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de 1 CÓDIGO: GD-FR-017-V3

NOTIFICACIÓN POR AVISO

De conformidad con el artículo 69 de la Ley 1437 de 2011- Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, y en virtud de que la notificación no se pudo llevar a cabo toda vez que se desconoce la información sobre los señores JOSE RAMIRO CONTRERAS PALLARES / CLAUDIA MILENA SOTO MONTIEL. Por lo anterior, procede la Empresa Metro de Bogotá S.A. E.M.B., a realizar la NOTIFICACIÓN POR AVISO de la resolución No. 382 de 07/07/2020 “Por la cual se formula una oferta de compra y se da inicio al proceso de adquisición del predio identificado con el número LA-ES05D-329-004510001032, localizado en Bogotá D.C” sobre el inmueble ubicado en la TV 73D BIS 39A 60 SUR con matrícula inmobiliaria 50S-40017268 Se dispone a fijar hoy_30-JUL-2020, el presente AVISO en la página web y en un lugar visible y de acceso al público por el término de cinco (05) días, considerándose surtida la notificación al finalizar el día siguiente de la desfijación del aviso del presente aviso. El presente aviso se acompaña de copia íntegra de la resolución No. 382 de 07/07/2020. Vencidos los términos establecidos en el artículo 69 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, el AVISO se procederá a desfijar el día__05-AGO-2020, a las 18:00. Contra la Resolución No. 382 de 07/07/2020, no procede recurso alguno, de acuerdo con lo señalado en los incisos 1 del artículo 13 de la Ley 9 de 1989 y 4 del artículo 61 de la Ley 388 de 1997. Cordialmente, ADRIANA MARIA BARRAGAN LOPEZ SUBGERENTE GESTIÓN DEL SUELO EMPRESA METRO DE BOGOTA Proyecto: Fabian Andres Restrepo Abogado SGS Reviso: Carlos Andrés Sarria Caicedo Abogado SGS

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PROCESO ADQUISICIÓN PREDIAL

FORMATO AVALUÓ COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL

CÓDIGO: AP-FR-005 VERSIÓN: 01

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GD-FR-032_V1 Página 1 de 29

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AVALÚO COMERCIAL N° 218 DE 2019

CLASE DE INMUEBLE: CASA

DIRECCIÓN: TV 73D BIS 39A 60 SUR BARRIO: CIUDAD KENNEDY ORIENTAL MATRÍCULA INMOBILIARIA: 50S-40017268

BOGOTÁ D.C., 6 DE AGOSTO DE 2019




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1. INFORMACIÓN GENERAL

1.1 SOLICITANTE: EMPRESA METRO DE BOGOTÁ S.A 1.2 RADICACIÓN: El presente avalúo comercial, fue solicitado por EMB por medio del

oficio EXTS19-0001029 de 26 de abril de 2019. 1.3 PROPÓSITO DEL AVALÚO: El presente informe de avalúo está orientado a la

determinación del valor comercial del inmueble aquí relacionado para la construcción del proyecto Primera Línea del Metro de Bogotá S.A., ubicado en el barrio Ciudad Kennedy Oriental en la Ciudad de Bogotá D.C.

1.4 DESTINATARIO DE LA VALUACIÓN: EMPRESA METRO DE BOGOTÁ S.A. 1.5 RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR:

Nota 1: La Sociedad Colombiana de Avaluadores, Lonja Seccional Bogotá Cundinamarca no será responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten al bien inmueble en estudio, así como a la tradición o titularidad de las mismas.

Nota 2: La Sociedad Colombiana de Avaluadores, Lonja Seccional Bogotá Cundinamarca no revelará información sobre la valuación a nadie distinto de la EMPRESA METRO DE BOGOTÁ S.A la cual solicitó el encargo valuatorio y solo lo hará con autorización escrita de ésta, salvo en el caso en que el informe sea solicitado por una autoridad competente.

1.6 BASES DE LA VALUACIÓN: El presente informe de avalúo se realiza teniendo en

cuenta los lineamientos expedidos por el Organismo Nacional de Normalización ICONTEC y el Registro Nacional de Avaluadores R.N.A a través de su Unidad Sectorial de Normalización de la Actividad Valuatoria y Servicio de Avalúos USN AVSA, a partir de las Normas Técnicas Sectoriales NTS, en las cuales se determinan los parámetros y contenidos mínimos del informe valuatorio así como el código de conducta del valuador, enmarcados en la adopción y contextualización de las Normas Internacionales de Valuación IVSC.

1.7 DEFINICIÓN Y TIPO DE VALOR: El avalúo practicado corresponde a determinar el

valor de mercado definido como la cuantía estimada por la que un bien podría intercambiarse, en la fecha de la valuación, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre, tras una comercialización adecuada en la que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sin coacción.




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1.8 TIPO DE INMUEBLE: Casa 1.9 DIRECCIÓN: TV 73D BIS 39A 60 SUR. 1.10 CHIP: AAA0043MWSY. 1.11 CÉDULA CATASTRAL: BS U 40AS 74B 33. 1.12 CÓDIGO BARRIO Y/O SECTOR CATASTRAL: Ciudad Kennedy Oriental, sector

con código 004510 1.13 DESTINO ECONÓMICO: Residencial 1.14 FECHA DE VISITA: 26 de abril de 2019.

2 INFORMACIÓN JURÍDICA

2.1 PROPIETARIO: No aplica. 2.2 ESCRITURA PÚBLICA: No aplica. 2.3 MATRÍCULA INMOBILIARIA: 50S-40017268 Nota: El presente informe no constituye un estudio jurídico de los títulos.

3 DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

3.1 DELIMITACIÓN DEL SECTOR:

El sector catastral 004510 – Ciudad Kennedy Oriental se ubica en el sur occidente de la ciudad de Bogotá D.C., pertenece a la localidad 8- Kennedy; y presenta la siguiente delimitación:




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Fuente: Imagen de referencia. Recuperada de Google Maps. Consulta realizada el 08 de junio de 2019

Por el norte, colinda con el sector catastral Techo y la Calle 26 sur. Por el oriente, colinda con el sector Ciudad Kennedy y la Calle 26 sur. Por el sur colinda, con el sector Timiza y la Avenida Primera de Mayo - Carrera 73D. Por el occidente, colinda con el sector Ciudad Kennedy Central y la Calle 40 sur.

3.2 ACTIVIDAD PREDOMINANTE: En el sector de localización del predio objeto de

avalúo predomina el uso residencial, complementado con la actividad comercial a escala vecinal sobre los ejes viales principales.

