm. a 08:00 a.m.

k) Es de responsabilidad de los LOCATARIOS y de sus contratistas el aseo

permanente del sector en donde se realizarn sus trabajos. l) EI Contratista deber coordinar con la ADMINISTRACIN, OFICINA TCNICA

y con el Contratista Principal, la ubicacin de sus materiales as como el trfico de personas y materiales. La disposicin de sus excedentes debern hacerlo diariamente en sacos de yute o bolsas de polietileno.

m) En general no se permitir el uso de productos txicos o materiales que

produzcan malos olores, para la preparacin de morteros, hormigones, pinturas, pegamentos y otros. Se debern tomar las medidas necesarias para no afectar los locales del piso inferior para lo cul deber contar con superficies especialmente impermeabilizadas, bateas y carretillas acondicionadas para este fin.

EI escurrimiento de lquidos a los pisos inferiores ser responsabilidad del contratista del Locatario y estar obligado a resarcir los daos ocasionados a terceros.



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n) Cada contratista es responsable del control y seguridad de sus materiales, equipos y herramientas, ni la ADMINISTRACIN ni la OFICINA TCNICA son responsables por ellos, debiendo mantener todo material y herramientas en el interior del local, sirviendo ste como su almacn.

Cualquier material encontrado en EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE o en las partes comunes del CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE ser considerado abandonado por el contratista o locatario y estar sujeto a remocin.

o) Los contratistas debern llevar a cabo un control especial de la seguridad en

general, estando obligado a contar con las Plizas de Seguro que cubran los riesgos de sus materiales y equipos, as como de su personal.

p) EI contratista del locatario deber designar al Jefe de Obra responsable de los trabajos asi como al responsable de la prevensin de riesgos

q) Una vez concluidas las Obras Complementarias, previa a la apertura del local,

el LOCATARIO deber dar aviso a la ADMINISTRACIN de este hecho con un mmino de 48 horas de anticipacin y deber obtener de las Autoridades la correspondiente Conformidad de Obra; es importante sealar que este trmite es de absoluta responsabilidad del Locatario.

9.5 SUPERVlSlN Y FlSCALIZACIN a) La ADMINISTRACIN tiene la facultad de supervisar y fiscalizar los

LOCALES COMERCIALES cuando estn en el proceso de instalacin para verificar la buena ejecucin de las instalaciones, el orden, seguridad y presentacin.

b) El LOCATARIO deber dar las disposiciones necesarias para permitir sin

impedimento alguno el trabajo de supervisin y fiscalizacin, ordenando para ello pongan a disposicin de la ADMINISTRACIN y de la OFICINA TCNICA los planos completos para su verificacin en obra.

c) La falta de objecin, por parte del EQUIPO TCNICO a cualquier alteracin, no

significa la aprobacin de sta, pudiendo ser exigida su rectificacin en cualquier momento o despus de la inauguracin.

d) La supervisin del EQUIPO TCNICO no excluye la responsabilidad del

LOCATARIO por el uso de materiales y tcnicas inadecuadas utilizadas en la ejecucin de sus instalaciones.

e) El LOCATARIO y su Contratista deber disponer permanentemente de un

Cuaderno de Obra en donde eventualmente se anoten las observaciones, instrucciones o recomendaciones de la supervisin.



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f) El Local que no cumpla las exigencias y solicitaciones de los representantes

del EQUIPO TCNICO, en el plazo estipulado por los mismos, tendr su obra suspendida.

g) La suspensin de los trabajos no exime al LOCATARIO de las obligaciones y

penalidades de las clusulas del contrato referentes y plazos y multas.

9.6 ACCESOS DE PERSONAL Y MATERIALES a) El horario de trabajo de los LOCATARIOS ser definido por la Administracin

de acuerdo a las condiciones de operacin del CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE. La entrada y salida de herramientas, andamios y otros equipos para las obras de los LOCATARIOS sern controladas por el rea de seguridad del CC. y ser definido de acuerdo a las condiciones de operacin.

El LOCATARIO deber suministrar a todos los involucrados en su obra,

fotocheck, conteniendo el nombre y foto del empleado, firma, nombre y nmero de la TIENDA, a la que pertenece debidamente autorizado.

b) Todos los obreros que pasen por la portera debern identificarse. No ser

permitida la entrada de personas no autorizadas previamente, no poseer fotocheck y documento, o no encontrarse debidamente registrado.

c) Es obligatorio el uso del fotocheck en zona visible del vestuario, durante la

permanencia en obra. d) En la salida, todos los obreros podrn ser revistados por personal de seguridad

de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE. e) No ser permitida la entrada de personas portando armas, aun cuando se

encuentren debidamente registradas. f) No sern permitidas visitas en la obra, excepto cuando se encuentren

acompaadas por representantes de la Administracin, debiendo estar programadas anticipadamente.

g) Los LOCATARIOS debern prever el traslado de materiales, mquinas y

equipos que no puedan ser transportados manualmente, vehculos apropiados con ruedas de goma.

h) La descarga de mercaderas o material destinado al LOCATARIO solamente

ser permitida si se presenta su representante, que responsabilizar por el recibimiento y entrega del material a ser llevado directamente.



