Servidumbres- Adriana Villalobos M.

Concepto Características Propias Naturaleza Jurídica Constitución Categorías

◦ Rústicas y Urbanas◦ Positivas y Negativas◦ Aparentes y no aparentes◦ Continuas y Discontinuas◦ Ecológicas

Extinción Regulación

Agenda

La mayoría de la doctrina define a la servidumbre como un peso o cargo

impuesto sobre un fundo (sirviente) para la utilidad de otro fundo (dominante).

Concepto

La Dra. Ligia Roxana SÁNCHEZ BOZA ha mencionado:

Concepto

“La servidumbre no sólo se define como un derecho real, pero a nivel teórico lo definimos

como una situación jurídica compleja… (…) Entonces encontramos una situación jurídica

real compleja pasiva y otra activa, que corresponden a las situaciones de ventaja y desventaja que derivan de la conexión de

ambas situaciones, tales situaciones corresponden a una situación jurídica

dominante y a una situación jurídica sirviente”

Características propias

Vista desde el ángulo del titular del derecho (predio dominante), la servidumbre se

presenta como un derecho real de disfrute sobre un inmueble ajeno.

Naturaleza Jurídica

Las servidumbres pueden adquirirse por distintos modos, sea por voluntad de los

interesados, mediante negocio jurídico mortis causa o inter vivos. También se constituyen por

disposición de la autoridad judicial; tal es el caso de la obligación de paso (art. 495 CC) ; y por prescripción positiva (art. 378 CC), cuando son al propio tiempo continuas y aparentes. 

Sala Primera de la Corte Suprema de Justicia, Sentencia 000026 de las ocho horas con treinta minutos del quince de marzo de mil novecientos noventa y uno.

Constitución

Es una clasificación de carácter histórico denominada así por la naturaleza de los predios.

Se llama SERVIDUMBRES RÚSTICAS a aquellas que se ubican en los predios rurales y que estaban destinadas a suprimir las necesidades del campo.

Por el contrario las SERVIDUMBRES URBANAS, son aquellas que se encuentran en los centros poblados, en las ciudades.

Categorías:Servidumbres Rústicas y Urbanas

Las servidumbres afirmativas o positivas consisten en una determinada actividad ejercitada en el fundo sirviente, es decir, una acción por parte del propietario del fundo dominante. Ejemplo: Introducir un acueducto.

Las servidumbres negativas consisten en que el propietario del fundo sirviente tendrá que abstenerse de cumplir una serie de actos que importan algunas modificaciones en el fundo. Se les llama servidumbres in non faciendo es decir, un “No Hacer”.

Categorías:Servidumbres Positivas y Negativas

El concepto de apariencia refiere a que la servidumbre se anuncia y está continuamente a la vista por signos exteriores que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. Mientras que las “no aparentes” lo son las que no presentan indicio de su existencia.

La apariencia de la servidumbre debe ser cualidad objetiva en el sentido erga omnes, es decir, lo que cuenta es la existencia de la obra.

Categorías:Servidumbres Aparentes y No Aparentes

Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser, incesante, sin un hecho actual del hombre, es decir, “que puestas las cosas en el estado que supone la servidumbre, esta se ejerce por sí misma”.

Son discontinuas las que se usan a periodos mas o menos largos, y dependen de actos del hombre: “necesitan para ejercerse de actos sucesivos del dueño del fundo dominante”

CategoríasServidumbres Continuas y Discontinuas

Servidumbre ecológica es el acuerdo legal en el que dos propietarios de bienes

inmuebles planifican el tipo e intensidad de uso futuro que puede dársele a una de las dos propiedades con el fin de preservar los atributos naturales, las bellezas escénicas o

los aspectos históricos, arquitectónicos, arqueológicos o culturales de ese bien

inmueble.

CategoríasServidumbre Ecológica

Las características principales de las servidumbres ecológicas son: · Su constitución es voluntaria, o sea, se constituyen cuando el

dueño de la propiedad lo desea ya que son un contrato privado en el cual la voluntad de aquél es libre.

· Tienen gran flexibilidad, pues permiten alcanzar diversos fines perseguidos por el dueño de una propiedad (prohibir cortar árboles, permitir la construcción de una cabina, hacer un sendero, etcétera). Igualmente son flexibles para ser diseñadas con base en las características físicas de cada propiedad. Como cada propiedad es diferente y cada dueño tiene intereses diferentes, cada servidumbre ecológica es también diferente.

· Generalmente se constituyen a perpetuidad pero también pueden hacerse por tiempo definido. La creación a perpetuidad las hace muy atractivas para muchos propietarios porque les da la seguridad de que su actual esfuerzo de protección (por ejemplo, de un bosque) será continuado

CategoríasServidumbres Ecológicas

Extinción

Nuestro Código Civil regula de forma expresa las servidumbres en su Título V denominado “Servidumbres” que abarca dos capítulos:

◦ Capítulo I: Disposiciones Generales (Artículos del 370 al 375).

◦ Capítulo II: De la constitución y extinción de las servidumbres (Artículo 376 al 382).

Regulación

Nuestro Código Civil además hace mención a la servidumbre en los siguientes artículos:

ARTÍCULO 255: La servidumbre como bien inmueble.

ARTÍCULO 302: Derecho del propietario o poseedor de cerrar su propiedad o posesión salvo las servidumbres constituidas en favor de otro predio.

ARTÍCULO 308: Reclamo en caso de servidumbres continuas no aparentes, o de servidumbres discontinua.

ARTÍCULO 339: El usufructuario tiene derecho a gozar de las servidumbres.

ARTÍCULO 385: Aplicación de lo dispuesto en el título de servidumbres a las limitaciones de la propiedad impuestas por la ley

ARTÍCULO 410: Las servidumbres no son susceptibles de hipoteca, a no ser con el predio dominante

Regulación

ARTÍCULO 459: Inscripción de la servidumbre en el Registro de Propiedad

ARTÍCULO 461: Las servidumbres deben constar en ambos predios

ARTÍCULO 852: En relación a la adquisición de servidumbre por prescripción

ARTÍCULO 854: El que alegue la prescripción está obligado a probar el justo título, salvo que se trate de servidumbres

ARTÍCULO 861: La posesión de inmuebles o derechos reales sobre ellos, no vale para la prescripción contra tercero, sino desde que se inscriba el título en el Registro Público, salvo lo dicho en el título de servidumbres

Regulación

Tipos de Servidumbres

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