3.3 ACTIVIDAD EDIFICADORA: En general el barrio está conformado por vivienda de tipo unifamiliar con alturas entre uno y tres pisos, desarrollados por loteo y por el sistema de autoconstrucción, presenta urbanismo bueno, con presencia de redes de servicios públicos básicos más complementarios y topografía plana, la actividad edificadora esta direccionada a este tipo de construcciones y su remodelación.

3.4 ESTRATIFICACIÓN SOCIO ECONÓMICA: El estrato socio económico que

predomina en la zona es el tres (3) asignado mediante el Decreto 394 del 28 de




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julio de 2017 y es el vigente a la fecha. El estrato socioeconómico aplica únicamente para usos residenciales de acuerdo a lo establecido en la Ley 142 de 1994.

3.5 VÍAS DE ACCESO: Las principales vías de acceso al sector son: Avenida Primero de Mayo o Transversal 73 D: Vía vehicular principal de dos

calzadas, con tres carriles de circulación en sentido oriente a accidente, se encuentra en pavimento rígido en buen estado de mantenimiento y conservación.

Calle 26 Sur: Vía vehicular principal de dos calzadas, con dos carriles de

circulación en sentido norte a sur, se encuentra en pavimento rígido en buen estado de mantenimiento y conservación.

Calle 40 Sur: Vía vehicular principal de dos calzadas, con dos carriles de

circulación en sentido norte a sur, se encuentra en pavimento rígido en buen estado de mantenimiento y conservación.

Carrera 73: Vía vehicular principal de dos calzadas, con dos carriles de

circulación en sentido oriente a accidente, se encuentra en pavimento rígido en buen estado de mantenimiento y conservación.

3.6 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: El sector cuenta con una completa

infraestructura de servicios públicos (acueducto, alcantarillado, energía eléctrica) y complementarios (redes telefónicas y servicios de internet).

4 REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA

El predio objeto de avalúo se encuentran reglamentado según lo dispuesto en el Decreto 190 de 2004 (Por medio del cual se compilan las disposiciones contenidas en los Decretos Distritales 619 de 2000 y 469 de 2003), y el Decreto 308 del 27 de septiembre de 2004; Por la cual se reglamente la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No. 47, denominada “Kennedy Central”. De acuerdo con lo anterior, el predio cuenta con los siguientes parámetros normativos.




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Fuente: Plano usos permitidos - UPZ 47 Kennedy Central, Decreto 308 de 2004.

Fuente: Plano edificabilidad - UPZ 47 Kennedy Central, Decreto 308 de 2004.




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NORMATIVA URBANÍSTICA Decreto 308 de 2004 – UPZ 47 Kennedy Central

ÁREA DE ACTIVIDAD Residencial con zonas delimitadas de comercio y servicios

TRATAMIENTO URBANÍSTICO Consolidación con densificación moderada

SECTOR NORMATIVO 7 Siete

SUBSECTOR DE USO I Uno

SUBSECTOR DE EDIFICABILIDAD A

ALTURA MÁXIMA 3 Tres pisos

TIPOLOGÍA DE CONSTRUCCIÓN Continua

ÍNDICE DE OCUPACIÓN 0,70

ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN 2,0

ANTEJARDÍN 2,0 metros

AISLAMIENTO LATERAL No aplica

4.1 USOS PRINCIPALES: Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar. 4.2 USOS COMPLEMENTARIOS: Comercio vecinal B (locales con área de ventas no

mayor a 60 m2), dotacional – equipamientos colectivos (educativo, cultural y bienestar social de escala vecinal), servicios personales (servicios profesionales, técnicos y especializados de escala vecinal)

4.3 USOS RESTRINGIDOS: No presenta.

4.4 ANÁLISIS NORMATIVO: Según los documentos aportados y las consultas

realizadas, no se observan afectaciones y/o reservas que afecten al predio objeto de avalúo.




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5 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

5.1. UBICACIÓN: Lote medianero con frente sobre TV 73D BIS entre CLL 39A SUR y CLL 40

SUR

MAPA DE LOCALIZACIÓN:

Fuente: Mapa de Referencia de Bogotá D.C. (2019). Mapa de Bogotá D.C. Consulta realizada el 08 de junio de 2019, http://mapas.bogota.gov.co/#

ORTOFOTO:

Fuente: Mapa de Referencia de Bogotá D.C. (2019). Mapa de Bogotá D.C. Consulta realizada el 08 de junio de 2019, http://mapas.bogota.gov.co/#

http://mapas.bogota.gov.co/

http://mapas.bogota.gov.co/




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5.2. LINDEROS:

Norte: En 6,00 metros con Transversal 73D BIS. Sur: En 6,00 metros con predio identificado con la dirección TV

73D 39A 43 Sur. Oriente: En 19,88 metros con predio identificado con la dirección TV

73D BIS 39A 56 Sur. Occidente: En 19,88 metros con predio identificado con la dirección TV

73D BIS 39A 68 Sur.

Fuente: Ficha predial LA-ES05D-329-004510001032

5.3. TOPOGRAFÍA: Plano, con pendientes fluctúan entre el 0% y 7%.

5.4. FORMA GEOMÉTRICA: Regular.

5.5. FRENTE: 6,00 metros sobre la TV 73D BIS 5.6. FONDO: 19,88 metros.

5.7. ÁREA TERRENO: El predio objeto de avalúo presenta las siguientes dimensiones

respecto a su terreno:

Área total del predio 119,25 m²

Área total requerida 119,25 m²

Área sobrante 0,00 m²


5.8 SERVICIOS PÚBLICOS: El predio dispone de servicios públicos de acueducto,

alcantarillado, energía eléctrica, gas natural, teléfonos públicos y privados.




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6. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE

6.1. DESCRIPCIÓN: ESTRUCTURA

ARMAZÓN Se presume cimiento ciclópeo.

ESTRUCTURA Muros de carga.

CUBIERTA Teja de fibrocemento.

ACABADOS

FACHADA Presenta cerramiento en reja, muros en bloque, pañete y pintura

CIELORASO Listón de madera.

PISOS Baldosa de cerámica.

CUBRIMIENTO DE MUROS Pañete, estuco y pintura.

BAÑOS Muros y pisos con enchapes en baldosa de cerámica, puertas metálicas,

sanitario y lavamanos de linea sencilla.

CARPINTERÍA MADERA Puertas interiores.

CARPINTERÍA METÁLICA Ventanas, puertas y marcos interiores y exteriores.

DISTRIBUCIÓN

(C1)Construcción: Sala comedor, cocina, hall y dos (2)

habitaciones.