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i) Los vehculos destinados al transporte de materiales o mercaderas permanecern en el local de carga y descarga solo el tiempo estrictamente necesario para la realizacin del servicio a que se destinen.

j) En el caso que se presente una interrupcin de suministro de energa elctrica,

ninguna persona podr permanecer en obra durante el perodo de interrupcin. 9.7 SEGURIDAD DEL TRABAJO DE OBRA a) Se deber cumplir con el DS 009-2005TR, DS 42 F, RNEy la Ley N29783 b) Durante todo el perodo de ejecucin de las obras de instalaciones, ser

obligatoria la existencia de 01 (un) extintor de PQS ABC 20 libras. Para casos especiales cuando el material lo amerite CO2 (gas carbnico) de 6 Kg.

c) Todas las advertencias de PELIGRO y otros, debern ser rigurosamente

respetadas. d) Las recomendaciones sobre cuestiones de seguridad, arreglo y limpieza

debern ser obligatoriamente acatadas por los LOCATARIOS y sus contratados.

e) Todos los accidentes y cuasi accidentes debern ser informados

inmediatamente a la Administraciny la CONSTRUCTORA, sin que esto implique compartir su responsabilidad, que es nica y exclusiva del LOCATARIO.

f) En caso de accidente con empleados del LOCATARIO, el accidentado deber

ser socorrido, dependiendo de la magnitud del accidente (dado que hay situaciones que no debern mover al accidentado) y acompaado por un representante del mismo, que se encargar de tomar todas las medidas necesarias, por tanto es obligatoria la permanencia de por lo menos de 2 (dos) personas en el interior de la LOCAL durante la ejecucin de los servicios.

El Locatario deber remitir a la ADMINISTRACION del CENTRO COMERCIAL

MEGA PLAZA - un documento en el que contenga los siguientes tems:



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Nombre comercial de Local.

Trabajo a realizar.

Nombre de empresa que efectuara el trabajo.

Nombre completo y DNI de encargado, trabajadores, asi como sus tarjetas o carnets de seguro.

Fecha de inicio y fecha de termino.

Nombre completo de la persona, designada por el Locatario, quien se responsabilizar de verificar dichos trabajos.

Nombre completo y nmeros telefnicos del Locatario, empresa o persona a recurrir en caso se presente una emergencia o accidente.

Dependiendo del trabajo a realizar debern portar los siguientes equipos de

seguridad:

Extintor.

Casco de proteccin para la cabeza.

Guantes.

Arns de Seguridad y lnea de vida, para trabajos en altura.

Zapatos de goma para trabajos elctricos. g) El personal de Seguridad de la ADMINISTRACIN estar entrenado y

capacitado para actuar ante cualquier emergencia. h) El LOCATARIO deber cumplir las leyes, manuales, procedimientos, normas y

buenas prcticas que regulan la seguridad del trabajo adems de las contenidas en las presentes instrucciones, en especial las de las normas del Ministerio del Trabajo.

i) Se tomar especial atencin al riesgo de incendio en la fase de instalacin de

los LOCALES, como cortocircuitos elctricos prximos a materiales combustibles, vapores de cola, chispas de soldadura, sopletes, etc. El LOCATARIO o su responsable deber mantener la ms rigurosa vigilancia sobre los hechos arriba citados, fiscalizando con atencin el cumplimiento de todas las normas de seguridad, puesto que ser el nico responsable por los siniestros consecuentes.

9.8 VIGILANCIA a) El Locatario deber disponer que el encargado o responsable mantenga una

rigurosa vigilancia debiendo detectar anomalas y/o riesgos que puedan causar accidentes y/o incidentes, los mismos que debern ser reportados inmediatamente al rea de Seguridad del CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE, quienes dispondrn la ejecucin del Reporte de Accidente y el Reporte de Investigacin de Accidente.



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b) Ser retirado de la obra todo aqul que a servicio o no de cualquier LOCATARIO, se encuentre alcoholizado, promueva desrdenes u ocasione daos al CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE y sea considerado inconveniente. En el caso de reincidencia, quedar prohibido su ingreso a la obra.

9.9 GENERALIDADES a) RETIRO DE DESMONTE Y BASURA DE LA OBRA

Los escombros y la basura producidos en el interior de cada local, debern ser permanentemente empaquetados por los LOCATARIOS y/o sus contratados, para ser retirados hacia fuera de la obra y del CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE.

No ser permitido el uso de los sanitarios definitivos del CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE, ni cuando se encuentren habilitados.

