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CARLET VICARLET VI

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( Valencia ( Valencia ))CarletCarlet es un municipio de la provincia de Valencia, es un municipio de la provincia de Valencia,

en la Comunidad Valenciana, España, en la Comunidad Valenciana, España, perteneciente a la comarca de la Ribera Alta. En el perteneciente a la comarca de la Ribera Alta. En el término municipal de Carlet se encuentra también el término municipal de Carlet se encuentra también el núcleo de población de núcleo de población de Ausiàs MarchAusiàs March, servido por , servido por una reciente estación del Metro (FGV, el antiguo una reciente estación del Metro (FGV, el antiguo "Trenet"), al igual que la propia estación de Carlet. "Trenet"), al igual que la propia estación de Carlet. Su población es de 14.303 habitantes, según datos Su población es de 14.303 habitantes, según datos del INE para el 1 de enero de 2006. El apeadero de del INE para el 1 de enero de 2006. El apeadero de Ausias March se encuentra a 1.630 m Ausias March se encuentra a 1.630 m (aproximadamente) de la estación de Alginet y a (aproximadamente) de la estación de Alginet y a 4,5 km de la de Carlet4,5 km de la de Carlet....

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CARLET VI CARLET VI ( Valencia )( Valencia )

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CARLET CUENTA COJN UNA POBLACION APROXIMADA DE 14.300 HABITANTESCARLET CUENTA COJN UNA POBLACION APROXIMADA DE 14.300 HABITANTES

POSICION GEOGRAFICA: POSICION GEOGRAFICA: Geográficamente, el término de Carlet linda con los municipios siguientes: al norte, con Catadau i Alfarb; al Sur Geográficamente, el término de Carlet linda con los municipios siguientes: al norte, con Catadau i Alfarb; al Sur con L'Alcudia, Guadassuar y Benimodo; al oeste, con Tous y Catadau y, al este, con Alginet. Se encuentra a con L'Alcudia, Guadassuar y Benimodo; al oeste, con Tous y Catadau y, al este, con Alginet. Se encuentra a unos 40 m. sobre el nivel del mar. El término está atravesado de norte a sur por el río Magre, de escaso unos 40 m. sobre el nivel del mar. El término está atravesado de norte a sur por el río Magre, de escaso caudal, pero de grandes avenidas en épocas lluviosas. El clima es mediterráneo: la temperatura media anual caudal, pero de grandes avenidas en épocas lluviosas. El clima es mediterráneo: la temperatura media anual es de 16ºC y la humedad del aire es del 62%. es de 16ºC y la humedad del aire es del 62%.

COMUNICACIONES:COMUNICACIONES: Carlet dista 28 Km. De la ciudad de Valencia. Cuenta con una estación de ferrocarril (F.G.V.), tren que se Carlet dista 28 Km. De la ciudad de Valencia. Cuenta con una estación de ferrocarril (F.G.V.), tren que se convierte en metro al llegar a la capital. convierte en metro al llegar a la capital. La carretera comarcal Tavernes de Valldigna-Llíria atraviesa Carlet por el centro de la población. Además, un La carretera comarcal Tavernes de Valldigna-Llíria atraviesa Carlet por el centro de la población. Además, un enlace conecta Carlet con la N-340, Albacete-Valencia. enlace conecta Carlet con la N-340, Albacete-Valencia. Dos líneas de autobuses pasan por la población: la de Catadau a Alzira y la de Benimodo a Valencia. Dos líneas de autobuses pasan por la población: la de Catadau a Alzira y la de Benimodo a Valencia.

CARLET VICARLET VI

AVISOS.1) Los datos incluidos en este informe resultan de valoraciones realizadas por TU MEJOR INVERSION YA en base a criterios propios que recogen distintas opiniones de operadores inmobiliarios y financieros nacionales y de la zona de inversión. Por esta razón TU MEJOR INVERSION YA no puede comprometer su responsabilidad por que los precios de las viviendas presentadas pueden ser susceptibles de subidas y bajadas en su valor. El presente informe no constituye consejo alguno, antes de tomar cualquier decisión el lector debería procurarse consejo financiero, legal y fiscal independiente. TU MEJOR INVERSION YA hace todo lo posible para que la información sea fiable, completa y esté actualizada, aunque no se garantiza en ningún caso ni se asume responsabilidad alguna al respecto.

2) Se han tomado todas las precauciones para evitar la propagación de virus informáticos. Aún así se recomienda que el receptor de todo mensaje informático realice sus propios controles antes de abrir cualquier adjunto. No se acepta ninguna responsabilidad por daños que se puedan sufrir por estos factores.

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La empresa ya ha comercializado en otras ocasiones otras promociones en la población, el ritmo de ventas La empresa ya ha comercializado en otras ocasiones otras promociones en la población, el ritmo de ventas es bueno. Tenemos oficina de venta desde hace dos años, con un empleado con amplia experiencia en la es bueno. Tenemos oficina de venta desde hace dos años, con un empleado con amplia experiencia en la zona y buen conocimiento del mercado.zona y buen conocimiento del mercado.

El crecimiento de la población es progresivo y continuado; es ciudad dormitorio de Valencia, los precios de El crecimiento de la población es progresivo y continuado; es ciudad dormitorio de Valencia, los precios de la actual promoción están 12000 € por debajo de mercado en la comparativa con otras promociones muy la actual promoción están 12000 € por debajo de mercado en la comparativa con otras promociones muy cercanas.cercanas.

Los precios por m2 de la zona son de entre 1600 a 2000 € m2, nuestra promoción están sobre 1700 € m2.Los precios por m2 de la zona son de entre 1600 a 2000 € m2, nuestra promoción están sobre 1700 € m2.

Consideramos que hemos de volver a invertir en la zona, por los precios a los que estamos comprando y el Consideramos que hemos de volver a invertir en la zona, por los precios a los que estamos comprando y el ritmo de ventas que estamos teniendo. ritmo de ventas que estamos teniendo.

El 13 % de pago único sobre un piso medio es de 20600 €. Si consideramos que los precios están una media El 13 % de pago único sobre un piso medio es de 20600 €. Si consideramos que los precios están una media de 12000 € por debajo y el crecimiento de la zona, siendo negativos, que sea del 5 % sobre un piso de de 12000 € por debajo y el crecimiento de la zona, siendo negativos, que sea del 5 % sobre un piso de 135868 €, es de 6793 € estariamos en una venta futura de 18.000 € por encima, que descontando la 135868 €, es de 6793 € estariamos en una venta futura de 18.000 € por encima, que descontando la

comisión de venta, se situaria sobre 14000 € de incremento; comisión de venta, se situaria sobre 14000 € de incremento; estimamos una rentabilidad de un estimamos una rentabilidad de un 50%50% aprox. aprox.


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CARLET VICARLET VI( Valencia )( Valencia )

NUEVA ESCALA 1:50, SLNUEVA ESCALA 1:50, SL

CIF: B97143679CIF: B97143679

CALLE HERNAN CORTES 2-34, 46100 BURJASSOT ( VALENCIA )CALLE HERNAN CORTES 2-34, 46100 BURJASSOT ( VALENCIA )

Adjuntamos informe axesor en formato de Word para mayor informaciónAdjuntamos informe axesor en formato de Word para mayor información

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