(C2) Patio: Area de ropas

(C3)Antejardin: área de acceso al bien inmueble

(C4) Construcción: Tres (3) habitaciones, dos (2) duchas y baño

simple.

VETUSTEZ: Construcción

VETUSTEZ

APROXIMADA (años)

(C1) Construcción 30

(C2) Patio 30

(C4) Construcción 30

Fuente: Información aportada por quien atiende la visita de inspección ocular al inmueble, la cual fue corroborada de acuerdo con sus acabados y materiales de construcción.

6.1.1 ESTADO DE CONSERVACIÓN:

Construcción Estado

(C1) Construcción Clase 3

(C2) Patio Clase 3

(C4) Construcción Clase 3

Fuente: Inspección ocular realizada al inmueble (Clase definida según Capitulo VII, Numeral 9 de Resolución 620 de 2008 - IGAC).




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6.1.2 DEPENDENCIAS:

Construcción Dependencias

(C1) Construcción Sala comedor, cocina, hall y dos (2)

habitaciones.

(C2) Patio Area de ropas

(C4) Construcción Tres (3) habitaciones, dos (2) duchas y baño

simple.

Fuente: Inspección ocular realizada al inmueble.

6.1.3 CONDICIONES DE ILUMINACIÓN:

Construcción Iluminación

(C1) Construcción Presenta una aceptable iluminación natural

(C2) Patio Presenta una buena iluminación natural

(C4) Construcción Presenta una aceptable iluminación natural


6.1.4 CONDICIONES DE VENTILACIÓN:

Construcción Ventilación

(C1) Construcción Buenas

(C2) Patio Buenas

(C4) Construcción Buenas


6.1.5 ACABADOS:

Construcción Acabados

(C1) Construcción

Cimentación: Se presume zapatas y columnas.

Estructura: muros de carga

Fachada: bloque pañetado y pintado.

Cubierta: teja de asbesto cemento

Cielo raso: listón de madera.

Muros: bloque, pañetado, estucado y pintado

Pisos: Baldosa de cerámica.

Carpintería Metálica: puertas y ventanas

exteriores

Carpintería Madera: puertas internas

Cocina: enchape de piso a techo, cielo raso en

drywall, mesón enchapado en baldosa de

cerámica, lavaplatos en aluminio, mobiliario

sencillo

(C2) Patio Cimentación: Se presume zapatas y columnas.





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Construcción Acabados

Cubierta: teja de arquitectónica




exteriores


(C4) Construcción

Cimentación: Se presume zapatas y columnas.


Cubierta: teja de asbesto cemento

Cielo raso: listón de madera.




exteriores


Baños: enchape de piso a techo, cielo raso en

drywall, mobiliario sencillo


6.2. ÁREA CONSTRUCCIÓN:

Construcción ÁREA (m²) EDAD (años)

(C1) Construcción 45,40 30

(C2) Patio 18,95 30

(C3) Construcción 42,90 30


6.3. OTROS: (ANEXOS):

Construcción Acabados ÁREA (m²) EDAD

(años)

(A1) Antejardín Muros: bloque, pañetado, estucado

y pintado. Adicionalmente se

complementa con una reja

metálica.


Cubierta en teja de zinc sobre

estructura metálica

12,00 25




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7. MÉTODOS DE AVALÚO

El presente informe cumple con las normas legales del Decreto 1420 de 1998 y las metodologías establecidas en la Resolución 620 de 2008 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi. En desarrollo del trabajo se utilizaron los siguientes métodos para determinar los valores reportados. Método de comparación y/o mercado: Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial. Método de costo de reposición: Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno.

8 CONSIDERACIONES GENERALES Para el propósito de la valuación se analizaron los siguientes factores: La localización del predio materia de avalúo comercial, en la zona sur occidental de la Ciudad de Bogotá, dentro del barrio identificado como Ciudad Kennedy Oriental, jurisdicción de la Localidad de Kennedy – Bogotá D.C. El entorno del inmueble donde se evidencia el uso residencial y en los primeros pisos comercio en los inmuebles con frente al eje vial de la Calle 39A Sur y sobre la Avenida Primero de Mayo. El sector presenta cercanía a los parques Macana, Oikos, La Amistad, Timiza y Carimagua que corresponden a los espacios verdes de uso colectivo que ofrecen equilibrio ambiental para la ciudad; además, garantizan un espacio para la recreación, contemplación y ocio de sus habitantes. La topografía del terreno es plana con pendientes inferiores al 7%, El estado de mantenimiento y conservación de las vías y el acceso principal que presenta el bien inmueble sobre la Calle 39A Sur. El transporte público es abundante y se realiza por las principales vías del sector (Avenida Primero de Mayo, Calle 26 Sur y Carreras 78K y 78B).




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La forma regular del lote, la ubicación dentro del contexto del barrio y específica del predio en la manzana al interior del sector sobre una vía residencial así como el estrato socioeconómico 3. La infraestructura de servicios públicos básicos complementarios que garantizan el buen desarrollo de los usos existentes de la zona. La vetustez y el estado de conservación de la construcción y anexos existentes. La reglamentación urbanística que actualmente rige en la zona, con área de actividad residencial con tratamiento de consolidación urbanística. La comercialización de este tipo de inmuebles en el sector es moderada. El valor comercial asignado corresponde a las características actuales del predio y no se prevén circunstancias futuras que puedan afectar el valor. El valor definido en este estudio es el más probable en un contexto normal del mercado inmobiliario, es decir donde se presenta interés de compra y venta de un bien inmueble, sin presiones externas y manteniendo las condiciones típicas de transacciones comerciales por cada una de las partes interesadas. Se aclara que las áreas fueron suministradas por el solicitante del avalúo, por lo tanto se hace salvedad de cualquier documento o cualquier diferencia de área de la cual no se haya tenido conocimiento y en tal caso el o los valores estarían sujetos a una verificación. El valor del presente avalúo no es aplicable a predios vecinos o con características similares dado que el presente informe se realiza a este predio en particular. La vigencia del presente avalúo es de un (1) año, a partir de la fecha de este informe, conforme a lo establecido en el Decreto 1420 de 1998.

9 INVESTIGACIÓN ECONÓMICA

9.1 INVESTIGACIÓN INDIRECTA: a continuación se presentan los datos de mercado inmobiliario localizados en inmediaciones al predio objeto de estudio, los cuales evidencian la tendencia de los valores de terreno en la zona, proporcionando un marco de referencia para la determinación del valor de terreno del inmueble en cuestión. En el reconocimiento del sector catastral 004510 se encontraron siete (7) ofertas inmobiliarias de predios con áreas de terreno entre 116,40 m2 y 135 m2

que al georreferenciarlas se establece que son comparables en uso, normatividad, acceso y ubicación con el predio objeto de estudio.