No est previsto comedores para contratistas de LOCATARIOS. 9.10 AUTORIZACIN PARA LA INAUGURACION DEL LOCAL a) Deber cumplir con todas las disposiciones contractuales y aprobacin de

todas las instancias municipales y legales. b) Antes de la apertura del local cada LOCATARIO pedir a travs de la carta

modelo ANEXO D, la visita final de las obras de su local, adems del pedido de conexin definitiva de energa, esta solicitud deber cursarse con 48 horas de anticipacin. Asimismo, debern adjuntar todos los protocolos de pruebas de los sistemas instalados.

c) Despus de la visita y estando en condiciones de inaugurar, el EQUIPO

TCNICO y de Seguridad, emitir el Informe Final de Visita con la aprobacin para la apertura del LOCAL en la fecha de la inauguracin.

NOTA DE IMPORTANCIA

El presente conjunto de instrucciones tiene como objetivo orientar y aclarar la ejecucin de los proyectos para instalaciones comerciales, sin agotar la materia, pudiendo en cualquier momento ser complementado y/o modificado.

Estas instrucciones no alteran el Reglamento de Funcionamiento de EL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE, que prevalecer siempre, en cualquier hiptesis.



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ANEXOS



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ANEXO A

CARTA DE RECEPCIN DE MANUAL DE OPERACIONES DE LOS LOCALES COMERCIALES

(Lugar) (Fecha) Seores ADMINISTRACION DEL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE Presente.-

Referencia: Aprobacin del Manual de Instalacin de Locales Comerciales Local N........ Nombre de Fantasa ..............

Estimados seores: Declaramos para los debidos fines que recibimos el Manual de Locales Comerciales, conteniendo los elementos indispensables para la elaboracin de los proyectos y ejecucin de las obras de nuestro local en su CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE . Atentamente, _____________________________________ Firma de sus Representantes Legales OBS.: Esta carta deber ser impresa en papel membretado del locatario.



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ANEXO B

ENTREGA DE PROYECTOS E INFORMACIN DEL RESPONSABLE TCNICO (Lugar) (Fecha) Seores ADMINISTRACION DEL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE Presente.-

Referencia: Entrega de Proyectos de las Instalaciones Comerciales Local N...... Razn Social y Nombre Comercial ..............

Estimados seores, Por medio de la presente les remitimos, para su anlisis y aprobacin, los planos por duplicado referentes a la instalacin comercial del Local de la referencia. Asimismo, les comunicamos que el responsables tcnico del proyecto es el Sr. __________________________, con domicilio en:_____________________ y telfono________________ Declaramos expresamente que nos responsabilizamos de la aprobacin de la licencia de acondicionamientodel local as como de su licencia de funcionamiento, trmites y aprobacin de los organismos pblicos de todos nuestros proyectos. Atentamente, _____________________________________ Firma de sus Representantes Legales OBS.: Esta carta deber ser impresa en papel membretado del locatario.



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ANEXO C

INICIO DE OBRAS E INSTALACIONES PROVISIONALES (Lugar) (Fecha) Seores ADMINISTRACION DEL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE Presente.-

Ref.: Inicio de las obras de instalaciones comerciales y solicitud de instalaciones provisionales. Local No _________ - Nombre Comercial ____________

Estimados seores: Habiendo recibido su carta informndonos de la entrega del local; hemos cumplido con todas las condiciones establecidas en nuestro contrato y hemos obteniendo su aprobacin de los proyectos de nuestras instalaciones comerciales, comunicamos por la presente el inicio inmediato de las obras necesarias para el montaje de nuestro local; por tanto solicitamos la conexin provisional de energa a partir del da....................... que iniciaremos las obras, las cuales estarn a cargo del Sr..............................................................con domicilio en ...............................................y telfono......................... Se anexa por duplicado la relacin del personal que laborar en la obra, conteniendo nombre, DNI y contrato de trabajo. Adicionalmente, adjuntamos copia del documento de identidad de los trabajadores. Asumiremos toda responsabilidad legal y econmica por eventuales daos causados a propios y terceros, estando nuestros trabajadores asegurados durante el tiempo de permanencia en la obra. __________________________________ Firma de sus Representantes Legales OBS.: Esta carta deber ser impresa en papel membretado del Locatario.



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ANEXO D

TRMINO DE LAS OBRAS E INSTALACIN DEFINITIVA (Lugar) (Fecha) Seores ADMINISTRACION DEL CENTRO COMERCIAL MEGA PLAZA CHIMBOTE Presente.-

Ref.: Trmino de las obras y pedido de apertura. Local No _________ - Nombre Comercial ____________

Estimados seores: Por medio de la presente les comunicamos que las obras del local de la referencia finalizarn el da ........................ Por lo tanto, les solicitamos que procedan a la visita final de la obra para su autorizacin de inicio de nuestras actividades. Atentamente, ____________________________________________________ Firma de sus Representantes Legales OBS.: Esta carta deber ser impresa en papel membretado del locatario.

03 manual de instalacion locales chimbote

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