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CUADRO DE OFERTAS

9.1.1 ANÁLISIS DE OFERTAS El análisis de mercado inmobiliario determina que los valores pedidos por metro cuadrado oscilan entre $1.654.832 a $2.008.656, la diferencia del valor se da por la cercanía a las vías principales y ejes comerciales del barrio. Se observa que los siete (7) datos de mercado seleccionados cuentan con destino residencial y cercanía tanto a ejes viales principales, como a los ejes viales comerciales, condiciones similares al predio objeto de avalúo.

Por lo anterior, se concluye que las ofertas son totalmente comparables con el predio objeto de estudio, puesto que guardan correlación en los siguientes aspectos: i) sector normativo 7 y subsector de uso I de la UPZ 47, ii) el área de actividad es residencial, iii) el área de terreno, iv) características constructivas, v) accesibilidad y vi) disponibilidad de servicios públicos.

9.1.2 DETERMINACIÓN DEL VALOR UNITARIO Para la adopción del valor del terreno se parte de la premisa que las ofertas inmobiliarias son totalmente comparables con el predio objeto de estudio, como se indicó en el numeral 9.1.1.

OFERTA VALOR NEGOCIADOÁREA DE

TERRENOÁREA CONTRUIDA

VALOR M2

CONSTRUCCIÓN

VALOR TOTAL

CONSTRUCCIÓNVALOR M2 TERRENO

258,00 $ 608.000

$ 556.000

3

4

$ 45.937.800 $ 1.654.832,92$ 247.000.000 121,50 108,60 $ 423.000

$ 56.550.200

$ 338.200.000 120,00 5

$ 1.792.081,67$ 271.600.000 120,00 130,30 $ 434.000

10

135,70 $ 716.000 $ 97.161.200 $ 2.008.656,67

12

$ 40.866.000 $ 1.722.908,50$ 251.750.000 122,40 98,00 $ 417.000

$ 118.539.600

$ 351.000.000 120,00 24

$ 1.838.147,77$ 332.500.000 116,40 207,60 $ 571.000

20

202,80 $ 571.000 $ 115.798.800 $ 1.960.010,00

52,60 $ 450.000.000 135,00 $ 186.109.600 $ 1.954.743,70




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Sin embargo, el predio en estudio cuenta con variables similares a los datos en oferta, como lo es el destino residencial y ubicación cercana a los ejes viales principales y/o comerciales. Por lo tanto, se puede concluir que todas las ofertas (es decir las No. 3, 4, 5, 10, 12, 20 y 24), son bienes inmuebles semejantes y comparables con el predio objeto de avalúo; por consiguiente el valor de terreno adoptado obedece al promedio estadístico de dicha muestra. Por lo cual, y en atención al artículo 11 de la Resolución 620 de 2008, la cual reza lo siguiente:

“ARTÍCULO 11. DE LOS CÁLCULOS MATEMÁTICOS ESTADÍSTICOS Y LA ASIGNACIÓN DE LOS VALORES. Cuando para el avalúo se haya utilizado información de mercado de documentos escritos, estos deben ser verificados, confrontados y ajustados antes de ser utilizados en los cálculos estadísticos. Se reitera que la encuesta solo se usará para comparar y en los eventos de no existir mercado. En los casos que existan datos de ofertas, de transacciones o de renta producto de la aplicación de los métodos valuatorios, la encuesta no podrá ser tenida en cuenta para la estimación del valor medio a asignar.

Para tal fin es necesario calcular medidas de tendencia central y la más usual es la media aritmética. Siempre que se acuda a medidas de tendencia central, es necesario calcular indicadores de dispersión tales como la varianza y el coeficiente de variación (Ver Capítulo VII De las Fórmulas Estadísticas).

A continuación se presenta el procesamiento estadístico realizado para las ofertas No. 3, 4, 5, 10, 12, 20 y 24; así:

TRATAMIENTO ESTADISTO (OFERTAS No. 3, 4, 5, 10, 12, 20 y 24)

PROMEDIO $ 1.847.340,17

DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 132.874,19

COEFICIENTE DE VARIACIÓN 7,19%

LIMITE SUPERIOR $ 1.980.214,37

LIMITE INFERIOR $ 1.714.465,98

COEFICIENTE ASIMETRÍA (0,31)

VALOR ADOPTADO $1.847.000

El procesamiento estadístico de las ofertas No. 3, 4, 5, 10, 12, 20 y 24, arroja un promedio de $1.847.340 por m2, un coeficiente de variación del 7,19%, un límite inferior de $ 1.714.465,98 por m2, y límite superior de $ 1.980.214,37 por m2.




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Así las cosas, de acuerdo a lo citado en la Resolución 620 de 2008 en el artículo 1, referente a los métodos de avalúo, la metodología adoptada corresponde al método de comparación mercado, por lo cual se adopta un valor de $1.847.000, toda vez que “la media obtenida se podrá adoptar como el más probable valor asignable al bien”. (Subrayado fuera de texto)

9.1.3 PARA EL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN: De acuerdo con las calidades

constructivas, el avance de obra, estado de conservación y edad, se estimó el valor de construcción como se observa a continuación.

Los valores de reposición utilizados en la aplicación del método, fueron tomados de los presupuestos de obra elaborados para el proyecto metro, de acuerdo con las tipologías de construcciones presentes en el inmueble.

9.1.4 PARA EL VALOR DE OTRAS CONSTRUCCIONES: De acuerdo con las calidades

constructivas, el avance de obra, estado de conservación y edad, se estimó el valor de construcción como se observa a continuación.

Los valores de reposición utilizados en la aplicación del método, fueron tomados de los presupuestos de obra elaborados para el proyecto metro, de acuerdo con las tipologías de construcciones presentes en el inmueble.

9.2 INVESTIGACIÓN DIRECTA:

De acuerdo con el artículo 9 de la Resolución Nº 620 de 2008 del IGAC, como se encontraron ofertas de alguna manera comparables y con base en la investigación indirecta se pueden adoptar valores, no es necesario realizar la investigación directa.

UC EDAD VIDA ÚTILEDAD EN %

DE VIDA

ESTADO DE

CONSERVACIÓNDEPRECIACIÓN

VALOR DE

REPOSICIÓN

VALOR

DEPRECIADOVALOR FINAL

VALOR

ADOPTADO

C1 30 70 42,86% 3 43,17% $ 885.000 $ 382.071 $ 502.929 $ 503.000

C2 30 70 42,86% 3 43,17% $ 885.000 $ 382.071 $ 502.929 $ 503.000

C4 30 70 42,86% 3 43,17% $ 885.000 $ 382.071 $ 502.929 $ 503.000

CÁLCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVINI - AVALÚOS

UC EDAD VIDA ÚTILEDAD EN %

DE VIDA

ESTADO DE

CONSERVACIÓNDEPRECIACIÓN

VALOR DE

REPOSICIÓN

VALOR

DEPRECIADOVALOR FINAL

VALOR

ADOPTADO

C3 25 70 35,71% 3 37,95% $ 406.000 $ 154.069 $ 251.931 $ 252.000

CÁLCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVINI - AVALÚOS




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18

9.3 VALORES ADOPTADOS En el siguiente cuadro se relaciona los valores adoptados por metro cuadrado para el terreno.

TERRENO VALOR m²

Valor terreno uso residencial $1.847.000

EDIFICACIONES: En el siguiente cuadro se relacionan los valores adoptados por metro cuadrado para las construcciones.

Ítem Valor (m2)

(C1) Construcción $ 503.000

(C2) Patio $ 503.000

(C3) Antejardín $ 252.000

(C4) Construcción $ 503.000

10. CLÁUSULA DE PROHIBICIÓN DE PUBLICACIÓN

Se prohíbe la publicación total o parcial del presente de informe de avalúo, así como cualquier referencia al mismo, a las cifras, al nombre y/o afiliaciones del valuador sin el debido consentimiento.

11. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO

Por medio del presente se declara que:

- La Sociedad Colombiana de Avaluadores, Lonja Seccional Bogotá

Cundinamarca no tiene ningún interés financiero ni de otra índole en el

inmueble avaluado, ni vínculos de naturaleza alguna con sus propietarios, más

allá de los derivados de la contratación de nuestros servicios profesionales.

- Que en el mejor de nuestro conocimiento y saber, las declaraciones

contenidas en este reporte, sobre las cuales se basaron los análisis y

conclusiones, son correctas y verdaderas.

- No se tienen prejuicios con respecto a la materia en cuestión de este avalúo o

de las partes involucradas. Las conclusiones no están influenciadas por los

honorarios que se reciban

- El avalúo se adelantó conforme al código de ética y a las normas de conducta

establecidas en la Ley 1673 de 2013.




LA-ES05D-329-004510001032


19

- En la realización de este estudio se ha tenido en cuenta los parámetros

establecidos en el Decreto 1420 de 1998, Decreto 422 de 2000, La Ley 1673 y

demás normatividad legal vigente en materia de avalúos. Igualmente, se han

tenido en cuenta los requisitos establecidos en la norma Técnica Sectorial

Colombiana NTS I 01 (contenido de informes de informes de valuación de

bienes inmuebles urbanos).

12. DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN:

Se declara que la Sociedad Colombiana de Avaluadores, Lonja Seccional Bogotá Cundinamarca no tiene ningún interés financiero, presente ni cercano ni de otra índole en la propiedad avaluada en este informe y no tiene interés personal o sesgo alguno en relación con personas que puedan estar interesadas en esta propiedad en la fecha. A si mismo se manifiesta que la Sociedad Colombiana de Avaluadores no tiene ninguna relación directa o indirecta con el solicitante y propietario del predio avaluado que pudiera dar lugar a conflictos de intereses. El presente informe de avalúo es confidencial para las partes: solicitante o sus asesores profesionales y Sociedad Colombiana de Avaluadores, Lonja Seccional Bogotá Cundinamarca; no se acepta ninguna responsabilidad por la utilización indebida del presente informe de avaluó.




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20

13. RESULTADO DEL AVALÚO

NOMENCLATURA: TV 73D BIS 39A 60 SUR

SON: DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE. OBSERVACIONES:

FECHA: 6 DE AGOSTO DE 2019

Yinneth Milena Rodríguez Morera

Avaluador RAA-AVAL 52828486

Carlos Enrique Ñustez Moreno Director de Proyecto

Sociedad Colombiana de Avaluadores

Arq. Oscar Chavarría Rodríguez Representante Legal

Sociedad Colombiana de Avaluadores Lonja Seccional Bogotá Cundinamarca

NIT. 860.041.110 – 8

DESCRIPCIÓN UNIDAD ÁREA (M2) VALOR

UNITARIO $/M2SUBTOTAL

TERRENO

Terreno m² 119,25 $ 1.847.000,00 $ 220.254.750,00

$ 220.254.750,00

(C1) Construcción m² 45,40 $ 503.000,00 $ 22.836.200,00

(C2) Patio m² 18,95 $ 503.000,00 $ 9.531.850,00

(C4) Construcción m² 42,90 $ 503.000,00 $ 21.578.700,00

$ 53.946.750,00

ANEXOS

(C3) Antejardín m² 12,00 $ 252.000,00 $ 3.024.000,00

$ 3.024.000,00

$ 277.225.500,00

TOTAL CONSTRUCCIONES

AVALÚO TOTAL

CONSTRUCCIONES

TOTAL TERRENO

TOTAL ANEXOS




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21

NFORME TÉCNICO AVALÚO COMERCIAL N° 2019-218

LA-ES05D-329-004510001032

FECHA: 6 DE AGOSTO DE 2019

Yinneth Milena Rodríguez Morera Avaluador

RAA-AVAL 52828486

Carlos Enrique Ñustez Moreno Director de Proyecto

Sociedad Colombiana de Avaluadores

Arq. Oscar Chavarría Rodríguez Representante Legal

Sociedad Colombiana de Avaluadores Lonja Seccional Bogotá Cundinamarca

NIT. 860.041.110 – 8




LA-ES05D-329-004510001032


22

ANEXOS FOTOGRÁFICO

ENTORNO ENTORNO

FACHADA NOMENCLATURA

SALA HABITACIÓN 1: ADAPTADA

COMO COMEDOR

HABITACION 2 COCINA




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23

COCINA

BAÑO

DUCHAS PATIO INTERNO

HABITACION 3 HABITACION 4

HABITACION 5


FORMATO AVALÚO COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL


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ANEXO. ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO

OFERTAFECHA DE LA

OFERTA

TELEFONO

CONTACTOCONTACTO FUENTE TIPO EDAD CHIP DIRECCION VALOR PEDIDO % NEG. VALOR NEGOCIADO

ÁREA DE

TERRENO

ÁREA

CONTRUIDA

VALOR M2

CONSTRUCCIÓN

SUBTOTAL

CONSTRUCCIÓN

VALOR TOTAL

CONSTRUCCIÓNVALOR M2 TERRENO

INTEGRAL M2

CONSTRUCCIÓNNo. Pisos

No.

Alcobas

No.

BañosOBSERVACIONES FOTO 1 FOTO 2

30 258,00 $ 608.000 $ 156.864.000

$ 1.847.340,17

$ 132.874,19

7,19%

$ 1.980.214,37

$ 1.714.465,98

(0,31)

$1.847.000VALOR ADOPTADO

PROMEDIO

DESVIACIÓN ESTÁNDAR

COEFICIENTE DE VARIACIÓN

LIMITE SUPERIOR

LIMITE INFERIOR

COEFICIENTE ASIMETRÍA

20 52,60 556.000,00 29.245.600,00

TRATAMIENTO ESTADISTO (OFERTAS No. 3, 4, 5, 10, 12, 20 y 24)

2 11 5

Casa 2pisos + edificio 3 pisos

posterior con 4 apartamentos:

Casa: 1ro piso: 2 garajes + sala+

baño auxiliar+ sala doble. 2do

piso: 1 baño+ sala comedor+

cocina+ 4 habitaciones (una de

ellas doble)

Edificio posterior: Apto1 (3

habitaciones+ baño+ cocina) +

apto2 (2 habitaciones + 1 baño +

cocina) + apto3 (3 habitaciones +

baño + cocina)+ apto 4 (terraza+

1 habitación+ sala + cocina + 1

baño)

Antigüedad: Casa 30 años /

edificio 20 años

10% $ 450.000.000 135,00 $ 186.109.600 $ 1.954.743,70 $ 1.448.80920 27/04/2019 3148906840Mercedes

Díaz Terreno

Oferta de

Venta -

Arriendo

AAA0043PPCN KR 73F 35 54 SUR $ 500.000.000

2 3 2

primer piso cuenta con 2 garajes,

sala comedor, cocina

semiintegral, segundo

2do: con estudio, sala comedor y

un patio, remodelacion hace 5

añosde los 2 baños y

escaleras.estado de

conservacion bueno.

202,80 $ 571.000 $ 115.798.800 $ 115.798.800 $ 1.960.010,00 $ 1.730.769 AAA0043RCUZ KR 73C 35C 60 SUR $ 390.000.000 10% $ 351.000.000 120,00 24 27/04/2019 3155390552Mauricio

GuerreroTerreno

Oferta de

Venta -

Arriendo

30

$ 1.838.147,77 $ 1.601.638 2 6 2

Casa de 2 pisos (2

apartamentos):

- 1ro: 3 habitaciones+ 1 baños+

sala comedor+ cocina+ patio

2do: 3 habitaciones+ 1 baños+

sala comedor+ cocina+ patio

Antiguedad: remodelación hace

20 años

$ 332.500.000 116,40 207,60 $ 571.000 $ 118.539.600 $ 118.539.600

Oferta de

Venta -

Arriendo

30 AAA0043NUUZ KR 75 36 43 SUR $ 350.000.000 5%

1

Casa 1 piso: 5

habitaciones+2cocinas+1

baño+sala comedor+ patio

lavandería

Antigüedad: 40 años

12 27/04/2019 3008415046Silvia

Bahamón Terreno

$ 40.866.000 $ 40.866.000 $ 1.722.908,50 $ 2.568.878 1 5$ 265.000.000 5% $ 251.750.000 122,40 98,00 $ 417.00010 27/04/2019 3115394442Juan Carlos

CastroTerreno

Oferta de

Venta -

Arriendo

40 AAA0043OHAF CL 38C SUR 73D 70

2 4 3

Casa de 2 pisos:

1ro: garaje para 2 vehículos+

sala comedor+ cocina+ 1 baño+

patio

2do: 4 habitaciones+ 2 baños+

estudio

Antiguedad: 30 años

135,70 $ 716.000 $ 97.161.200 $ 97.161.200 $ 2.008.656,67 $ 2.492.262AAA0043RCZM KR 73C 35C 36 SUR $ 380.000.000 11% $ 338.200.000 120,00 5 27/04/2019 3155494000Marcos

PedrazaTerreno

Oferta de

Venta -

Arriendo

30

$ 1.792.081,67 $ 2.084.421 2 7 2

Casa de 2 pisos:

1ro: garaje, 4 habitaciones+ 1

baño+ cocina+ sala comedor+

patio

2do:3 habitaciones + 1baño

Antigüedad: 35 años aprox

$ 271.600.000 120,00 130,30 $ 434.000 $ 56.550.200 $ 56.550.200

Oferta de

Venta -

Arriendo

40 AAA0043RDFZ CL 35C SUR 73B 73 $ 280.000.000 3%

2

Casa de 1 solo piso con 2 aptos

+ Local Comercial:

Local comercial + baño

Apto1: 2 habitaciones+ cocina+

sala comedor+1 baño

Apto2: 2 habitaciones+ cocina+

sala comedor+1 baño

Patio

Antigüedad: 40 años aprox

4 27/04/2019 3002726472Nelson

VillalobosTerreno

$ 45.937.800 $ 45.937.800 $ 1.654.832,92 $ 2.274.401 1 4$ 260.000.000 5% $ 247.000.000 121,50 108,60 $ 423.0003 27/04/2019 3004416473José

VanegasTerreno

Oferta de

Venta -

Arriendo

40 AAA0043OERJ KR 74 37 06 SUR

ESTUDIO DE MERCADO PREDIOS NO SOMETIDOS A RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL




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ANEXO. – GEOREFERENCIACIÓN DE LAS OFERTAS

Fuente: imagen de georreferenciación de ofertas. Recuperado de Google Earth Pro




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ANEXO. TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS Las construcciones y anexos descritos en el capítulo 6.1 se enmarcan dentro de las siguientes tipologías:

CAPÍTULO DESCRIPCIÓN TOTAL CAPÍTULO

1 PRELIMINARES 5.370.499,60

2 CIMENTACIÓN 12.731.291,15

3 ESTRUCTURA -

4 MAMPOSTERÍA 8.151.741,68

5 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 6.721.421,33

6 INSTALACION ELÉCTRICA 10.409.497,00

7 PISOS Y ACABADOS 8.292.009,60

8 CARPINTERIA MADERA 6.393.342,00

9 CARPINTERIA METÁLICA, ALUMINIO 1.513.706,00

10 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS 2.347.106,00

11 VIDRIOS 103.464,00

12 PINTURA 1.453.557,77

13 CERRADURAS 262.434,90

14 OBRAS EXTERIORES 389.205,76

15 CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACIONES 6.607.540,80

16 ASEO Y LIMPIEZA 342.384,00

17 ADICIONALES A PRESUPUESTO BASE 2.151.889,20

73.241.091

762.928

122.068

884.997

885.000

VALOR TOTAL M2

VALOR TOTAL M2 REDONDEADO

Edificación de uso VIVIENDA de 1 PISO con sistema portante en

MAMPOSTERÍA (MUROS DE CARGA) con fachada PAÑETADA Y

PINTADA y cubierta en teja.

TOTAL PRESUPUESTO

M2 COSTO DIRECTO

M2 COSTO INDIRECTO

(C1) Construcción




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3 ESTRUCTURA -








11 VIDRIOS 103.464,00

12 PINTURA 1.453.557,77






73.241.091

762.928

122.068

884.997

885.000

VALOR TOTAL M2





TOTAL PRESUPUESTO

M2 COSTO DIRECTO

M2 COSTO INDIRECTO

(C2) Patio




LA-ES05D-329-004510001032





3 ESTRUCTURA -








11 VIDRIOS 103.464,00

12 PINTURA 1.453.557,77






73.241.091

762.928

122.068

884.997

885.000

VALOR TOTAL M2





TOTAL PRESUPUESTO

M2 COSTO DIRECTO

M2 COSTO INDIRECTO

(C4) Construcción




LA-ES05D-329-004510001032


PRESUPUESTO

ANEXO:(C3) Antejardín Medida: m2


1 ESTRUCTURA Y MUROS 714.406$

2 REVOQUES, PISOS Y ACABADOS 814.720$

3 CIELO RASOS Y CUBIERTAS 1.133.544$

4 CARPINTERIA METÁLICA Y MADERA 1.538.000$

4.200.669$

672.107$

350.056$

56.009$

406.065$

406.000$

TOTAL COSTOS DIRECTOS

VALOR TOTAL X UN MEDIDA REDONDEADO

COSTO DIRECTO x UN MEDIDA

COSTO INDIRECTO x UN MEDIDA

VALOR TOTAL X UN MEDIDA VALOR A NUEVO

TOTAL COSTOS INDIRECTOS

Proyecto N° AVALÚO

Fecha informe

Dirección Predio

ChipMatrícula

Inmobiliaria

Propietario Fecha visita

Elaborado por:

SUBTOTAL

$ 276.124.226

$ 276.124.226

$ 854.500

$ 2.540.811

$ 3.395.311

$ 279.519.537

Fecha:

Elaborado por: JULIO CESAR FORERO SALAZAR

JOSE RAMIRO CONTRERAS PALLARES & CLAUDIA

MILENA SOTO MONTIEL26/04/2019

AVALÚO INDEMNIZACIÓN - RESUMEN

INFORMACIÓN GENERAL

Metro de Bogotá S.A. LA-ES05D-329-004510001032

Bogotá D.C. 6/08/2019

TV 73D BIS 39A 60 SUR

AAA0043MWSY 50S-40017268

DAÑO EMERGENTE

SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES

Profesional avaluador: JULIO CESAR FORERO SALAZAR

R.A.A - AVAL RAA AVAL-79513838

RESUMEN AVALÚO COMERCIAL

LEY 1682 DE 2013

ITEM

AVALÚO INMUEBLE

TOTAL AVALÚO (TERRENO + CONSTRUCCION)

LUCRO CESANTE

Arq.OSCAR CHAVARRIA RODRIGUEZ CARLOS ENRIQUE ÑÚSTEZ MORENO

Presidente Ejecutivo Director

TOTAL AVALÚO INDEMNIZACIÓN

TOTAL AVALÚO COMERCIAL

Son: DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS DIECINUEVE MIL QUINIENTOS

TREINTA Y SIETE PESOS MONEDA CORRIENTE

6/08/2019

RAA AVAL-79288552

JULIO CESAR FORERO SALAZAR

RAA AVAL-79513838


Fecha informe

Dirección Predio

ChipMatrícula

Inmobiliaria


Elaborado por:

$ 854.500

Fecha:


RAA AVAL-79288552


RAA AVAL-79513838

AVALÚO LUCRO CESANTE

Son: OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE

6/08/2019


Presidente Ejecutivo Director

LUCRO CESANTE

Perdida de utilidad por renta (arrendamiento o aparcería) $ 854.500

Perdida de utilidad por otras actividades económicas $ 0

AVALÚO INDEMNIZACIÓN



R.A.A - AVAL RAA AVAL-79513838

VALOR DEL INMUEBLE $ 276.124.226

JOSE RAMIRO CONTRERAS PALLARES & CLAUDIA MILENA

SOTO MONTIEL26/04/2019

AVALÚO INDEMNIZACIÓN - LUCRO CESANTE



Bogotá D.C. 6/08/2019


AAA0043MWSY 50S-40017268


Fecha informe

Dirección Predio

ChipMatrícula

Inmobiliaria


Elaborado por:

$ 2.540.811

Fecha:



R.A.A - AVAL

AVALÚO INDEMNIZACIÓN - DAÑO EMERGENTE


Bogotá D.C. 6/08/2019



AAA0043MWSY 50S-40017268

JOSE RAMIRO CONTRERAS PALLARES &

CLAUDIA MILENA SOTO MONTIEL26/04/2019


Gastos de Desconexión de Servicios Públicos $ 536.899

AVALÚO INDEMNIZACIÓN

RAA AVAL-79513838

VALOR DEL INMUEBLE $ 276.124.226

Gastos de Notariado $ 771.162

DAÑO EMERGENTE

ITEM Subtotal ($)

Gastos por desmonte, embalaje, traslado y montaje de bienes muebles $ 1.000.000

Gastos de Bodegaje y/o Almacenamiento $ 0

Gastos por Perjuicios derivados de terminación de contratos $ 0

AVALÚO DAÑO EMERGENTE

Gastos por Impuesto Predial $ 232.750

Gastos por Tramites (SDP y/o Curadurías) $ 0

Son: DOS MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL OCHOCIENTOS ONCE PESOS MONEDA

CORRIENTE

6/08/2019

Director

RAA AVAL-79288552


Presidente Ejecutivo


RAA AVAL-79513838

Dirección

Chip AAA0043MWSY N° de Avalúo

Cantidad Valor Unitario Subtotal

Gastos Notariales (3x1000) $ 828.373

IVA Gastos Notariales (19%) $ 157.391

Copias (40 paginas) 40 $ 3.700 $ 148.000

IVA Copias (19%) $ 28.120

N° de Copias 3 $ 528.360

$ 28.200

Gastos Escrituración $ 1.542.324

Porcentaje a aplicar 50% $ 771.162

$ 771.162

$ 771.162

Fuente: Superintendencia de Notariado y Registro (Resolución 0691 del 24 de Enero de 2019)

Ley 1607 del 2012

Servicio Publico Descripción Cantidad Valor Unitario Subtotal

Energía - Enel CodensaRetiro acometida y medidor - Conexión

Residencial. 1 $ 160.199 $ 160.199

Energía - Enel CodensaRetiro acometida y medidor - Conexión

No Residencial 0 $ 191.819 $ 0

Corte de servicio de acueducto desde la

red, incluye excavación, retiro de

manguera y suspensión del registro o

colocación de tapón. Reconstrucción de

anden y levantamiento de escombros.

Desmonte de medidor. ANDEN EN

CONCRETO O TABLETA

1 $ 151.830 $ 151.830

Suministro tapón macho de hg 6" 1 $ 55.900 $ 55.900

Gas Natural Suspensión definitiva 1 $ 168.970 $ 168.970

$ 536.899

Fuente: Energía: Tarifas de Energía Eléctrica ($/kWh) reguladas por la CREG - Enero 2019

Acueducto: Resolución 0303 de 26/03/2018 - EAAB

Gas Natural: Certificación tarifaria - EE 184381946-0

Total Gastos de Escrituración

LA-ES05D-329-004510001032

Recaudo a terceros Art. 50 de la Resolución 691 de 2019

ANEXO 1

Acueducto - EAAB

TOTAL GASTOS DESCONEXION SERVICIOS PUBLICOS

Nota:

TOTAL GASTOS NOTARIADO

Nota: No se incluye gastos de Retención en la Fuente conforme con lo establecido en el Artículo 67, parágrafo 2 de la Ley 388 de 1997. El cálculo de gastos de

Notariado, Registro y Beneficiencia se hacen únicamente sobre al valor del bien objeto de enajenación - Resolución IGAC 0898/2014.

CÁLCULO GASTOS DE DESCONEXIÓN SERVICIOS PÚBLICOS


CÁLCULO GASTOS NOTARIADO

ITEM

ESCRITURACION

Avalúo Comercial $ 276.124.226

Dirección


ITEM Tipo de Vehículo Cantidad Valor unitario SUBTOTAL

Traslado Camión 616 1 $1.000.000 $ 1.000.000

$ 1.000.000

Fuente: Investigacion de mercado mudanzas - (Sociedad Colombiana de Avaluadores - Camara de la Propiedad Raiz)

ITEMTipo de Bodega Volumen (m

3)

Valor Unitario SUBTOTAL

Bodegaje 0 0 $ 0 $ 0

$ 0

Fuente:

ITEMTotal Valor Diario

Periodo a cargo

(dias) SUBTOTAL

Impuesto Predial $ 931.000 $ 2.550,68 91,25 $ 232.750

$ 232.750

Fuente: Liquidación Secretaria de Hacienda Distrital

Nota:

ITEM SUBTOTAL

Factura SDP 0

Factura Curaduría 0

$ 0

Fuente: Factura No.

ITEMDESCRIPCION RECONOCIMIENTO VALOR

SUBTOTAL

Sanciones 0 0 $0 $0

Indemnizaciones 0 0 $0 $0

$ 0

Fuente: Contrato / Resolución

TOTAL GASTOS DE PUBLICIDAD

TOTAL GASTOS DE TRAMITES (SDP y/o CURADURIA)

CÁLCULO POR PERJUICIOS DERIVADOS DE TERMINACIÓN DE CONTRATOS

0

Nota: De acuerdo con la Resolución 1044 de 2014, en su artículo 5, estipula que para el trimestre del 1 de Julio hasta el 30 de Septiembre, se

reconocerá el 25% del impuesto predial.

CÁLCULO IMPUESTO PREDIAL DIARIO

TOTAL GASTOS DE IMPUESTO

CÁLCULO POR TRAMITES (SDP y/o CURADURIA)

DESCRIPCION

CÁLCULO GASTOS DE DESMONTE, EMBALAJE Y TRASLADO

TOTAL GASTOS DESMONTE, EMBALAJE Y TRASLADO

TOTAL GASTOS DERIVADOS POR TERMINACION DE CONTRATOS

0

CÁLCULO BODEGAJE Y ALMACENAMIENTO

LA-ES05D-329-004510001032



ANEXO 2

Dirección


Canon mensual de

Arrendamiento ($) No. Meses Subtotal

$ 50.000 6 $ 300.000

$ 70.000 6 $ 420.000

$ 100.000 6 $ 600.000

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 1.320.000

Valor Diario No. Dias Subtotal

$ 2.550,68 182,5 $ 465.500

$ 465.500

$ 854.500

Fuente:

Ingresos mensuales ($) No. Meses Subtotal

$0 6 $ 0

$0 6 $ 0

$0 6 $ 0

$0 6 $ 0

$ 0

Valor Mensual No. Meses Subtotal

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0 6 $ 0

$ 0

$ 0

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Fuente: 0

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LUCRO CESANTE


LA-ES05D-329-004510001032


CONTRATO 3 LUIS ROJAS CAMACHO

0

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0

CÁLCULO PERDIDA DE UTILIDAD POR RENTA (Arrendamiento)

INGRESOS

DESCRIPCION

CONTRATO 1 JULIAN ALBERTO BETANCOURT

CONTRATO 2 MARTIN RODRIGUEZ

SUBTOTAL INGRESOS A 6 MESES

SUBTOTAL EGRESOS A 6 MESES

TOTAL PERDIDA DE UTILIDAD POR RENTA

CÁLCULO PERDIDA DE UTILIDAD POR OTRAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS

IMPUESTO PREDIAL

DESCRIPCION

0

0

0

INGRESOS

0

ANEXO 3

SUBTOTAL EGRESOS

TOTAL PERDIDA DE UTILIDAD POR OTRAS ACTIVIDADES

0

SUBTOTAL INGRESOS

EGRESOS

DESCRIPCION

0

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0

0

UTILIDAD MENSUAL

0

EGRESOS

DESCRIPCION

ï ì r:h> r î ì î ì ì ñ r 'k r î ì î ì · proceso adquisiciÓn predial formato...

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